岡山市で高齢者は賃貸を借りられる？審査のポイントを解説

高齢者の賃貸審査は年齢だけで決まらない

賃貸審査では、申込者の年齢だけでなく、家賃を継続して支払えるか、本人と連絡を取れるか、緊急時に対応できる人がいるかなどを総合的に確認します。

そのため、同じ70歳や80歳でも、現在の収入、希望家賃、家族との関係、見守り体制などによって審査結果が変わることがあります。

1件の物件で断られたからといって、岡山市内のすべての物件で同じ結果になるとは限りません。

高齢者の入居を大家さんが慎重に考える理由

大家さんや管理会社が高齢者の入居を慎重に考えるのは、単に年齢が高いからではありません。

入居後に起こる可能性がある問題に、誰がどのように対応するのか分からないことが不安につながります。

家賃を払い続けられるか

高齢者の場合、主な収入が年金という方も多くなります。

年金は継続的な収入として確認してもらえる場合がありますが、年金額に対して家賃が高すぎると、生活費を残せるか心配されます。

急病時に誰へ連絡するか

一人暮らしの高齢者が室内で体調を崩した場合、本人と連絡が取れなくなる可能性があります。

そのため、家族、親族、友人、支援者など、緊急時に連絡できる人を求められることがあります。

孤独死や発見の遅れへの不安

単身高齢者の場合、室内で亡くなったことに長期間気付かれない可能性を心配される場合があります。

定期的な電話や訪問、見守りサービスなどを利用すると、発見の遅れに備える仕組みを説明しやすくなります。

入院や施設入所後の対応

長期入院や施設入所によって本人が部屋へ戻れなくなった場合、賃貸契約や室内の家財を誰が整理するのか心配されることがあります。

身寄りがない場合は、居住支援法人や専門職などへ相談し、将来の対応方法を考えておくことも大切です。

高齢者の賃貸審査で確認されやすい6つのポイント

すべての物件で、同じ資料や条件を求められるわけではありません。

大家さん、管理会社、保証会社によって審査基準が異なるため、申込み前に確認することが大切です。

年金だけでも賃貸住宅を借りられる？

年金収入だけでも、賃貸審査を受けられる物件はあります。

審査では、年金を受け取っていることだけではなく、年金額と家賃のバランスが確認されます。

収入確認で用意する可能性がある書類

• 年金証書
• 年金振込通知書
• 通帳の年金振込部分
• 課税証明書や所得証明書
• 給与収入がある場合は給与明細
• 生活保護受給中の場合は受給状況が分かる書類

提出書類は保証会社などによって異なります。不動産会社へ確認してから、必要なものを準備しましょう。

毎月の総支払額を確認する

部屋探しでは、家賃だけでなく、毎月必要になる費用全体を確認します。

• 家賃
• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 月額保証料
• 見守りサービス料
• 町内会費
• 火災保険料や保証会社更新料

家賃を支払った後に、食費、光熱費、通院費などを残せる金額で探すことが重要です。

保証人がいない高齢者でも借りられる？

連帯保証人を頼める親族がいなくても、家賃保証会社を利用することで契約できる物件があります。

ただし、「保証人不要」と書かれている物件でも、緊急連絡先を求められる場合があります。

緊急連絡先を頼める家族がいない場合

親族がいない、子どもと疎遠、親族が遠方に住んでいるという場合でも、最初から諦める必要はありません。

物件や保証会社によっては、次のような人やサービスで相談できることがあります。

• 遠方に住む親族
• 友人や知人
• 以前の勤務先の関係者
• 成年後見人などの専門職
• 福祉や医療の支援者
• 緊急連絡先代行サービス

見守りサービスは審査対策になる？

見守りサービスを利用したからといって、必ず賃貸審査に通るわけではありません。

しかし、急病や孤立、発見の遅れへの対策を説明できるため、大家さんや管理会社の安心材料になる場合があります。

見守り方法の例

• 家族による定期的な電話や訪問
• センサーによる安否確認
• 定期的な電話確認
• 配食サービス利用時の安否確認
• 訪問介護や訪問看護
• ケアマネジャーとの連携
• 緊急通報装置

