記事更新日：2026年6月29日

岡山市の居住サポート住宅とは？高齢者・低所得者向けの新しい選択肢

岡山市で住まいを探している高齢者や生活保護受給者、年金だけでは家賃が厳しい方から、次のようなご相談を受けることがあります。

• 高齢を理由に賃貸審査を断られた
• 保証人や緊急連絡先を頼める人がいない
• 一人暮らしの安否確認をしてほしい
• 生活保護でも相談できる住宅を探したい
• 施設ではなく、一般の賃貸住宅で暮らしたい
• 体調が悪化したとき、福祉サービスへつないでほしい
• 居住支援法人と居住サポート住宅の違いが分からない

こうした住まいの不安に対応する新しい制度として、2025年10月から「居住サポート住宅」の認定制度が始まりました。

制度上の正式名称は、居住安定援助賃貸住宅です。

一般的な賃貸住宅の暮らしを基本としながら、入居後に一定の見守りや生活上の支援を受けられることが特徴です。

この記事では、岡山市の居住サポート住宅について、対象となる方、受けられる支援、通常の賃貸住宅との違い、費用、探し方、契約前の注意点を解説します。

居住サポート住宅とは？

居住サポート住宅とは、大家さんと居住支援法人などが連携し、住宅確保要配慮者へ入居中のサポートを提供する賃貸住宅です。

住宅とサポートに関する計画について、岡山市などの福祉事務所を設置する自治体から認定を受けます。

居住サポート住宅の中心となる支援は、次の3つです。

単に「高齢者の入居を断らない住宅」というだけでなく、入居後の生活を支える仕組みが組み込まれている点が特徴です。

どのような人が対象になる？

居住サポート住宅は、民間賃貸住宅を確保する際に配慮が必要な「住宅確保要配慮者」を主な対象としています。

対象として想定されるのは、次のような方です。

• 低額所得者
• 高齢者
• 身体・知的・精神障害のある方
• 子育て世帯・ひとり親世帯
• 生活保護受給者
• 生活困窮者
• DVや犯罪被害から避難している方
• 外国人
• 社会的に孤立している方
• 退院・施設退所後に住居が必要な方

ただし、すべての居住サポート住宅が、すべての住宅確保要配慮者を受け入れるわけではありません。

住宅ごとに、受け入れる対象者や条件が設定されます。

例えば、次のような個別条件が設けられる場合があります。

• 高齢者は60歳以上
• 訪問介護が必要な場合はサービスを利用する
• 生活保護受給者は家賃の代理納付を利用する
• 障害のある方は事前面談を行う
• 単身者のみを対象とする
• 共同生活ができることを条件とする

誰が入居後のサポートを行うの？

居住サポート住宅では、大家さんがすべての支援を行うわけではありません。

大家さんと、次のような支援事業者が連携します。

• 居住支援法人
• 社会福祉法人
• NPO法人
• 不動産管理会社
• 福祉・生活支援を行う事業者
• その他、認定基準を満たす支援事業者

居住支援法人とは、高齢者、低所得者、障害のある方などに対し、住まいの相談、物件情報、入居支援、見守りなどを行う法人として、都道府県から指定を受けた法人です。

ただし、居住サポート住宅のサポートを行う事業者は、必ずしも居住支援法人だけに限られません。

一般賃貸・セーフティネット住宅・居住サポート住宅の違い

居住サポート住宅は、一般の賃貸住宅と福祉施設の中間のように見えることがあります。

しかし、基本的には賃貸借契約を結んで暮らす住宅です。

介護施設のように、食事、排せつ、入浴、服薬管理などを常時支援する制度ではありません。

居住サポート住宅で受けられる支援の具体例

実際の支援方法や頻度は、認定された計画や住宅によって異なります。

考えられる支援には、次のようなものがあります。

• 電話や通信機器による安否確認
• 定期的な訪問
• 入居者との面談
• 郵便物や生活状況の確認
• 家賃や公共料金の支払い状況に関する相談
• 体調悪化時の相談
• 地域包括支援センターへの連絡
• 福祉事務所やケースワーカーへのつなぎ
• 介護・障害福祉サービスへのつなぎ
• 生活困窮者の相談窓口へのつなぎ

