• 地代：住宅扶助の対象になる（基準額の範囲内）
• 管理費・修繕積立金：住宅扶助の対象にならないのが一般的。生活扶助の中から払うことになる
• 固定資産税：多くの自治体で、申請によって減免を受けられる制度がある
• 家の補修費：一定の範囲で、住宅維持費として相談できる場合がある

判断するのは福祉事務所です
住み続けることが認められるか、各費用をどう扱うかは、家の評価や世帯の状況を見て、お住まいの区の福祉事務所が判断します。この記事は考え方の整理としてお読みいただき、実際の扱いは必ず担当のケースワーカーへご確認ください。

住み続けるか、住み替えるか。比べる材料をそろえませんか

マンションや借地の家の価値の目安と、
住宅扶助の範囲で借りられる部屋の両方をお調べします。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

相談できる可能性がある修理の例

• 傷んだ畳の表替え
• 壊れた建具（戸、ふすま）の修理
• 水漏れなど、水道設備の修理
• 配電設備の修理

• 申請しないと減免されない。保護が決まっても、自動では適用されない
• 納期限までの申請が必要。すでに過ぎた納期の分や、払ってしまった分は対象外になることが多い
• 毎年度の申請が必要な自治体もある
• 人に貸して賃料を得ている不動産は、対象外とされることが多い
• 申請には、生活保護を受けていることの証明書などが必要

地代：月15,000円 → 住宅扶助の範囲内なら、住宅扶助として支給される可能性
建物の固定資産税：年2万円 → 減免申請で、負担がなくなる可能性
→ 生活扶助から払う住まいの費用は、ほとんど発生しない形になりえます。
→ 借地の家は、住み続ける場合の毎月の負担が比較的小さく済みやすいと言えます。

マンションに住み続ける
管理費：月12,000円＋修繕積立金：月13,000円 ＝ 月25,000円
→ 住宅扶助の対象外とされるのが一般的なため、生活扶助から月25,000円を払うことになる
→ 年間で30万円

賃貸に住み替える
家賃：月35,000円 → 住宅扶助として支給（範囲内の場合）
共益費：月3,000円 → 生活扶助から払う
→ 生活扶助からの持ち出しは月3,000円
→ マンションに住み続ける場合と比べて、毎月22,000円ほど手元に残る計算です

数字はあくまで考え方の例です
実際の地代・管理費・修繕積立金・家賃は物件によって異なり、住宅扶助の上限は世帯人数や年度で変わります。どの費用がどの扶助から支給されるかの最終的な判断は、福祉事務所が行います。上の数字は仕組みをイメージしていただくための目安としてお読みください。

借地であることを伝え忘れる
地代は住宅扶助の対象になりうる費用です。伝えないと、本来受けられたはずの支給を受けられないことがあります。

固定資産税の減免を申請し忘れる
保護が決まっても、減免は自動では適用されません。納期限を過ぎると対象外になることが多いので、早めに。

相談せずに修理を頼む
住宅維持費は、事前の相談と見積書が前提です。先に払ってしまうと支給を受けにくくなります。

管理費の滞納を放置する
滞納が積み上がると、管理組合からの手続きに発展することがあります。払えない状態が続きそうなら、早めに住まいの見直しを相談してください。

お住まいの区の福祉事務所
生活保護の相談・申請。地代の住宅扶助、管理費の扱い、住宅維持費の相談。ケースワーカーは、制度の中で使える道を一緒に探してくれる相手です。

岡山市の各区の市税事務所（資産税担当）
固定資産税の減免の申請方法、必要書類、期限の確認。

マンションの管理組合・管理会社
管理費・修繕積立金の額、滞納がある場合の相談、大規模修繕の予定の確認。

不動産会社
マンションや借地の家の価値の目安、売却の進め方、住宅扶助の範囲で借りられる賃貸の紹介。

当社にできること・できないこと
当社は不動産業者として、家の査定、売却のお手伝い、住み替え先の賃貸探しを行います。扶助の支給の可否や税の減免の判断は、福祉事務所・市税事務所が行うものであり、当社が判断することはできません。また、地主さんや管理組合との法的な交渉の代理も行えません。必要に応じて、法テラス等の公的窓口をご案内します。

