「退去の期限まで時間がないのに、初期費用がこんなにかかるなんて」 「見積もりを比べる余裕もなく、言われるままに払ってしまいそう」 「立退料や敷金が戻ってくるのは、引っ越しのあと。それまでのお金が足りない」

立ち退きや競売で急いで引っ越すときは、時間がないことそのものが、初期費用をふくらませる原因になりがちです。物件を比べる時間、見積もりを確認する時間、引っ越し業者を選ぶ時間が足りず、「本当は払わなくてよかったかもしれない費用」まで払ってしまうことがあります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、立ち退き・競売で急いで引っ越すときに、初期費用がふくらみやすい落とし穴と、項目ごとの抑え方、入ってくるお金とのタイミングの合わせ方をまとめました。

費用が足りないときに使える公的な支援（住居確保給付金・生活福祉資金・生活保護）は、退去日までに引っ越し費用がない｜使える支援と相談の順番【岡山市】で解説しています。この記事では、かかる費用そのものを減らす方法に絞ってお伝えします。

この記事でわかること

• 急いでいるときに、初期費用がふくらみやすい5つの落とし穴
• 初期費用を項目ごとに見直すポイント
• 家賃を5,000円下げると、初期費用はいくら変わるか（計算例）
• 敷金・立退料など「入ってくるお金」と、初期費用の「出ていくお金」のタイミング
• 退去日から逆算した、お金の段取り

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。費用の金額や条件は、物件・保証会社・引っ越しの時期によって異なります。生活保護を受けている方は、契約の前に担当のケースワーカーにご相談ください。

結論｜「急ぐ」ほど、確認の手間をはぶかない

先に、結論を3つにまとめます。

1. いちばん効くのは、家賃を下げることです。
   敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料の多くは、家賃をもとに計算されます。家賃を下げると、初期費用もまとめて下がります。
2. 入居日を、退去日から逆算して決めましょう。
   入居日を早く決めすぎると、いまの部屋と新しい部屋の家賃が重なります。
3. 「入ってくるお金」は、引っ越しのあとになることが多いです。
   敷金の返還などは、部屋を返したあとに精算されます。次の初期費用の支払いに間に合わない前提で、段取りを組みましょう。

急いでいるときに、初期費用がふくらみやすい5つの落とし穴

②の短期解約の違約金については、短期解約違約金はどこまで有効？1年未満で退去する前に確認で解説しています。「すぐ入れます」とすすめられる物件の注意点は、退去を迫られている人が気をつけたい「すぐ入れます」の落とし穴【岡山】もあわせてご覧ください。

初期費用を、項目ごとに見直す

見積書の見方は、賃貸の初期費用見積書でチェックすべき項目10選｜不要な費用を見抜く方法、岡山市の初期費用の相場は、岡山市の賃貸初期費用はいくら？相場と安く抑える7つの交渉術でくわしく解説しています。

家賃を5,000円下げると、初期費用はいくら変わる？

敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料は、家賃をもとに計算されることが多いため、家賃を下げると、初期費用がまとめて下がります。

計算の例（家賃45,000円の部屋と、40,000円の部屋をくらべた場合）

※計算のしかたを示すための例です。実際の金額は、物件や保証会社によって異なります。

初期費用で約23,000円、さらに毎月5,000円、1年で60,000円の差になります。急いでいるときこそ、「どの条件をゆずれば家賃が下がるか」（築年数・駅からの距離・設備など）を先に考えておくと、物件を決めるスピードと費用の両方を守りやすくなります。

「入ってくるお金」と「出ていくお金」のタイミング

立ち退き・競売で引っ越すときは、敷金や立退料など、あとから入ってくるお金があることもあります。ただし、多くは引っ越しのあとです。

• 借りている部屋が競売になった場合、敷金を新しい所有者に引き継げないことがあります（賃貸が競売で落札されたら敷金はどうなる？確認したいこと【岡山】）。
• 持ち家が競売になった場合、引っ越しの費用を出してもらえるとは限りません。自分で用意する前提で考えましょう。
• 立ち退きで大家さんから費用の申し出があった場合は、何を、いつ、どのように支払ってもらえるかを書面で確認してください（参考：大家さんから立ち退きを求められた｜次の部屋探しと費用の確認【岡山】）。

