高齢者が賃貸を断られる理由とは？見守りサービスで変わる審査

高齢者が賃貸を断られやすい7つの理由

見守りサービスで賃貸審査はどう変わる？

見守りサービスは、大家さんや管理会社が抱える「異変が起きても気付けない」という不安を減らすための材料になります。

具体的には、次のような体制を説明できるようになります。

• 一定時間、生活反応がない場合に確認される
• 定期的に本人へ電話や訪問が行われる
• 異常時に家族や支援者へ連絡される
• 必要に応じて管理会社や救急へ連絡できる
• 体調や生活状況に応じて福祉サービスへつなげられる

見守りが大家さんの不安を減らしやすい理由

高齢者向け見守りサービスの主な種類

見守りサービスで解決できること・できないこと

居住サポート住宅・居住支援法人とは？

居住サポート住宅

居住サポート住宅は、住宅確保に配慮が必要な方へ、安否確認や見守り、必要に応じた福祉サービスへの連携などを提供する住宅です。

すべての賃貸住宅が対象ではありませんが、単身高齢者の入居後を支える新しい選択肢として制度化されています。

居住支援法人

居住支援法人は、高齢者、低額所得者、障害者など、住宅の確保に配慮が必要な方へ、物件情報の提供、入居相談、家賃債務保証、見守りなどを行う法人として都道府県から指定されます。

法人ごとに提供するサービスや対応地域が異なるため、見守り、保証、残置物処理のすべてへ対応するとは限りません。

終身建物賃貸借

終身建物賃貸借は、高齢者が生きている間は契約が継続し、死亡時に終了する一代限りの賃貸借契約です。

利用できる住宅や事業者は限られるため、一般の賃貸借契約とは別の制度として確認してください。

高齢者の賃貸審査で準備したい書類

※提出書類は物件・管理会社・保証会社によって異なります。医療・介護情報は必要な範囲を確認して提出してください。

高齢者が賃貸申込み前にできる7つの対策

高齢者が長く暮らしやすい賃貸物件の選び方

• 1階またはエレベーター付き
• 玄関・浴室・室内の段差が少ない
• 手すりを設置できる
• 病院・薬局へ通いやすい
• スーパー・コンビニが近い
• バス停や駅まで歩きやすい
• 夜間でも明るい道路を利用できる
• 緊急通報機器を設置できる
• 管理会社や大家さんと連絡を取りやすい

岡山市で高齢者の住まいを相談できる主な窓口

地域包括支援センター

地域包括支援センターは、高齢者本人や家族から、介護、福祉、生活、権利擁護などの相談を受ける地域の窓口です。

現在介護サービスを利用していない方でも、今後の生活や見守りについて相談できます。

岡山市の見守りに関する窓口

岡山市では、高齢者の異変を地域や協力事業者が発見した場合に、適切な対応へつなぐ見守りネットワーク事業を実施しています。

ただし、市の地域見守りが、賃貸契約で求められる個別の緊急連絡先や有料見守りサービスの代わりになるとは限りません。

居住支援法人

物件情報、保証、見守り、生活相談などを行う居住支援法人へ相談できる場合があります。

法人によって対象者、対応エリア、料金、サービス内容が異なります。

高齢者の賃貸審査でやってはいけないこと

年齢や健康状態について虚偽申告する

本人確認書類や面談で食い違いが分かると、申込み全体の信頼性を失います。

緊急連絡先を無断で記入する

確認電話が入る可能性があるため、必ず本人の了承を得てください。

見守りへ加入すれば保証人も不要と思い込む

見守り、家賃保証、緊急連絡先は役割が異なります。

介護や通院の状況を必要以上に隠す

入居後の生活に必要な支援は、本人の同意を前提に、必要な範囲で整理して伝えましょう。

家賃の安さだけで物件を決める

階段、病院、買い物、交通機関など、長く生活できる環境か確認してください。

高額な身元保証サービスを急いで契約する

サービス内容、費用、解約条件、物件側が認めるかを確認してから契約しましょう。

高齢者の賃貸申込み前チェックリスト

• □ 家賃と共益費を含む月額総額を確認した
• □ 年金・給与・預金を証明できる
• □ 緊急連絡先へ了承を得た
• □ 保証人と緊急連絡先の違いを確認した
• □ 利用する家賃保証会社を確認した
• □ 見守りサービスの内容を確認した
• □ 異常時の連絡先と連絡順を決めた
• □ 見守り費用と更新料を確認した
• □ 支援者や地域包括支援センターへ相談した
• □ 死亡後の家財処分について確認した
• □ 1階またはエレベーター付きか確認した
• □ 病院・薬局・買い物施設までの距離を確認した
• □ 室内と共用部分の段差を確認した
• □ 本人が契約内容を理解できるよう準備した
• □ 高齢者対応可能な物件から探している

高齢者の賃貸審査と見守りに関するよくある質問

まとめ｜見守りは「入居後の連絡体制」を示す審査材料

高齢者が賃貸を断られやすい背景には、年齢そのものよりも、急病、孤独死、家賃、緊急連絡先、残置物処理などへの不安があります。

• 年金と家賃のバランスを整える
• 家賃保証会社を利用できる物件を探す
• 緊急連絡先を事前に相談する
• 見守りの方法と異常時の連絡順を決める
• 介護・福祉の支援者と連携する
• 残置物処理や死後事務を別に準備する
• 高齢者対応の実績がある不動産会社へ相談する

見守りサービスへ加入するだけで、すべての問題が解決するわけではありません。

しかし、入居後に誰が安否を確認し、異常があったときに誰へ連絡するかを明確にできれば、大家さんや管理会社の不安を減らし、審査を相談しやすくなる可能性があります。