「A社で見た物件と、B社で見た物件、どちらも良かった。両方申し込んで、通ったほうに決めたい」 「審査に落ちるかもしれないから、保険で2件出しておきたい」

気持ちはよくわかります。特に、審査に不安がある方ほど「1件ずつでは決まらないのでは」と考えてしまいます。

ただ、結論を先にお伝えすると、賃貸の申込みは1件ずつが基本です。同時に複数申し込むと、かえって決まりにくくなることがあります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、なぜ二重申込みが問題になるのかと、迷っているときの進め方を整理しました。

この記事でわかること

• 同時申込みが問題になる理由（法律ではなく、実務の話）
• 二重申込みが相手に伝わる仕組み
• 申し込んだあとにキャンセルできるのか、お金はどうなるのか
• 物件を迷っているときの、失敗しない進め方
• 「仮押さえ」はできるのか

すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。

※この記事は2026年9月時点の情報です。取り扱いは管理会社・貸主・保証会社によって異なります。

結論｜「1件ずつ」が基本です

1. 同時申込みを禁止する法律はありません。
   ただし、実務では歓迎されません。申込みは「この部屋を借りたい」という意思表示だからです。
2. 同じ保証会社を使う物件だと、重複がわかる場合があります。
   そうなると、両方の審査に影響することがあります。
3. 迷っているなら、申し込む前に条件を比べ切ることです。
   審査は即日〜3営業日で結果が出ることが多く、1件ずつでも十分間に合います（保証会社の審査は何日かかる？結果が遅いときに考えられること）。

なぜ二重申込みは問題になるのか

申込みは「契約の意思表示」だから

申込書を出すと、管理会社と貸主はその部屋の募集を止めて審査を始めます。他の問い合わせをお断りしている場合もあります。そこでキャンセルになると、募集の時間が無駄になります。

審査の関係者に手間がかかるから

保証会社の審査、在籍確認、緊急連絡先への連絡と、複数の人が動きます（賃貸の在籍確認はどこまで連絡が来る？）。2件同時なら、その手間も2倍です。

信用の問題になるから

不動産会社にとって、管理会社や貸主との関係は仕事の土台です。二重申込みのキャンセルが続くと、次のお客さまの申込みが通りにくくなることがあります。審査に不安がある方の物件探しでは、この関係がとても大切になります。

二重申込みは、相手に伝わるのか

「別々の不動産会社から申し込めばわからないのでは」と思われがちですが、次のような形で伝わることがあります。

「バレなければいい」という考え方は、審査に不安がある方ほど不利に働きます。 正直に進めるほうが、結果的に選べる物件が増えます（「アリバイ会社」を使わず正直に話すべき理由）。

申し込んだあと、キャンセルできますか

契約を結ぶ前であれば、キャンセルできます。 申込みは契約そのものではないためです。

• 違約金：契約前のキャンセルで違約金が発生することは、一般的にはありません。
• 預けたお金：契約が成立する前の預り金は、返還を求められるのが原則とされています。預ける際に、名目（預り金か申込金か）と返金の条件を書面で確認しておきましょう。
• 契約後のキャンセル：契約書に署名・捺印したあとは、解約として扱われ、費用が発生することがあります。短期解約の違約金が定められている物件もあります（短期解約違約金の注意点）。

ただし、キャンセルできることと、気軽にしていいことは別です。理由があるキャンセルは仕方ありませんが、最初から2件出して片方を捨てる前提の申込みは、信用を落とします。

迷っているときの進め方

1. 申し込む前に、比べ切る

内見のあとに迷うのは自然なことです。次の項目で比べると、判断しやすくなります。

2. 本命から申し込む

通りやすそうな物件ではなく、住みたい物件から申し込むのが基本です。審査は数日で結果が出ます。落ちた場合は、その結果を見て次の条件を調整したほうが、成功率が上がります（賃貸の審査に落ちた理由は教えてもらえる？岡山で次の申込みに生かす方法）。

3. 審査の間も、内見は続けてよい

申込みは1件でも、候補を見ておくのは問題ありません。 むしろ、結果が出てから探し始めるより時間の無駄がありません。担当者に「審査中ですが、次の候補も見ておきたい」と伝えておけば、段取りしてもらえます。

4. 事情は先に伝える

「審査に不安がある」「入居日が決まっている」「家族と相談中」といった事情は、先に共有してください。申込みの順番やタイミングを調整できることがあります。

「仮押さえ」はできますか

原則としてできません。申込書を出して初めて、募集が止まります。

ただし、実務では1〜2日程度、口頭で「検討中」と伝えて待ってもらえる場合があります。確約ではなく、他に申込みが入れば、そちらが優先されます。

「来週まで押さえてほしい」といった長期のお取り置きは、まず通りません。押さえたいなら、申し込むのが唯一の方法です。だからこそ、申し込む前に比べ切ることが大切になります。

