記事更新日：2026年6月29日

賃貸審査に落ちた後はどうする？岡山市で再申込みする前の確認事項

岡山市で部屋を探している方から、次のような相談を受けることがあります。

• 保証会社の審査に落ちたと言われた
• 理由を教えてもらえず、次にどうすればよいか分からない
• 生活保護を受給していることが原因でしょうか？
• クレジットカードの滞納歴がある
• 以前のアパートで家賃を滞納したことがある
• 保証人や緊急連絡先を頼める人がいない
• 無職なので、何件申し込んでも通らない
• 高齢であることを伝えた後に断られた
• 別の保証会社なら申し込めるのか知りたい

賃貸住宅の審査は、一つの機関だけで行われるとは限りません。

家賃保証会社の審査を通過した後に大家さんが断ることもあれば、大家さんが承諾していても保証会社の審査を通過できないこともあります。

そのため、「審査に落ちた＝自分はブラックリストだから、どこも借りられない」と決めつけないことが大切です。

まず、どの段階で申込みが進まなかったのかを確認し、次の物件では条件を調整しましょう。

賃貸審査はどこが行っている？

賃貸住宅へ申し込むと、主に次の確認が行われます。

生活保護を利用して転居する場合は、これらに加えて、福祉事務所による家賃・初期費用・転居理由の確認が必要になることがあります。

つまり、次のような異なる結果が考えられます。

• 保証会社の審査で否決された
• 保証会社は通過したが、大家さんの承諾を得られなかった
• 管理会社の入居条件に合わなかった
• 提出書類や本人確認が完了しなかった
• 福祉事務所の家賃条件に合わなかった

審査に落ちた理由は教えてもらえる？

家賃保証会社や大家さんの詳細な審査基準は、一般に公開されていません。

不動産会社へ問い合わせても、「総合的な判断」「保証会社の審査結果」とだけ伝えられる場合があります。

理由が分からない場合でも、次の申込みに向けて確認できることはあります。

• 保証会社の審査で否決されたのか
• 大家さん・管理会社による判断だったのか
• 書類の不足や記載ミスがなかったか
• 本人確認・勤務先確認・緊急連絡先確認が完了したか
• 家賃条件が収入や住宅扶助に合っていたか
• 別の保証会社を利用できる物件があるか

不動産会社が詳細な理由を知らない場合もあります。

何度も理由を問い詰めるより、次の申込みで変更できる条件を整理するほうが現実的です。

再申込み前に確認したい10項目

1．どの段階で審査が止まったか

最初に、保証会社、管理会社、大家さんのどの段階だったのかを確認します。

保証会社の否決であれば、別の保証会社を利用できる物件が候補になります。

大家さん判断であれば、保証会社だけを変えても結果が変わらない可能性があります。

2．同じ保証会社ではないか

物件や不動産会社が変わっても、指定される家賃保証会社が同じ場合があります。

前回と同じ保証会社へ同じ内容で申し込むと、結果が変わらないことがあります。

次の物件では、利用予定の保証会社名を申込み前に確認しましょう。

3．家賃が高過ぎなかったか

収入に対して家賃が高い場合、継続して支払うことが難しいと判断される可能性があります。

家賃だけでなく、共益費、駐車場代、月額保証料、24時間サポート費などを含めた毎月の総額を確認します。

再申込みでは、前回より家賃を数千円下げるだけでなく、月額費用の総額を下げることが重要です。

4．収入・受給状況を証明できたか

給与、年金、生活保護、傷病手当、雇用保険など、家賃の支払い原資を確認できる書類を準備します。

• 給与明細
• 源泉徴収票
• 雇用契約書・採用通知書
• 年金振込通知書
• 生活保護受給証明書
• 各種手当の支給通知書
• 預金残高を確認できる資料

口頭で「収入はあります」と説明するだけでは、審査資料として不十分な場合があります。

5．申込書に間違いや不一致がなかったか

氏名、住所、勤務先、収入、勤続年数、引越し理由などに間違いがあると、確認が取れず審査が進まないことがあります。

特に確認したい項目は次のとおりです。

• 現在の住所と住民票住所
• 電話番号
• 勤務先名・所在地・電話番号
• 入社年月
• 税込年収・月収
• 現在の家賃
• 転居理由
• 同居予定者
• ペットの有無
• 緊急連絡先との関係

