記事更新日：2026年6月29日

高齢・無職・保証人なしでも賃貸は探せる？岡山市で条件を整理する方法

岡山市で高齢者の部屋探しをしている方から、次のようなご相談を受けることがあります。

• 70歳を超えているので賃貸審査に通らないと思う
• 仕事をしていないが、年金収入はある
• 生活保護を受給している
• 連帯保証人を頼める親族がいない
• 緊急連絡先になってくれる人もいない
• 家賃保証会社を利用すれば借りられるのか知りたい
• 高齢で一人暮らしをすることを大家さんが心配している
• 病院から退院するまでに部屋を決めなければならない
• 施設を退所して一般賃貸へ移りたい

「高齢」「無職」「保証人なし」は、それぞれ別の確認事項です。

高齢であることは、健康状態や緊急時対応への心配につながります。

無職であることは、家賃の支払い原資を確認する理由になります。

保証人がいないことは、家賃保証会社や契約条件を確認する問題です。

すべてを一つの問題として考えるのではなく、項目ごとに対策を整理しましょう。

高齢・無職・保証人なしでも申込みはできます

高齢、無職、保証人なしという理由だけで、賃貸住宅への申込みが法律上禁止されているわけではありません。

実際の入居可否は、物件ごとに次の関係者が判断します。

ある物件で断られても、別の大家さん、管理会社、保証会社の物件では申し込める場合があります。

ただし、同じ条件のまま手当たり次第に申し込むのではなく、どの項目が不足しているかを整理することが大切です。

「無職」と「収入がない」は同じではありません

賃貸審査で確認されるのは、会社へ勤務しているかだけではありません。

毎月の家賃を継続して支払える収入や資金があるかが重要です。

年金や生活保護を受給している方は、職業欄に虚偽の勤務先を書くのではなく、実際の収入内容を正確に伝えます。

「無職だから収入ゼロ」と判断されないように、支払い原資を証明できる資料を準備しましょう。

連帯保証人・家賃保証会社・緊急連絡先の違い

「保証人がいない」という相談では、何が用意できないのかを分けて考える必要があります。

家賃保証会社を利用することで、連帯保証人が不要になる物件があります。

しかし、保証会社を利用しても、緊急連絡先は別に必要となる場合があります。

大家さんが高齢者の入居で心配すること

大家さんが高齢者の入居に慎重になる理由は、年齢そのものだけではありません。

主に次のような点を心配することがあります。

• 室内で急病になったときの連絡先
• 本人と連絡が取れなくなった場合の対応
• 家賃の支払い管理
• 認知機能や身体状況の変化
• ごみ出しや近隣生活を続けられるか
• 孤独死の発見が遅れること
• 死亡後の賃貸借契約の終了
• 家財・残置物の対応

「元気なので問題ありません」と説明するだけでは、大家さんの不安を十分に減らせない場合があります。

入居後に誰がどのように支援するのかを具体的に整理しましょう。

高齢者が整理したい支援体制

すべてのサービスを利用している必要はありません。

現在利用している支援と、体調が変化したときに相談できる窓口を説明できることが重要です。

緊急連絡先がいない場合はどうする？

身寄りがなく、親族へ緊急連絡先を頼めない場合でも、すぐに部屋探しを諦める必要はありません。

次のような選択肢を検討します。

• 遠方の親族を相談する
• 長く付き合いのある友人・知人を相談する
• 友人・知人を認める保証会社の物件を探す
• 法人の緊急連絡先を認める物件を探す
• 居住支援法人へ相談する
• 見守りサービスと組み合わせる
• 居住サポート住宅を検討する
• 岡山市営住宅等の公営住宅を検討する

ただし、居住支援法人や福祉関係者が、必ず緊急連絡先や連帯保証人になってくれるわけではありません。

支援内容、対象地域、対象者、費用は法人ごとに異なります。

家賃保証会社を利用すれば必ず借りられる？

家賃保証会社を利用できれば、連帯保証人が不要になる可能性があります。

しかし、家賃保証会社にも審査があります。

一般的には、次のような情報を確認されます。

• 本人の氏名・住所・電話番号
• 年齢
• 年金・生活保護・給与等の収入
• 家賃と月額費用
• 緊急連絡先
• 本人確認電話への対応
• 過去の保証契約・家賃支払い状況
• 申込書と提出書類の一致

