高齢者の賃貸審査では、年金などの収入に対して家賃が高すぎないかを確認されます。

「毎月の家賃を払えるか」だけではなく、家賃を払った後に食費、光熱費、通院費などを残せるかが重要です。

家賃以外に確認したい毎月の費用

• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 月額保証料
• 見守りサービス料
• 町内会費
• 火災保険料
• 家賃保証会社の更新料

表示されている家賃が安くても、共益費や月額保証料を加えると、毎月の負担が大きくなる場合があります。

審査対策だけでなく、入居後に生活を続けるためにも、希望条件を増やしすぎず、無理のない家賃で探しましょう。

年金収入だけでも、賃貸審査を受けられる物件はあります。

ただし、保証会社や管理会社から収入確認資料を求められたときに、すぐ提出できるよう準備しておくことが大切です。

準備する可能性がある資料

• 年金証書
• 年金振込通知書
• 通帳の年金振込部分
• 課税証明書または所得証明書
• 給与収入がある場合は給与明細
• 預貯金審査を相談する場合は通帳残高
• 生活保護受給中の場合は受給状況を確認できる資料

すべての資料を最初から提出する必要はありません。必要な資料は物件や保証会社によって異なるため、不動産会社へ確認してから提出しましょう。

現在の賃貸契約では、連帯保証人の代わりに家賃保証会社の利用を求められることが多くなっています。

しかし、保証会社によって高齢者の申込み条件や必要書類は異なります。

1社の保証会社で審査に通らなかった場合でも、別の保証会社を利用できる物件では、結果が変わる可能性があります。

「保証人不要」と書かれた物件でも、保証会社の利用や緊急連絡先の登録が必要な場合があります。

緊急連絡先は、本人と連絡が取れない場合や、急病などが起きた場合に連絡を受ける人です。

連帯保証人とは役割が異なり、原則として家賃を支払うための人ではありません。ただし、具体的な責任や対応範囲は契約内容によって確認が必要です。

親族がいない場合に相談できる可能性がある人

• 遠方に住む親族
• 友人や知人
• 以前の勤務先の関係者
• 成年後見人などの専門職
• 福祉・医療の支援者
• 緊急連絡先代行サービス

認められる人の範囲は、大家さん、管理会社、保証会社によって異なります。

賃貸審査では、保証会社や管理会社から本人確認の電話が入ることがあります。

電話に出られなかっただけで直ちに審査に落ちるとは限りませんが、長期間連絡がつかないと審査が進まないことがあります。

申込み前に確認したいこと

• 申込書に正しい電話番号を書いているか
• 知らない番号からの電話にも対応できるか
• 留守番電話を確認できるか
• 聞こえにくい場合は、その事情を伝えているか
• 電話に出やすい時間帯を伝えているか
• 申込内容を本人が理解しているか

携帯電話を持っていない、耳が聞こえにくい、電話での受け答えが難しいなどの事情がある場合は、申込み前に不動産会社へ伝えましょう。

本人の同意なく、家族や支援者だけで申込みを進めると、本人確認ができず審査が止まる場合があります。

一人暮らしの高齢者の場合、大家さんや管理会社は、急病や孤立、室内で倒れた場合の発見の遅れを心配することがあります。

見守りサービスを利用すれば必ず審査に通るわけではありませんが、入居後の安心材料になる場合があります。

見守りや支援の例

• 家族による定期的な電話や訪問
• 友人や近隣の知人による確認
• センサーを利用した見守りサービス
• 定期的な電話による安否確認
• 配食サービス利用時の安否確認
• 訪問介護や訪問看護
• ケアマネジャーとの連携
• 緊急通報装置の利用

見守りサービスごとに、家族への連絡、現地への駆け付け、月額料金、解約条件などが異なります。

サービス名だけではなく、「異変があったときに誰がどこまで対応するのか」を確認しましょう。

岡山市の地域包括支援センター

岡山市内の地域包括支援センターでは、高齢者本人や家族から、介護、健康、認知症、財産管理、孤立などに関する相談を受け付けています。

賃貸物件を直接紹介する窓口ではありませんが、見守りや介護サービス、生活支援が必要な場合の相談先になります。

審査に通ることだけを優先して物件を選ぶと、入居後に生活が難しくなる可能性があります。

現在は階段を使えていても、数年後に負担が大きくなることがあります。長く生活できる物件かを確認しましょう。

建物・室内で確認したい条件

• 1階またはエレベーター付きか
• 玄関や室内の段差が大きくないか
• 浴槽を安全にまたげるか
• トイレまでの動線が長すぎないか
• 室内に洗濯機を設置できるか
• 手すりの設置を相談できるか
• 廊下や出入口を安全に通れるか

周辺環境で確認したい条件

• 病院やクリニックへ通いやすいか
• スーパーや薬局が近いか
• バス停や駅まで無理なく歩けるか
• 坂道や交通量の多い道路がないか
• 家族や支援者が訪問しやすいか
• 車を手放した後も生活できるか

家賃、築年数、広さだけではなく、通院、買い物、移動方法を含めて希望条件に優先順位を付けましょう。