「親が亡くなって、岡山市の実家が空き家になった」
「古い家だし、相続放棄すれば管理しなくて済むのでは？」
「県外に住んでいるので、岡山の実家まで何度も見に行けない」

このようなお悩みは、岡山市でも増えています。

結論から言うと、相続放棄をすれば、必ず空き家の管理責任がなくなるとは限りません。

2023年4月の民法改正により、相続放棄をした人の保存義務について、「放棄の時に相続財産を現に占有している場合」は、相続人または相続財産清算人に引き渡すまで保存しなければならないと整理されています。

つまり、ポイントは、
相続放棄したかどうかだけでなく、その空き家を実際に管理・支配していたかどうか
です。

この記事では、岡山市で実家の空き家を相続しそうな方に向けて、相続放棄と空き家管理責任の注意点、放置リスク、売却・管理・相談の進め方をわかりやすく解説します。

相続放棄すれば、空き家と完全に無関係になれる？

相続放棄とは、亡くなった方の財産を相続しない手続きです。

預貯金や不動産などのプラスの財産だけでなく、借金などのマイナス財産も引き継がないための重要な制度です。

相続放棄の申述は、原則として「自己のために相続の開始があったことを知ったときから3か月以内」に家庭裁判所へ行う必要があります。

ただし、不動産、特に空き家がある場合は注意が必要です。

「相続放棄したから、もう草刈りも修繕も近所対応も関係ない」
と単純には言い切れません。

2023年4月の改正後は、相続放棄した人全員が管理責任を負うというより、放棄時にその空き家を現に占有していた人が保存義務を負う可能性があるという考え方になっています。

「現に占有している」とはどういう状態？

少し難しい言葉ですが、簡単に言うと、
その空き家を事実上、管理・支配している状態
と考えるとわかりやすいです。

たとえば、次のような場合は注意が必要です。

・親と同居していた
・相続後に実家の鍵を持って定期的に出入りしている
・郵便物の回収や草刈りをしている
・電気、水道、火災保険などを自分名義で管理している
・近隣からの連絡窓口になっている
・家財道具や貴重品の管理をしている

このような場合、相続放棄をしても、すぐに完全に責任が消えるとは限りません。

一方で、県外に住んでいて実家に長年出入りしていない、鍵も持っていない、管理にも関わっていないという場合は、保存義務が問題になりにくい可能性もあります。

ただし、ここは法律判断が絡むため、自己判断は危険です。
相続放棄を検討する段階で、司法書士・弁護士などへ確認するのが安心です。

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空き家を放置すると、岡山市でも問題になりやすい

相続放棄や相続手続きで迷っている間も、空き家は劣化していきます。

岡山市でも、適切に管理されていない空き家は、防災・防犯・衛生・景観などの面で地域に悪影響を及ぼす問題として、空き家対策が進められています。岡山市は、令和5年12月の改正空家法施行に伴って条例改正を行い、令和7年4月には管理不全空家等の認定基準も定めています。

特に実家が空き家になると、次のような問題が起きやすくなります。

・庭木や雑草が伸びる
・郵便物やチラシが溜まる
・雨漏りに気づかない
・屋根や外壁が傷む
・シロアリや害獣被害が出る
・不法侵入や不法投棄のリスクが上がる
・近隣から苦情が入る

「相続するか放棄するか決めていないから、まだ何もしなくていい」
ではなく、まずは現地の状態を確認することが大切です。

管理不全空家・特定空家になると固定資産税にも影響する

空き家を放置して状態が悪くなると、管理不全空家や特定空家として行政指導の対象になる可能性があります。

国土交通省の資料では、管理不全空家や特定空家について、市区町村長から勧告を受けた場合、固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外されると説明されています。