6．本人確認の電話へ対応できたか

保証会社から、申込者本人、勤務先、緊急連絡先へ電話が入る場合があります。

知らない番号だからと何度も電話へ出なかったり、折り返しをしなかったりすると、確認が完了しないことがあります。

申込み後は、次の点を確認しましょう。

• 電話に出られる時間帯を伝える
• 着信履歴を確認する
• 留守番電話を設定する
• SMSを確認する
• 緊急連絡先へ事前に了承を得る
• 勤務先へ在籍確認の可能性を伝える

7．緊急連絡先の条件を満たしていたか

家賃保証会社を利用して連帯保証人が不要でも、緊急連絡先を求められる場合があります。

緊急連絡先について、次のような条件を設ける保証会社・管理会社があります。

• 成人であること
• 連絡可能な電話番号があること
• 申込者と別世帯であること
• 国内に居住していること
• 親族を優先すること
• 本人が登録を了承していること

友人・知人や法人を相談できる場合もありますが、すべての保証会社が認めるわけではありません。

ケースワーカー、ケアマネジャー、病院職員などを、本人の許可なく緊急連絡先として記載してはいけません。

8．過去の家賃滞納がなかったか

以前の賃貸住宅で家賃を滞納し、保証会社が大家さんへ立替払いをしている場合、同じ保証会社や関連する審査で影響する可能性があります。

次の点を整理しましょう。

• どの物件で滞納したか
• 利用していた保証会社名
• 未払いが残っているか
• 分割返済中か
• 保証会社から請求書が届いていないか
• 裁判・強制退去になっていないか

未払いが残っている場合は、請求元へ連絡し、現在の残額や支払い方法を確認します。

返済したから必ず次の審査へ通るわけではありませんが、放置したまま申し込むより、状況を整理することが大切です。

9．クレジット・ローンの支払い状況に不安がないか

保証商品によっては、クレジットカードやローン等の信用情報を確認する場合があります。

ただし、すべての家賃保証会社がCICやJICCの情報を利用するわけではありません。

クレジットカード、携帯端末の分割払い、消費者金融、ローンなどの支払い状況が気になる場合は、本人が信用情報機関へ情報開示を申し込む方法があります。

10．高齢・病気・障害への支援体制を説明できたか

大家さんが、高齢者や障害のある方の入居について、急病、孤立、近隣トラブル、残置物などを心配する場合があります。

病名や個人情報を必要以上に詳しく伝えるのではなく、入居後の生活に関係する支援体制を整理します。

• 定期的に連絡する家族・支援者
• 見守りサービス
• 訪問介護・訪問看護
• 地域包括支援センター
• ケアマネジャー・相談支援専門員
• 緊急通報サービス
• 家賃の代理納付
• 死亡後・残置物への準備

「絶対に問題は起こりません」と説明するのではなく、問題が起きた場合に誰へ連絡できるかを示すことが重要です。

同じ物件へ再申込みできる？

一度審査に落ちた物件へ、すぐに同じ条件で申し込んでも、結果が変わる可能性は高くありません。

再申込みを検討できるのは、次のように条件が変わった場合です。

• 不足していた書類を提出できる
• 就職が決まり収入証明を提出できる
• 連帯保証人を追加できる
• 緊急連絡先の条件を満たせる
• 別の保証会社を利用することを管理会社が認めた
• 家賃の代理納付を利用できるようになった
• 見守りなどの支援体制が整った

ただし、保証会社や大家さんが再審査を受け付けるとは限りません。

再申込みを希望する場合は、不動産会社を通じて事前に確認しましょう。

別物件ならすぐ申し込んでもよい？

別物件への申込み自体は可能ですが、審査落ちの原因になりそうな条件を直さずに申し込むのは避けましょう。

特に、次の条件が同じ場合は注意が必要です。

• 前回と同じ保証会社
• 前回と同程度または高い家賃
• 同じ緊急連絡先
• 不足したままの収入証明
• 間違いがある申込内容
• 未対応の本人確認電話

不動産会社へ「審査に落ちたこと」を隠す必要はありません。

前回利用した保証会社、家賃、否決された段階を伝えたほうが、同じ条件を避けて候補を探しやすくなります。

短期間に何件も同時申込みするのは避ける

審査が不安だからといって、同時に多数の物件へ申し込むと、次のような問題が起こることがあります。

• どの物件を本当に契約したいのか分からなくなる
• 申込書ごとに収入や転居理由が異なる
• 複数の保証会社から同時に確認電話が入る
• 一つの審査結果を待たずに申込みを重ねる
• 複数物件で契約日・初期費用の調整が必要になる

