• 共有持分は資産として扱われ、活用（売却など）を求められることがある
• ただし、家全体は共有者全員の同意がないと売れない。この事情は判断のなかで考慮される
• 居住用で価値が低い、売却が現実的に難しい、他の共有者が住んでいる、といった場合は、持分を持ったまま保護を受けられる可能性がある
• 売却を求められた場合も、売れるまでは保護を受けながら進め、売れたあとに精算する流れになることがある
• 判断するのは福祉事務所。状況をありのまま、具体的に伝えることが出発点

家全体を売るには、共有者全員の同意が必要
あなたが売りたいと思っても、兄弟がひとりでも反対すれば、家全体は売れません。

自分の持分だけなら、ひとりで売ることはできる
法律上、自分の持分は他の共有者の同意なく処分できます。ただし、持分だけを買いたいという人はほとんどいないため、家全体を売って分けるより、価格は大きく下がりやすいのが実情です。

持分を売ると、兄弟の暮らしに影響が出ることがある
兄弟が実家に住んでいる場合、あなたの持分を第三者が買うと、兄弟は知らない人と家を共有することになります。

パターンA｜兄弟が実家に住んでいて、自分は別の場所に住んでいる
もっとも多いケースです。家全体の売却は、住んでいる兄弟の同意が得られにくいため、現実的に難しいことが多くなります。このような事情は判断のなかで考慮され、持分を持ったまま保護を受けられる場合もあります。一方で、兄弟に持分を買い取ってもらえないか、といった話し合いを求められることもあります。

パターンB｜誰も住んでいない空き家になっている
住んでいる人がいないため、生活に必要な資産とはみなされにくく、共有者全員で売却することを検討するよう求められやすいケースです。兄弟と売却の方向で話がまとまれば、比較的進めやすくなります。

パターンC｜自分が実家に住んでいて、兄弟と共有している
実家が自分の生活の場そのものである場合です。居住用で、処分価値が利用価値に比べて著しく大きくなければ、住み続けながら保護を受けられる可能性があります。

パターンD｜親の名義のまま、遺産分割をしていない
登記上は亡くなった親の名義でも、相続人である兄弟は、法定相続分にもとづいて実質的に共有している状態です。相続登記が2024年4月1日から義務化されているため、いずれ名義の整理が必要になります。この状態のまま相談に行っても大丈夫です。

判断するのは福祉事務所です
持分を持ったまま保護を受けられるか、売却を求められるかは、家の評価、持分の割合、世帯の状況、売却の現実性などを見て、お住まいの区の福祉事務所が判断します。ここでの説明は一般的な考え方の整理としてお読みいただき、実際の扱いは必ず担当のケースワーカーへご確認ください。

実家全体と、あなたの持分。いくらくらいの価値か分かりますか

福祉事務所への説明にも、兄弟との話し合いにも、
まず「数字の目安」があると進めやすくなります。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

ステップ1｜実家の名義と持分の割合を確認する

法務局で実家の登記事項証明書を取得すると、誰が何分の何を持っているかが分かります。オンラインでも請求できます。親の名義のままであれば、その旨が分かるだけでも十分です。固定資産税の納税通知書が手元にあれば、それも用意しておきましょう。

ステップ2｜実家のおおよその価値を把握する

家全体がいくらくらいで売れそうか、目安を確認します。査定を受けても、売らなければならないわけではありません。家全体の価値と、自分の持分に相当する額が分かると、福祉事務所に状況を説明しやすくなります。

ステップ3｜お住まいの区の福祉事務所に相談する

ここで伝えたいのは、次のような具体的な事情です。

• 実家の持分の割合（例：3分の1）
• 実家に今、誰が住んでいるか
• 兄弟が売却に同意しそうかどうか
• 兄弟との関係（連絡を取れているか、疎遠か）
• 分かっていれば、実家の価値の目安

「兄が住んでいて、売るのは難しいと思う」「何年も連絡を取っていない」といった事情も、そのまま伝えてください。ケースワーカーは、制度の中で使える道を一緒に考えてくれる相手です。

