記事更新日：2026年6月29日

過去の家賃滞納がある人の部屋探し｜岡山市で申込み前にできる対策

岡山市で部屋を探している方から、次のような相談を受けることがあります。

• 以前のアパートで家賃を滞納した
• 保証会社が大家さんへ立替払いをしている
• 滞納分を完済したが、また審査に落ちないか不安
• 分割返済中でも新しい部屋を借りられるか知りたい
• 強制退去になった経験がある
• 以前利用した保証会社名を覚えていない
• 生活保護を受給しているが、過去の家賃滞納がある
• クレジットのブラックリストと家賃滞納は同じなのか知りたい
• 別の保証会社なら審査を受けられるのか知りたい

家賃滞納歴がある方の部屋探しでは、手当たり次第に物件へ申し込むのはおすすめできません。

物件を変えても、指定保証会社が以前と同じであれば、過去の契約状況が審査へ影響する可能性があります。

一方、管理会社や保証会社、家賃条件、現在の収入状況が変われば、別の判断になる場合もあります。

この記事では、過去に家賃滞納がある方が、岡山市で再申込みする前に確認したい対策を解説します。

過去に家賃滞納があると賃貸審査に落ちる？

過去に家賃滞納があるからといって、必ずすべての賃貸審査に落ちるわけではありません。

審査結果は、次の条件によって異なります。

• 以前利用した保証会社
• 次に利用する保証会社
• 滞納額と滞納期間
• すでに完済しているか
• 分割返済中か
• 保証会社による立替払いがあったか
• 裁判や強制退去になったか
• 現在の収入と勤務状況
• 新しい物件の家賃
• 連帯保証人・緊急連絡先

同じ保証会社への未払いが残っている場合は、その保証会社を再び利用することが難しくなる可能性があります。

反対に、滞納分を精算し、現在は安定した収入があり、前回より家賃を下げた物件へ申し込む場合は、事情が異なります。

クレジットのブラックリストと家賃滞納は同じではない

クレジットカードやローンの延滞と、賃貸住宅の家賃滞納は、分けて考える必要があります。

CICやJICCで信用情報を開示しても、通常の家賃滞納がすべて表示されるとは限りません。

一方、家賃をクレジットカードで支払っていた場合や、信用取引を伴う保証商品を利用していた場合は、関連するクレジット契約の支払い状況が信用情報へ登録される可能性があります。

「CICに問題がなかったので家賃滞納も記録されていない」とは断定できません。

家賃滞納情報は保証会社間で共有されている？

インターネット上には、「全国賃貸保証業協会の加盟会社では家賃滞納情報が共有される」という古い情報が残っています。

全国賃貸保証業協会は、代位弁済情報、いわゆる家賃情報のデータベースを運用していましたが、2026年3月31日をもって運用を終了し、保有していた個人情報を削除したと案内しています。

