「前の部屋で、家賃を払えなかった時期がある」
「保証会社に立て替えてもらったことがあって、それがずっと気になっている」
「滞納したことがある自分は、もう部屋を借りられないのでは……」

仕事を失った、病気になった、収入が急に減った。家賃を滞納してしまう背景には、さまざまな事情があります。過去のことを思い出すだけで気持ちが重くなり、次の部屋探しに踏み出せない方も少なくありません。

結論からお伝えすると、過去に家賃滞納があっても、部屋を借りられる可能性はあります。ただし、「滞納が今どういう状態か」によって、考え方と最初にやるべきことが変わります。

この記事では、過去の家賃滞納が審査にどう関わるのか、滞納の記録はどこに残りうるのか、そして不動産会社への相談の仕方を、岡山市でお部屋探しをする方に向けてまとめました。

まず確認｜滞納は「今どういう状態」ですか？

過去の滞納といっても、状況によって次の一手はまったく違います。まずは、自分がどれに近いかを確認してみてください。

※一般的な考え方の目安です。実際の審査は保証会社・大家さんごとに判断されます。

とくにCの方は、部屋探しより先に、前の保証会社や管理会社との話し合いから始めることをおすすめします。支払いが難しい場合は、ひとりで抱え込まず、法テラスや弁護士・司法書士などの専門家に相談してください。借金の整理を検討している方は債務整理後の賃貸審査の記事も参考になります。

滞納の記録はどこに残りうる？

「滞納したことは、どこまで知られているのか」。これは多くの方が気になる点だと思います。記録が残りうる場所は、主に次の3つです。

業界団体のデータベースは2026年3月末で運用終了

③については、保証会社の業界団体である全国賃貸保証業協会が、家賃の立て替え（代位弁済）情報のデータベースについて2026年3月末で運用を終了し、本人による開示の受付も2026年4月1日で終了したと公表しています。

ただし、これで過去の滞納の影響がすべてなくなったわけではありません。①保証会社の社内記録や②信用情報機関の記録は、それぞれの仕組みで残っている可能性があります。記録がどのくらいの期間残るかも、会社や機関によって異なります。

クレジットカードやローンの支払いも含めて気になる方は、信用情報機関に自分の記録の開示を申し込むことができます。方法は賃貸の審査に落ちたときの記事で紹介しています。ただし、保証会社の社内記録は、本人が確認できないことが多い点も知っておいてください。

次の部屋探しで見直したい4つのポイント

① 前と「別の保証会社」を使う物件を探す

いちばん大切なのがここです。滞納した当時の保証会社（とそのグループ会社）を使う物件は、審査が厳しくなる可能性が高いです。前の保証会社の名前を確認し、不動産会社に伝えておくと、最初から別の保証会社を使う物件を選んで紹介してもらえます。

契約書や、当時届いた書類・通知に保証会社の名前が書かれていることが多いので、手元に残っていれば探してみてください。

② 家賃帯を見直す

審査では、「今度は家賃を払い続けられるか」が見られます。手取り月収のおおむね3分の1以下を目安に、無理のない家賃の物件を選ぶことが、審査の面でも、これからの暮らしの面でも大切です。

③ 家賃の払い方を工夫する

口座振替（自動引き落とし）で家賃を払える物件を選ぶと、うっかり忘れを防げます。生活保護を受けている方であれば、家賃を福祉事務所から大家さんへ直接支払う代理納付を利用すると、大家さんの安心材料になります（詳しくは代理納付の解説記事）。

④ 保証会社を使わない大家さんの物件も視野に入れる

数は多くありませんが、保証会社を使わずに大家さんと直接話をして契約できる物件もあります。事情を理解したうえで受け入れてくれる大家さんとのつながりがある不動産会社に相談すると、こうした物件に出会える可能性があります。

