この記事の立場について
当社は不動産会社として、入居者・大家さんのどちらの立場でも賃貸に関わっています。この記事では、大家さんが変わったときの一般的な仕組みと、入居者が確認しておきたい手順をお伝えします。個別の契約についての法的な判断を行うものではありません。

• 契約は引き継がれる：建物が売られても、住んでいる人の賃貸借契約は原則として新しい大家さんに引き継がれる。家賃・契約期間・敷金も基本はそのまま
• 払い先の確認：いつの分から、どの口座に払うのかを、書面で確認する
• 詐欺に注意：振込先の変更は、通知に書かれた連絡先だけでなく、もともと知っている管理会社や大家さんの連絡先で確認する
• 生活保護の方：代理納付の振込先の変更や、家賃証明書の出し直しが必要になることがあるため、通知のコピーを持ってケースワーカーへ
• 迷ったら：払い先が分からないまま支払いを止めず、管理会社や公的な相談窓口に相談する

家賃・共益費
今の契約の金額が、基本的にそのまま引き継がれます。

契約期間・更新
今の契約期間や更新の条件も、そのまま引き継がれるのが基本です。

敷金
入居のときに預けた敷金を返す義務も、新しい大家さんに引き継がれます。新しく敷金を預け直す必要は、基本的にはありません。

設備の修理
ふつうに使っていて壊れた設備を修理する義務も、新しい大家さんが引き継ぎます。

届いた通知の見方、一緒に確認します

振込先の変更や、今後の手続きで分からないことがあれば、
お気軽にご相談ください。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

ステップ1｜通知の内容を確認する

• 新しい大家さん・管理会社の名前と連絡先
• いつの分の家賃から払い先が変わるか
• 新しい振込先の口座
• 通知の差出人（前の大家さん、新しい大家さん、管理会社のどれか。連名か）

ステップ2｜本物の通知か確かめる

通知に書かれた電話番号だけで確認せず、契約書に書かれている管理会社や前の大家さんの連絡先に問い合わせて、大家さんが変わったことと、新しい振込先を確認しましょう。

ステップ3｜切り替えの時期を確認する

「今月分は前の大家さんへ、来月分から新しい大家さんへ」など、どの月の分をどこに払うのかをはっきりさせます。二重に払ったり、どちらにも払わなかったりしないよう注意しましょう。

ステップ4｜支払い方法の手続きを確認する

口座振替や自動送金を使っている場合は、手続きの変更が必要か確認します。家賃保証会社を通じて払っている場合は、保証会社にも確認しましょう。

• 前の大家さんや管理会社から、何の連絡もない
• 新しい振込先が、個人名の口座になっている
• 「すぐに振り込まないと契約を解除する」など、急がせる内容になっている
• 電話やメールだけで、書面での通知がない

• 通知のコピーを持っていく
• いつの分から振込先が変わるかを伝える
• 新しい大家さん・管理会社の連絡先を伝える
• 代理納付の振込先変更や、家賃証明書の出し直しが必要かを確認する

手続きは福祉事務所によって異なります
代理納付の振込先の変更方法や、家賃証明書の出し直しが必要かどうかは、福祉事務所によって異なります。担当のケースワーカーにご確認ください。

例1｜生活保護を受けていて、代理納付を利用している方
→ 前の大家さんと新しい大家さんの連名で、「11月分の家賃から新しい口座へ」と書かれた通知が届いた
→ 契約書に書かれた管理会社に電話し、大家さんが変わったことと新しい振込先を確認
→ 通知のコピーを持ってケースワーカーに相談し、代理納付の振込先の変更を依頼
→ 家賃証明書の出し直しも求められたため、新しい管理会社に記入をお願いした

例2｜個人名の口座への振込を急がせる通知が届いた
→ 前の大家さんや管理会社からは何の連絡もなく、「今月中に新しい口座に振り込むこと」と書かれていた
→ 振り込む前に、契約書に書かれた管理会社に問い合わせたところ、大家さんは変わっていないと分かった
→ 消費生活センターにも相談し、通知は保管しておいた

