一人暮らしの初期費用の相場

一人暮らしの初期費用の相場は、

家賃の4~6か月分程度です。

例えば家賃5万円なら20万円~30万円です。

内訳は

・敷金

・礼金

・家賃、共益費、駐車料、町内会費、月額保証料など

・賃貸保証委託料初回相場家賃合計50%~100%(必須)

・殺虫消毒抗菌料(基本は任意)

・火災保険(必須又は借主加入必須)

・仲介手数料家賃1ヵ月分+消費税が限度額(基本は借主50%貸主50%だが借主100%が通常)

駐車場契約があれば同様の計算

仲介会社により手数料は変わる。

以上が基本的な初期費用ですが、他にも色々な面白い項目もあるので、注意しながらみないと危険ですね。

計算例

家賃2万円・・・入居費用合計約8万円~12万円

家賃3万円・・・入居費用合計約12万円~18万円

家賃4万円・・・入居費用合計約16万円~24万円

家賃5万円・・・入居費用合計約20万円~30万円

家賃6万円・・・入居費用合計約24万円~36万円

家賃7万円・・・入居費用合計約28万円~42万円

家賃8万円・・・入居費用合計約32万円~48万円

家賃9万円・・・入居費用合計約36万円~54万円

家賃10万円・・・入居費用合計約40万円~80万円

家賃11万円・・・入居費用合計約44万円~90万円

家賃12万円・・・入居費用合計約48万円~90万円

家賃13万円・・・入居費用合計約52万円~90万円

家賃14万円・・・入居費用合計約56万円~100万円

家賃15万円・・・入居費用合計約60万円~100万円

家賃16万円・・・入居費用合計約64万円~110万円

な感じになります。

交渉して入居費用を安くする方法

入居費用を安くするにはコツがあります。

交渉しやすいのは

・敷金

・礼金

・家賃

・殺虫消毒抗菌料

・仲介手数料

仲介手数料の交渉がかなり厳しいですね。不動産屋の利益は手数料なので。

仲介手数料以外なら交渉次第で、安くなりますから上手に交渉するといいですね。

交渉しやすい費用項目

殺虫消毒抗菌料

これは任意だからですね。営業マンのポイント給与になります。

敷金は敷金0プラン契約もあり容易ですが、そうでない場合は交渉しだいです。職業の属性が良ければ交渉しやすいですね。職業の属性とは、医者・公務員・看護師なら大丈夫かなと。ですが個人自営業者・アルバイト・パートなら少し支払いに不安かなとか。そんなところです。住宅ローンでも同じですよね。

礼金は大家さんの取り分なので、交渉して属性が良ければなくなたり、閑散期の5月~9月の間であれば安くしてくれたりしますね。

家賃交渉は大家さんがかなり神経質になるのでその都度相談するといいですね。または入居日が月の途中なら日割家賃を交渉して無料にしてもらうとかは行けそうです。

神経質になる理由は大家さんは銀行に借金して、アパート・マンション・一戸建てを建てています。なのでその建設費用・土地取得費用を毎月、銀行に支払う必要がありますから、支払い計画が崩れて、支払いができない場合は売却又は破産します。

そういうわけで、家賃交渉はかなりシビアになります。大家さんに借金がない又は少なければ家賃を安くしてくれますけどね。または設備交渉とかもいいですけどね。

交渉限度額はだいたい2,000円~1万円前後でしょうね。物件により変わります。

家具家電購入費用

一人暮らしには家具・家電・日用品が必要です。

寝 具(ふとん・ベッド)3万円~6万円

ローテーブル 5千円~1万円

ガスコンロ又はIHコンロ1万円~3万円

カーテン   5千円~2万円

照明器具   3千円~1万円

冷蔵庫    2万円~4万円

電子レンジ  1万円

ケトル(電気ポット) 3千円~5千円

洗濯機    3万円~4万円

食器、調理器具 1万円~2万円

ドライアー   3千円~1万円

アイロン    3千円~1万円

合計で15万円~30万円が相場です。個人差はありますけどね。中古なら7万円~15万円ぐらいですね。

引越し費用

同県内なら単身で3万円~7万円が平均ですね。

ちなみに

通常料金平均 

15km以内(市町村内) 33,000円前後

50km以内(都道府県内)35,000円前後

100km以内(同一地方内)41,000円前後

200km以内(近隣地方)65,000円前後

300km以内(遠距離地方)76,000円前後

繁忙期(3月~4月)

15km以内(市町村内) 54,000円前後

50km以内(都道府県内)60,000円前後

100km以内(同一地方内)70,000円前後

200km以内(近隣地方)103,000円前後

300km以内(遠距離地方)133,000円前後

あとは税別で荷物の量・会社によって前後しますね。あとは見積もりを比較して交渉です。

日用品の購入費用

日用品は意外と多くて、費用がかかりますから注意が必要です。

洗濯用品

物干し竿、ハンガー、ハンガーピンチ・洗濯洗剤、柔軟剤、漂白剤

バス用品

石鹸又はボディーソープ、シャンプー、リンス、コンディショナー、ボディースポンジ、タオル、風呂用洗剤、風呂掃除スポンジ

キッチン

スポンジ、食器用洗剤、包丁、また板、調味料、菜箸、フライ返し、フライパン、鍋、コップ、食器、はし、スプーン、フォーク、ナイフ、サランラップ、アルミホイル、ごみ袋、タオルハンガー

洗面台まわり

ハンドソープ、石鹸、歯ブラシ、歯磨き粉、髭剃り、シェービングクリーム、洗顔料、メイク落とし、コンタクト消毒液、化粧水など

生活用品

ティッシュペーパー、トイレっとペーパー、ごみ箱

ざっくりと、5~10万円あれば足りますね。

まとめ

①賃貸契約費用 家賃の4カ月~6か月が目安。

②家具家電購入費用15万円~30万円が目安。

③引越し費用3万円~14万円が目安

④日用品5万円~10万円が目安

参考にご覧ください。

はじめての一人暮らし プロが教える部屋探し 11の方法

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