一方、次のようなサービスが必ず含まれるわけではありません。

必要なサービスが支援内容に含まれていない場合は、介護保険、障害福祉サービス、民間サービスなどを別に利用する必要があります。

居住サポート住宅なら保証人は不要？

居住サポート住宅であっても、必ず保証人なしで契約できるわけではありません。

物件によっては、次の条件を求められることがあります。

• 家賃保証会社への加入
• 連帯保証人
• 緊急連絡先
• 本人確認書類
• 収入や年金を確認する書類
• 支援者や福祉機関との連携

家賃保証会社を利用することで、個人の連帯保証人が不要になる物件はあります。

ただし、家賃保証会社の利用と緊急連絡先の登録は別です。

保証人も緊急連絡先もいない場合は、居住支援法人や支援機関との連携を相談できる住宅か確認しましょう。

生活保護受給者が入居する場合の家賃

生活保護受給者が居住サポート住宅へ入居する場合、住宅扶助費については、福祉事務所から認定賃貸人へ直接支払う代理納付が原則となります。

代理納付により、住宅扶助費を家賃へ確実に充てやすくなり、大家さんの家賃滞納に対する不安を軽減できます。

ただし、代理納付の対象は、認定された住宅扶助費が中心です。

次の費用については、誰がどのように支払うのか個別に確認してください。

• 共益費・管理費
• 月額保証料
• 口座振替手数料
• 見守り・生活支援の利用料
• 町内会費
• 火災保険料
• 水道光熱費

低所得者なら家賃が安くなる？

居住サポート住宅に認定されたからといって、すべての入居者の家賃が自動的に安くなるわけではありません。

家賃、共益費、敷金、礼金、保証料、支援費用は住宅ごとに設定されます。

低所得者向けの家賃低廉化支援などを利用している住宅も考えられますが、すべての住宅が対象ではありません。

物件を比較するときは、家賃だけでなく、次の合計額を確認しましょう。

高齢者の場合は、住居費に加えて、介護費、医療費、配食費、交通費なども必要になる可能性があります。

居住サポート住宅のメリット

一人暮らしの変化に気付いてもらいやすい

定期的な安否確認や見守りがあることで、本人の体調や生活状況の変化に気付いてもらいやすくなります。

必要な福祉サービスへつながりやすい

生活や心身の状態が不安定になったときに、本人だけで抱え込まず、適切な相談先へつなぐ仕組みがあります。

大家さんの不安を軽減できる

大家さんが心配する孤立、家賃滞納、体調悪化などについて、支援事業者と連携できることが安心材料になります。

施設ではなく賃貸住宅で暮らせる

介護施設へ入るほどではないものの、完全な一人暮らしに不安がある方にとって、新しい選択肢になります。

退院・施設退所後の地域生活に利用できる

病院や施設を出た後、訪問介護や見守りなどを組み合わせながら地域生活を再開できる可能性があります。

契約前に知っておきたい注意点

認定住宅でも空室があるとは限らない

居住サポート住宅情報提供システムは、認定された住宅の情報を確認するためのものです。

現在入居できるか、いつから入居できるかについては、住宅の問い合わせ先へ直接確認する必要があります。

岡山市内で常に多くの物件を選べるとは限らない

居住サポート住宅は始まったばかりの制度です。

希望する地域、家賃、間取り、対象者に合う住宅が、すぐに見つかるとは限りません。

通常の賃貸住宅、セーフティネット住宅、居住支援法人による入居支援なども並行して検討しましょう。

支援内容は住宅ごとに異なる

安否確認の方法、訪問頻度、夜間対応、費用などは一律ではありません。

介護サービスは別契約になる場合がある

訪問介護や訪問看護などが必要な場合は、居住サポート住宅とは別に利用手続きを行います。

賃貸審査がなくなるわけではない

家賃、保証会社、本人確認、入居対象者、緊急連絡先などについて審査を受ける場合があります。

岡山市で居住サポート住宅を探す手順

見学・契約前の確認チェックリスト

居住サポート住宅が向いている可能性がある人

• 一人暮らしはできるが、安否確認があると安心な高齢者
• 退院・施設退所後に地域生活を再開する方
• 生活保護や年金で暮らしている方
• 障害があり、福祉サービスとの連携が必要な方
• 家族や親族との関係が薄い方
• 体調悪化時に自分だけで相談先を探すことが難しい方
• 施設ではなく通常の賃貸住宅に近い環境で暮らしたい方

別の住まいを検討したほうがよい場合

居住サポート住宅は、すべての生活支援や介護を提供する住宅ではありません。

次のような場合は、サービス付き高齢者向け住宅や介護施設などを含めて検討したほうがよい可能性があります。

• 24時間の介護が必要
• 一人で排せつや食事ができない
• 認知症により火や鍵の管理が難しい
• 夜間に頻繁な医療対応が必要
• 服薬を常時管理してもらう必要がある
• 一人になると生命や安全に重大な危険がある

本人の希望だけでなく、医師、ケアマネジャー、地域包括支援センターなどと相談して判断しましょう。

よくある質問

まとめ｜住宅だけでなく入居後のサポート内容を確認しましょう

居住サポート住宅は、高齢者や低所得者、障害のある方などが、地域の賃貸住宅で暮らし続けるために設けられた新しい認定制度です。

主なサポートは次の3つです。

1. 日常の安否確認
2. 訪問などによる見守り
3. 生活・心身の状態が不安定になった場合の福祉サービスへのつなぎ

一方、居住サポート住宅だからといって、保証人や緊急連絡先が必ず不要になるわけではありません。

24時間の介護、食事、掃除、服薬管理などが、すべて提供される住宅でもありません。

岡山市で探すときは、次の順番で進めましょう。

1. 本人に必要な見守りや支援を整理する
2. 毎月支払える住居費を確認する
3. 公式の情報提供システムで認定住宅を探す
4. 岡山市住宅課や居住支援法人へ相談する
5. ケースワーカーや地域包括支援センターと連携する
6. 家賃・保証会社・緊急連絡先を確認する
7. 安否確認・見守りの内容と費用を確認する
8. 賃貸審査と行政確認後に契約する

制度が始まったばかりのため、岡山市内で希望条件に合う住宅がすぐに見つかるとは限りません。

居住サポート住宅だけに限定せず、セーフティネット住宅、居住支援法人、一般の賃貸住宅も含めて、本人が無理なく暮らせる方法を検討しましょう。