「生活保護で借りるとき、ほかの人と違って気をつけることはある？」
「あとから『こんなはずじゃなかった』とならないか心配」

内見は、実際に部屋を見て「ここで暮らせるか」を確かめる大切な機会です。生活保護で部屋を借りる場合は、部屋の広さや設備だけでなく、家賃の上限や初期費用など、お金と制度に関わるポイントも確認しておくと、入居後の困りごとを減らせます。

この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、私たちが実際に内見で見ている15のポイントを、チェックリストにまとめました。スマホで見ながら、または印刷して内見に持っていってください。

15のチェックポイント一覧

15のポイントを、「お金・制度」「部屋・設備」「建物・周りの環境」の3つに分けました。内見のときに、ひとつずつ確かめてみてください。

※ このチェックリストは印刷やスクリーンショットでご自由にお使いください。

お金・制度のチェックポイント（1〜5）

1. 家賃が上限の範囲内か

岡山市の家賃（住宅扶助）の上限の目安は、単身でおおむね37,000円、2人世帯でおおむね44,000円、3〜5人世帯でおおむね48,000円です。共益費や駐車場代は含まれず、生活費から払います。「家賃＋共益費」の合計で表示されている広告もあるため、家賃と共益費を分けて確認しましょう。

※ 2026年10月時点で確認できた岡山市の公表情報にもとづく目安です。正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

2. 床面積

単身の方は、床面積が15㎡以下の場合に家賃の上限が下がることがあります。国の基準の考え方では、次のとおりです。

※ 1㎡未満の端数の扱いなど、実際の判断は福祉事務所が行います。ワンルームや1Kで面積が小さめの部屋は、ケースワーカーに確認しましょう。

3. 初期費用の内訳

敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証料など、初期費用の内訳が分かる見積書をもらえるか確認しましょう。鍵の交換費用や消毒料などは、生活保護の初期費用として認められない場合もあります。見積書は、そのままケースワーカーに出す大切な書類です。

4. 代理納付・保証会社に対応できるか

家賃を福祉事務所から大家さんへ直接払う代理納付に対応できるか、どの保証会社を使うのか、緊急連絡先が必要かを確認しましょう。保証人や緊急連絡先がいない場合も、方法を一緒に探せることがあります。

5. 家賃以外の毎月の費用

共益費のほか、駐車場代・ネット代・家具の使用料・町内会費などが毎月かかる物件もあります。これらは住宅扶助の対象にならず、生活費から払うことが多いため、毎月いくら生活費から出ていくかを計算しておきましょう。

部屋・設備のチェックポイント（6〜11）

建物・周りの環境のチェックポイント（12〜15）

• 12. 共用部分・ゴミ置き場の管理状態：ゴミ置き場や郵便受け、廊下がきれいな建物は、管理会社や大家さんの目が行き届いていることが多いです
• 13. 音：木造か鉄筋コンクリート造か、角部屋か、上の階はあるか、線路や大通りに面していないか。部屋の中で数分間静かにして、聞こえる音を確かめましょう
• 14. 通院先・バス停・スーパーまでの距離：実際に歩いてみると、地図だけでは分からない坂や段差、夜の暗さが分かります。通院が多い方は、病院までのバスの本数も確認を
• 15. ハザードマップ：岡山市のハザードマップ（WEB版）で、浸水や土砂災害のおそれがある場所かを確認しましょう。重要事項説明でも、水害ハザードマップでの物件の場所が説明されます

また、引っ越しで区が変わると、担当の福祉事務所が変わることがあります。転居先のエリアも、あらかじめケースワーカーに伝えておきましょう。

内見の持ち物と、不動産会社への聞き方は？

持っていくと便利なもの

• スマホ（写真・メモ・方位の確認）
• メジャー（冷蔵庫・洗濯機の置き場、カーテンの幅）
• このチェックリスト
• 家賃の上限のメモ（ケースワーカーに確認した金額）
• 夕方以降なら小さな懐中電灯

聞きにくいことの聞き方の例

聞きにくいと感じることでも、遠慮なく聞いてください。当社では、物件のメリットだけでなくデメリットや、管理会社・大家さんの傾向や注意点も、申込前に分かる範囲でお伝えするようにしています。

内見のあとにやることは？

1. 写真とメモを見返して、ほかの部屋と比べる
2. 気になったところは不動産会社に確認する
   修理してもらえるかなど、対応を書面で確認できると安心です。
3. 見積書をもらい、ケースワーカーに出す
   家賃・共益費・初期費用の内訳が分かるものを提出します。
4. ケースワーカーの了承を得てから契約する
5. 入居のときに、部屋の傷や汚れを写真で残す
   退去のときの説明に役立ちます。

実際のご相談で多いのは？ 現場で感じること

実際のご相談では、「家賃は上限内だったけれど、共益費と駐車場代で毎月の生活費が思ったより減った」「洗濯機の置き場が狭くて、持っていた洗濯機が入らなかった」というお声を伺うことがあります。どちらも、内見のときに少し確認するだけで防げることです。

当社では、内見のときにこの15のポイントを一緒に確認しながら、お部屋のメリットとデメリットの両方をお伝えしています。来店や内見が難しい方には、写真や動画での確認や、LINEでのやりとり、オンラインでの重要事項説明にも対応しています。

ミニクルホームがお手伝いできること・できないこと

お手伝いできること

• 家賃の上限内で、15のポイントを一緒に確認しながらの内見とお部屋探し
• 申込前の、費用の内訳・設備・管理会社や大家さんの傾向や注意点のお伝え
• 入居費用の計算（LINEや店頭でその場でお出しします）と、福祉事務所提出用の見積書の作成
• 相談〜契約〜入居中〜退去後までのLINEでの継続サポート

当社ではできないこと

• 住宅扶助の上限・床面積の扱い・初期費用の対象に関する判断（福祉事務所が判断します）、福祉事務所との交渉の代理
• 入居の審査の結果や、設備の修理のお約束（大家さん・保証会社・管理会社が判断します）

よくある質問

まとめ：生活保護の内見は「お金・制度」から確認しよう

• 生活保護の内見では、家賃の上限（岡山市の単身はおおむね37,000円）・床面積・初期費用・毎月の別料金をまず確認
• エアコン・ガスの種類・水回りなど、毎月の生活費に影響する設備もチェック
• 建物の管理状態・音・通院先までの距離・ハザードマップも見ておきましょう
• メジャーやチェックリストを持っていき、写真とメモで記録を
• 内見のあとは見積書をケースワーカーに出して、契約は必ず了承を得てから進めましょう

内見は、緊張したり、聞きたいことを聞きそびれたりしがちです。このチェックリストを手元に置いて、分からないことは何でも聞いてください。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや私たちを頼ってくださいね。つらいときは、身近な人や相談窓口を頼ってください。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた岡山市・厚生労働省などの公表情報と、生活保護の一般的な取扱いにもとづく解説です。住宅扶助の上限や床面積の扱い、初期費用の対象は、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。