見守りサービスごとに、家族への連絡、駆け付け対応、利用料金、解約条件などが異なります。

「見守り」という名称だけで判断せず、実際にどこまで対応してもらえるのか確認しましょう。

高齢者が賃貸を借りやすくする7つの準備

賃貸審査に落ちた場合はどうする？

1件の賃貸審査に落ちても、ほかの物件を借りられないと決まったわけではありません。

保証会社や管理会社から詳しい審査理由が開示されないこともありますが、次の項目を確認すると、次回の申込み方法を考えやすくなります。

• 年金収入に対して家賃が高すぎなかったか
• 本人確認の電話に対応できたか
• 申込書に記入漏れや間違いがなかったか
• 緊急連絡先へ確認電話がつながったか
• 保証会社の条件が合っていたか
• 高齢者の入居について事前確認できていたか
• 見守りサービスなどの追加条件がなかったか

家賃を下げる、別の保証会社を利用できる物件へ変更する、緊急連絡先を見直すなど、申込み条件を変えることで結果が変わる可能性があります。

岡山市で高齢者が暮らしやすい物件の選び方

賃貸審査に通ることだけを優先すると、入居後に生活しにくくなる可能性があります。

現在だけではなく、数年後も無理なく生活できるかを考えて物件を選びましょう。

岡山市北区

岡山駅や市街地周辺では、JR、路線バス、病院、商業施設などへの移動方法を確認しやすい地域があります。

ただし、同じ北区でも中心部と郊外では交通状況が異なるため、バスの本数や徒歩経路を確認しましょう。

岡山市中区

病院、スーパー、バス路線との位置関係を確認しながら探します。

川や幹線道路によって実際の移動経路が長くなる場合があるため、地図上の距離だけで判断しないことが大切です。

岡山市南区・東区

車があると生活しやすい地域でも、将来、車を手放した後の移動方法を考える必要があります。

バス停までの距離、運行本数、病院や買い物先への移動方法を確認しましょう。

岡山市の住宅セーフティネット制度

高齢者は、住宅の確保に配慮が必要な「住宅確保要配慮者」に含まれます。

住宅セーフティネット制度には、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録する仕組みがあります。

また、2025年10月1日に施行された改正住宅セーフティネット法では、居住支援法人などが安否確認や見守り、福祉サービスへのつなぎを行う「居住サポート住宅」の制度も始まっています。

ただし、登録住宅であっても、家賃保証会社の審査や物件ごとの契約条件がなくなるわけではありません。

対象住宅、支援内容、費用、利用条件については、岡山市や居住支援法人などへ確認してください。

福祉や介護の支援が必要な場合の相談先

地域包括支援センター

岡山市の地域包括支援センターでは、高齢者本人や家族から、介護、健康、福祉、医療、認知症、財産管理などの相談を受け付けています。

賃貸物件を直接紹介する不動産会社ではありませんが、見守りや介護サービス、生活支援が必要な場合の相談先になります。

ケアマネジャー

介護サービスを利用している場合は、ケアマネジャーへ住み替えについて相談します。

新居で訪問介護や訪問看護を利用できるか、通院を続けられるかなどを一緒に確認できます。

病院の医療ソーシャルワーカー

入院中で退院後の住まいを探している場合は、病院の医療ソーシャルワーカーへ相談できることがあります。

退院時期、身体状況、通院、介護サービスなどを整理してから物件を探すと、入居後の生活を考えやすくなります。

よくある質問

まとめ｜高齢者でも岡山市で賃貸を借りられる可能性があります

高齢者でも、岡山市で賃貸住宅を借りられる可能性はあります。

ただし、審査では年齢だけでなく、次のような項目を確認されます。

1. 年金などの収入
2. 収入と家賃のバランス
3. 家賃保証会社の審査
4. 本人への連絡方法
5. 緊急連絡先
6. 見守りや生活支援の体制

高齢であることを隠して複数の物件へ申し込むより、現在の状況を先に整理し、高齢者の入居について相談できる物件を選ぶことが重要です。

他社で断られた場合や、年金収入、保証人、緊急連絡先に不安がある場合も、申込み条件を見直すことで進め方が見つかる可能性があります。