「親が建てた家で、水道管がどこから入っているのか誰も分からない」
「下水道につながっているのか、浄化槽なのかもはっきりしない。こんな状態で売りに出して大丈夫だろうか」

古い家を相続すると、上下水道の引込（ひきこみ）がどうなっているか分からないことはよくあります。建てたときの図面が見つからない、工事をした業者がもういない、親に聞くこともできない——そうした事情は珍しくありません。

分からないこと自体は、責められることではありません。大切なのは、売却の前に「調べられること」を調べて、分かったことと分からないことを整理しておくことです。この記事では、岡山市で古い家を売る前に、上下水道について売主が調べておきたい項目と、その調べ方をまとめました。

なぜ売却前に上下水道を調べるのか

• 重要事項説明で説明される：不動産の売買では、飲用水・電気・ガスの供給施設や排水施設の整備状況が、重要事項として買主に説明されます。
• 買主が工事費を見込みたい：建て替えやリフォームを考える買主は、給水管の太さ（口径）や下水道へのつなぎ方で、追加の工事費が出ないかを気にします。
• 後のトラブルを防ぐ：知っている不具合を伝えずに売ると、後から契約不適合責任を問われるおそれがあります。「分からない」ことも、分からないと伝えておくことが大切です。

売却前に調べる項目チェック表

まずは、何を調べればよいかを一覧で確認しましょう。全部が分からなくても大丈夫です。分かったものから埋めていきます。

調べ方1：手元の書類から確認する

最初は、家の中や手元に残っている書類を探してみましょう。

• 水道料金の検針票・請求書：口径が書かれていることがあります。また、下水道使用料も請求されていれば、公共下水道に接続している目安になります。
• 建築時の図面・確認申請書の控え：給排水の配管図が付いていることがあります。
• 過去の工事の書類：水回りのリフォームや、下水道への切り替え工事の契約書・領収書など。
• 浄化槽の点検・清掃の記録：浄化槽を使っていた場合の手がかりになります。

空き家で水道を止めている（閉栓している）場合は、最後の頃の検針票が手がかりになります。見つからない場合は、次の窓口での確認に進みましょう。

調べ方2：岡山市水道局で給水管の記録を確認する

岡山市水道局では、水道管路図や給水装置工事申請書の閲覧や写しの交付を受けることができます。

相続した家では、給水装置の所有者の名義が亡くなった親のままになっていることもあります。その場合にどんな書類が必要になるかは、事前に窓口に電話で確認しておくと手続きがスムーズです。売却を依頼する不動産会社が、所有者の同意を得て調べることもあります。

古い家では、記録が残っていなかったり、記録と現地の状況が違ったりすることもあります。記録はあくまで手がかりとして、現地での確認とあわせて判断しましょう。

調べ方3：下水道管路台帳マップで下水道を確認する

岡山市では、2026年（令和8年）4月1日から、「岡山市地図情報」の「岡山市下水道管路台帳マップ」で、公共下水道の管路台帳をパソコンやスマートフォンから確認できるようになりました。これにともない、窓口での印刷による閲覧は終了しています。

• 前面道路に下水道管が通っているか、管の位置・大きさ・深さ
• 公共ますの位置
• 合流式・分流式などの排除方式

このマップは公共下水道の施設情報を証明するものではなく、参考図とされています。工事などに使う場合は現地確認が必要です。分からない点は、岡山市 下水道河川局 下水道管路保全課（電話 086-803-1490）に問い合わせましょう。

地域が公共下水道の供用開始区域に入っているかどうかは、市の供用開始区域図でも確認できます（問い合わせ先：下水道営業課 086-803-1489）。区域内でも、家が実際に下水道に接続しているかどうかは別に確認が必要です。浄化槽を使い続けている家の扱いは、「岡山市の空き家に古い浄化槽が残っている｜売却前に確認すること」で詳しく解説しています。

