賃貸の初期費用はいくら必要？家賃別の総額目安と内訳

賃貸の初期費用はいくら必要？

賃貸の初期費用は、次のような項目を合計した金額です。

家賃だけを基準に考えるのではなく、契約時に一括で支払う総額を確認する必要があります。

この記事のモデル計算条件

家賃別｜初期費用の総額目安

※上記はモデル計算です。実際の金額を保証するものではありません。契約開始月の日割り家賃や追加費用がある場合は、さらに高くなります。

日割り家賃が加わる場合

月の途中から契約を開始する場合、契約開始日から月末までの日割り家賃が必要になることがあります。

例えば、家賃6万円の物件を月の中旬から借りる場合、前家賃とは別に約半月分の家賃が加算されるケースがあります。

ただし、日割り計算の方法や前家賃の請求月は物件によって異なります。

賃貸初期費用の主な内訳

仲介手数料の上限と注意点

賃貸借の仲介手数料は、貸主と借主から受け取る合計額について、原則として家賃1か月分に消費税を加えた金額が上限です。

居住用賃貸では、貸主または借主の一方から受け取れる金額は、原則として家賃0.5か月分に消費税を加えた額以内とされています。

ただし、仲介の依頼を受ける際に依頼者の承諾を得ている場合は、一方から家賃1か月分に消費税を加えた額まで受領できる場合があります。

見積書へ追加されやすい費用

初期費用が安く見えても月額費用が高いことがある

初回保証料が安い代わりに毎月保証料が必要な商品や、家賃とは別に月額サポート料が必要な物件があります。

契約時の金額だけでなく、毎月の総支払額と2年間の総額を比較しましょう。

敷金礼金ゼロ物件なら初期費用は安くなる？

敷金・礼金がそれぞれ1か月からゼロになれば、家賃5万円の物件では単純計算で10万円程度、契約時の負担を減らせます。

ただし、敷金礼金ゼロ物件には、次のような費用や条件が設定されている場合があります。

• 退去時クリーニング費の前払い
• 定額補修費・修繕負担金
• 短期解約違約金
• 保証料の増額
• 家賃が周辺相場より高い
• フリーレント利用時の違約金

賃貸初期費用を抑える7つの方法

簡単には外せないことが多い費用

• 賃貸借契約で定められた敷金・礼金
• 物件指定の家賃保証会社費用
• 契約上必要な火災保険
• 前家賃・日割り家賃
• 契約上必須となっている退去時清掃費
• ペット飼育に伴う追加敷金・家賃

外せるかどうかは、費用の名称だけでなく、賃貸借契約の条件として設定されているかによって異なります。

任意かどうか確認したい費用

• 消毒・抗菌施工
• 害虫駆除
• 簡易消火器・消火剤
• 追加の生活サポート
• 引っ越し業者の指定サービス
• インターネット関連サービス

初期費用はいつ・どのように支払う？

一般的な支払時期

入居審査に通過し、契約条件が確定した後、契約開始日や鍵渡し日までに支払うケースが一般的です。

支払期限が短い場合があるため、申込み前に資金を準備しておきましょう。

主な支払方法

• 銀行振込
• クレジットカード
• 不動産会社の店頭決済
• 保証会社や決済会社のオンライン決済

クレジットカードで支払える費用と、銀行振込だけの費用が分かれている場合があります。

分割払いの注意点

初期費用の分割払いが利用できても、カード会社や決済サービスの分割手数料がかかる場合があります。

月々の返済額だけでなく、手数料を含む総支払額を確認してください。

賃貸契約金以外に必要なお金

初期費用の見積書だけを準備しても、引っ越し後の生活資金が不足することがあります。

賃貸初期費用の契約前チェックリスト

• □ 敷金と礼金がそれぞれ何か月分か確認した
• □ 敷金の償却・敷引きがないか確認した
• □ 仲介手数料の金額と計算根拠を確認した
• □ 初回保証料の計算対象を確認した
• □ 保証会社の更新料・月額保証料を確認した
• □ 火災保険の期間と補償内容を確認した
• □ 鍵交換費用と鍵の種類を確認した
• □ 日割り家賃と前家賃を確認した
• □ 共益費・駐車場代・水道料を確認した
• □ 退去時クリーニング費を確認した
• □ 24時間サポート費用を確認した
• □ 消毒・抗菌費用が必須か確認した
• □ 短期解約違約金を確認した
• □ 更新料と更新事務手数料を確認した
• □ 次回家賃の引落日を確認した
• □ 契約金以外の引っ越し費用を確保した
• □ 複数物件の2年間総額を比較した

賃貸の初期費用でよくある質問

まとめ｜家賃ではなく契約時の総額で比較する

賃貸の初期費用は、家賃だけでは判断できません。

敷金、礼金、仲介手数料、保証料、火災保険、鍵交換、前家賃などを合計すると、家賃の4.5～6か月分前後になる場合があります。

• 家賃4万円のモデル総額：約22万3,000円
• 家賃5万円のモデル総額：約26万9,000円
• 家賃6万円のモデル総額：約31万5,000円
• 家賃7万円のモデル総額：約36万1,000円

ただし、敷金礼金ゼロ、フリーレント、仲介手数料割引などがあれば安くなり、ペット費用、退去時清掃費、駐車場、追加サービスがあれば高くなります。

物件を比較するときは、家賃だけでなく、契約時の初期費用、毎月の支払額、更新費用、退去費用まで確認しましょう。