連帯保証人と保証会社は何が違う？岡山市の賃貸審査をわかりやすく解説
「連帯保証人を立てれば、保証会社には入らなくてもよいのでしょうか」
「保証会社を利用すれば、親や兄弟に保証人を頼まなくても部屋を借りられますか」
「保証人不要と書いてあるのに、なぜ保証会社の審査が必要なのですか」
岡山市で賃貸住宅を探している方から、このような相談を受けることがあります。
連帯保証人と家賃保証会社は、どちらも家賃滞納などに備える仕組みですが、契約する相手、責任を負う人、審査方法、費用が異なります。
さらに、物件によっては「保証会社だけ」「連帯保証人だけ」「保証会社と連帯保証人の両方」など、契約条件が異なります。
この記事では、岡山市の賃貸契約における連帯保証人と保証会社の違い、審査で見られる項目、費用、滞納時の流れ、緊急連絡先との違いを解説します。
連帯保証人は、借主が家賃などを支払えない場合に、賃貸借契約で定められた範囲の責任を負う個人です。
家賃保証会社は、借主と保証委託契約を結び、家賃滞納などが発生した場合に、契約の範囲で大家さんや管理会社へ立替払いなどを行う事業者です。
保証会社が立替払いをしても、借主の家賃が免除されるわけではありません。立て替えられた金額は、原則として保証会社から借主へ請求されます。
どちらを利用できるかは、借主が自由に決められるとは限らず、物件、大家さん、管理会社の契約条件によって決まります。
連帯保証人と保証会社の違いを比較
| 比較項目 | 連帯保証人 | 家賃保証会社 |
|---|---|---|
| 誰が保証するか | 親族などの個人 | 家賃債務保証を行う事業者 |
| 契約 | 大家さんなどとの保証契約 | 借主と保証会社の保証委託契約など |
| 主な役割 | 借主が履行しない債務について契約の範囲で責任を負う | 契約の範囲で大家さん側へ立替払いなどを行う |
| 審査対象 | 保証人の収入、勤務先、年齢、借主との関係など | 借主の本人情報、収入、家賃、過去の利用状況など |
| 利用料金 | 通常、保証人へ支払う保証料はない | 初回保証料、更新料、月額保証料などが発生する場合がある |
| 滞納時 | 大家さんなどから保証人へ請求される場合がある | 保証会社が立替払い後、借主へ請求する場合がある |
| 途中変更 | 大家さんや管理会社の承諾が必要 | 物件指定の会社・商品から自由に変更できない場合が多い |
| 緊急連絡先 | 別に求められる場合がある | 保証会社を利用しても別に求められる場合がある |
民間事業者などが保証商品を提供する仕組みです。利用条件、保証範囲、審査方法、保証料は会社や契約商品によって異なります。
連帯保証人とは
連帯保証人として認められないことがある例
- 収入を確認できない
- 高齢で支払能力の確認が難しい
- 住所や電話番号を確認できない
- 借主との関係を確認できない
- 保証人本人の了承を得ていない
- 必要書類を提出できない
- 管理会社が定める条件に合わない
管理会社や保証会社から確認電話が入ることがあります。本人の了承がない場合や、事実と異なる内容を記載した場合は、審査や契約に影響します。
家賃保証会社とは
家賃保証会社は、借主と保証委託契約を結び、家賃滞納などが発生した場合に、保証契約で定められた範囲について大家さん側へ立替払いなどを行います。
個人の連帯保証人を立てず、保証会社を利用することを契約条件としている物件もあります。
立替払い後も借主の支払義務は残ります。滞納が続くと、保証会社からの請求、契約更新への影響、賃貸借契約の解除や明渡しに関する手続きにつながる可能性があります。
保証会社が保証する可能性がある費用
- 家賃
- 共益費・管理費
- 駐車場代
- 更新料
- 原状回復費用
- 短期解約違約金
- 明渡しに関係する費用
実際の保証範囲は、保証会社と保証商品によって異なります。すべての費用が自動的に保証対象になるわけではありません。
保証会社に支払う費用
| 費用 | 内容 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 契約開始時に支払う保証料です。 | 家賃等の何％か、最低保証料があるか確認します。 |