住宅用地特例では、小規模住宅用地、つまり200㎡以下の部分について、固定資産税の課税標準が6分の1に軽減される仕組みがあります。

そのため、勧告を受けてこの特例が外れると、土地の固定資産税負担が大きく増える可能性があります。

ここで大切なのは、
「空き家＝すぐ固定資産税6倍」ではない
ということです。

正しくは、
管理不全空家や特定空家として勧告を受けた場合、住宅用地特例が外れて税負担が増える可能性がある
という表現が安全です。

また、特定空家等について命令に従わない場合は、50万円以下の過料の対象になることもあります。

相続放棄する前に確認したい5つのこと

相続放棄は、一度すると原則として簡単に取り消せません。
空き家がある場合は、放棄する前に次の点を確認しておきましょう。

1. 借金だけでなく、プラスの財産も確認する

相続放棄をすると、借金だけでなく、預貯金や不動産などのプラス財産も原則として相続できません。

「古い空き家だから価値がない」と思っていても、岡山市内では土地に価値があるケースもあります。

まずは、固定資産税の納税通知書や登記情報を確認し、不動産としての価値を把握することが大切です。

2. 空き家を現に占有しているか確認する

自分が空き家の鍵を持って管理しているのか、近隣対応をしているのか、電気や水道の契約を維持しているのか。

このあたりは、相続放棄後の保存義務に関わる可能性があります。

「自分は放棄するから関係ない」と決めつけず、実際にどこまで関わっているかを整理しましょう。

3. 他の相続人と話し合う

兄弟姉妹がいる場合、自分だけが相続放棄しても、他の相続人が相続する可能性があります。

逆に、相続人全員が放棄する場合は、相続財産清算人の選任など、次の手続きが必要になることがあります。

空き家の場合は、
「誰が鍵を持つのか」
「誰が近隣対応するのか」
「売却できるのか」
「管理費用は誰が負担するのか」
を早めに話し合うことが大切です。

4. 売却できる空き家か確認する

相続放棄を考える前に、不動産として売却できる可能性があるか確認してみましょう。

築年数が古くても、次のような条件があれば売却できる可能性があります。

・土地として需要がある
・道路付けが良い
・駐車場が取れる
・生活便利な立地にある
・古家付き土地として売れる
・解体せず現状渡しで検討できる

岡山市内でも、北区・中区・南区・東区で需要は変わります。
「古いから無理」と決めつける前に、現地確認と査定をしてみる価値があります。

5. 相続登記の義務化も確認する

相続放棄をしない場合、不動産の名義変更、つまり相続登記も重要です。

令和6年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

「片付けが終わってから」
「兄弟で話がまとまってから」
と先延ばしにしていると、手続きが複雑になることがあります。

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岡山市で空き家を放置しないための現実的な選択肢

相続放棄するかどうか迷っている場合でも、まずは選択肢を整理しましょう。

選択肢1：売却する

一番シンプルなのは、空き家を売却して手放す方法です。

建物が古い場合でも、古家付き土地として売れる可能性があります。
状態によっては、解体して更地で売るより、現状のまま売った方が費用負担を抑えられることもあります。

選択肢2：空き家管理を依頼する

すぐに売却や相続方針が決められない場合は、空き家管理を依頼する方法があります。

定期的な外観確認、郵便物確認、庭木や雑草のチェック、台風後の確認などを行うことで、近隣トラブルを防ぎやすくなります。

遠方に住んでいる方には特に向いています。

選択肢3：解体を検討する

建物の老朽化が進み、雨漏りや倒壊リスクがある場合は、解体も選択肢になります。

ただし、解体すると固定資産税や売却方法に影響することがあります。
解体してから後悔しないように、先に売却査定や活用方法を確認することが大切です。

選択肢4：賃貸活用を検討する

立地や建物状態によっては、リフォームして賃貸に出す方法もあります。

ただし、築古空き家の場合は、修繕費、入居者管理、家賃滞納、設備トラブルなども考える必要があります。

ミニクルホームでは、賃貸仲介・管理・空き家相談の現場目線で、貸せる可能性があるかどうかも含めて相談できます。

LINE・電話・フォームへの自然な相談導線

ここを記事内に入れると、問い合わせにつながりやすくなります。

本文中盤に入れる導線

相続放棄をするべきか、売却できる空き家なのか、管理だけしておくべきなのかは、建物の状態や相続人の状況によって変わります。

「法律のことを相談する前に、まず実家の不動産としての状況を知りたい」
「岡山市の空き家が売れる可能性だけでも確認したい」
という段階でも大丈夫です。

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、空き家の現地確認・売却相談・管理相談を行っています。
LINEなら、写真や固定資産税の資料を送っていただきながら相談しやすいです。

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まとめ｜相続放棄する前に、空き家の価値と管理リスクを確認しましょう

相続放棄をすれば、空き家の管理責任が必ずなくなるとは限りません。

2023年4月の民法改正により、放棄時に相続財産を現に占有している場合は、相続人や相続財産清算人に引き渡すまで保存義務が残る可能性があります。

また、岡山市でも管理不全空家や特定空家への対応が進んでおり、放置すると固定資産税や近隣トラブルの問題につながる可能性があります。

大切なのは、
「相続放棄するかどうか」だけで判断しないこと
です。

まずは、

・空き家に不動産価値があるか
・売却できる可能性があるか
・管理が必要な状態か
・他の相続人はどう考えているか
・法律の専門家に確認すべき状況か

を整理しましょう。

岡山市の空き家・相続放棄で迷っている方へ

岡山市で、実家の空き家や相続放棄のことでお困りの方は、ミニクルホームへご相談ください。

ミニクルホームでは、

・空き家の現地確認
・売却できるかどうかの査定
・古家付き土地としての売却相談
・空き家管理
・解体前の判断相談
・賃貸活用の相談
・司法書士・弁護士など専門家に相談する前の整理

まで、現場目線でサポートしています。

「相続放棄した方がいいのか分からない」
「岡山市の実家が売れるか知りたい」
「遠方に住んでいて管理できない」
「近所から連絡が来て困っている」
「まず何から始めればいいか分からない」

このような段階でも大丈夫です。

LINEなら、写真や資料を送って気軽に相談できます。
お急ぎの方はお電話で、詳しく状況を伝えたい方はお問い合わせフォームからご相談ください。

岡山市の空き家・実家相続のご相談は、ミニクルホームへお気軽にご相談ください。

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FAQ

Q. 相続放棄すれば空き家の管理責任は完全になくなりますか？

必ずなくなるとは限りません。2023年4月の民法改正により、相続放棄の時点で相続財産を現に占有している場合は、相続人または相続財産清算人に引き渡すまで保存義務が残る可能性があります。

Q. 相続放棄はいつまでにすればいいですか？

原則として、自己のために相続の開始があったことを知ったときから3か月以内に、家庭裁判所へ申述する必要があります。

Q. 空き家を放置すると固定資産税は本当に6倍になりますか？

いきなり6倍になるわけではありません。管理不全空家や特定空家として勧告を受けると、住宅用地特例の対象から外れ、土地の固定資産税負担が大きく増える可能性があります。

Q. 岡山市外に住んでいても相談できますか？

はい。岡山市に実家や空き家があり、所有者様や相続人の方が県外にお住まいでもご相談可能です。現地確認、売却査定、空き家管理など、状況に合わせて対応できます。

Q. 法律相談もミニクルホームでできますか？

相続放棄そのものの法律判断は、弁護士や司法書士などの専門家への確認が必要です。ミニクルホームでは、不動産の現地状況や売却・管理の可能性を整理し、必要に応じて専門家へ相談しやすい状態にするサポートができます。

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