長く住んだ家を手放すことが決まると、気持ちの整理がつかないまま、次の住まいを探さなければなりません。しかも、ローンの滞納や破産の記録が残っていると、「どこにも貸してもらえないのでは」と不安になるのは自然なことです。

この記事では、任意売却や自己破産で家を手放す方が、次の賃貸を探すときの順番を、日程・お金・申込書の書き方に分けて整理しました。保証会社の種類や審査対策の詳しい内容は、関連記事でも紹介しています。

家を手放したあとの部屋探しが不安になりやすい理由

任意売却や自己破産のあとの部屋探しには、ふつうの引っ越しにはない事情が重なります。

• 信用情報に記録が残っている（自分の信用情報の確かめ方）：住宅ローンの延滞、保証会社による代位弁済、自己破産などの情報が、信用情報機関に登録されていることがあります。
• 久しぶりの賃貸：何年も持ち家に住んでいると、申込みや審査の流れ、初期費用の相場が分からなくなっています。
• 家族で住める広さが必要：単身向けの部屋より選べる数が少なくなりがちです。
• 期限がある：売却の決済日や、競売での明け渡しなど、出なければならない日が決まっています。

一つずつ分けて考えると、やることははっきりします。

審査で見られること｜任意売却のあと・自己破産のあと

賃貸の保証会社には、信用情報（クレジットやローンの記録）を確認する会社と、確認しない会社があります。信用情報を確認しない会社でも、保証会社どうしで共有される家賃の支払いの記録を確認するところがあります。持ち家に住んでいた方は、この家賃の記録に傷がないことが多く、プラスに働くことがあります。

保証会社の系統の違いと選び方は、「岡山市で自己破産後に賃貸を借りる方法｜保証会社の選び方がすべて」で詳しく紹介しています。

部屋探しは「出る日」から逆算する

家を手放す方法によって、いつまでに出なければならないかと、日程を自分で調整できるかが変わります。

任意売却のとき

任意売却では、引渡しの日を買主・債権者と相談して決めやすいのが利点です。逆算すると、おおむね次の流れになります。

1. 売買契約の前後：引渡し日の候補が出たら、当社に「この日までに入居したい」と伝えて部屋探しを始めます。
2. 引渡しの1〜2か月前：候補の部屋を内見し、申込みます。保証会社の審査は、数日から1週間ほどかかることが多いです。
3. 審査が通ったら：賃貸の契約と入居日を決めます。入居日は引渡し日の数日〜1週間ほど前にすると、荷物の運び出しや掃除に余裕ができます。
4. 引渡しの日：家を空にして、鍵を買主に渡します。

自己破産の手続き中のとき

• 部屋を申込む前に、依頼している弁護士に伝えてください。 許可の申立ては、弁護士を通じて行うのが一般的です。
• 管財人が家を売る場合、いつまで住めるかは管財人と相談します。売却の見通しを聞いてから、部屋探しの日程を決めます。
• 破産管財人が選ばれない手続き（同時廃止）の場合は、扱いが違います。どちらに当たるかは弁護士に確認してください。

家賃と初期費用｜数字で考える

家賃は「手取り－残るローンの返済」から

任意売却のあとは、売っても残ったローンを分割で返していくことが多くあります。家賃は、その返済を引いたあとの手取りから考えます。

例：夫婦と子ども2人、手取り月28万円。任意売却のあと、残ったローンを月2万円ずつ返す場合（仮の数字）

• 家賃に回す前の手取り：28万円－2万円＝26万円
• 家賃の目安を手取りの25〜30％とすると：26万円×25〜30％＝約6.5万〜7.8万円
• 子どもの教育費や車の維持費もあるため、6.5万円前後から探すと、暮らしに余裕を残しやすくなります。

自己破産で借金の支払いが免除された場合は、残るローンの返済がなくなるため、家賃に回せるお金は増えることが多いです。ただし、手続きが終わるまでは収入や支出を管財人に説明する場面もあるため、無理のない家賃にしておくと安心です。

初期費用の目安（家賃6.5万円の場合）

敷金・礼金ゼロの物件なら、約20万円まで下がります（33万円－13万円）。このほかに、引っ越し代がかかります。家族4人で持ち家から移る場合、時期と荷物の量で大きく変わりますが、10万〜20万円ほどを見ておくと安心です。

引っ越しのお金をどう用意するか

申込書の書き方で迷うところ

家族で住む部屋を探すときのコツ

• 広さより、部屋数と収納で選ぶ：持ち家と同じ広さを求めると家賃が上がります。家族の寝る部屋の数と、収納の量で考えると選びやすくなります。
• 荷物を先に減らす：家具や家電は、新しい部屋の広さに合わせて持っていく物を決めます。荷物が減れば、引っ越し代も下がります。
• 子どもの学校：転校を避けたい場合は、今の学区の中で探します。学区内は物件が限られるため、早めに伝えてください。
• 駐車場：車を残す場合は、駐車場付きか近くの月極駐車場があるかを確認します。
• ペット：ペットがいる場合、選べる物件はさらに限られます。最初に伝えてください。

当社ができること・できないこと

よくある質問

長く住んだ家を離れるのは、つらいことです。
それでも、次の住まいは見つけられます。今日できることは、「いつまでに出る必要があるか」を確かめて、話しやすい窓口に一本連絡することだけです。急がなくても大丈夫です。日程に余裕があるほど、選べる部屋は増えます。