• 早めの相談：退院日が見えてきた段階で、物件探しを並行して始めると、選べる部屋が増えやすい
• 必要な情報の共有：ご本人の同意のもと、物件の条件を決めるのに必要な範囲で共有する。病名は必須ではない
• 役割分担：MSWは医療・退院調整、ケースワーカーは生活保護の手続き、不動産会社は物件探しと大家さんとの調整
• 生活保護の方：家賃の上限や引っ越しの費用は、契約前にケースワーカーの確認が必要
• 新しい制度：2025年10月から、見守り付きの「居住サポート住宅」の制度も始まっている

退院支援の住まい探し、MSWの皆さまからのご相談をお受けしています

退院日が決まっていない段階でも大丈夫です。
生活保護の方、保証人・緊急連絡先のいない方の物件探しも、まずはご相談ください。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休／FAX 086-239-3323

※ あくまで一例です。物件の状況、審査、福祉事務所の確認にかかる日数によって大きく変わります。生活保護の申請中の場合は、決定までの期間も考える必要があります。

• 通院のしやすさ：通院先まで乗り換えなしで行けるか、歩いて行けるか
• 体の状態に合う建物：1階、エレベーター、建物の入口や室内の段差
• 支援の入りやすさ：訪問看護やヘルパーが訪問しやすい場所か、駐車スペースがあるか
• 設備：エアコン、照明、ガスコンロなど、すぐに暮らし始められる設備
• 見守り：見守りや福祉サービスへのつなぎが付いた「居住サポート住宅」も選択肢に（岡山市での認定状況は要確認）
• 家賃：生活保護の方は、住宅扶助の範囲（岡山市の単身世帯でおおむね37,000円が目安）に収まるか

• 生活保護の方の入居に理解のある大家さん・管理会社への相談
• 住宅扶助の範囲での物件探しと、ケースワーカーの確認に使える資料の用意
• ご本人が来店できない場合の、写真や動画での物件のご案内
• 部屋の設備の確認と、家具什器費の相談に使える「足りないものリスト」の整理
• 退院日に合わせた、申し込み・契約・鍵の受け渡しの日程調整

Q1. 退院の何週間前に、不動産会社へ相談すればいいですか？

物件の空き状況や審査、ケースワーカーの確認にそれぞれ日数がかかるため、退院日が見えてきた段階、目安として約4週間前からの相談がおすすめです。退院日が決まっていない段階や、日にちが迫っている場合でも、まずはご相談ください。

Q2. 患者さんが入院中で内見に行けない場合はどうすればいいですか？

写真や動画でのご案内、ご家族や支援者の方による代理の内見、外出許可が出た日の内見などを組み合わせる方法があります。ご本人の意向を確認しながら、無理のない方法を一緒に考えます。

Q3. 不動産会社に、患者さんの病名を伝える必要はありますか？

病名そのものは、物件探しに必須ではありません。ご本人の同意のもと、階段の上り下りができるか、通院先、退院後の支援の体制など、部屋の条件を決めるのに必要な範囲で共有していただければ十分です。

Q4. 保証人や緊急連絡先がいない患者さんでも、部屋は見つかりますか？

状況によりますが、保証会社の利用や、支援者の連絡先の扱いについて管理会社と相談することで、部屋が見つかる可能性はあります。退院後の支援の体制がはっきりしていると、大家さんや管理会社の安心につながります。

Q5. 生活保護の申請中でも、物件探しを始めて大丈夫ですか？

物件探しを並行して始めることはできますが、契約は、保護の決定とケースワーカーの確認を受けてから進めるのが基本です。家賃の上限や引っ越しの費用の扱いを、早めにケースワーカーと確認しておくとスムーズです。

Q6. 退院日が変わった場合、契約はどうなりますか？

契約前であれば、入居日の調整を管理会社に相談できることがあります。契約後に退院が延びると、入居前の家賃が発生することもあるため、退院日が変わりそうなときは、早めに不動産会社とケースワーカーに知らせてください。

• 退院後の住まい探しは、不動産会社と役割を分けると負担を減らしやすい
• 退院日が見えてきたら、目安として約4週間前から相談を
• 情報はご本人の同意のもと、物件探しに必要な範囲で共有。病名は必須ではない
• 退院後の支援の体制は、大家さん・管理会社の大きな安心材料になる
• 生活保護の方は、契約前にケースワーカーの確認を受ける
• 内見できない場合は、写真・動画・代理の内見などを組み合わせる

退院支援の現場では、限られた時間の中で、多くの関係者との調整が続くことと思います。住まいの確保は、ご本人のこれからの暮らしを左右する大切な一歩です。その一歩を、地域の不動産会社として一緒に支えさせてください。一人で抱え込まず、気軽に声をかけていただければ幸いです。

医療・福祉の支援者の皆さまへ｜退院後の住まい探しのご相談窓口

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、生活保護を受給されている方、保証人・緊急連絡先のいない方、高齢の方、精神疾患や障害のある方のお部屋探しをお手伝いしている地域の不動産会社です。

「退院日までに部屋を決めたい」「ご本人が来店できない」「保証人がいない患者さんの物件を探したい」——どの段階でも大丈夫です。病院のMSWの皆さま、ケースワーカー、ケアマネジャー、相談支援専門員の方からのご相談をお待ちしています。

病院・施設からはFAXでもご連絡いただけます：086-239-3323

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の内容は一般的な整理であり、物件の確保や審査の結果を保証するものではありません。生活保護の決定、住宅扶助の上限、引っ越しの費用の扱いは、お住まいの区の福祉事務所でご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、医療・福祉の判断はできません。生活保護を受けて部屋を借りる場合、賃貸の契約はケースワーカーの確認を受けてから結ぶようにしてください。個人の情報は、ご本人の同意のもと、物件探しに必要な範囲で取り扱います。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休
宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

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