保証会社が通っても、最終的に大家さんから承諾を得られない場合があります。

反対に、大家さんが高齢者の入居を認めても、保証会社の審査が通らない場合もあります。

国の登録・認定保証業者なら必ず通る？

国土交通省には、一定の要件を満たす家賃債務保証業者を登録する制度があります。

また、住宅確保要配慮者が利用しやすい保証業者を対象とした認定制度も設けられています。

ただし、登録・認定を受けた保証会社だから、高齢・無職・保証人なしの方が必ず審査に通るという意味ではありません。

個別の申込みでは、家賃、支払い原資、保証履歴、必要書類などを確認されます。

毎月支払える住居費を先に決める

家賃保証会社や大家さんは、家賃を継続して払えるかを確認します。

家賃だけでなく、次の費用を合計してください。

年金収入がある場合でも、医療費、介護費、交通費、食費を支払った後に、住居費を無理なく払えるか確認します。

高齢者は入居後の通院や買い物も考え、家賃だけを優先して郊外の物件を選ばないようにしましょう。

申込み前に準備したい書類

物件によって必要書類は異なります。

最初の問い合わせ時に、年齢、収入の種類、保証人・緊急連絡先の有無を伝え、必要な資料を確認しましょう。

生活保護受給者の場合に確認したいこと

生活保護を受給している方は、職に就いていなくても、住宅扶助による家賃支払いを説明できます。

ただし、生活保護を受給していれば、すべての賃貸物件を借りられるわけではありません。

家賃の代理納付を相談する

代理納付を利用できる場合は、住宅扶助費が福祉事務所から大家さんや管理会社へ直接支払われます。

大家さんにとって、家賃滞納への不安を軽減する材料になる場合があります。

ただし、代理納付を利用すれば、大家さん・管理会社・保証会社の審査に必ず通るわけではありません。

預貯金で審査を受ける場合の注意点

年金や生活保護等の定期収入がなくても、一定の預貯金を支払い原資として相談できる物件があります。

ただし、次の点を確認される可能性があります。

• 現在の預金残高
• 毎月の生活費
• 家賃を何年支払えるか
• 今後の収入予定
• 連帯保証人・緊急連絡先
• 過去の家賃滞納

残高証明だけでなく、今後の生活計画を説明できることが重要です。

高齢者が選びたい物件条件

審査に通ることだけを優先すると、入居後の生活が難しくなる場合があります。

高齢者は次の条件も確認しましょう。

• 1階またはエレベーター付き
• 玄関・室内の段差が少ない
• トイレ・浴室まで移動しやすい
• 病院・薬局へ通いやすい
• スーパー・バス停が近い
• ごみ置き場まで無理なく行ける
• 夜道が明るい
• 訪問介護・訪問看護を利用しやすい
• 家族や支援者が訪問しやすい

家賃が安くても、通院や買い物に毎回タクシーが必要になると、生活全体の負担が増える可能性があります。

高齢者の入居で有効になり得る対策

これらは審査通過を保証するものではありません。

大家さんの心配に対して、入居後の対応方法を具体的に伝えるための材料です。

一般賃貸が難しい場合の選択肢

これらの住宅や支援制度も、無条件で利用できるわけではありません。

対象者、家賃、保証条件、空室、支援内容などを個別に確認します。

居住支援法人へ相談できること

居住支援法人は、都道府県から指定を受け、住宅確保が難しい方への居住支援を行う法人です。

法人によって、次のような支援を相談できる場合があります。

• 賃貸住宅の情報提供
• 不動産会社への同行
• 家賃債務保証に関する支援
• 入居後の見守り
• 生活相談
• 福祉サービスへのつなぎ
• 死亡後・残置物に関する支援

すべての法人が同じ支援を提供しているわけではありません。

岡山市を対応地域としているか、高齢者・低額所得者等が支援対象に含まれるか、利用費用があるかを確認してください。

地域包括支援センターへ相談できること

地域包括支援センターは不動産会社ではないため、賃貸物件を直接仲介する窓口ではありません。

一方、高齢者本人や家族が、次のような内容を相談できます。

• 一人暮らしへの不安
• 介護保険サービス
• 認知症や健康状態
• 見守り・生活支援
• ケアマネジャーとの連携
• 転居後の支援体制
• 権利擁護や金銭管理に関する相談

入居後の支援体制が決まっていない場合は、物件を申し込む前に相談しておくと安心です。

岡山市で条件を整理する10の手順

不動産会社へ最初に伝える内容

条件を隠して内見を進めると、気に入った物件へ申し込む段階で条件が合わないことが分かる場合があります。

最初から正確に伝えたほうが、相談できる大家さん・管理会社・保証会社を確認しやすくなります。

避けたい行動

よくある質問

まとめ｜3つの問題を分けて整理しましょう

高齢・無職・保証人なしという条件が重なっていても、岡山市で賃貸住宅を探すことはできます。

大切なのは、3つの条件を分けて対策することです。

• 高齢：緊急時、見守り、介護・医療、死亡後の連絡体制を整理する
• 無職：年金、生活保護、預貯金等の家賃支払い原資を証明する
• 保証人なし：家賃保証会社を利用できる物件を探し、緊急連絡先を別に確認する

申込み前に整理したい主な項目は次のとおりです。

1. 毎月の収入と支払い原資
2. 無理なく支払える家賃・共益費
3. 家賃保証会社の利用条件
4. 緊急連絡先の有無
5. 見守り・介護・医療の支援体制
6. 本人の身体状況に合う階数・設備
7. 病院・スーパー・バス停までの生活動線

一般賃貸だけでなく、セーフティネット住宅、居住サポート住宅、居住支援法人、市営住宅なども含めて比較しましょう。

審査に通ることだけを目的にせず、入居後に家賃を払いながら安全に暮らし続けられる物件を選ぶことが重要です。