「生活保護を受けているけど、不動産会社に相談していいのかな」
「こんなこと聞いたら、迷惑かな」
「何から聞けばいいのか、それすら分からない」

生活保護を受けながらの部屋探しは、聞きたいことがたくさんあるのに、聞きにくいと感じる方が少なくありません。でも、実際のご相談では、みなさん同じようなことで迷っていらっしゃいます。あなただけではありません。

この記事では、岡山市北区奉還町の不動産会社に実際によく届く質問50個に、短く答えました。気になる質問から読んでいただいてかまいません。

質問は、どんな段階に分かれていますか？

相談する前の質問は？（Q1〜Q6）

部屋探しを始める前に、よく聞かれることです。

Q1. 生活保護を受けていても、不動産会社に相談していいですか？

A. もちろん大丈夫です。生活保護を受けていることを最初に伝えていただくと、家賃の上限内で探したり、福祉事務所に出す見積書を作ったりと、話が早く進みます。

Q2. 相談するのにお金はかかりますか？

A. 当社では、お部屋探しのご相談は無料です。費用がかかるのは、契約が決まったときの仲介手数料などで、事前に金額をお伝えします。

Q3. お店に行かなくても相談できますか？

A. 電話やLINEでご相談いただけます。物件の紹介や費用の計算もLINEででき、条件がそろえば契約前の重要事項説明もオンラインで受けられます。

Q4. 家族や支援者が、代わりに相談してもいいですか？

A. 大丈夫です。ご家族・ケースワーカー・相談支援専門員・地域包括支援センターの方などからのご相談も多くあります。契約はご本人のお名前になるため、途中でご本人にも確認させていただきます。

Q5. ケースワーカーには、いつ相談すればいいですか？

A. 部屋探しを始める前に、転居したいことと、その理由を伝えておくのがおすすめです。家賃の上限や、初期費用が出るかどうかを先に確認できるためです。

→ 進め方は「【岡山市】ケースワーカーさんとの連携がカギ！生活保護のスムーズな退去・転居の進め方」へ

Q6. これから生活保護を申請する段階でも、相談できますか？

A. ご相談はできます。ただし、保護が決定する前に契約すると、費用の扱いが変わることがあります。住まいがない、家賃が払えないといった状況の方は、まず福祉事務所や生活困窮者の相談窓口にご相談ください。

→ 住まいに困っている方は「岡山市で家賃が払えない・住所がない時の賃貸探し！生活困窮者向けの支援と相談先」へ

家賃と物件選びの質問は？（Q7〜Q15）

どんな部屋を選べるか、家賃の上限に関する質問です。

Q7. 岡山市の家賃の上限は、いくらですか？

A. 2026年10月時点の目安で、単身はおおむね37,000円、2人世帯はおおむね44,000円、3〜5人世帯はおおむね48,000円です。正確な金額は担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

