「親が亡くなったけど、借金があるかもしれない」
「岡山市の実家が空き家になったけど、相続して大丈夫なのか不安」
「借金だけ放棄して、空き家だけ売ることはできるの？」

このような不安を持つ方は少なくありません。

相続では、預貯金や不動産などのプラス財産だけでなく、借金などのマイナス財産も引き継ぐ可能性があります。

裁判所では、相続が始まった場合の選択肢として、すべてを受け継ぐ「単純承認」、一切受け継がない「相続放棄」、相続で得た財産の範囲で債務を負担する「限定承認」が案内されています。さらに、相続人は原則として、自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内に判断する必要があります。

つまり大切なのは、
「相続するか放棄するか」を感情で決める前に、借金の額と空き家の価値を調べること
です。

まず知っておきたい相続の3つの選択肢

1. 単純承認｜プラスもマイナスもすべて引き継ぐ

単純承認とは、預貯金・不動産・車などのプラス財産も、借金・未払い金・保証債務などのマイナス財産もすべて引き継ぐ方法です。

借金よりも空き家や預貯金の価値が明らかに大きい場合は、単純承認して相続し、空き家を売却して借金を返済する選択も考えられます。

ただし、親の預金を自分のために使ったり、空き家を勝手に売ったり、家財を処分したりすると、相続放棄が難しくなる可能性があります。

借金があるか分からない段階では、財産に手をつけず、まず調査を優先しましょう。

2. 相続放棄｜プラスもマイナスもすべて放棄する

相続放棄は、借金だけでなく、預貯金や不動産などのプラス財産も含めて一切相続しない手続きです。

ここで大事なのは、
「借金だけ放棄して、空き家だけ相続する」は原則できない
ということです。

借金が空き家の価値を大きく上回る場合は、相続放棄を検討することになります。

ただし、相続放棄をすると、次の順位の相続人に影響する場合があります。たとえば子ども全員が相続放棄すると、親の両親や兄弟姉妹などに相続権が移る可能性があります。

親族トラブルを防ぐためにも、相続放棄を検討する場合は、早めに司法書士・弁護士へ確認するのが安心です。

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3. 限定承認｜プラス財産の範囲で借金を負担する

限定承認は、相続で得た財産の範囲内で借金を負担する方法です。

たとえば、
「借金の総額が分からない」
「空き家に価値があるかもしれない」
「相続放棄するには判断材料が足りない」
という場合に検討されます。

裁判所でも、限定承認は、被相続人の債務がどの程度あるか不明で、財産が残る可能性がある場合などに、相続によって得た財産の限度で債務を負担する制度として説明されています。ただし、限定承認は相続人全員が共同して行う必要があります。

実務上は手続きが複雑なので、弁護士・司法書士に早めに相談した方が良いケースが多いです。

3か月以内にやるべきこと

親に借金があるかもしれない場合、最初にやることは大きく2つです。

1. 借金の有無を調べる

まず、親の自宅や書類を確認します。

見るべきものは、

・通帳
・ローン契約書
・クレジットカード明細
・督促状
・請求書
・保証契約書
・固定資産税の納税通知書
・保険証券
・確定申告書の控え

などです。

さらに、信用情報機関への開示請求も検討します。金融機関やカード会社、消費者金融などの借入状況を確認するためです。

ただし、個人間の借金や連帯保証債務は、書類や契約書を見ないと分からない場合があります。

2. 空き家の価値を調べる

次に大切なのが、空き家の価値を調べることです。

「古い実家だから価値がない」
「荷物が残っているから売れない」
「借金があるなら放棄するしかない」

そう決めつける前に、岡山市の不動産として売れる可能性を確認しましょう。

特に岡山市内では、建物が古くても、

・土地として需要がある
・古家付き土地として売れる
・解体せず現状渡しで検討できる
・駐車場が取れる
・生活便利な立地にある

といった場合、売却できる可能性があります。

借金の額と空き家の価値を比較することが、相続判断の第一歩です。

親に借金があるかもしれない場合、いきなり「売却しましょう」とは言いません。

まずは、
空き家にどれくらいの価値があるか
を確認することが大切です。

LINEでは、次のような情報を送っていただくと、状況整理がしやすくなります。

・空き家の住所
・固定資産税の納税通知書の写真
・外観写真
・室内や荷物の状態
・名義人の情報
・相続人の人数
・借金があるかもしれない状況

「相続するか放棄するか、まだ決めていない」
「弁護士に相談する前に、不動産の価値だけ知りたい」
「家族で話し合うための査定資料がほしい」

この段階でも大丈夫です。

判断の目安

借金が明らかに多い場合

借金が多く、空き家や預貯金を足しても返済できない場合は、相続放棄を検討します。

ただし、相続放棄は家庭裁判所への申述が必要です。
また、他の相続人にも影響するため、家族間での連絡も大切です。

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空き家の価値が借金を上回りそうな場合

空き家を売却すれば借金を返済でき、手元に残る可能性がある場合は、相続して売却する方法も考えられます。

この場合は、

・相続登記
・売却査定
・残置物処分
・解体が必要か
・譲渡所得税
・3000万円特別控除の可能性

を確認します。

相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。国税庁では、平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定要件に当てはまる場合、最高3,000万円まで控除できると案内しています。なお、令和6年1月1日以後の譲渡で、相続人が3人以上の場合は2,000万円までです。

