空き家は、人が住まなくなると傷みが早く進みます。とくに岡山市南区は、敷地や庭が広めの家が多く、草木の手入れの負担が大きくなりやすいエリアです。でも、管理代行の料金は会社によって幅があり、何を基準に選べばいいか分かりにくいですよね。

この記事では、岡山市北区奉還町で空き家の管理・売却・活用のご相談をお受けしているミニクルホームが、空き家管理代行の費用相場、料金に含まれるもの・含まれないもの、南区ならではの注意点、依頼前のチェックポイントをお伝えします。

※ 料金は、公開されている各社・各機関の料金例をもとにした目安です。建物の状態・敷地の広さ・依頼内容によって変わります。

空き家管理代行の費用相場はいくら？

※ 自治体が公表している民間サービスの一覧（2026年1月時点）では、外観のみ月2,750円、外観＋室内で月6,600円という例があります。大手警備会社のサービスでは月7,700円（税込）から、という例もあります。地域や会社によって差があります。

年間にするといくら？

たとえば、室内まで含むプランを月8,000円で頼むと年間96,000円です。南区の庭の広い家では、これに年2〜3回の草刈り（1回あたり数万円程度になることも）が加わり、年間で15万円を超えることもあります。管理費は「月額」だけでなく「年間いくらになるか」で考えるのがコツです（空き家を持ち続ける年間コスト）。

料金に含まれるもの・追加料金になりやすいもの

同じ「月5,000円」でも、含まれる内容は会社によって違います。見積もりを取るときは、作業ごとに「基本料金か、追加料金か」を確認しましょう。遠方にお住まいの方が依頼できる範囲は遠方からの空き家管理｜依頼できる範囲と費用でも紹介しています。

岡山市南区の空き家で、とくに気をつけたいこと

南区は、南部に平野が広がり、農地や敷地の広い住宅が多いエリアです。空き家の管理では、次の点に注意したいところです（地域や建物によって異なります）。

お住まいの地域の浸水の想定などは、岡山市のハザードマップで確認できます。火災保険の補償内容が空き家に合っているかも、あわせて見直しておきましょう（空き家の火災保険）。

依頼する前のチェックポイント

管理の頻度の考え方は月に何回必要？、年間の作業の流れは年間の管理作業カレンダーで紹介しています。

管理を続ける？売る？貸す？費用で比べると

管理代行は、空き家を「良い状態で保つ」ためのものです。ただ、何年も管理費を払い続けるなら、売る・貸すといった次の使い道も一緒に考えておくと安心です。

判断の目安は空き家管理と売却どっちがいい？、売る場合の流れは空き家の売却の流れと費用、貸す場合は実家を戸建て賃貸にするにはをご覧ください。

放置するとどうなる？

管理が行き届かず、周りの生活環境に悪影響があると判断されると、岡山市から助言・指導を受けることがあります。また、法律の改正により、「管理不全空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が受けられなくなる場合があります。通知が届いた場合の対応は指導通知が届いたらをご覧ください。

※ 税金や法律の個別の判断は、税理士・司法書士などの専門家や、岡山市の窓口にご確認ください。

岡山市の空き家の相談窓口

岡山市には、空き家について相談できる岡山市空家等総合相談窓口（086-803-1410）があります。受付は月曜〜金曜の8時30分〜17時15分（祝日を除く）です。空き家診断・家財処分・リフォーム・除却などの補助制度（空家等適正管理支援事業）の案内もあります。

※ 補助制度の内容や受付状況は年度によって変わります。最新の情報は岡山市の窓口でご確認ください。

ミニクルホームの空き家管理・相談でできること

• 南区を含む岡山市全域の空き家の管理のご相談（建物・敷地の状況を伺って、内容と料金をご提案）
• 管理だけでなく、売却・賃貸・リフォームまで一社でご相談いただけます
• LINEで写真を送っていただければ、管理・売却・活用のどれが合うか一緒に整理します
• 遠方の方も、LINEやメールで報告・相談を進められます

不動産会社に管理を頼むメリットは空き家の管理を不動産会社に依頼するメリットでくわしく紹介しています。

ミニクルホームでよくあるご相談

注意しておきたいこと

• この記事の料金は、公開されている料金例をもとにした目安です。実際の料金は、会社・建物・敷地の状況によって異なります。
• 管理代行は、建物の劣化をゼロにするものではありません。長く空き家のままにする場合は、修繕や次の使い道も早めに考えましょう。
• 税金・相続・法律の個別の判断は、専門家・関係機関にご確認ください。当社は法的な判断はできません。

まとめ｜岡山市南区の空き家管理代行、費用と選び方のポイント

1. 月額の目安は外回りで月3,000〜5,000円前後、室内込みで月7,000〜11,000円前後
2. 南区は草刈り・剪定などの追加作業で、年間費用が大きく変わる
3. 見積もりでは「どこまでが基本料金か」を作業ごとに確認
4. 湿気・台風・凍結への備えも管理の内容に入れておく
5. 管理を続けるか、売る・貸すかも、年間の費用で比べて考える

空き家のことは、決められないまま時間がたつほど、選べる道が少なくなりがちです。「まだ何も決めていない」という段階からでも、お気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）