→ 世帯別の表は「【2026年最新】岡山市の生活保護・住宅扶助額（家賃上限）はいくら？」へ

Q8. 家賃の上限には、共益費（管理費）も入りますか？

A. 一般的に、共益費は住宅扶助の家賃には含まれず、生活費（生活扶助）から払う扱いです。家賃が上限内でも、共益費を足した毎月の負担を確認しておきましょう。

Q9. 駐車場代は出ますか？

A. 駐車場代は、一般的に住宅扶助の対象外です。車を持たない方が、駐車場の契約が必須の物件を選ぶと、使わない駐車場代を生活費から払うことになるので注意しましょう。

→ くわしくは「【2026年最新】岡山市の生活保護「住宅扶助基準額」の上限と駐車場問題」へ

Q10. 2人で住む場合の上限は、どうなりますか？

A. 岡山市の2人世帯の目安は、おおむね44,000円です。ただし、誰と誰が同じ世帯になるかは福祉事務所が判断するため、同居を考えている段階でケースワーカーに相談してください。

Q11. 狭い部屋（15㎡以下）だと、何か違いますか？

A. 単身の方の場合、床面積が15㎡以下だと家賃の上限が下がることがあります。11〜15㎡でおおむね33,000円が目安です。間取り図の面積を確認しておきましょう。

Q12. 上限より少し高い部屋を、差額を自分で払って借りられますか？

A. 新しく借りる部屋は、上限内が基本です。差額を自分で払う前提の契約は、認められないことが多く、初期費用が出ない原因にもなります。どうしても必要な事情があるときは、ケースワーカーに相談してください。

Q13. ペットと一緒に住める部屋はありますか？

A. ペット可の物件もありますが、家賃が高めだったり、敷金が多めに必要だったりすることがあります。増えた分が扶助の対象にならない場合もあるので、契約前に確認が必要です。

Q14. 1階やエレベーター付きの部屋を探せますか？

A. 探せます。足腰の不安や車いすの使用など、事情に合わせて条件を決めましょう。上限内で見つかりにくいときは、エリアを広げる、平屋を探すなどの方法もあります。

→ 例は「【岡山市南区】生活保護・車椅子・難病の方へ。安心できるバリアフリー賃貸の探し方」、「【岡山市東区】生活保護で平屋・1Kは借りられる？」へ

Q15. 今と違う区や、岡山市の外にも引っ越せますか？

A. 区をまたいだ引っ越しもできますが、担当の福祉事務所が変わることがあります。岡山市の外へ移る場合は、さらに手続きが必要です。通院先などの事情も含めて、ケースワーカーと相談しましょう。

→ 区ごとの違いは「【岡山市】区役所ごとの対応の違いは？生活保護の部屋探しをスムーズに進めるコツ」へ

費用の質問は？（Q16〜Q23）

初期費用や引っ越し代についての質問です。どの費用も、転居が必要と認められる理由があることが前提です。

Q16. 敷金・礼金・仲介手数料は、出してもらえますか？

A. 転居が必要と認められる場合に、上限の範囲で認められることがあります。ご自分の都合だけの引っ越しや、上限を超える部分は自己負担になる場合があります。

→ くわしくは「岡山市で生活保護の初期費用はどうなる？賃貸契約前に知っておきたい費用の話」へ

Q17. 保証会社の保証料は、どうなりますか？

A. 契約に必要な費用として、敷金等の一部に含めて扱われることがあります。見積書に、保証料がいくらかを分けて書いてもらいましょう。

Q18. 火災保険料は、どうなりますか？

A. 多くの賃貸で加入が条件になっていて、契約時の保険料は敷金等として扱われることがあります。加入が条件であることが分かるよう、見積書や契約書に書いてもらいましょう。

Q19. 引っ越し代は出ますか？

A. 転居が認められた場合に、荷物の運搬費が認められることがあります。複数の引っ越し業者の見積書を出すよう求められることが多いので、早めに見積もりを取りましょう。

Q20. 布団やカーテン、家電がないときは？

A. 布団や暮らしに最低限必要な家具・日用品は、持っていない場合などに一時扶助として認められることがあります。対象になる品物や金額は、自治体や状況によって異なるため、ケースワーカーに確認してください。

Q21. 初期費用の見積書は、誰が作るのですか？

A. 不動産会社が作ります。当社では、入居にかかる費用をLINEや店頭でその場で計算し、福祉事務所に出す見積書もお作りします。

Q22. 前の部屋の敷金が戻ってきたら、どうなりますか？

A. 戻ってきた敷金は、原則として収入として扱われます。福祉事務所の指示で転居する場合は、新しい部屋の敷金に充てる扱いになることもあるので、退去前にケースワーカーへ伝えておきましょう。

Q23. 初期費用を自分で用意できないときは？

A. 転居の理由によっては、初期費用が認められることがあります。認められない場合でも、初期費用をおさえた物件を探すなどの方法を一緒に考えます。

→ くわしくは「【2026年版】岡山市で初期費用が払えない…それでも引越しできる方法をプロが本音で解説」へ

審査・保証人の質問は？（Q24〜Q31）

入居審査や保証人についての質問です。審査の結果は、保証会社・管理会社・大家さんが判断するため、お約束はできませんが、方法を一緒に探します。