| 年間更新料 | 1年ごとなどに支払う更新費用です。 | 更新時期と金額を確認します。 |
| 月額保証料 | 家賃と一緒に毎月支払う保証料です。 | 年間更新料も別に必要か確認します。 |
| 口座振替手数料 | 家賃引落しに伴って毎月発生する場合があります。 | 月額保証料に含まれるか確認します。 |
| 滞納後の費用 | 契約内容により、督促などに関する費用が発生する場合があります。 | 保証委託契約書を確認します。 |
初回保証料が低くても、月額保証料や年間更新料を含めると長期的な負担が大きくなることがあります。
保証会社の賃貸審査で見られること
| 審査項目 | 確認内容 | 申込み前の対策 |
|---|---|---|
| 本人確認 | 氏名、生年月日、住所、本人確認書類 | 申込書と書類の表記を一致させます。 |
| 本人への連絡 | 電話やSMSで本人確認ができるか | 審査中は着信履歴や留守番電話を確認します。 |
| 収入状況 | 給与、年金、事業収入、生活保護など | 収入に合った確認資料を用意します。 |
| 家賃とのバランス | 収入や支援状況に対して月額費用が高すぎないか | 共益費、保証料、水道料を含めて検討します。 |
| 勤務状況 | 勤務先、雇用形態、勤続期間など | 転職直後や内定中の場合は書類を用意します。 |
| 過去の利用状況 | 過去の家賃滞納や保証会社への未払いなど | 以前利用した保証会社を確認します。 |
| 入居理由 | 転居理由、現在の住居、入居予定者 | 申込書と確認電話の説明を一致させます。 |
| 緊急連絡先 | 氏名、住所、電話番号、本人との関係 | 相手の了承を得てから記載します。 |
連帯保証人と保証会社の両方を求められることはある？
物件や審査結果によっては、保証会社への加入に加えて、個人の連帯保証人を求められることがあります。
両方を求められる可能性がある例
- 管理会社の契約条件として両方が必要
- 保証会社の審査結果に追加条件が付いた
- 収入に対して家賃が高い
- 勤続期間が短い
- 本人確認や提出書類だけでは判断が難しい
- 法人契約や特殊な用途の契約
「保証会社必須・連帯保証人不要」「保証会社または連帯保証人」「保証会社と連帯保証人の両方」など、条件は物件ごとに異なります。
緊急連絡先は何が違う？
緊急連絡先は、本人と連絡が取れない場合、事故、入院、災害などがあった場合に、管理会社などが連絡する相手です。
一般的な緊急連絡先は、連帯保証人や保証会社のように家賃を保証する立場ではありません。
| 項目 | 家賃の保証責任 | 主な役割 |
|---|---|---|
| 連帯保証人 | 契約の範囲であります | 家賃などの債務を保証します。 |
| 保証会社 | 保証契約に基づいて立替払いします | 大家さん側へ立替払いし、借主へ請求します。 |
| 緊急連絡先 | 一般的にはありません | 本人と連絡が取れない場合などの連絡窓口です。 |
書類に連帯保証契約や保証債務の記載がある場合は、単なる緊急連絡先とは責任が異なります。書類名だけで判断せず、内容を確認しましょう。
どちらを選ぶ方がよい？
連帯保証人と保証会社のどちらを利用するかは、借主の希望だけではなく、物件の契約条件によって決まります。
- 条件を満たす親族へ依頼できる
- 保証会社を必須としていない物件
- 保証料を抑えたい
- 保証人が責任内容を理解し了承している
- 個人保証人を頼める人がいない
- 保証会社必須の物件へ申し込む
- 親族へ金銭的な責任を負わせたくない
- 保証料を含めた費用を支払える
保証会社を利用したいと思っても、指定された会社の審査に通らなければ契約できない場合があります。
反対に、連帯保証人を用意できても、保証会社への加入が必須の物件では、保証会社の審査も必要です。
保証人なしで岡山市の賃貸を借りる方法
物件情報だけで判断せず、指定保証会社と緊急連絡先の条件を確認します。
1社の審査に通らない場合に、別の保証会社を相談できるか確認します。
収入、年金、預貯金、支援体制などを確認して大家さんが判断する物件を探します。
親族以外を認めるかは、保証会社や管理会社へ事前確認が必要です。