Q1. 借地の地代は生活保護から出ますか？

住宅扶助では「家賃、間代、地代等」が基準額の対象とされており、借地の上に建つ持ち家に住んでいる場合の地代は、住宅扶助の対象になります。ただし上限があり、超える部分は自己負担になる可能性があります。申請の際は、借地であることと地代の額を必ず伝えてください。

Q2. 分譲マンションの管理費や修繕積立金は生活保護から出ますか？

住宅扶助の対象にならないのが一般的で、毎月の生活扶助の中から払うことになります。また持ち家には家賃がないため、家賃分の住宅扶助も支給されません。管理費・修繕積立金の負担が重い場合は、住まいのあり方をケースワーカーと相談してください。

Q3. 生活保護を受けると固定資産税は免除されますか？

多くの市町村で、生活保護を受けている方が所有する固定資産について、申請により固定資産税を減免する制度があります。ただし申請しないと適用されず、納期限を過ぎた分や納付済みの分は対象外になることが多いです。岡山市での要件や手続きは、各区の市税事務所でご確認ください。

Q4. 持ち家の修理費は生活保護で出ますか？

住宅扶助には補修費等の住宅維持費が年額で定められており、今住んでいる家の畳、建具、水道設備、配電設備などの修理や家屋の補修について、一定の範囲で支給される場合があります。修理を頼む前に、見積書を持ってケースワーカーへ相談してください。

Q5. 分譲マンションに住んだまま生活保護を受けられますか？

今住んでいる家は、処分価値が利用価値に比べて著しく大きくない限り、保有が認められる考え方があります。築年数が経ったマンションなどで売却額がそれほど大きくない場合は、住み続けながら保護を受けられる可能性があります。ただし管理費・修繕積立金は生活扶助から払うことになるため、負担の大きさも含めて検討してください。

Q6. マンションの大規模修繕の一時金は生活保護で出ますか？

共用部分の修繕にかかる一時金は、扶助の対象として説明しにくい費用です。管理組合の資料で大規模修繕の予定を確認し、一時金の負担が発生しそうな場合は、早めにケースワーカーへ相談してください。

• 借地の地代は、住宅扶助の対象（基準額の範囲内）。申請時に必ず伝える
• 分譲マンションの管理費・修繕積立金は、生活扶助から払うのが一般的
• 持ち家には家賃がないため、家賃分の住宅扶助はない
• 家の補修は、住宅維持費として年額の範囲で相談できる場合がある。事前に見積もりを
• 固定資産税は、申請による減免制度がある。納期限前に市税事務所へ
• 借地の家は住み続けても負担が小さく済みやすい
• マンションは管理費の負担が重く、住み替えたほうが手元に残ることがある
• 住み続けたい理由も大切に。負担を知ったうえで、ケースワーカーと決める

長く住んできた家で、管理費や地代を払い続けるのが難しくなる。それは、暮らしを守ろうとしてきた方ほどつらいことだと思います。毎月の支払いのことで頭がいっぱいになって、眠れなかったり、食事を削ったりしていないでしょうか。家の費用のために、ご自身の健康を後回しにしないでください。福祉事務所は、そうした状況を相談するための窓口です。住まいを守る方法も、住まいを変える方法も、一緒に考えてもらえます。

借地の家・分譲マンションのこと、ご相談ください

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、持ち家の査定・売却と、生活保護を受けながらのお部屋探しの両方に対応している不動産会社です。

「マンションの管理費が重くて、住み替えを考えている」「借地の家がいくらくらいになるか知りたい」「住宅扶助の範囲で借りられる部屋を見てみたい」——どの段階でも大丈夫です。査定だけ、話を聞くだけでも構いません。

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の制度の取扱いは一般的な考え方の整理であり、特定の結果を保証するものではありません。各費用の扶助の可否や上限額は、世帯の状況・年度により異なりますので、担当のケースワーカー・お住まいの区の福祉事務所へ、固定資産税の減免は各区の市税事務所へご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、扶助・税の判断や、地主・管理組合との法的交渉の代理は行えません。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
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