借金と空き家の価値が分からない場合

この場合が一番多いです。

借金の全体像も分からない。
空き家が売れるかも分からない。
家族とも話がまとまっていない。

この状態で、焦って相続放棄や単純承認を決めるのは危険です。

やるべきことは、

・借金の調査
・空き家査定
・相続人の確認
・弁護士や司法書士への相談
・必要なら熟慮期間の伸長申立て

です。

3か月以内に判断できない場合は、家庭裁判所へ熟慮期間の伸長を申し立てられる場合があります。

次のような方は、電話相談の方が早いです。

・3か月の期限が近い
・借金があるかもしれず不安が強い
・空き家の価値を急いで知りたい
・家族で相続放棄するか揉めている
・親族にどこまで連絡すべきか分からない
・弁護士や司法書士に相談する前に状況を整理したい
・近隣から空き家について連絡が来ている

電話では、まず不動産として確認すべき内容を整理できます。

ただし、相続放棄・限定承認の最終判断は法律判断です。
ミニクルホームでは、不動産の価値や売却可能性を整理し、必要に応じて弁護士・司法書士などへ相談しやすい状態にするサポートを行います。

相続する場合は相続登記も必要です

相続放棄せずに空き家を相続する場合は、相続登記も必要になります。

令和6年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする必要があります。正当な理由なく登記しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

相続登記が済んでいないと、空き家の売却もスムーズに進みにくくなります。

そのため、相続する方向で進める場合は、

・相続人の確認
・遺産分割協議
・相続登記
・売却査定
・残置物整理
・税金確認

を並行して進めるとスムーズです。

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相続放棄を選んだ場合の空き家の注意点

相続放棄をすれば、空き家の所有権を引き継がないことになります。

ただし、注意点があります。

次順位の相続人へ影響する

子どもが相続放棄すると、親の両親や兄弟姉妹など、次順位の相続人に相続権が移る可能性があります。

「自分は放棄したから終わり」ではなく、他の親族へ影響することがあります。

放棄しても保存義務が問題になる場合がある

相続放棄をしても、放棄時に空き家を現に占有していた場合は、他の相続人や相続財産清算人に引き渡すまで保存義務が問題になることがあります。

たとえば、

・親と同居していた
・空き家の鍵を持って管理していた
・郵便物を回収していた
・草刈りや修繕をしていた
・近隣対応をしていた

このような場合は注意が必要です。

空き家や家財を勝手に処分しない

相続放棄を検討している場合、空き家を売却したり、家財を処分したり、預金を使ったりすることは避けましょう。

財産を処分したと判断されると、相続放棄が難しくなる可能性があります。

査定や現地確認は判断材料として重要ですが、実際の売却や処分は、相続方針が決まってから進めましょう。

まとめ｜借金があるかもと思ったら、まず空き家の価値を確認しましょう

親に借金があるかもしれない場合、何より大切なのは、早めに状況を整理することです。

まず確認することは、

・借金がどれくらいあるか
・空き家にどれくらい価値があるか
・相続人は誰か
・3か月以内に判断できるか
・相続放棄、限定承認、単純承認のどれが合うか

です。

相続放棄は大切な制度ですが、空き家に価値がある場合、放棄だけが正解とは限りません。

逆に、空き家の価値より借金が大きい場合は、早めに相続放棄や限定承認を検討すべきケースもあります。

借金の額と空き家の価値。
この2つを比べることが、後悔しない相続判断の第一歩です。

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岡山市で親の借金と空き家相続にお困りの方へ

岡山市で、親の借金と空き家相続にお困りの方は、ミニクルホームへご相談ください。

ミニクルホームでは、

・相続前後の空き家査定
・売却できるかどうかの確認
・古家付き土地としての売却相談
・空き家管理
・残置物がある状態での相談
・解体して売るべきかの判断
・弁護士・司法書士に相談する前の状況整理
・相続人同士で話し合うための資料作成

まで、現場目線でサポートしています。

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写真や固定資産税の資料を送りながら、気軽に相談したい方におすすめです。
「まず空き家の価値だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。

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3か月の期限が近い方、借金の不安が強い方、早めに方向性を整理したい方におすすめです。

お問い合わせフォーム
相続人が複数いる方、状況を詳しく文章で伝えたい方、家族や専門家と共有する資料がほしい方におすすめです。

借金があるかもしれない相続では、先に空き家の価値を知ることが大切です。
一人で抱え込まず、まずは状況整理から始めましょう。

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FAQ

Q. 親に借金がある場合、空き家だけ相続して借金だけ放棄できますか？

原則としてできません。相続放棄をする場合、プラスの財産もマイナスの財産もすべて放棄することになります。空き家だけ残して借金だけ放棄する、という選び方はできません。

Q. 相続放棄はいつまでに必要ですか？

原則として、自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内です。3か月以内に判断できない場合は、家庭裁判所へ熟慮期間の伸長を申し立てられる可能性があります。

Q. 限定承認は一人でもできますか？

限定承認は、相続人全員が共同して行う必要があります。相続人のうち一人だけで限定承認することはできません。

Q. 相続放棄を検討中でも、空き家の査定はできますか？

はい、査定相談は可能です。査定は売却や処分ではなく、相続判断のための情報収集として行えます。ただし、実際に売却したり家財を処分したりするのは、相続方針が決まってからにしましょう。

Q. 相続した空き家を売却すると税金はかかりますか？

売却益が出た場合は譲渡所得税などがかかる可能性があります。ただし、条件を満たせば相続空き家の3,000万円特別控除を使える場合があります。税金の最終判断は税務署や税理士に確認しましょう。

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