高齢者、身寄りのない方、障害のある方、生活保護受給者などは、居住支援も検討します。
生活保護の場合は代理納付も確認する
生活保護を受給中・申請中の場合は、住宅扶助の家賃条件と、福祉事務所から大家さん側へ家賃を直接支払う代理納付を確認します。
代理納付は家賃滞納への不安を減らす材料になりますが、保証会社の審査や緊急連絡先が自動的に不要になるわけではありません。
- 住宅扶助として認められる家賃
- 保証会社への加入条件
- 代理納付の可否
- 代理納付の開始月
- 共益費の取扱い
- 緊急連絡先の条件
- 初期費用の見積書
先に契約や初期費用の支払いをすると、住宅扶助や転居費用について希望どおりの取扱いにならない可能性があります。
申込み前に用意したい書類
| 申込者の状況 | 必要になる可能性がある書類 |
|---|---|
| 本人確認 | 運転免許証、マイナンバーカード、在留カード、資格確認書、住民票など |
| 会社員・アルバイト | 給与明細、源泉徴収票、雇用契約書 |
| 就職・転職予定 | 採用通知書、雇用条件通知書 |
| 自営業・フリーランス | 確定申告書、所得証明書、事業用通帳 |
| 年金生活者 | 年金証書、年金振込通知書、通帳 |
| 生活保護受給者 | 受給状況、住宅扶助の条件、ケースワーカー情報 |
| 無職・求職中 | 預貯金通帳、失業給付資料、採用予定が分かる資料 |
| 連帯保証人 | 本人確認書類、収入資料、住所・勤務先情報など |
| 緊急連絡先 | 氏名、住所、電話番号、本人との関係 |
必要書類は、保証会社、管理会社、大家さんによって異なります。申込物件が決まってから、指定された書類を確認しましょう。
審査に通りやすくする8つの準備
- 連帯保証人を用意できるか最初に伝える
- 保証会社と緊急連絡先の条件を確認する
- 本人確認書類と申込書の表記を一致させる
- 家賃を共益費・保証料込みの総額で考える
- 過去の家賃滞納や保証会社利用歴を整理する
- 保証人や緊急連絡先から事前に了承を得る
- 保証会社からの本人確認電話へ対応する
- 初期費用を支払期限までに準備する
保証会社の審査基準はすべて公開されておらず、申込者の状況、家賃、物件、保証商品などによって結果が異なります。
過去に保証会社の審査に落ちた場合
一度保証会社の審査に落ちても、岡山市内のすべての物件を借りられないと決まったわけではありません。
ただし、同じ条件で申込みを繰り返すのではなく、次の内容を整理します。
- 本人確認電話へ対応できていたか
- 申込書と提出書類に不一致がなかったか
- 家賃が収入に対して高くなかったか
- 緊急連絡先へ確認が取れたか
- 過去に同じ保証会社を利用していないか
- 未払いの家賃や保証料が残っていないか
- 別の保証会社を相談できる物件があるか
- 大家さんの個別審査を相談できるか
個人の連帯保証人を頼める人はいません。以前、賃貸審査に落ちたことがありますが、保証会社名と詳しい理由は分かりません。
現在の収入は月額○万円で、初期費用は○万円まで用意できます。複数の保証会社や大家さんの個別審査を相談できる物件を希望しています。
国土交通省の家賃債務保証業者登録制度
国土交通省には、一定の要件を満たす家賃債務保証業者を登録し、その情報を公表する制度があります。
保証会社を確認する際の判断材料になりますが、任意の登録制度であり、登録していない会社が家賃債務保証業を行うこともあります。
国への登録と、個別の申込者に対する賃貸審査の結果は別です。物件指定の保証会社、保証商品、審査条件を確認してください。
保証人・緊急連絡先を用意できない場合の居住支援
高齢者、低額所得者、障害のある方、生活保護受給者など、住宅の確保に配慮が必要な方には、住宅セーフティネット制度があります。
居住サポート住宅では、大家さんと支援法人などが連携して、安否確認、訪問による見守り、生活状況が不安定になった場合の福祉サービスへのつなぎなどを行います。
ただし、居住支援法人や支援事業者が必ず連帯保証人になるわけではありません。
- 物件探し
- 家賃債務保証に関する相談
- 見守り・安否確認
- 緊急連絡に関する相談
- 生活相談
- 福祉・医療機関との連携