こんなときはどうする？

岡山での実務

• 同じ物件を複数の会社が扱っていることがあります。 1つの物件に、A社とB社の両方から申し込むことはできません。最初に相談した会社で進めるのが基本です。
• 繁忙期（1月〜3月）は動きが早くなります。 迷っている間に決まることがあるため、比べる項目を事前に決めておくと後悔が減ります。
• 審査に不安がある場合ほど、1件ずつ丁寧に。 保証会社のタイプを確認してから申し込めば、落ちる確率を下げられます。

ミニクルホームでは、申込みの前に保証会社のタイプと結果が出るまでの日数の目安をお伝えしています。2番手の候補も一緒に決めておくので、万が一落ちてもすぐ動けます。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

2件で迷っている・30代ご夫婦
初期費用の見積もりを両方取り寄せ、総額と保証会社のタイプで比べたケースです。数字にすると判断が早くなり、本命に申し込んで数日で決まりました。

他社ですでに申し込み済み・20代単身
「そちらの物件も申し込みたい」とご相談いただいたケースです。先に申し込んだ物件の結果を待ち、落ちた場合にすぐ動けるよう準備しておく形をご提案することがあります。

審査が長引いている間に新着が出た・40代
状況を確認したところ、緊急連絡先で止まっていたケースです。解消したところ翌営業日に承認され、二重申込みは不要でした。

よくある質問

Q. 同時に2件申し込むのは、法律違反ですか？

A. 違法ではありません。禁止する法律はなく、申込みは契約そのものでもないためです。ただし実務では歓迎されず、同じ保証会社や管理会社の物件だと重複がわかり、両方の審査に影響することがあります。

Q. 別々の不動産会社から申し込めば、わかりませんか？

A. わかる場合があります。保証会社が同じなら申込みの重複が把握されることがありますし、勤務先や緊急連絡先に同じ日に2社から確認の電話が入って発覚することもあります。

Q. 申し込んだあとにキャンセルできますか？

A. 契約を結ぶ前であればキャンセルできます。契約前のキャンセルで違約金が発生することは一般的にはありません。ただし、契約書に署名・捺印したあとは解約の扱いとなり、費用が発生することがあります。

Q. 預けたお金は返ってきますか？

A. 契約が成立する前の預り金は、返還を求められるのが原則とされています。預ける際に、名目（預り金か申込金か）と返金の条件を書面で確認しておきましょう。

Q. 物件を「仮押さえ」できますか？

A. 原則としてできません。申込書を出して初めて募集が止まります。1〜2日程度、口頭で検討中と伝えて待ってもらえる場合もありますが、確約ではなく、他に申込みが入ればそちらが優先されます。

Q. 審査に落ちるのが不安です。保険で2件出してはだめですか？

A. 2件同時よりも、1件目が落ちた場合の2番手を決めておくほうが安全です。結果が出たその日に次へ動けますし、審査への悪影響もありません。

Q. 審査を待っている間に、他の物件を内見してもいいですか？

A. 問題ありません。申込みは1件でも、候補を見ておくのは自由です。担当者に「審査中ですが次の候補も見ておきたい」と伝えれば、段取りしてもらえます。

Q. すでに他社で申し込んでいる物件があります。どうすればいいですか？

A. その旨を正直にお伝えください。先に申し込んだ物件の結果を待ち、落ちた場合にすぐ動けるよう準備しておく形が一般的です。隠したまま二重に申し込むと、両方に影響することがあります。

Q. 同じ物件を扱う会社が複数あります。どこから申し込めばいいですか？

A. 1つの物件に複数の会社から申し込むことはできません。最初に相談した会社で進めるのが基本です。対応や説明のわかりやすさで選んでいただいて構いません。

Q. 迷っている間に決まってしまいました。

A. 繁忙期はよくあることです。次のために、比べる項目（総額・保証会社のタイプ・入居時期・契約条件）を先に決めておくと、判断が早くなります。条件を伝えておけば、近い物件が出たときにご連絡できます。

まとめ｜「1件ずつ」でも、間に合います

• 同時申込みを禁じる法律はありませんが、実務では歓迎されず、両方の審査に影響することがあります。
• 同じ保証会社や管理会社を使う物件では、重複がわかる場合があります。
• 契約前ならキャンセルできますが、最初から捨てる前提の申込みは信用を落とします。
• 迷ったら、申込み前に総額・保証会社・入居時期・契約条件で比べ切り、本命から申し込みましょう。

審査に不安がある方ほど、1件ずつ丁寧に進めたほうが早く決まります。迷っている物件があれば、比べるところからご相談ください。

ご相談にあたって

申込みやキャンセルの取り扱いは、管理会社・貸主・保証会社によって異なります。記載の内容は一般的な実務の説明であり、個別の契約条件は書面でご確認ください。入居審査の結果は保証会社・管理会社・貸主が判断するもので、当社が入居をお約束するものではありません。

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