この記事の結論

• 立退料には、法律で「家賃の何か月分」と決まった相場はありません。金額は、立ち退きの理由（正当事由）や、それぞれの事情によって変わります。
• 金額を考えるときは、相場の数字より先に、次の部屋に移るまでに実際にかかる費用を書き出しておくことが大切です。
• 立退料の金額や条件の話し合いを、当社が代わりに行うことはできません。法律の判断や交渉の代理は、弁護士・法テラスにご相談ください。

立ち退きを求められたら、今日やること

1. 立ち退きの理由と、退去してほしい日を、書面でもらう（口頭だけなら、日付と内容をメモする）
2. 契約書を出して、普通の賃貸借か、定期借家かを確かめる
3. 次の部屋に移るまでの費用（初期費用・引っ越し代・家賃の差額など）を書き出す

「相場」より先に、実際にかかる費用を書き出す

インターネットで見かける「家賃○か月分」といった数字は、あくまで個別の事例や目安です。あなたの場合にいくらが妥当かは、立ち退きの理由や、話し合いの経過によって変わります。

話し合いの前に、まず自分が引っ越すのに実際にいくら必要かを書き出しておくと、何を確認すればよいかがはっきりします。

計算の例は、大家さんから立ち退きを求められた｜次の部屋探しと費用の確認【岡山】で紹介しています。当社では、次の部屋の見積書づくりや、家賃の相場の確認をお手伝いできます。

当社ができること・できないこと

当社は、大家さん側のお手伝いをすることもある不動産会社です。そのため、立退料の金額や立ち退きの条件について判断したり、入居者の方に代わって交渉したりすることはできません。

また、弁護士でない者が、報酬を得る目的で立ち退きの交渉を代わりに行うことは、弁護士法72条で禁じられているとされ、最高裁判所でも、不動産業者が報酬を得て賃借人との立ち退き交渉を行った事案で、同条違反と判断された例があります（最高裁平成22年7月20日決定）。

話し合いを自分で進めることに不安がある場合は、弁護士や法テラスに相談してください。当社では、次の部屋探し、見積書の準備、入居日の調整など、話し合いの材料になる部分をお手伝いします。

生活保護を受けている方が立ち退きで転居する場合の、転居費用の考え方とケースワーカーへの相談のしかたは、生活保護の転居費用は立ち退きでも出る？相談のしかたと確認点【岡山市】で解説しています。立退料を受け取る場合の保護費の扱いは、立ち退き料をもらったら生活保護費はどうなる？受け取る前に確認することをご覧ください。いずれも、受け取る前・契約する前に、ケースワーカーに相談しましょう。

Q. 不動産会社に、立退料の交渉を代わりにお願いできますか？

A. 当社では、立退料の金額や条件の交渉を代わりに行うことはできません。弁護士でない者が報酬を得る目的で立ち退きの交渉を代わりに行うことは、弁護士法72条で禁じられているとされています。交渉を任せたい場合は、弁護士や法テラスに相談してください。当社では、次の部屋探しや見積書の準備をお手伝いします。

Q. 立退料は、いつ受け取れますか？

A. 支払いの時期は、大家さんとの合意の内容によります。退去のあとに支払われることもあるため、次の部屋の初期費用に間に合わない場合があります。金額と支払いの時期、支払いの方法は、書面で確認しておきましょう。

Q. 急いで引っ越すことになり、初期費用が心配です。

A. 立退料や敷金の返還は、引っ越しのあとになることが多いため、「いま用意できるお金」で払える範囲を先に決めておくと安心です。費用が足りないときに使える支援は退去日までに引っ越し費用がない｜使える支援と相談の順番【岡山市】で解説しています。

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