Q24. 入居審査では、何を見られますか？

A. 家賃をきちんと払えるか、緊急時に連絡がとれるか、などが主に見られます。生活保護の方は、住宅扶助で家賃が払われることや、代理納付が使えることが安心材料になる場合があります。

Q25. 保証人がいなくても借りられますか？

A. 家賃保証会社を使い、保証人なしで契約できる物件が多くあります。家族に頼めなくても、部屋探しはできます。

→ くわしくは「保証人なし・緊急連絡先なしでも大丈夫！岡山市の生活保護対応物件」へ

Q26. 緊急連絡先を頼める人がいません。

A. 物件や保証会社によっては、緊急連絡先の代行サービスなどの方法がある場合があります。まずは状況を教えてください。条件に合う物件を一緒に探します。

Q27. 過去に家賃の滞納や自己破産があっても大丈夫ですか？

A. 保証会社の中には、信用情報を照会しない独立系の会社もあり、過去の事情があっても審査を受けられることがあります。ただし、結果は保証会社の判断になります。

→ くわしくは「岡山市で自己破産後に賃貸を借りる方法｜保証会社の選び方がすべて」へ

Q28. 精神疾患や障害のことは、伝えないといけませんか？

A. 病名をくわしく伝える必要はありません。ただ、通院していることや、困ったときの連絡先（支援者など）を伝えると、大家さんの安心につながることがあります。伝える範囲は、支援者と一緒に整理しましょう。

→ くわしくは「【岡山市】保証会社に通らない！精神疾患×生活保護の方の「最後の砦」となる部屋探し術」へ

Q29. 高齢でも借りられますか？

A. 高齢の方の入居を受け入れている物件もあります。見守りや緊急時の連絡体制を一緒に考えることで、大家さんの不安がやわらぐこともあります。

→ くわしくは「岡山市で生活保護高齢者が抱えやすい5つの不安」へ

Q30. 審査に落ちてしまったら、どうすればいいですか？

A. 一つの物件で通らなくても、別の物件や別の保証会社で通ることは珍しくありません。保証会社の種類や緊急連絡先の有無などを見直して、次の物件を探しましょう。

Q31. 審査には、どのくらい日数がかかりますか？

A. 物件や保証会社によりますが、数日〜1週間程度が目安です。ケースワーカーの了承の時期とあわせて、入居日の見通しを立てましょう。

契約・入居の質問は？（Q32〜Q39）

契約の前後に必要なことです。いちばん大切なのは、契約はケースワーカーの了承を得てから、という順番です。

Q32. 契約の前に、必ずしておくことは？

A. 見積書をケースワーカーに出し、了承を得ることです。了承の前に契約すると、初期費用が扶助の対象にならない場合があります。契約は必ずケースワーカーの了承を得てからにしてください。

Q33. 代理納付は使えますか？

A. 代理納付は、福祉事務所から大家さん・管理会社へ家賃を直接払うしくみです。使えるかどうかは福祉事務所が判断するので、契約前にケースワーカーと不動産会社の両方に伝えておきましょう。

Q34. 契約に必要な書類は何ですか？

A. 本人確認書類のほか、保護決定通知書や受給証明書などを求められることがあります。必要な書類は保証会社や管理会社によって違うので、申込みのときにご案内します。

Q35. 重要事項説明は、オンラインで受けられますか？

A. 条件がそろえば、オンラインで受けられます。来店が難しい方も、ご相談ください。分からない点は、説明の途中でも遠慮なく質問してください。

Q36. 入居日は、どう決めればいいですか？

A. 審査・了承・契約の時期と、今の部屋の退去日を見ながら決めます。前の部屋と新しい部屋の家賃が重なる期間の扱いは、ケースワーカーに確認しておきましょう。

Q37. 引っ越したあとの手続きは何がありますか？

A. 市区町村への転居届（住民票の手続き、14日以内）と、福祉事務所への連絡が必要です。電気・ガス・水道・郵便の転送などの手続きも忘れずに行いましょう。

Q38. 電気・ガス・水道は、どうやって使い始めますか？

A. 電気と水道は、事前に申し込めば入居日から使えることが多く、ガスは開栓の立ち会いが必要な場合があります。入居日が決まったら、早めに申し込みましょう。

Q39. 入居初日に困らないために、準備しておくものは？

A. 照明・カーテン・布団・トイレットペーパー・タオルなどは、初日から必要になります。照明が付いていない部屋もあるので、内見のときに確認しておくと安心です。

入居中の質問は？（Q40〜Q45）

住み始めてからのご相談です。困ったときは、一人で抱えずに早めに相談しましょう。

Q40. エアコンや給湯器が壊れたら、どうすればいいですか？

A. まずは管理会社か大家さんに連絡しましょう。ご自分で業者を呼ぶと、費用が自己負担になることがあります。備え付けの設備は、大家さん側が直すことが多い部分です。

Q41. 家賃の値上げの連絡が来たら？

A. 上限を超えるかどうかで対応が変わるため、すぐにケースワーカーに伝えましょう。当社は、値上げの内容の確認などの手続きのご相談にはのれますが、法的な判断や、ご本人に代わっての交渉はできません。

