高齢者だから賃貸審査に落ちる？岡山市でできる現実的な対策

高齢者だから賃貸審査に落ちるとは限りません

賃貸審査は、申込者の年齢だけで判断されるものではありません。

大家さん、管理会社、保証会社によって審査条件は異なりますが、一般的には次のような項目を確認します。

• 毎月の家賃を継続して支払えるか
• 本人と電話などで連絡を取れるか
• 緊急時に連絡できる人がいるか
• 家賃保証会社を利用できるか
• 一人暮らしを続けられる状態か
• 見守りや生活支援の体制があるか
• 長期入院や退去時に相談できる人がいるか

同じ70歳や80歳でも、年金額、希望家賃、緊急連絡先、見守りなどによって審査結果が変わる場合があります。

また、ある物件で断られても、別の大家さん、管理会社、保証会社では相談できる可能性があります。

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賃貸審査に落ちた場合に確認したいこと

賃貸審査の詳しい理由は、保証会社や管理会社から開示されない場合があります。

それでも、次の項目を整理すると、次の申込み方法を考えやすくなります。

• 年金収入に対して家賃が高くなかったか
• 本人確認の電話に対応できたか
• 申込書に記入漏れや間違いがなかったか
• 緊急連絡先へ確認電話がつながったか
• 保証会社の条件が本人に合っていたか
• 高齢者の入居を事前に相談できていたか
• 見守りサービスなどの条件がなかったか
• 入居希望日や初期費用に無理がなかったか

家賃を下げる、別の保証会社を利用できる物件へ変える、緊急連絡先や見守り体制を見直すことで、結果が変わる可能性があります。

岡山市の住宅セーフティネット制度

高齢者は、住宅の確保に配慮が必要な住宅確保要配慮者に含まれます。

岡山市では、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅を登録する住宅セーフティネット制度が案内されています。

また、2025年10月1日からは、大家さんと居住支援法人などが連携し、安否確認、訪問による見守り、福祉サービスへのつなぎなどを行う「居住サポート住宅」の認定制度が始まっています。

ただし、登録住宅であっても、保証会社の審査や物件ごとの契約条件がなくなるわけではありません。

対象住宅、支援内容、利用料金などは、岡山市や居住支援法人へ確認してください。

岡山市で高齢者の生活を相談できる窓口

地域包括支援センター

岡山市内には、地域の高齢者に関する相談を受け付ける地域包括支援センターがあります。

介護、健康、認知症、財産管理、孤立などについて相談できます。賃貸物件を直接紹介する窓口ではありませんが、見守りや生活支援が必要な場合の相談先になります。

ケアマネジャー・医療ソーシャルワーカー

介護サービスを利用している場合はケアマネジャー、入院中の場合は病院の医療ソーシャルワーカーへ相談します。

退院後の通院、訪問介護、訪問看護などを含めて、新居で生活できるか整理しましょう。

居住支援法人

住宅確保に配慮が必要な方に対し、住まい探しや入居後の生活支援を行う法人があります。

対応内容や料金は法人によって異なるため、保証人、緊急連絡先、見守りなど、必要な支援に対応しているか確認してください。

生活保護を受給している高齢者の場合

生活保護を受給している高齢者が転居する場合は、契約前に担当ケースワーカーや福祉事務所へ確認する必要があります。

• 世帯状況に応じた家賃の範囲
• 共益費・管理費の取扱い
• 転居理由が認められるか
• 敷金・礼金などの初期費用
• 家賃保証会社の費用
• 火災保険料
• 引っ越し費用
• 家賃の代理納付を利用できるか

よくある質問

まとめ｜年齢だけで諦めず、審査条件を整理しましょう

高齢であることだけを理由に、岡山市内のすべての賃貸審査に落ちるわけではありません。

高齢者の賃貸審査では、次のような項目を総合的に確認されます。

1. 年金などの収入と家賃のバランス
2. 家賃保証会社の条件
3. 保証人や緊急連絡先
4. 本人確認の電話対応
5. 見守り・生活支援の体制
6. 入院や退去時の相談先
7. 入居後も暮らし続けられる物件条件

1件断られても、同じ条件のまま申込みを繰り返すのではなく、何が不安材料になった可能性があるかを整理しましょう。

高齢者の入居を相談できる物件を選び、家賃、保証会社、緊急連絡先、見守り体制を整えることが、現実的な審査対策になります。