• 申請の形：大家さんと居住支援法人などが共同で計画をつくり、オンラインで申請。岡山市が認定する
• 家賃の不安：生活保護の方が入居する場合、求めがあれば住宅扶助の代理納付が原則
• もしものときの不安：1日1回以上の安否確認、月1回以上の見守りを支援団体が担う
• 補助：改修費は国の直接補助で工事費の3分の1、1戸あたり上限62万円（条件あり）
• 注意点：入居者は原則として配慮が必要な方に限られる。支援団体との役割分担と費用を事前に決める

空室対策のご相談、大家さんからお受けしています

高齢の方・生活保護の方の入居を前向きに検討したい大家さん、
居住サポート住宅に関心のある大家さん、まずはお話をお聞かせください。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休／LINEは24時間メッセージ受付

※ 国の制度の概要です。不安がすべてなくなるわけではありません。具体的な対応は、物件ごとの計画や契約の内容によります。

※ 基準の概要です。詳しくは国の資料や岡山市の住宅課でご確認ください。

※ 国土交通省の資料をもとにした概要です。補助には予算や受付期間、入居者の収入などの条件があります。申し込む前に、国の事業の案内や岡山市の住宅課でご確認ください。

数字で見る目安

• 改修費：1戸の工事費が150万円なら、3分の1で50万円が補助の目安（上限62万円に達するのは、工事費がおおむね186万円以上の場合）
• 空室の損失：家賃37,000円の部屋が6か月空くと、37,000円 × 6か月 ＝ 222,000円の家賃収入を失う計算

※ 説明のための一例です。補助の対象になる工事や金額は、事業の要件によって異なります。

お持ちの物件が基準に合うか、一緒に確認しませんか

広さ・築年・家賃の水準から、居住サポート住宅やセーフティネット住宅の検討の余地を整理します。
生活保護の方・高齢の方の入居のご相談が多い地域の不動産会社です。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休／FAX 086-239-3323

1. 物件が基準に合うか確認する：広さ、築年（耐震）、家賃の水準
2. 組む相手を探す：岡山県が指定する居住支援法人などから、見守りを担える団体を探す
3. 役割分担と費用を決める：安否確認の方法、見守りの頻度、サポートの費用、緊急時の連絡の流れ
4. 計画をつくり、オンラインで申請する：国の「居住サポート住宅情報提供システム」から申請し、岡山市が認定する
5. 入居者を募集し、入居後のサポートを始める

※ 岡山市の問い合わせ先：住宅課 計画係（086-803-1466）。必要な書類や手続きの詳細は、市の案内でご確認ください。

• 入居者が限られる：原則としてサポートを必要とする方に限られるため、一般の入居者の募集とは分けて考える必要がある
• 支援団体との関係を続けられるか：見守りは入居中ずっと続く。団体の体制や、担当が変わったときの対応も確認したい
• サポートの費用の設定：誰が、いくら負担するか。生活保護の方の場合、その費用の扱いは福祉事務所の判断によるため事前の確認が必要
• 手続きの手間：計画づくりや申請、補助の申し込みには時間がかかる
• まだ認定物件が少ない：始まって間もない制度で、他の地域でもまだ少ない。先に取り組むことで、相談先として選ばれやすくなる面もある

※ 「まずは拒まない住宅として登録だけしてみる」という段階的な進め方も考えられます。

• 生活保護の方、高齢の方、障害のある方の入居のご紹介（日ごろからこうした方の部屋探しの相談をお受けしています）
• お持ちの物件が居住サポート住宅・セーフティネット住宅の基準に合うかの整理
• 代理納付や保証会社の選び方など、滞納の不安を減らす契約の組み立ての相談
• 入居後の管理、入居者と支援者との連絡の橋渡し
• 空室対策、内装リフォームのご相談

Q1. 居住サポート住宅の認定は、大家さんが一人で申請できますか？

原則として、大家さんと居住支援法人などのサポートを行う団体が共同で申請します。大家さん自身がサポートを行う場合は単独で申請できるとされています。申請は国の「居住サポート住宅情報提供システム」からオンラインで行い、岡山市が認定します。

Q2. 認定を受けると、大家さんにはどんなメリットがありますか？

生活保護の方が入居する場合、求めがあれば住宅扶助の代理納付が原則になります。支援団体が安否確認や見守りを担うため、もしものときの不安が減ります。条件を満たせば、改修費の補助（国の直接補助で工事費の3分の1、1戸あたり上限62万円）を受けられる場合もあります。

Q3. 古いアパートでも認定を受けられますか？

原則として、1981年6月以降に工事を始めた新耐震基準の建物であることが求められます。広さは、既存の住宅で原則18㎡以上です。それより古い建物は、耐震の改修が必要になる場合があります。詳しくは岡山市の住宅課でご確認ください。

Q4. 認定を受けると、一般の入居者には貸せなくなりますか？

居住サポート住宅は、原則としてサポートを必要とする住宅確保要配慮者に入居者を限る仕組みです。一般の入居者の募集と両立させたい場合は、まずはセーフティネット住宅として「入居を拒まない住宅」に登録するなど、段階的な進め方も検討できます。

Q5. 岡山市では、どこに相談すればいいですか？

制度や申請については、岡山市の住宅課 計画係（086-803-1466）が問い合わせ先です。組む相手となる居住支援法人は、岡山県が指定している団体の一覧から探せます。入居者の募集や物件の管理については、地域の不動産会社にご相談ください。

Q6. 生活保護の方に貸すとき、家賃はいくらに設定すればいいですか？

岡山市の住宅扶助は、単身世帯でおおむね37,000円、2人世帯でおおむね44,000円が目安です。この範囲に収まる家賃にすると、入居の相談を受けやすくなります。正確な上限額は世帯によって異なるため、入居者の福祉事務所での確認が必要です。

• 居住サポート住宅は、大家さんと居住支援法人などが組み、市の認定を受ける仕組み
• 生活保護の方の代理納付が原則、安否確認・見守りを支援団体が担う
• 改修費は国の直接補助で3分の1、1戸あたり上限62万円（条件あり）
• 入居者は原則として配慮が必要な方に限られる。支援団体との役割分担と費用を先に決める
• 岡山市の問い合わせ先は住宅課 計画係（086-803-1466）

空室が続くと、収入の面だけでなく、建物の傷みや先行きへの不安も重なり、大家さんにとって大きな負担になります。一方で、岡山市には「住まいを探しているのに、なかなか見つからない」方が確かにいらっしゃいます。その両方をつなぐのが、地域の不動産会社の役目だと私たちは考えています。制度を使うかどうかも含めて、まずはお気軽にご相談ください。

大家さんの空室対策｜岡山市のご相談窓口

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、賃貸の仲介・管理・空室対策・内装リフォームを行っている地域の不動産会社です。生活保護の方、高齢の方、障害のある方の部屋探しのご相談も多くお受けしています。

「空室を埋めたい」「高齢の方や生活保護の方に貸すときの不安を減らしたい」「居住サポート住宅を検討したい」——どの段階でもご相談ください。

FAXでもご連絡いただけます：086-239-3323

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の制度・補助の内容は、2026年10月時点の公表情報をもとにした一般的な整理です。認定の可否や補助の対象は、国の案内や岡山市の住宅課でご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、認定の可否の判断や、法務・税務の判断はできません。認定の申請は、大家さんと居住支援法人などが行う手続きです。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休
宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

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