入ってくるお金を待っていると、入居に間に合わないことがあります。「いま用意できるお金」だけで払える範囲を先に決め、足りない分は、分割払いや支援の相談を早めに始めるのが安心です。初期費用の分割の考え方は、【岡山市】賃貸の初期費用が不安…分割払いや安く抑えるコツを解説で紹介しています。

引っ越し代を抑えるコツ

• 荷物を減らす：引っ越し代にいちばん効きます。岡山市の粗大ごみの出し方などは、断行日までに荷物を減らしたい｜強制執行前の引っ越し段取りと費用【岡山】で解説しています。
• 見積もりは、物件が決まる前に取っておく：日程が決まってから探すと、選べる日や業者が少なくなります。
• 日程に幅をもたせる：平日や、時間帯を業者に任せるプランは、安くなることがあります。
• 3月・4月はとくに早めに：引っ越しが集中する時期は、予約がとりにくく、料金も上がりやすくなります。

退去日から逆算した、お金の段取り

期限まで1か月を切っている場合も、順番は同じです。全体の段取りは、立ち退きの期限まであと3か月｜条件に合う部屋を探す段取り【岡山】もあわせてご覧ください。

不動産会社に、最初に伝えておきたいこと

「立ち退きで、○月○日までに退去する必要があります。初期費用として用意できるのは○万円までです。敷金が戻るのは退去のあとになりそうなので、その前に払える範囲で探したいです。」

• 退去日（書面に書かれている期限）
• いま用意できる金額と、あとから入ってくる予定のお金（敷金・立退料など）とその時期
• 家賃の上限と、ゆずれる条件
• 相談中の支援があれば、その決定の見込み時期

「予算がこれだけしかない」と伝えることは、恥ずかしいことではありません。予算を最初に伝えていただくほうが、払える範囲の物件を最初からしぼって案内できます。

※当社は、大家さん側のお手伝いをすることもある不動産会社のため、立退料の金額や、立ち退き・競売の条件について判断したり、交渉したりすることはできません。法律のことは、弁護士や法テラスにご相談ください。

岡山市で探すときのポイント

• 駐車場代も初期費用に入れて考える：岡山市は車社会のため、駐車場の契約時に、初回の駐車場代や保証料がかかることがあります。家賃と駐車場代の合計で比べましょう。
• 駅から少し離れると、家賃を抑えた物件が見つかることがある：北区の北長瀬・大元・備前西市方面、南区の妹尾方面、東区の東岡山方面など、通勤や通院の手段に合わせて範囲を広げてみましょう。
• 生活保護を受けていない方の相談先：岡山市寄り添いサポートセンターで、家計や住まいの相談ができます。
• 生活保護を受けている方：転居の費用の扱いは、物件を決める前にケースワーカーへ相談し、了承を得てから契約してください。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

50代・単身（岡山市北区）
建て替えによる立ち退きで、退去まで2か月というご相談でした。最初は家賃48,000円の物件を考えていましたが、築年数をゆずって家賃42,000円の物件に変えたことで、初期費用が2万円以上下がりました。入居日は退去日の5日前に設定し、家賃の重なりを最小限にしました。大家さんからの引っ越し費用の支払いは退去後だったため、それまでの分は手元のお金で払える範囲に収めました。

40代・夫婦（岡山市東区）
自宅が競売になり、引き渡しの時期が近づいていたケースです。引っ越し業者の見積もりを物件探しと同時に取り始め、荷物を減らしたうえで平日の便を選びました。初期費用は敷金なしの物件にしぼりつつ、短期解約の違約金や退去時の費用の条件を、契約前に一緒に確認しました。

よくある質問

Q. 急いで引っ越すとき、初期費用をいちばん抑えられる方法は何ですか？

A. 家賃を下げることです。敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料の多くは家賃をもとに計算されるため、家賃を下げると初期費用がまとめて下がります。例えば家賃を5,000円下げると、初期費用で2万円以上変わることがあります（物件の条件によります）。