まず一つの物件へ正確な内容で申し込み、結果を確認してから次の候補へ進むのが基本です。

家賃保証会社を変える方法

保証会社を変える方法は、主に次の2つです。

方法1．複数の保証会社を扱う管理会社の物件を探す

管理会社によっては、第一候補の保証会社が通らなかった場合に、別の保証会社へ再審査できることがあります。

ただし、必ず再審査してもらえるわけではありません。

方法2．別の管理会社・大家さんの物件を探す

管理会社が変わると、指定保証会社も変わる可能性があります。

地域密着型の管理会社、独立系の保証会社を扱う物件、大家さんが個別判断する物件などを相談します。

生活保護受給者が審査に落ちた場合

生活保護を受給していることだけで、すべての賃貸住宅へ申し込めないわけではありません。

審査に落ちた場合は、次の点を確認します。

生活保護受給中であることを隠して給与収入があるように記載すると、審査や契約上の問題になります。

受給状況、家賃支払い方法、ケースワーカーへの確認状況を正確に伝えましょう。

代理納付を相談する

家賃の代理納付を利用できる場合、住宅扶助費が福祉事務所から大家さん等へ直接支払われます。

大家さんの家賃滞納に対する不安を軽減できる場合がありますが、保証会社や大家さんの審査通過を保証する制度ではありません。

高齢者が審査に落ちた場合

高齢者の場合、収入以外に次の点を心配されることがあります。

• 室内での急病
• 本人と連絡が取れなくなること
• 孤独死の発見が遅れること
• 家賃や金銭管理が難しくなること
• 死亡後の契約終了・残置物
• 階段や設備が身体状況に合わないこと

再申込みでは、次のような条件を整理します。

• 年金額と家賃のバランス
• 保証会社の利用
• 緊急連絡先
• 定期的に連絡を取る人
• 見守りサービス
• 地域包括支援センター等との連携
• 訪問介護・訪問看護
• 残置物・死後対応の準備

一般賃貸だけでなく、居住サポート住宅、セーフティネット住宅、サービス付き高齢者向け住宅も比較します。

無職の方が審査に落ちた場合

現在無職である場合は、家賃をどのように支払うのかを資料で説明する必要があります。

再申込み時に準備できるものには、次のようなものがあります。

• 預金残高を確認できる資料
• 就職先の採用通知・雇用契約書
• 雇用保険の受給資料
• 年金・各種手当の資料
• 連帯保証人の収入証明
• 親族からの援助を確認できる資料
• 生活保護等の相談状況

十分な支払い原資を証明できない場合は、家賃を下げる、連帯保証人を相談する、就職後に申し込むなどの見直しが必要です。

保証人・緊急連絡先がいない場合

連帯保証人がいない場合は、家賃保証会社を利用できる物件を探します。

緊急連絡先もいない場合は、次の選択肢を検討します。

• 友人・知人を相談する
• 遠方の親族を相談する
• 法人の緊急連絡先を認める物件を探す
• 居住支援法人へ相談する
• 認定家賃債務保証業者を利用できる住宅を探す
• 居住サポート住宅を検討する

居住支援法人によって、対応する支援内容、地域、費用は異なります。

すべての居住支援法人が保証人や緊急連絡先になってくれるわけではありません。

岡山市で再申込みする手順

一般賃貸の審査が難しい場合の選択肢

どの制度や住宅でも、無条件で入居できるわけではありません。

本人の収入、年齢、支援体制、緊急連絡先、入居時期に合う選択肢を並行して検討しましょう。

再申込み前のチェックリスト

再申込みで避けたい行動

よくある質問

まとめ｜条件を変えずに再申込みしないことが重要です

賃貸審査に落ちた場合、まず確認したいのは次の項目です。

1. 保証会社・大家さん・管理会社のどの段階だったか
2. 次の物件も同じ保証会社ではないか
3. 家賃と収入のバランスが合っているか
4. 収入・年金・生活保護等を証明できるか
5. 申込書に間違いや不一致がないか
6. 本人確認電話へ対応できたか
7. 緊急連絡先の条件を満たしているか
8. 過去の家賃滞納や未払いがないか
9. クレジット・ローンの状況に不安がないか
10. 高齢・病気等への支援体制を説明できるか

一度の審査落ちだけで、岡山市内のすべての物件を諦める必要はありません。

一方、同じ保証会社、同じ家賃、同じ申込内容のまま申込みを繰り返しても、結果が変わらない可能性があります。

次の申込みでは、家賃を下げる、保証会社を変える、必要書類をそろえる、緊急連絡先や支援体制を整理するなど、少なくとも一つ以上の条件を改善しましょう。