調べ方4：現地で確認する

書類と地図で分かったことを、現地で確かめます。

• 水道メーターのボックスがどこにあるか（ふたの中に口径が表示されていることもあります）
• 敷地内に公共ます・最終ますのふたがあるか
• 浄化槽のマンホールのようなふたがないか
• 水を流したときに、ますの中を排水が流れるか
• 台所・浴室・トイレの排水が同じ方向に流れているか

空き家で水道を止めている場合は、確認のために水道の使用開始（開栓）の手続きが必要になることがあります。長く使っていない配管は、通水したときに漏水や詰まりが見つかることもあるため、できれば水道や排水の業者に立ち会ってもらうと安心です。

調べても分からない点が残ったとき

古い家では、すべてを明らかにできないこともあります。その場合は、次のような進め方を比べて考えます。

どの進め方がよいかは、建物を残して住む買主が多いか、建て替える買主が多いかによっても変わります。給水管の口径を大きくする場合の負担金など、買主側で気にされやすい点は「排水管の位置・給水引込管の径を確認 中古住宅購入時の注意点 岡山」の記事も参考にしてください。

買主に伝えたいこと

調べた結果は、告知書（物件状況等報告書）に記載し、次のように整理して伝えましょう。

• 上水道・下水道の種類と接続状況（分かっていること）
• 給水管の口径と、引込・メーターの位置
• 水道局の記録や管路台帳マップなど、確認した資料
• 過去の漏水・詰まり・修理の記録
• 調べても分からなかった点と、その理由

「分からない」を正直に書いておくことは、買主との信頼関係にもつながります。

売却前に調べる流れ

1. 手元の書類を探す
   検針票、図面、工事や浄化槽点検の記録を集めます。
2. 岡山市水道局で給水管の記録を確認する
   管路図や給水装置工事申請書の閲覧・写しの交付を申し込みます。
3. 下水道管路台帳マップを確認する
   前面道路の下水道管、公共ますの位置、排除方式を確認します。
4. 現地で確かめる
   メーター、ます、浄化槽の有無、排水の流れを確認します。必要に応じて業者に立ち会ってもらいます。
5. 分かったこと・分からないことを整理し、売り方を決める
   告知書に記載し、調査や工事をするか、現状で売るかを決めます。

よくある質問

上下水道の引込が分からない家でも売れますか？

売ることはできます。調べられることを調べたうえで、分かったことと分からないことを整理し、買主に伝えて売却します。不明点が残る場合は、調査や工事の費用を見込んで価格を調整することがあります。

給水管の記録はどこで調べられますか？

岡山市水道局 配水部 給水課（086-271-5411）で、水道管路図や給水装置工事申請書の閲覧・写しの交付を受けられます。給水装置の所有者以外が申し込む場合は、所有者の同意書が必要です。

下水道管の位置はどこで確認できますか？

2026年4月から、「岡山市地図情報」の「岡山市下水道管路台帳マップ」で、下水道管の位置・大きさ・深さや公共ますの位置などを確認できます。参考図のため、詳しくは下水道管路保全課（086-803-1490）に問い合わせましょう。

下水道につながっているかを簡単に知る方法はありますか？

水道料金の請求に下水道使用料が含まれていれば、公共下水道に接続している目安になります。あわせて、敷地内の公共ますや浄化槽の有無を現地で確認しましょう。

調べても分からない点は、どう伝えればいいですか？

告知書に「分からない点」と、確認した資料や理由を書いておきましょう。分からないことを正直に伝えておくと、後のトラブルを防ぎやすくなります。

まとめ

• まずチェック表で、上水道・下水道について調べる項目を洗い出しましょう。
• 給水管の記録は岡山市水道局、下水道管は下水道管路台帳マップで確認できます。
• 記録は手がかりとして、現地での確認とあわせて判断します。
• 分からない点が残っても、正直に告知し、費用を見込んで売り方を考えることができます。

参考：岡山市水道局「水道管路図・給水装置工事申請書の閲覧及び写しの交付について（一般）」／岡山市「公共下水道等管路台帳（下水道等管路平面図）を公表します」／岡山市「下水道Q＆A 公共下水道の埋設状況（管路網図）」／岡山市「公共下水道供用開始区域図」