ただし、共同データベースが終了したことと、どの保証会社でも過去の滞納を確認できないことは同じではありません。

以前利用した保証会社が、自社との契約、立替払い、未払い請求などを確認する可能性はあります。

また、保証会社の審査方法や利用する外部情報は、会社や保証商品によって異なり、詳しい審査基準は通常公開されていません。

そのため、「情報共有が終わったから未払いがあっても問題ない」と考えるのではなく、以前の保証会社と未払い状況を整理してから申し込みましょう。

最初に確認したいのは「誰にいくら未払いがあるか」

家賃滞納がある場合は、まず請求先を確認します。

未払い先として考えられるのは、次のような相手です。

• 以前の大家さん
• 以前の管理会社
• 家賃保証会社
• 保証会社から委託を受けた回収会社
• 弁護士・司法書士
• 裁判上の和解や判決で指定された支払先

保証会社が大家さんへ滞納家賃を立替払いしている場合、大家さんではなく、保証会社から請求を受けていることがあります。

請求書、督促状、メール、保証委託契約書などを確認しましょう。

請求内容が分からない場合は、書面で残額と内訳を確認してください。

滞納分を完済している場合の対策

滞納分をすでに完済している場合は、支払いを確認できる書類を保管します。

• 完済証明書
• 領収書
• 振込明細
• 入金履歴が分かる通帳
• 分割払い終了の通知
• 和解内容を履行したことが分かる資料

完済したから必ず審査に通るわけではありません。

しかし、未払いを放置している状態と、すでに解決している状態では、説明できる内容が異なります。

申込みの際に過去の滞納について質問された場合は、完済済みであることを正確に伝えましょう。

分割返済中の場合の対策

滞納分を分割返済している場合でも、新しい賃貸物件へ申し込める可能性はあります。

ただし、新しい家賃と分割返済を同時に続けられるかを確認される可能性があります。

分割返済中の場合は、次の資料を準備します。

• 分割払いの合意書
• 毎月の返済額が分かる資料
• これまで遅れず返済している履歴
• 残額が分かる書類
• 完済予定月

返済額を含めると生活が成り立たない家賃の物件へ申し込むのは避けましょう。

未払いを放置している場合

請求書や督促を受けているにもかかわらず、連絡せず放置している場合は、先に状況を確認することが重要です。

支払える見込みがない場合でも、実行できない入金日を約束するのは避けましょう。

請求元へ連絡し、次の内容を相談します。

• 現在の残額
• 一括払いが難しいこと
• 毎月支払える現実的な金額
• 支払い開始日
• 振込方法
• 書面による合意の可否

強制退去になったことがある場合

過去に家賃滞納による裁判や強制退去を経験していても、法律上、将来すべての賃貸住宅を借りられなくなるわけではありません。

ただし、次の内容を整理する必要があります。

• 明渡しが完了した日
• 未払い家賃の残額
• 保証会社への未払い
• 原状回復費用
• 残置物処分費用
• 裁判上の和解・判決内容
• 現在の返済状況

裁判所や弁護士から届いた書類を紛失している場合は、分かる範囲で請求元を確認しましょう。

新しい申込みでは、前回と同じ管理会社・保証会社を避けるだけでなく、前回より低い家賃を選び、現在の支払い能力を資料で説明することが重要です。

以前利用した保証会社を確認する方法

以前の保証会社名が分からない場合は、次の書類を探します。

• 賃貸借契約書
• 保証委託契約書
• 入居時の初期費用明細
• 保証料の領収書
• 年間保証料の請求書
• 家賃の口座振替明細
• 督促状・SMS・メール
• 退去時の精算書

以前の不動産会社や管理会社へ、当時利用していた保証会社名を確認できる場合もあります。

次の物件を探す不動産会社には、以前の保証会社名を分かる範囲で伝えましょう。

再申込み前に家賃を見直す

過去の家賃滞納が、収入に対して家賃が高かったことにより発生した場合、同じ水準の家賃へ申し込むと再発を心配される可能性があります。

確認したい毎月の住居費は、家賃だけではありません。

• 家賃
• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 月額保証料
• 口座振替手数料
• 24時間サポート等の月額費用
• 過去の滞納分返済額

前回の物件より家賃を数千円下げるだけでなく、毎月の総負担を下げることが大切です。

現在の支払い能力を証明する

審査では、過去の滞納だけでなく、現在の家賃を継続して支払えるかが確認されます。

状況に応じて、次の資料を準備しましょう。

預貯金があれば必ず審査に通るわけではありません。残高を支払い能力の資料として受け付けるかは、物件と保証会社によって異なります。

緊急連絡先と本人確認電話を整える

家賃保証会社を利用しても、緊急連絡先を求められる場合があります。

緊急連絡先には、事前に次の内容を伝えて了承を得ましょう。

• 賃貸申込みの緊急連絡先として登録すること
• 保証会社から確認電話が入る可能性
• 連帯保証人とは役割が異なること
• 氏名、住所、電話番号、続柄を申告すること

申込み後は、保証会社からの電話やSMSを確認します。

申込者本人や緊急連絡先と連絡が取れなければ、確認が完了せず審査が進まない場合があります。

滞納理由と再発防止策を整理する

大家さんや管理会社から滞納理由を確認される場合があります。

長い説明や言い訳をするのではなく、次の3点を簡潔に整理しましょう。

説明例

「病気による休職で一時的に収入が減り、家賃を滞納しました。現在は再就職し、滞納分は完済しています。次の物件では家賃を下げ、給与口座から自動引落しで支払います。」

「家賃滞納分は現在、毎月決めた金額で分割返済しています。新しい家賃と返済額を合わせても支払える範囲の物件を希望しています。」

別の保証会社へ申し込める物件を探す

多くの賃貸物件では、大家さんや管理会社が保証会社を指定します。

借主が自由に保証会社を選べるとは限りません。

次の物件を探す際は、不動産会社へ次のように相談します。

• 以前利用した保証会社を避けたい
• 複数の保証会社を扱う管理会社を希望する
• 第一保証会社が否決された場合に再審査できるか確認したい
• 連帯保証人を付ける方法も検討したい
• 現在の収入で無理のない家賃を知りたい

