突然の家賃値上げは拒否できる？増額請求を受けたときの対応

突然の家賃値上げは拒否できる？

家賃値上げは、大家さんや管理会社が一方的に通知すれば必ず成立する、というものではありません。

借主が納得しない場合は、増額理由や根拠を確認し、話し合いをすることができます。

ただし、「絶対に拒否できます」「一切払わなくてよい」と考えるのも危険です。

税金や修繕費、近隣相場、物価上昇などにより、現在の家賃が不相当と判断される事情があれば、一定の増額が認められる可能性もあります。

家賃増額が認められやすい理由

貸主側が家賃増額を求める場合、単に「上げたいから」だけではなく、一定の理由や根拠が必要です。

納得できないときに確認する項目

対応の順番｜感情的に拒否せず、書面で確認する

家賃値上げの通知を受けたら、次の順番で対応しましょう。

管理会社へ確認する文例

家賃を払わず放置するのは危険

家賃値上げに納得できない場合でも、家賃を一切払わないのは避けましょう。

支払いを止めると、値上げ問題とは別に「家賃滞納」として扱われ、保証会社からの督促、信用情報への影響、契約解除トラブルにつながる可能性があります。

貸主が今までの家賃を受け取ってくれない場合

借主が従前家賃を支払おうとしても、貸主側が「増額後の家賃でなければ受け取らない」と言う場合があります。

この場合、何もしないと未払い扱いになるおそれがあります。

受け取りを拒否された場合は、法務局への供託などが問題になることがあります。自己判断で放置せず、消費生活センター、法律相談、不動産会社などへ確認しましょう。

更新時の値上げは必ず受け入れる必要がある？

更新時に家賃値上げを求められることはあります。

ただし、普通借家契約の場合、更新時だからといって、貸主が一方的に好きな金額へ変更できるわけではありません。

更新契約書に新しい家賃が書かれている場合でも、署名する前に、値上げ理由・根拠・金額・開始時期を確認しましょう。

定期借家契約の場合は注意

定期借家契約の場合は、契約期間満了で契約が終了する仕組みです。

再契約時に新しい条件を提示されることがあり、普通借家契約とは対応が変わる場合があります。

契約書に「定期建物賃貸借契約」「再契約型」などの記載がある場合は、家賃値上げだけでなく、再契約の可否、再契約料、契約期間も確認しましょう。

生活保護の方が家賃値上げを受けた場合

生活保護を受給している方にとって、家賃値上げは大きな問題です。

住宅扶助の上限を超えると、そのまま住み続けられるか、自己負担が認められるか、転居指導が出るかなど、福祉事務所の判断が必要になることがあります。

自己判断で増額に同意すると、住宅扶助の範囲を超えた家賃負担や、転居費用・退去費用の問題が後から出ることがあります。

高齢者・年金生活の方の注意点

高齢者や年金生活の方は、家賃が数千円上がるだけでも生活費に大きく影響します。

無理に増額へ同意してしまうと、医療費、食費、交通費、介護費用にしわ寄せが出ることもあります。

家賃値上げを受けたら、次の点を整理しましょう。

• 毎月の収入と支出
• 値上げ後も無理なく払えるか
• 更新料や保険料も重ならないか
• 家族・支援者へ相談できるか
• 住み替えた場合の初期費用はいくらか
• 高齢者歓迎物件へ移る選択肢があるか

交渉の落としどころ

家賃値上げは、全額拒否か全額承諾だけではありません。

状況によっては、現実的な落としどころを話し合うこともあります。

家賃値上げで住み替えるべきか

家賃値上げに納得できない場合でも、すぐ引っ越すのが正解とは限りません。

引越しには、初期費用、引越し代、退去費用、短期解約違約金、家具家電費用がかかります。

月3,000円の値上げなら、年間36,000円です。一方、引越しで20万円以上かかる場合もあります。

よくある質問

まとめ｜家賃値上げ通知は「根拠確認・書面協議・支払い継続」が大切

突然の家賃値上げ通知を受けても、すぐに慌てる必要はありません。

家賃増額には、税金、経済事情、土地建物価格、近隣同種物件の家賃など、合理的な理由や根拠が必要です。

一方で、納得できないからといって通知を無視したり、家賃を払わなかったりすると、滞納トラブルに発展する可能性があります。

家賃値上げ通知を受けたら、次の10点を確認しましょう。

• 増額通知が書面で届いているか
• 増額後の家賃はいくらか
• いつから増額するのか
• 増額理由が具体的か
• 近隣相場などの根拠があるか
• 契約書の賃料改定条項はどうなっているか
• 普通借家か定期借家か
• 更新書類へ署名する前か
• 生活保護の住宅扶助上限を超えないか
• 住み続ける場合と引っ越す場合の総額を比較したか

株式会社ミニクルホームでは、岡山市で賃貸の家賃値上げ、増額通知、更新時の条件変更、生活保護の住宅扶助上限、家賃交渉、初期費用を抑えた住み替え相談に対応しています。