この記事の立場について
当社は不動産会社として、入居者・大家さんのどちらの立場でも賃貸に関わっています。入居を決めるのは大家さんの判断であり、慎重になるのは自然なことです。この記事では、どちらかを責めるのではなく、お互いの不安を減らして契約を進めるための手順をお伝えします。

• 嫌がる理由：手間がかかりそう、手続きが分からない、確認を待つ間に空室が続くのが不安、など
• 大家さんの手間：見積書は不動産会社が作り、家賃証明書なども記入の補助ができる。大家さんが一から書くものは多くない
• 代理納付：家賃を福祉事務所から大家さんへ直接支払う仕組み。滞納の心配が小さくなり、大家さんにとっての安心材料になる
• 進め方のコツ：不動産会社が窓口になる、流れと期間を最初に示す、ケースワーカーの確認を先に取る
• 進まないときは：管理会社がある物件や、生活保護の入居に慣れた大家さんの物件に、早めに切り替える
• どの場合も：賃貸の契約は、ケースワーカーの確認を受けてから結ぶ

① 手間がかかりそう
福祉事務所の様式など、見慣れない書類を前に「何を書けばいいのか分からない」「面倒そう」と感じる。

② 確認を待つ間に、空室が続くのが不安
福祉事務所の確認を待つ期間、部屋を押さえておかなければならず、その間に別の申し込みを逃すのではと心配になる。

③ 役所とやりとりすることへの抵抗
福祉事務所から問い合わせが来るのでは、と身構えてしまう。

④ よく知らないことへの不安
生活保護の仕組みをよく知らないことや、過去の家賃滞納や退去時のトラブルの経験から、慎重になっている。

⑤ 金額の扱いについての誤解
「住宅扶助の上限に合わせて書類を書き換えるよう求められるのでは」と誤解している。実際には、書類は契約どおりの内容を書くものです。

大家さんとの書類のやりとり、当社が窓口になります

見積書の作成、家賃証明書の記入の補助、
福祉事務所との確認まで、手続きを進めるお手伝いをします。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

• 管理会社が入っている物件：書類の対応を管理会社が行うため、手続きが滞りにくい
• 生活保護の方の入居実績がある物件：大家さんが手続きの流れに慣れている
• 住宅セーフティネット制度の登録住宅：住まいに困る方の入居を受け入れる住宅として登録されている。生活保護の方について、代理納付を条件に入居を受け入れる設定をしている住宅もある

書類の多くは、不動産会社・管理会社に任せられる
見積書の作成や福祉事務所との確認は、不動産会社が担うのが一般的です。家賃証明書も、記入の補助を受けられます。

代理納付で、家賃の受け取りが安定する
福祉事務所から家賃が直接振り込まれる代理納付を利用できれば、滞納の心配は小さくなります。

契約は、福祉事務所の確認を受けてから
費用の見通しが立ってから契約するため、「契約後に費用が出ない」といった事態は起きにくい仕組みです。

書類は、契約どおりの内容で
家賃証明書などは、契約書のとおりの金額を記入します。住宅扶助の上限に合わせて書き換える必要はなく、そうすべきではありません。

例1｜管理会社のない個人の大家さん・家賃35,000円のアパート
大家さん「役所の書類はよく分からないし、面倒だな」
→ 不動産会社が窓口になり、必要な書類と流れを一枚にまとめて説明
→ 家賃証明書は記入を補助し、大家さんは内容を確認して記名・押印するだけに
→ 代理納付で家賃が福祉事務所から直接振り込まれることも伝えた
→ 大家さん「それなら手間はほとんどないね」と了承

例2｜ほかにも申し込みがある人気の物件
大家さん「確認に2週間もかかるなら、先に決まる人を優先したい」
→ 流れと期間を説明したが、ほかの申し込みを優先することになった
→ 早めに切り替え、管理会社が入っていて生活保護の方の入居実績がある物件を紹介してもらう
→ 書類の対応は管理会社が担当し、ケースワーカーの確認を受けてから契約

これはあくまで一例です
入居を決めるのは大家さんの判断です。必要な書類や福祉事務所の確認にかかる期間は、物件や福祉事務所、時期によって異なります。代理納付が使えるかどうかは、担当のケースワーカーにご確認ください。

書類の確認を省くために、先に契約する
ケースワーカーの確認を受ける前に契約すると、初期費用の扶助が受けられないことがあります。大家さんに急かされても、この順番は守ってください。

