「ワンルームの部屋が安くて気に入ったけれど、生活保護で借りられるのか不安」
「床面積なんて気にしたことがなかった」

生活保護で部屋を探すとき、多くの方が気にするのは家賃の上限ですよね。でも、単身の方の場合は、部屋の「床面積」によって家賃の上限が変わることがあるのをご存じでしょうか。知らないまま部屋を決めてしまうと、あとで「上限を超えている」と分かって困ることもあります。

この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、単身者の床面積のルールと、部屋選びで気をつけたいポイントを整理します。

なぜ床面積で家賃の上限が変わるの？

2015年7月の住宅扶助の見直しで、単身世帯の部屋の床面積が15㎡以下の場合に、家賃の上限を減額する仕組みが導入されました。狭い部屋なのに、広い部屋と同じ家賃の上限いっぱいの家賃が設定されているような状況を見直し、部屋の広さに見合った家賃になるようにすることがねらいとされています。

つまり、生活保護の部屋選びでは、「家賃が上限内か」だけでなく「その広さに対して上限内か」も見られることがあるということです。

15㎡以下だと、上限はいくら下がる？ 岡山市の目安

国の資料では、床面積に応じて次のように上限を減らす考え方が示されています。岡山市の単身の上限（おおむね37,000円）にあてはめた目安は、次のとおりです。

※ 減額の割合は、厚生労働省の資料（住宅扶助基準の見直し、平成27年7月〜）にもとづきます。岡山市の金額は、単身の上限おおむね37,000円に割合をあてはめた目安です（共益費・駐車場代は含まれません）。2026年10月時点の目安で、正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

2人以上の世帯については、この床面積による減額は設けられていません（2人世帯の上限の目安はおおむね44,000円）。

床面積はどう数える？ 図面のどこを見ればいい？

小数点以下は切り上げて判断

国の資料では、床面積の1㎡未満は切り上げて判断するとされています。この考え方では、次のようになります。

※ どの面積の数字で判断するかなど、実際の扱いは福祉事務所によって異なる場合があります。15㎡前後の部屋を検討するときは、契約の前に必ずケースワーカーに確認してください。

ロフト・バルコニーは入る？

• 専有面積：募集図面や契約書に「専有面積」「○○㎡」と書かれている数字を確認します
• バルコニー：一般的に専有面積には含まれません
• ロフト：専有面積に含まれないことが多いため、ロフト付きで広く見える部屋でも、面積の数字は15㎡以下ということがあります
• 「○帖」の表示：居室の広さ（帖数）だけを見て判断せず、部屋全体の専有面積の数字を確認しましょう

具体例で考えると

• 単身・13㎡のワンルーム・家賃34,000円の場合：11〜15㎡の区分で、上限の目安はおおむね33,000円です。家賃が1,000円上限を超えるため、この部屋は選びにくくなります
• 単身・13㎡のワンルーム・家賃30,000円の場合：上限の目安（おおむね33,000円）の範囲内なので、検討しやすい部屋です
• 単身・15.4㎡の1K・家賃36,000円の場合：1㎡未満を切り上げる考え方では16㎡として扱われ、上限の目安はおおむね37,000円。範囲内です（扱いは事前にケースワーカーに確認）
• 単身・22㎡の1K・家賃37,000円＋共益費3,000円の場合：家賃は上限の目安の範囲内です。共益費3,000円は住宅扶助に含まれないため、生活費から払います

※ 考え方を示すための例です。実際の上限は、福祉事務所が判断します。

今住んでいる部屋が15㎡以下だったら？

今住んでいる部屋が15㎡以下だったとしても、すぐに引っ越しが必要になるとは限りません。見直しの際には、次のような扱いが設けられました。

• 減額の適用を、契約の更新時まで待つ扱い
• 高齢や病気などで転居が難しいやむを得ない理由がある場合に、見直し前の基準を適用する扱い
• 自立に向けてその住まいに住み続けることが必要と認められる場合などに、床面積による減額を適用しない扱い