保証会社を変えれば必ず通るわけではありません。

保証会社を変更すると同時に、家賃、提出書類、緊急連絡先なども整えましょう。

生活保護受給者にできる対策

生活保護を受給している方でも、大家さん、管理会社、保証会社、福祉事務所の条件が合えば賃貸物件へ申し込めます。

過去に家賃滞納がある場合は、次の内容を整理しましょう。

• 以前の家賃滞納の原因
• 現在の未払い残高
• 以前利用した保証会社
• 住宅扶助の家賃条件
• 共益費・保証料を支払えるか
• 家賃の代理納付を利用できるか
• 担当ケースワーカーへの相談状況
• 緊急連絡先の有無

代理納付を相談する

代理納付を利用できる場合、住宅扶助費が福祉事務所から大家さんや管理会社へ直接支払われます。

大家さんの家賃滞納への不安を軽減する材料になる場合がありますが、保証会社の審査通過を保証するものではありません。

無職・求職中の場合の対策

現在無職で、過去の家賃滞納もある場合は、家賃の支払い原資を明確にする必要があります。

申込み前に準備できるものには、次のような資料があります。

• 就職先の採用通知書
• 雇用契約書
• 雇用保険受給資格者証
• 年金・手当の通知書
• 預金残高を確認できる資料
• 連帯保証人の収入証明
• 生活保護の相談・受給状況

支払い原資を証明できない場合は、家賃を下げる、就職後に申し込む、連帯保証人を相談する、公的支援を相談するなどの見直しが必要です。

高齢者の場合の対策

高齢者で過去の家賃滞納がある場合、大家さんは家賃支払いに加えて、急病や緊急時の対応を心配することがあります。

次の内容を整理すると、入居後の支援体制を説明しやすくなります。

• 年金額と家賃のバランス
• 家賃の自動引落し・代理納付
• 緊急連絡先
• 見守りサービス
• 訪問介護・訪問看護
• ケアマネジャーや地域包括支援センター
• 金銭管理を支援する家族・支援者

家賃を滞納した原因が、認知機能の低下や支払い管理の難しさであった場合は、自動引落しや支援者による確認など、再発防止策が必要です。

再申込みは一件ずつ進める

審査が不安だからといって、複数の物件へ同時に申し込むと、申込内容や確認電話が混乱する可能性があります。

まず一つの物件へ正確な内容で申し込み、結果を確認してから次へ進むのが基本です。

特に次のような申込みは避けましょう。

• 物件ごとに収入額が違う
• 転居理由が毎回変わる
• 異なる緊急連絡先を無断で記載する
• 以前の保証会社を確認せず申し込む
• 審査中に別物件へ次々申し込む

岡山市で申込み前にできる10の対策

一般賃貸の審査が難しい場合の選択肢

セーフティネット住宅や居住支援法人を利用しても、無審査で入居できるわけではありません。

家賃、保証会社、緊急連絡先、空室状況などを物件ごとに確認する必要があります。

住居を失うおそれがある場合

現在の住居を退去済み、ネットカフェや知人宅を転々としている、退去期限が迫っているなどの場合は、不動産会社だけでなく公的窓口へ相談してください。

岡山市寄り添いサポートセンターでは、一定の住居が定まっていない生活困窮者などに対し、住居確保や生活上の相談を行っています。

家賃と生活費の両方が不足している場合は、住所を管轄する福祉事務所への生活保護相談も検討します。

申込み前のチェックリスト

避けたい行動

よくある質問

まとめ｜未払いと保証会社を整理してから申し込みましょう

過去に家賃滞納があっても、岡山市内のすべての賃貸住宅を諦める必要はありません。

ただし、申込み前に次の内容を整理することが重要です。

1. 誰にいくら未払いがあるか
2. 完済済み・分割返済中・未対応のどれか
3. 以前利用した保証会社名
4. 現在の給与・年金・生活保護等の収入
5. 過去の返済を含めて支払える家賃
6. 緊急連絡先・連帯保証人
7. 滞納が発生した理由
8. 自動引落し・代理納付等の再発防止策

全国賃貸保証業協会の共同データベースは終了しましたが、以前利用した保証会社への未払いがなくなったわけではありません。

未払いを隠したり、同じ保証会社へ無計画に申し込んだりするのではなく、現在の状況を整理し、別の保証会社、低い家賃、正確な提出書類で再申込みしましょう。