そんなお悩みを抱えていませんか？ 高齢の方の一人暮らしは年々増えていますが、賃貸の現場では、いまも高齢の方の入居に慎重な大家さん（貸主）が少なくありません。

でも、それは多くの場合、悪意からではなく、賃貸経営のうえでの「不安」からです。逆にいえば、大家さんの不安を先回りして解消する準備ができれば、部屋探しは進めやすくなります。

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この記事では、岡山市北区奉還町で高齢の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、

• 高齢の方の部屋探しを阻む「年齢の壁」の正体（大家さんが抱く3つの不安）
• その不安を解消する5つの対策と、岡山市で使える制度・窓口

を、具体的にまとめました。

高齢の方の賃貸契約が難しい理由：大家さんが抱く3つの不安

高齢の方が部屋を借りようとするとき、大家さんはどうしても慎重になります。主な理由は、次の3つにまとめられます。

不安1：体の衰えとケガのリスク

年齢とともに体の機能は少しずつ落ち、室内での転倒などのリスクが高まります。階段の上り下りや段差が暮らしの負担になることもあり、「バリアフリーになっていない物件で、暮らし続けられるだろうか」と心配する大家さんは少なくありません。

不安2：年金暮らしによる家賃の支払い

賃貸契約でいちばん重視されるのは、家賃を払い続けられるかです。定年後に年金中心の生活になると、現役のころより収入が減るのが一般的です。そのため「将来、家賃が払えなくなるのでは」という不安が、審査を慎重にする理由の一つになります。
ただし、年金は毎月決まって入る収入です。家賃が年金に対して無理のない額なら、むしろ安定した収入として見てもらえることもあります。

不安3：いちばん大きなハードル「孤独死（孤立死）」

一人暮らしの高齢の方の場合、大家さんがいちばん心配するのが、室内で亡くなり発見が遅れることです。特殊清掃や原状回復に費用がかかるだけでなく、次の入居者が見つかりにくくなることもあります。
さらに、契約の解除や、部屋に残された家財（残置物）の片づけを誰がするのかが分からないことも、大家さんの不安につながっています。これが、高齢の方の入居を敬遠する、いちばん大きな「年齢の壁」です。

早見表：大家さんの不安ごとに使える対策

3つの不安には、それぞれ解消する手段があります。

※ 表は横にスクロールできます

高齢の方でも賃貸の審査に通りやすくなる5つの対策

「年齢の壁」があるからといって、部屋探しをあきらめる必要はありません。大家さんの不安を先回りして解消する準備をすることで、審査に進みやすくなります。

対策1：ご家族に「連帯保証人」や「緊急連絡先」をお願いする

定期的に連絡を取り合えるご家族（お子さんや兄弟など）が連帯保証人や緊急連絡先になってくれると、大家さんの安心感は大きく高まります。「何かあれば、すぐ対応してくれる家族がいる」ことは、発見の遅れへの不安を下げる強い材料になります。
保証人がいない場合も、保証会社を使える物件は多くあります。緊急連絡先は、ご家族と事前に話し合っておきましょう。

対策2：見守りサービスや孤独死保険を活用する

身寄りが少ない方や、ご家族が遠方に住んでいる方は、見守りサービス（訪問、電話、センサーなどによる安否確認）を利用することを伝えるのが有効です。
また、万が一の原状回復費用などを補償する保険（大家さんが加入するもの、入居者が加入するものなどがあります）があることを伝えると、大家さんの経済的な不安を和らげることができます。どの保険が使えるかは物件によって違うため、不動産会社に確認しましょう。

対策3：預貯金があることを示す（残高審査）

年金収入だけでは審査が厳しい場合でも、まとまった預貯金があると、支払い能力を説明しやすくなります。通帳の写しなどで示す方法があり、保証会社によっては預貯金の残高で審査する場合もあります。

説明の一例：家賃4万円の部屋で、2年分の家賃を示す場合

※ 考え方を示すための一例です。残高でどこまで認められるかは、保証会社・大家さんによって異なります。生活保護を受けている方は、預貯金の扱いに決まりがあるため、担当のケースワーカーさんに確認してください。

対策4：高齢の方を受け入れている住まいを選ぶ

一般の賃貸だけでなく、最初から高齢の方を受け入れている住まいを探すのも、賢い方法です。

• サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）：安否確認や生活相談のサービスが付いた、バリアフリーの賃貸住宅です。岡山市の一覧では、市内に69件・2,181戸が登録されています（2025年3月時点）
• 市営住宅：連帯保証人・敷金が不要で、家賃は収入に応じて決まります。高齢の方などが単身で入居できる住戸もあります。募集時期が決まっているため、早めに確認しましょう
• 居住サポート住宅：2025年10月に始まった制度で、居住支援法人などが大家さんと連携して、入居中の安否確認・見守り・福祉へのつなぎを行う住宅です
• UR賃貸住宅：礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なのが特徴ですが、岡山市周辺で物件があるかは、URの公式サイトで確認してください