→ 家賃が上限を超えたときは「【岡山市】生活保護で今の部屋に住み続けたい｜家賃オーバー時の確認ポイント」へ

Q42. 契約の更新料は、どうなりますか？

A. 必要な場合に、住宅扶助の範囲で認められることがあります。更新の案内が届いたら、早めにケースワーカーに伝えましょう。

→ 更新料と手数料の違いは「賃貸の更新料は払わないといけない？更新事務手数料との違い」へ

Q43. 仕事が決まって、生活保護が終わったら家賃は？

A. 保護が終わると住宅扶助も止まるので、家賃は自分で払うことになります。代理納付を使っていた場合は、振込先や支払い方法を管理会社に確認しておきましょう。

Q44. 入院や施設に入ることになったら、部屋はどうなりますか？

A. 入院の期間や施設の種類によって、家賃の扱いや解約のタイミングが変わります。決まった段階で、ケースワーカーと管理会社の両方に早めに伝えましょう。

Q45. ケースワーカーの家庭訪問で、部屋を見られますか？

A. 暮らしの様子を確認したり、相談にのったりするための訪問です。部屋の困りごと（カビ、設備の故障など）を伝えるよい機会でもあります。

退去・住み替えの質問は？（Q46〜Q50）

引っ越しや退去のときの質問です。

Q46. 退去の連絡は、いつまでにすればいいですか？

A. 契約書の「解約予告」の期間を確認しましょう。1か月前までとしている契約が多いですが、物件によって違います。転居の場合は、新しい部屋の了承の時期とあわせて決めます。

Q47. 退去費用は、どのくらいかかりますか？

A. 借りた人の不注意などでついた傷や汚れは、直す費用を求められることがあります。ふつうに暮らしていて古くなった分は、一般的に借りた人の負担になりません。内訳に納得できないときは、管理会社に確認しましょう。

→ 払えないときは「退去費用が払えないときはどうする？賃貸で高額請求された場合の対処法」へ

Q48. 短い期間で、もう一度引っ越すことはできますか？

A. できる場合もありますが、引っ越しの理由によって、費用が認められるかどうかが変わります。困っている事情を、ケースワーカーに具体的に伝えて相談しましょう。

Q49. 階段がつらくなったら、1階に住み替えられますか？

A. 体の状態などの理由がある場合、住み替えが認められることがあります。通院先の意見なども含めて、ケースワーカーに相談してみましょう。

Q50. ミニクルホームでは、どこまで手伝ってもらえますか？

A. 上限内の物件のご提案、物件のメリット・デメリットのご説明、見積書の作成、保証会社・代理納付のご案内、契約、入居中や退去後のLINEでのご相談まで、継続してサポートします。扶助の判断や審査結果のお約束、交渉の代理はできません。

部屋探しの基本の流れは？

1. ケースワーカーに相談（転居の理由、家賃の上限、費用の扱いを確認）
2. 不動産会社に相談して部屋探し（生活保護のこと、上限、希望を伝える）
3. 内見・見積書の作成
4. ケースワーカーに見積書を出して了承を得る
5. 申込み・審査・契約（代理納付の手続き）
6. 引っ越し・転居届・福祉事務所への連絡

実際のご相談で感じることは？

実際のご相談では、最初は「こんなこと聞いていいのかな」と遠慮がちだった方が、質問を一つずつ解決していくうちに、「思っていたより進められそう」と表情が明るくなることがよくあります。ご家族やケースワーカーさんと一緒にご相談に来られる方も多くいらっしゃいます。

当社では、物件のメリットとデメリットの両方、申込みの前に管理会社・大家さんの傾向や注意点もお伝えしています。入居にかかる費用はLINEや店頭でその場で計算し、相談から契約、入居中、退去後までLINEでサポートします。扶助の扱いや転居の可否は福祉事務所が、審査の結果は保証会社・管理会社・大家さんが判断します。当社は法的な判断や、ご本人に代わっての交渉はできません。

まとめ：岡山市の生活保護の部屋探しは、質問するところから

• 生活保護のことは最初に伝える。相談は無料で、電話・LINEでもできる
• 岡山市の家賃の上限は単身でおおむね37,000円が目安。共益費・駐車場代は含まれない
• 初期費用や引っ越し代は、転居の理由と上限しだい。見積書をもとにケースワーカーが確認
• 保証人がいなくても、保証会社を使える物件が多い（審査の結果は約束できない）
• 契約は必ずケースワーカーの了承を得てから。ケースワーカーは一緒に進めるパートナー

ここにない質問も、もちろん大歓迎です。「こんなこと聞いていいのかな」と思うことほど、聞いてみてください。一人で抱え込まず、つらいときは身近な人や相談窓口を頼ってくださいね。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた岡山市・厚生労働省などの公表資料と、生活保護・賃貸借の一般的な取扱いにもとづく解説です。家賃の上限や扶助の扱いは、世帯の状況・転居の理由・時期によって異なり、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。審査の結果をお約束するものではありません。