※ いずれも、福祉事務所が個別に判断します。東京都の住宅扶助基準の見直しの案内などにもとづく考え方で、岡山市での具体的な扱いは担当のケースワーカーに確認してください。

家賃が床面積別の上限の目安を超えている場合は、更新の時期などに転居を勧められることがあります。その場合も、まずは今の家賃と面積をケースワーカーと一緒に確認し、転居が必要かどうか、いつまでにか、費用はどうなるかを相談しましょう。

ワンルームと1Kは、どう選ぶ？

単身向けの部屋は、ワンルームと1Kが中心です。岡山市の実際のお部屋探しでは、次のような傾向があります。

※ 一般的な傾向です。物件によって異なります。

家賃だけを見て安いワンルームを選ぶと、面積の条件で上限が下がり、結果的に選べないこともあります。15㎡を超える1Kで、家賃がおおむね37,000円以内の部屋を探すのが、生活保護の単身の方にとって選びやすい組み合わせです。

部屋探しから契約までの手順は？

1. ケースワーカーに、転居してよいか・家賃の上限を確認する
   単身の方は、床面積による上限の違いもあわせて確認しましょう。
2. 不動産会社に「生活保護・単身・15㎡を超える部屋」と伝える
   家賃と面積の両方の条件で探すと、候補をしぼりやすくなります。
3. 図面で専有面積を確認する
   15㎡前後の部屋は、小数点まで確認しましょう。
4. 見積書と図面をケースワーカーに出す
   初期費用の見積書と一緒に、面積が分かる図面も出しておくと確認がスムーズです。
5. 了承を得てから契約する

実際のご相談で多いのは？ 現場で感じること

実際のご相談では、「インターネットで見つけた安いワンルームで話を進めていたら、面積が15㎡以下で上限が下がることが分かった」というケースがあります。家賃の数字だけを見ていると、床面積の条件は見落としやすいポイントです。

当社では、生活保護の単身の方のお部屋探しでは、家賃と一緒に専有面積の数字を確認したうえで物件をご紹介するようにしています。物件のメリットだけでなく、「この部屋は面積が15㎡を少し下回るので、上限が変わる可能性があります」といったデメリットも、申込前にお伝えします。

ミニクルホームがお手伝いできること・できないこと

お手伝いできること

• 家賃と専有面積の両方の条件を確認したうえでのお部屋探し
• 物件のメリット・デメリットの両方のご説明と、申込前の管理会社・大家さんの傾向や注意点のお伝え
• 入居費用の計算（LINEや店頭でその場でお出しします）と、福祉事務所提出用の見積書・図面のご用意
• 代理納付を前提にしたご相談、相談〜契約〜入居中〜退去後までのLINEでの継続サポート

当社ではできないこと

• 家賃の上限や床面積の扱いに関する判断（福祉事務所が判断します）、福祉事務所との交渉の代理
• 審査結果のお約束、法律上の判断

よくある質問

まとめ：単身の部屋選びは「家賃」と「面積」をセットで確認しよう

• 生活保護の単身世帯は、床面積が15㎡以下だと家賃の上限が下がる場合があります
• 岡山市の目安は、15㎡超おおむね37,000円、11〜15㎡おおむね33,000円、7〜10㎡おおむね30,000円、6㎡以下おおむね26,000円
• 床面積の1㎡未満は切り上げて判断する考え方が国の資料で示されています。ロフト・バルコニーは専有面積に含まれないことが多いです
• 今の部屋が15㎡以下でも、すぐに引っ越しが必要とは限りません。まずはケースワーカーに相談を
• 15㎡を超える1Kで家賃が上限内の部屋が選びやすい組み合わせ。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めましょう

制度の細かいルールは、知らないと不安になってしまいますよね。でも、ポイントを押さえておけば、部屋選びで迷うことはぐっと減ります。分からないことや不安なことは一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや私たちに気軽に聞いてください。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた厚生労働省・自治体の公表資料にもとづく一般的な解説です。岡山市の床面積別の金額は、単身の上限に国の減額割合をあてはめた目安です。家賃の上限や床面積の扱いは、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。