対策5：残置物の取り決めや、居住支援の制度を利用する

国土交通省と法務省は、単身の高齢の方が亡くなったときに、契約の解除や部屋の家財（残置物）の片づけをスムーズに進められるよう、「残置物の処理等に関するモデル契約条項」をつくっています。あらかじめ、誰が片づけを担うかを取り決めておく仕組みで、居住支援法人が受け手になる場合もあります。大家さんの不安を直接やわらげる方法として、不動産会社に相談してみてください。

また、岡山県には、高齢の方や障害のある方など、住まいの確保に配慮が必要な方を支援する居住支援法人（県の一覧に18法人）や岡山県居住支援協議会があります。物件や支援機関の紹介、見守りなどを行っています。

岡山市で使える相談先

※ 2026年10月時点で岡山市・岡山県などの公表情報で確認した連絡先です。居住支援法人は、法人ごとに支援の対象やエリアが異なります。岡山県の「居住支援法人一覧」もあわせてご確認ください。

ミニクルホームがお手伝いできること・できないこと

お手伝いできること

• 大家さんの不安を先回りして整理し、見守り・緊急連絡先・ご家族の協力体制を、伝わる形でお伝えすること
• 1階・エレベーター・段差の少なさ・病院やスーパーへの近さなど、暮らしやすさを考えた物件のご提案
• 保証人がいない場合の、保証会社を使える物件のご案内
• 市営住宅・サ高住・民間賃貸のどれが合うかの整理
• 初期費用・毎月の支払いの計算（LINEや店頭でその場で）
• ご家族・ケアマネジャーさん・ケースワーカーさんとの連携、入居後のお困りごともLINEで継続してご相談をお受けします

当社ではできないこと

• 審査の通過のお約束（審査は保証会社・管理会社・大家さんが行います）
• 保険や見守りサービスの加入の代行、介護・福祉サービスの利用の判断
• 法律上の判断や、交渉の代理

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よくある質問

高齢者だと、賃貸の審査に通りにくいのはなぜですか？

大家さんが、体の衰えによるケガ、家賃の支払い、孤独死（孤立死）と残置物の片づけの3つを心配するためです。緊急連絡先、見守りサービス、預貯金の証明、残置物の取り決めなどで、不安を先回りして解消すると進めやすくなります。

年金だけでも賃貸は借りられますか？

借りられる可能性はあります。年金は毎月決まって入る収入なので、家賃が無理のない額であれば、安定した収入として見てもらえることもあります。預貯金があれば、通帳の写しなどで支払い能力を示す方法もあります。

保証人がいない高齢者でも部屋は借りられますか？

保証会社を利用できる物件を中心に探す方法があります。緊急連絡先を求められることが多いため、ご家族や親族と事前に相談しておくと進めやすくなります。身寄りが少ない場合は、居住支援法人に相談する方法もあります。

岡山市にサービス付き高齢者向け住宅はどのくらいありますか？

岡山市の一覧では、市内に69件・2,181戸が登録されています（2025年3月時点）。安否確認や生活相談のサービスが付いたバリアフリーの賃貸住宅です。費用やサービスの内容は住宅ごとに異なります。

孤独死が心配で大家さんに断られました。どうすればいいですか？

見守りサービスの利用、緊急連絡先の確保、保険、残置物の処理の取り決め（国のモデル契約条項）など、大家さんの不安を解消する手段を伝えることが有効です。居住サポート住宅のように、見守りがセットになった住まいを選ぶ方法もあります。

親の部屋探しを、子どもが代わりに相談してもいいですか？

大丈夫です。ご家族から先にご相談いただくケースは少なくありません。遠方にお住まいの場合も、LINEで写真や見積もりを見ながら進めることができます。

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まとめ：事前の準備と情報収集で「年齢の壁」は乗り越えられる

• 「年齢の壁」の正体は、大家さんのケガ・家賃・孤独死への3つの不安
• 不安ごとに、緊急連絡先・見守りサービス・保険・預貯金の証明・残置物の取り決めで解消できる
• 岡山市では、市営住宅、サ高住（市内69件）、居住サポート住宅、居住支援法人も選択肢
• まずは、高齢の方の部屋探しに理解のある地元の不動産会社に早めに相談すること

年齢を理由に断られると、自分を否定されたように感じてしまうかもしれません。でもそれは、あなたのせいではなく、大家さんの不安がまだ解消されていないだけです。
ご本人も、ご家族も、一人で抱え込まず、私たちのような相談先を頼ってください。

※ 本記事は、2026年10月時点の一般的な賃貸実務と、国土交通省・岡山市・岡山県などの公表情報にもとづく解説です。審査の基準は保証会社・物件によって異なります。生活保護に関する金額や手続きは、必ず担当の福祉事務所・ケースワーカーにご確認ください。