書類の金額を、実際の契約と違う内容にする
家賃と共益費の内訳を書き換えるなど、事実と違う書類を出すことは、不正受給を疑われる原因になります。

生活保護を受けていることを隠して契約する
家賃証明書や代理納付の手続きで、いずれ分かることです。最初に伝えたうえで進めたほうが、大家さんとの信頼関係も保ちやすくなります。

Q1. 大家さんが生活保護の書類確認を嫌がるのはなぜですか？

主な理由は、見慣れない書類の手間がかかりそう、福祉事務所の確認を待つ間に空室が続くのが不安、役所とのやりとりへの抵抗、よく知らないことへの不安などです。生活保護の方そのものより、手続きへの不安であることが少なくありません。

Q2. 大家さんに書いてもらう書類は何がありますか？

主なものは家賃証明書で、契約内容を記入して記名・押印してもらいます。代理納付を利用する場合は、家賃の振込先口座の情報も必要です。見積書や契約書は不動産会社が作成するのが一般的で、大家さんが一から作る書類は多くありません。必要な書類は福祉事務所や物件によって異なります。

Q3. 代理納付は、大家さんにとってどんなメリットがありますか？

代理納付は、住宅扶助（家賃）を福祉事務所が大家さんに直接支払う仕組みで、共益費も対象にできるとされています。家賃の受け取りが安定し、滞納の心配が小さくなります。利用できるかどうかは、担当のケースワーカーに確認してください。

Q4. 大家さんに早く契約したいと言われたら、先に契約してもいいですか？

生活保護では、見積書の段階でケースワーカーの確認を受けてから契約するのが原則です。先に契約すると、初期費用の扶助が受けられないことがあります。急いでいる事情を担当のケースワーカーに伝え、確認を早めてもらえないか相談してください。

Q5. 説明しても大家さんの了承が得られない場合は、どうすればいいですか？

入居を決めるのは大家さんの判断なので、無理に押し切ろうとせず、早めに別の物件に切り替えるのがおすすめです。管理会社が入っている物件や、生活保護の方の入居実績がある物件、住宅セーフティネット制度の登録住宅などは、手続きが進めやすい傾向があります。

Q6. 生活保護を受けていることを、大家さんに言わずに契約できますか？

生活保護を受けて部屋を借りる場合は、家賃証明書や代理納付の手続きで大家さんや管理会社が関わるため、いずれ分かることになります。最初に伝えたうえで、不動産会社に手続きの流れを説明してもらうほうが、大家さんとの信頼関係を保ちやすくなります。

• 大家さんが書類確認を嫌がる理由の多くは、手続きへの不安
• 大家さんが一から作る書類は多くない。主に家賃証明書と口座情報
• 不動産会社・管理会社が窓口になると、大家さんの手間は小さくなる
• 流れと期間を最初に示し、ケースワーカーの確認を先に取る
• 代理納付は、大家さんにとっての安心材料になる
• 進まないときは、管理会社のある物件や登録住宅などに早めに切り替える
• 先に契約しない、書類の内容を書き換えない、生活保護を隠さない

気に入った部屋で話が止まると、「やっぱり自分は断られる存在なんだ」と感じてしまうこともあるかもしれません。でも、それはあなた自身が否定されたのではなく、手続きへの不安や大家さんの事情によるものであることがほとんどです。あなたを受け入れてくれる部屋は、必ずあります。ひとつの物件で立ち止まらず、次の一歩を一緒に探しましょう。

入居する方も、大家さんも、ご相談ください

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、生活保護を受給されている方のお部屋探しと、賃貸物件の管理を行っている不動産会社です。

入居をお考えの方へ：大家さんへの説明や書類のやりとり、福祉事務所との確認まで、手続きを進めるお手伝いをします。生活保護の方の入居実績がある物件のご紹介も可能です。
大家さん・オーナー様へ：生活保護の方の受け入れで、書類や手続きの負担を減らしたい場合は、管理のご相談も承ります。

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の内容は一般的な整理であり、特定の結果を保証するものではありません。入居の可否は大家さん・家賃保証会社の判断によります。必要な書類や代理納付の扱いは福祉事務所や状況によって異なりますので、担当のケースワーカー・お住まいの区の福祉事務所へご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、法的な判断や、当事者の一方に立った交渉の代理は行えません。賃貸の契約は、ケースワーカーの確認を受けてから結ぶようにしてください。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休
宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

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