- 残置物や退去後の対応に関する相談
対象者、対応地域、利用料、支援内容は法人や住宅ごとに確認してください。
よくある質問
Q1．連帯保証人と保証会社は同じですか？
同じではありません。連帯保証人は契約上の責任を負う個人です。保証会社は、保証契約に基づいて大家さん側へ立替払いなどを行う事業者です。
Q2．保証会社を利用すれば連帯保証人は不要ですか？
個人保証人が不要になる物件があります。ただし、物件条件や審査結果により、連帯保証人を追加で求められる場合があります。
Q3．連帯保証人がいれば保証会社は不要ですか？
不要とは限りません。保証会社への加入を契約条件としている物件では、連帯保証人を用意できても保証会社の審査が必要です。
Q4．保証会社が家賃を払えば、借主は返さなくてもよいですか？
返済が必要です。保証会社が大家さんへ立て替えた家賃は、原則として保証会社から借主へ請求されます。
Q5．保証会社と緊急連絡先は同じですか？
異なります。保証会社は家賃債務などを保証する事業者です。一般的な緊急連絡先は、本人と連絡が取れない場合などの連絡窓口です。
Q6．保証人不要物件なら審査はありませんか？
審査はあります。保証会社、管理会社、大家さんが本人確認、収入、家賃、緊急連絡先などを確認します。
Q7．保証会社の費用はいくらですか？
初回保証料、年間更新料、月額保証料などは保証会社や商品によって異なります。契約前に総額を確認してください。
Q8．生活保護でも保証会社を利用できますか？
利用できる場合があります。ただし、住宅扶助、家賃、緊急連絡先、代理納付、初期費用、大家さんの承諾などを確認します。
Q9．過去に保証会社へ落ちたら、別の物件も借りられませんか？
物件、大家さん、管理会社、保証会社が変われば審査条件も変わります。家賃や必要書類、保証会社の選択肢を見直します。
Q10．保証人も緊急連絡先もいない場合はどうしますか？
大家さんの個別審査、見守りサービス、セーフティネット住宅、居住支援法人などを組み合わせて検討します。
まとめ｜保証人と保証会社の役割を分けて考えましょう
連帯保証人と家賃保証会社は、家賃滞納などに備える仕組みですが、責任を負う主体と契約方法が異なります。
- 連帯保証人は、契約の範囲で責任を負う個人
- 保証会社は、保証契約に基づいて立替払いなどを行う事業者
- 保証会社が立て替えた家賃は、借主へ請求される
- 保証会社へ加入しても緊急連絡先を求められる場合がある
- 物件によっては保証会社と連帯保証人の両方が必要
岡山市で部屋を探すときは、「保証人不要」という表示だけで判断せず、利用する保証会社、緊急連絡先、保証料、必要書類、追加条件まで確認しましょう。
連帯保証人を頼める人がいない、保証会社の審査に落ちた、緊急連絡先もいない場合は、申込み前に現在の状況を不動産会社へ伝えることが大切です。
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- 親族へ連帯保証人を頼めない
- 保証会社を利用できる物件を探したい
- 保証会社の審査に落ちた
- 保証人と緊急連絡先の違いが分からない
- 過去に家賃滞納がある
- 生活保護・年金・無職で審査が不安
※保証会社や大家さんの審査通過、保証人・緊急連絡先なしでの契約、居住支援の利用を保証するものではありません。審査条件、保証範囲、保証料、必要書類は、物件、管理会社、大家さん、保証会社によって異なります。
参考情報
※本記事は2026年8月2日時点で確認できる公表情報と、一般的な岡山市の賃貸実務をもとに作成しています。保証会社の審査基準、保証範囲、保証料、必要書類、緊急連絡先の条件は、申込者・物件・保証会社・管理会社によって異なります。
お客様の声
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※Googleマップに投稿された口コミの一部を、意味を変えない範囲で抜粋・匿名化しています。
※口コミは個人の感想であり、同じ結果を保証するものではありません。口コミ確認日：2026年6月29日
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