これはあくまで一例です
大家さんが変わったときの手続きは、物件や契約の内容、福祉事務所によって異なります。不安なときは、振り込む前に管理会社や相談窓口に確認してください。

Q1. 大家さんが変わったら、今の契約はどうなりますか？

民法では、建物の引渡しを受けて住んでいる借主の賃貸借契約について、建物が売られた場合、貸主の立場は新しい所有者に移ると定められています。家賃や契約期間、敷金を返す義務も、基本的にそのまま新しい大家さんに引き継がれます。

Q2. 大家さんが変わったら、家賃はどこに払えばいいですか？

通知に書かれた内容で、いつの分の家賃から、どの口座に払うのかを確認しましょう。通知に書かれた連絡先だけでなく、契約書に書かれている管理会社や前の大家さんにも確認すると安心です。家賃保証会社を通じて払っている場合は、支払い方法が変わらないこともあります。

Q3. 振込先の変更の通知が本物か不安です。

前の大家さんや管理会社から連絡がない、個人名の口座になっている、急がせる内容になっているといった場合は特に注意が必要です。契約書に書かれた管理会社や前の大家さんの連絡先に確認しましょう。法務局で登記事項証明書を取得して、所有者が変わったかを確認することもできます。不安なときは、岡山市消費生活センター（消費者ホットライン188）に相談してください。

Q4. 生活保護の代理納付を使っています。何をすればいいですか？

通知のコピーを持って、早めにケースワーカーに相談しましょう。代理納付の振込先を新しい大家さんや管理会社の口座に変更する手続きが必要になります。福祉事務所によっては、新しい大家さんに家賃証明書を書いてもらい、提出し直すよう求められることもあります。

Q5. 大家さんが変わったら、敷金はどうなりますか？

入居のときに預けた敷金を返す義務は、基本的に新しい大家さんに引き継がれます。新しく敷金を預け直す必要は、基本的にはありません。退去のときの敷金の精算は、新しい大家さんとの間で行うことになります。

Q6. 新しい大家さんから退去を求められたら、出ていかないといけませんか？

賃貸借契約は原則として新しい大家さんに引き継がれるため、大家さんが変わったことだけで、すぐに出ていかなければならないわけではないのが一般的です。その場で合意せず、内容を書面でもらい、生活保護を受けている方はケースワーカーに、法的な判断が必要な場合は法テラスなどの公的な相談窓口に相談してください。

• 大家さんが変わっても、賃貸借契約は原則としてそのまま引き継がれる
• 家賃・契約期間・敷金も、基本的にそのまま新しい大家さんへ
• いつの分から、どの口座に払うのかを書面で確認する
• 振込先の変更は、契約書に書かれた管理会社などに確認してから
• 生活保護の方は、代理納付の振込先変更と家賃証明書について、すぐにケースワーカーへ
• 払い先が分からなくても、自己判断で支払いを止めない
• 条件の変更や退去の話は、その場で合意せず、書面でもらって相談する

知らない名前の会社から通知が届くと、「追い出されるのでは」「何か払わなければならないのでは」と不安になるものです。でも、今の契約はあなたを守るものとして引き継がれます。慌てて振り込んだり、返事をしたりする前に、まずは知っている管理会社やケースワーカーに確認すれば大丈夫です。確かめてから動く。それが、住まいを守るいちばんの方法です。

大家さんの変更や家賃の払い先、ご相談ください

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、賃貸物件の仲介・管理を行っている不動産会社です。生活保護を受給されている方のお部屋探しもお手伝いしています。

当社の管理物件にお住まいの方：所有者の変更があった場合は、当社から書面でご案内します。不明な点はお気軽にお問い合わせください。
そのほかの方：届いた通知の見方や、管理会社への確認の仕方などのご相談を承ります。

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の内容は一般的な仕組みの整理であり、個別の契約についての法的な判断を行うものではありません。代理納付や家賃証明書の手続きは、担当のケースワーカー・お住まいの区の福祉事務所にご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、法的な判断や、当事者の一方に立った交渉の代理は行えません。法的な疑問は、法テラスや消費生活センターなどの公的な相談窓口へご相談ください。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休
宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

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