「保証会社の審査があります、と言われたけど、何を見られるの？」
「保証会社によって審査の厳しさが違うって本当？」
「前に審査に落ちたことがあって、次も同じだったらどうしよう……」

今、賃貸を借りるときには、ほとんどの物件で家賃保証会社の利用が求められます。けれど、保証会社がどんな会社で、どんな違いがあるのかは、あまり説明される機会がありません。

実は、保証会社にはいくつかのタイプがあり、審査で見るポイントにも違いがあります。この違いを知っておくだけで、審査に不安がある方でも「どんな物件を選べばいいか」が見えてきます。

この記事では、岡山市でお部屋探しをする方に向けて、保証会社の役割、タイプごとの違い、費用の目安、国の登録・認定制度まで、基礎知識をわかりやすくまとめました。

そもそも家賃保証会社とは？

家賃保証会社は、入居者が家賃を払えなくなったときに、入居者に代わって大家さんへ家賃を支払う会社です。以前は親族などの連帯保証人を立てるのが一般的でしたが、今はその役割を保証会社が担う物件が主流になっています。

知っておきたい大切なこと

保証会社が家賃を立て替えてくれても、家賃の支払い義務がなくなるわけではありません。立て替えた分は、あとで保証会社から入居者に請求されます。

つまり保証会社は「家賃を肩代わりしてくれる会社」ではなく、「大家さんへの支払いを一時的に立て替え、あとで入居者に請求する会社」です。この仕組みを知っておくと、審査で「支払いの見通し」が重視される理由がわかりやすくなります。

保証会社の3つのタイプ

保証会社は、一般に次の3つのタイプに分けて説明されることが多いです。審査で主に確認する情報が違うため、同じ人でも、タイプによって審査の結果が変わることがあります。

※一般的な分類と傾向です。実際の審査基準は会社ごとに異なり、非公開のことがほとんどです。「このタイプなら必ず通る」というものではありません。

業界団体のデータベースが運用終了（2026年3月末）

保証会社の業界団体である全国賃貸保証業協会は、家賃の立て替え（代位弁済）情報のデータベースについて、2026年3月末で運用を終了したと公表しています。これまで「協会系」の特徴とされてきた「加盟会社の間で家賃の滞納情報を共有する仕組み」は、この点で変化しています。

一方で、保証会社それぞれの社内の記録や、同じグループの会社との関係、信用情報機関への加盟状況などは会社ごとに異なります。タイプの分け方だけで判断せず、具体的な保証会社ごとに不動産会社へ確認するのが確実です。

「同じグループ」にも注意

保証会社の中には、同じグループの会社どうしで情報を参照し合う場合があります。過去に審査で見送りになった保証会社がある方は、その会社のグループ会社についても、不動産会社に相談しておくと安心です。

国の「登録」と「認定」の制度

保証会社を選ぶときの判断材料として、国土交通省の制度が2つあります。

どちらの一覧も、国土交通省のホームページで確認できます。審査に不安がある方にとっては、「認定」を受けた保証会社を使う物件かどうかも、一つの目安になります。見守り付きの新しい賃貸「居住サポート住宅」でも、原則として認定を受けた保証会社が保証を引き受ける仕組みになっています（詳しくは居住サポート住宅の記事）。

保証料の目安と計算例

保証会社を利用すると、保証料がかかります。金額は会社やプランによって大きく異なりますが、一般的には次のような形が多いです。

※あくまで一般的な目安です。実際の金額は物件の募集条件や見積書で必ずご確認ください。

計算例：家賃40,000円・共益費3,000円の物件で、初回保証料が「月額総額の50%」、継続保証料が「年1万円」の場合

• 初回：（40,000円＋3,000円）×50%＝21,500円
• 2年目以降：毎年10,000円

同じ家賃の物件でも、保証会社が違えば初期費用が1〜2万円変わることがあります。初期費用の見積もりでは、保証料の欄も確認しておきましょう。

保証会社は自分で選べる？

多くの場合、保証会社は物件ごとに大家さんや管理会社が決めています。入居者が自由に選べるわけではありません。物件によっては、2〜3社の中から選べることもあります。

つまり、審査が不安な方にとって、「保証会社選び」は「物件選び」とほぼ同じです。気になる物件があったら、申し込む前に「この物件の保証会社はどこですか？」と不動産会社に聞いてみてください。

状況別｜保証会社を選ぶときの考え方

審査が不安な理由によって、意識したいポイントが変わります。

申し込み前に不動産会社へ聞いておきたいこと

審査に不安がある方は、この質問と一緒に、気になっている事情（過去の支払い遅れ、収入の状況など）を最初に伝えておくと、合いそうな保証会社の物件を絞って紹介してもらえます。

契約のときに確認したいこと

保証会社を利用するときは、賃貸借契約とは別に、保証会社との保証委託契約を結びます。契約書では、次の点を確認しておきましょう。

• 保証料（初回・継続）の金額と支払い時期
• 保証の範囲（家賃のほか、退去時の費用なども含まれるか）
• 家賃の支払いが遅れたときの連絡・請求の流れ
• 契約の更新や解約のときの取り扱い

わからない点は、契約前に遠慮なく質問してください。

よくある質問

Q. 保証会社の審査に通りやすい会社はどこですか？

審査基準は会社ごとに非公開で、同じ会社でも申込者の状況によって結果が変わるため、「ここなら必ず通る」という会社はありません。ご自身の状況を不動産会社に伝え、合いそうなタイプの保証会社を使う物件を一緒に探すのが確実です。

Q. 保証人がいれば、保証会社は使わなくていいですか？

物件によります。保証人と保証会社の両方が必要な物件、どちらか一方でよい物件、保証会社の利用が必須の物件など、条件はさまざまです。

Q. 保証会社が家賃を払ってくれたら、自分は払わなくていいのですか？

いいえ。保証会社が立て替えた家賃は、あとで保証会社から請求されます。支払いが苦しくなりそうなときは、早めに管理会社や保証会社に相談してください。

Q. 一度審査に落ちた保証会社に、もう一度申し込めますか？

申し込むことはできますが、状況が変わっていなければ同じ結果になる可能性が高いと考えられます。別のタイプの保証会社を使う物件を検討するのが現実的です。

Q. 「認定家賃債務保証業者」を使えば審査に通りますか？

必ず通るわけではありません。住まい探しに配慮が必要な方が利用しやすい会社として国が認定していますが、審査は各社で行われます。選択肢の一つとして、不動産会社に相談してみてください。

まとめ｜保証会社の違いを知れば、物件の選び方が変わる

• 保証会社は家賃を一時的に立て替える会社。立て替え分はあとで請求される
• 信販系・協会系・独立系で、審査で主に見る情報が違う
• 業界団体の家賃情報データベースは2026年3月末で運用終了と公表されている
• 国の登録・認定制度の一覧も判断材料になる
• 保証会社は物件ごとに決まっていることが多く、保証会社選び＝物件選び
• 申し込む前に「保証会社はどこですか？」と聞き、事情も最初に伝える

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