ステップ4｜持分をどう扱うか、方向性を確認する

福祉事務所から、持分を持ったままでよいのか、売却などを検討する必要があるのかについて、方向性が示されます。売却を求められた場合は、次の章で説明する方法の中から、現実的なものを考えていくことになります。

ステップ5｜動いたことを記録し、こまめに報告する

兄弟に話をした、査定を受けた、不動産会社に相談した。こうした売却や活用に向けて動いた経過は、日付とともに記録しておき、ケースワーカーに報告してください。すぐに売れない事情があるとき、努力を続けていることが分かると、話が進めやすくなります。

• 価格：家全体を売って持分に応じて分ける場合と比べ、かなり低くなることが多い
• 兄弟への影響：持分を買った業者から、兄弟に「持分を買い取ってほしい」「家全体を売りたい」といった連絡が行くことがある。実家に住む兄弟にとっては、大きな負担になりうる
• 契約内容：価格の根拠、手数料、契約後の取り消しの可否を、必ず書面で確認する
• 福祉事務所への相談：売る前に相談し、売却代金の扱いを確認しておく

方法②｜3人の同意で家全体を売る場合
900万円 ÷ 3人 ＝ おおむね300万円が自分の取り分（売却にかかる費用を差し引く前）

方法①｜実家に住む兄が持分を買い取る場合
兄弟の話し合いで決まります。仮に250万円で合意すれば、兄は家を守れ、あなたは250万円を受け取ることになります。

方法③｜自分の持分だけを業者に売る場合
持分だけでは使い道が限られるため、300万円より大きく下がることが多くなります。仮に120万円で買い取られた場合、方法②と比べて180万円ほど少なくなる計算です。

数字はあくまで考え方の例です
実際の価格は、家の状態、立地、持分の割合、買い手によって大きく変わります。返還の額や保護の扱いは福祉事務所が判断します。上の数字は、方法による違いをイメージしていただくための目安としてお読みください。

持分があることを伝えずに申請する
不動産は登記で確認できるため、後から分かることがほとんどです。伝えていないと、不正受給として扱われるおそれがあります。最初から正直に伝えてください。

相談せずに持分を兄弟へ無償で譲る
「どうせ売れないから」と、福祉事務所に相談しないまま兄弟へ持分を無償で譲ってしまうと、資産を手放したことが問題視される場合があります。譲る、売るといった判断は、必ず事前に相談してください。

売却代金を報告せずに使う
どの方法で売った場合も、受け取ったお金は資産です。使い道を決める前に、ケースワーカーへ報告してください。

名義を親のまま放置する
相続登記は義務化されています。放置していると、次の相続でさらに共有者が増え、整理がいっそう難しくなります。

お住まいの区の福祉事務所
生活保護の相談・申請。持分の扱い、扶養照会、売却代金の扱いの確認。

法テラス岡山・岡山弁護士会・岡山県司法書士会
遺産分割、相続登記、共有物分割請求など、法律の手続きに関する相談。法テラスは、条件を満たせば無料で相談できます。

岡山市の資産税担当窓口
固定資産税の納付や減免についての相談。

不動産会社
実家全体の査定、持分に相当する額の目安、兄弟全員での売却、住み替え先の賃貸探し。

当社にできること・できないこと
当社は不動産業者として、実家の査定、共有者全員での売却のお手伝い、住み替え先の賃貸探しを行います。一方、遺産分割、相続登記、共有物分割請求、兄弟間の交渉の代理は、弁護士・司法書士の領域です。当社は法的な判断を行うことも、相続人の間に立って交渉する代理人となることもできません。必要に応じて、提携する専門家や法テラス等の公的窓口をご案内します。

Q1. 兄弟と共有名義の実家があると、生活保護は受けられませんか？

共有持分があるからといって、相談や申請ができないわけではありません。持分は資産として扱われますが、家全体は共有者全員の同意がないと売れないという事情は判断のなかで考慮されます。居住用で価値が低い、売却が難しい、他の共有者が住んでいるといった場合は、持分を持ったまま保護を受けられる可能性もあります。判断は福祉事務所が行います。