具体例｜過去の滞納から、次の部屋が決まるまで

※よくある流れをもとにした架空の例です。同じ条件で必ず審査に通るわけではありません。

相談の仕方｜不動産会社に何をどう伝える？

過去の滞納は、できれば話したくないことだと思います。けれど、最初に伝えておくほうが、結果的に早く部屋が決まることがほとんどです。保証会社の社内記録などで後からわかった場合、「隠していた」という印象になり、話が進みにくくなることもあるからです。

たとえば、次のような伝え方で十分です。

「2年前に体調を崩して、家賃を3か月ほど滞納したことがあります。当時の保証会社は〇〇で、その後分割で返して、去年全額払い終わりました。今は仕事にも復帰していて、収入は安定しています。できれば、前とは別の保証会社の物件で探したいです。」

ポイントは、「何があったか」だけでなく「今はどう変わったか」まで伝えることです。不動産会社はその情報をもとに、通りやすい物件と保証会社の組み合わせを考えられます。

同じことを繰り返さないための工夫

• 家賃は無理のない金額に：手取りのおおむね3分の1以下を目安に
• 口座振替を使う：払い忘れを防ぐ
• 困ったら早めに連絡する：支払いが遅れそうなときは、期日の前に管理会社や保証会社へ相談する。早めの連絡で分割などの相談に応じてもらえることがあります
• 公的支援を知っておく：離職などで収入が減ったときは、岡山市の住居確保給付金などの制度があります（詳しくは無職・求職中の賃貸審査の記事）

生活保護を受けている方へ

生活保護を受けている方で、過去に家賃滞納がある場合も、代理納付を利用することで大家さんの不安がやわらぎ、相談が進みやすくなることがあります。担当のケースワーカーに過去の状況も含めて相談しながら進めると安心です。家賃は住宅扶助の上限の範囲内（岡山市の単身世帯でおおむね37,000円が目安。正確な金額は福祉事務所にご確認ください）で探し、契約はケースワーカーの了承を得てから行いましょう。

よくある質問

Q. 家賃滞納の記録は何年で消えますか？

記録が残っている場所によって異なります。信用情報機関の延滞情報は一般に5年程度といわれることが多いですが、保証会社の社内記録の保存期間は会社ごとに異なり、公表されていないことも多いです。「何年経てば必ず大丈夫」とは言い切れないため、前と別の保証会社を使う物件を探すのが現実的です。

Q. 前の保証会社にまだ支払いが残っています。新しい部屋は借りられますか？

未払いが残ったままだと、同じ保証会社やグループ会社の審査は難しくなります。他の保証会社でも影響する可能性があります。まずは前の保証会社に連絡して、支払い方法を相談することから始めましょう。

Q. 家族の名義で契約すれば借りられますか？

家族が契約者になり、本人が入居者として住む形の契約は、条件によっては可能な場合があります。ただし、実際に住む人を正しく伝えることが前提です。住む人を伏せて名義だけ借りるような契約は、後でトラブルの原因になるため避けてください。

Q. 強制退去になったことがあります。

選択肢は限られますが、借りられる可能性がまったくないわけではありません。残っている債務がないかを確認したうえで、事情を理解してくれる大家さんとのつながりがある不動産会社に相談してみてください。

Q. 滞納のことを話したら、断られてしまうのでは？

正直に話したことで断られるより、話さずに申し込んで審査で見送りになるほうが、時間も気持ちも消耗しがちです。事情を知ったうえで、通りやすい組み合わせを考えるのが不動産会社の役割です。

まとめ｜過去より「今の状態」と「これから」を伝える

• 過去に滞納があっても、部屋を借りられる可能性はある
• まず、滞納が今どういう状態か（完済・返済中・未払い）を確認する
• 記録は保証会社の社内記録や信用情報機関に残りうる。業界団体のデータベースは2026年3月末で運用終了と公表されている
• 前と別の保証会社を使う物件を探し、家賃帯と払い方も見直す
• 不動産会社には、「何があったか」と「今どう変わったか」を最初に伝える

LINEで事前相談

電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断

tel:0862393296

LINEで事前診断