Q. 敷金・礼金なしの物件を選べば安くなりますか？

A. 入居時の費用は抑えやすくなります。ただし、短期で解約したときの違約金や、退去時のクリーニング費用などが別に決められていることがあります。契約前に、退去時までを含めた費用の条件を確認しましょう。

Q. 仲介手数料は、いくらまでですか？

A. 貸主と借主から受け取る合計で、家賃1か月分＋消費税が上限です。居住用の部屋では、事前に承諾していなければ、借主の負担は家賃0.5か月分＋消費税までが原則とされています。契約前に、金額と承諾の内容を確認しましょう。

Q. 見積書にある消毒やサポートサービスの費用は、外せますか？

A. 契約の条件になっているものと、任意のものがあります。見積書の項目ごとに「必須か・任意か」を確認し、任意のものは外せるか相談してみましょう。

Q. いまの部屋の敷金で、次の部屋の初期費用を払えますか？

A. 敷金は、退去して部屋を返したあとに、未払いの家賃や原状回復の費用を差し引いて精算されるものです（民法622条の2）。次の部屋の初期費用の支払いには間に合わないことが多いため、敷金をあてにせずに段取りを組みましょう。

Q. 大家さんからの立退料は、いつもらえますか？

A. 支払いの時期は、大家さんとの合意の内容によります。退去のあとに支払われることもあるため、金額と支払いの時期を書面で確認しておきましょう。立退料の金額や条件の判断は、弁護士や法テラスにご相談ください。

Q. 入居日は、いつにすればいいですか？

A. いまの部屋の退去日から逆算して決めます。入居日を早くすると、いまの部屋と新しい部屋の家賃が重なります。引っ越しの準備に必要な日数を考えて、重なる期間をできるだけ短くしましょう。

Q. 初期費用を分割で払うことはできますか？

A. クレジットカード払いや、分割払いに対応している物件・不動産会社もあります。ただし、手数料がかかることや、審査がある場合もあります。対応できるかは、物件や会社によって異なるため、最初にご相談ください。

Q. お金がまったく足りない場合は、どうすればいいですか？

A. 住居確保給付金の転居費用補助、生活福祉資金、生活保護などの公的な支援を相談できる場合があります。支援は決定までに時間がかかるため、退去日が決まったらすぐに相談を始めましょう。生活保護を受けている方は、ケースワーカーにご相談ください。

Q. ミニクルホームには、何を相談できますか？

A. 退去日と予算をうかがったうえで、払える範囲の物件探し、見積書の確認、入居日の組み方などをお手伝いします。立退料の金額や、立ち退き・競売の条件についての判断や交渉はできないため、弁護士・法テラスと役割を分けて進めます。

まとめ｜「急ぐ」ほど、確認の手間をはぶかない

• 急いで引っ越すときは、入居日の決めすぎ、初期費用の安さだけでの判断、見積書の未確認、引っ越し業者の直前予約、家具・家電のまとめ買いで、費用がふくらみやすくなります。
• いちばん効くのは家賃を下げること。家賃を5,000円下げると、初期費用で約23,000円（例）、1年で60,000円の差になります。
• 仲介手数料・保証料・火災保険・付帯費用は、見積書で「必須か・任意か」を確認しましょう。
• 敷金の返還や立退料は、引っ越しのあとになることが多いため、「いま用意できるお金」で払える範囲を先に決めましょう。

時間がないときほど、ひとりで判断せずに相談してください。ミニクルホームでは、退去日と予算をうかがったうえで、払える範囲の物件と、入居日の組み方を一緒に考えます。言いにくい事情も、最初から隠さずにご相談ください。

気持ちがしんどいときの相談先

退去の期限とお金の心配が重なると、気持ちの余裕がなくなってしまうのは当然のことです。ひとりで抱え込まずに、話せる相手を見つけてください。

• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。
• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時。土日祝は事前予約制）
  仕事・家計・住まいの困りごとをまとめて相談できます（生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーへ）。
• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 民法（e-Gov法令検索）　※第622条の2（敷金）
• 全日本不動産協会「広告料（いわゆるAD）について」　※居住用建物の貸借の媒介報酬（依頼者の一方から借賃の0.55倍以内・承諾がない場合、双方の合計で1.1倍以内）
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。費用の金額は物件・保証会社・時期によって異なります。立退料や立ち退き・競売の条件に関する判断は、弁護士・法テラスにご相談ください。

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株式会社ミニクルホーム

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岡山県知事（３）第5473号

会社概要

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業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

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FAX　　：０８６－２３９－３３２３

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