Q2. 実家に兄が住んでいます。売却を求められますか？

家全体の売却には住んでいる兄の同意も必要なため、現実的に難しい場合が多く、その事情は考慮されます。持分を持ったまま保護を受けられる場合もありますが、兄に持分を買い取ってもらえないかなど、活用の可能性について話し合いを求められることもあります。

Q3. 自分の持分だけを売ることはできますか？

法律上、自分の持分は他の共有者の同意なく売ることができます。ただし、家全体を売って分ける場合より価格は大きく下がりやすく、持分を買った相手と兄弟が共有することになるため、家族関係に影響が出ることがあります。売る前に福祉事務所へ相談し、できれば兄弟にも事前に伝えることをおすすめします。

Q4. 生活保護を申請すると、兄弟に連絡がいきますか？

兄弟姉妹は扶養義務者に含まれるため、援助ができないかを問い合わせる扶養照会が行われることがあります。ただし、長く連絡を取っていない、関係が悪化しているなどの事情がある場合は、照会を控える運用もあります。事情があれば、相談の際に伝えてください。

Q5. 持分を兄弟に無償で譲れば、生活保護を受けやすくなりますか？

福祉事務所に相談しないまま無償で譲ると、資産を手放したことが問題視される場合があります。譲る、売るといった判断をする前に、必ず担当のケースワーカーへ相談してください。

Q6. 実家が親の名義のままです。それでも相談できますか？

相談できます。親の名義のままでも、相続人である兄弟は法定相続分にもとづいて実質的に共有している状態です。登記の状況が分かる書類があれば持参してください。なお、相続登記は2024年4月1日から義務化されているため、名義の整理についても専門家へ相談しておくと安心です。

• 共有持分があっても、生活保護の相談・申請はできる
• 持分は資産だが、家全体は全員の同意がないと売れない事情は考慮される
• 兄弟が住んでいる、空き家、自分が住んでいる、親名義のまま、で考え方が変わる
• 相談の前に、持分の割合と実家の価値の目安を確認しておく
• 福祉事務所には、誰が住んでいるか、兄弟の意向、関係性を具体的に伝える
• 売却を求められたら、まず兄弟による買い取りや全員での売却から検討する
• 持分だけを業者に売る方法は、価格と兄弟への影響をよく考えてから
• 譲る・売る・代金を使う前に、必ずケースワーカーに相談する
• 動いた経過は記録し、こまめに報告する

生活が苦しいことを兄弟に知られたくない、迷惑をかけたくない。そう思うのは、家族を大切に思っているからこそだと思います。けれど、そのためにひとりで我慢を重ねて、体や心を壊してしまっては元も子もありません。生活保護は、困ったときに誰もが使える制度です。家族に事情がある場合も含めて、まずは福祉事務所で話してみてください。相談することは、家族を裏切ることではありません。

共有の実家のこと、まずは状況の整理からご相談ください

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、相続した実家の査定・売却と、生活保護を受けながらのお部屋探しの両方に対応している不動産会社です。

「実家全体がいくらくらいか知りたい」「兄弟全員で売る場合の進め方を知りたい」「売ったあとの住まいも相談したい」——どの段階でも大丈夫です。査定だけ、話を聞くだけでも構いません。県外にお住まいのご兄弟がいらっしゃる場合も、電話やLINEで進められます。

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の制度の取扱いは一般的な考え方の整理であり、特定の結果を保証するものではありません。持分の保有の可否、売却の要否、返還額は、世帯の状況により福祉事務所が判断しますので、担当のケースワーカー・お住まいの区の福祉事務所へご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、遺産分割・相続登記・共有物分割請求等の法的判断や、相続人の間での交渉の代理は行えません。該当する場合は弁護士・司法書士等の専門家、または法テラス等の公的窓口をご案内します。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
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