記事更新日：2026年6月29日

見守りサービス付きなら高齢者も借りやすい？岡山市の賃貸選び

岡山市で高齢者の賃貸住宅を探している方から、次のようなご相談を受けることがあります。

• 一人暮らしなので大家さんから安否確認を心配された
• 見守りサービスを利用すれば審査に通りやすくなりますか？
• 保証人や緊急連絡先を頼める人がいません
• センサーを設置すれば家族がいなくても借りられますか？
• 岡山市の緊急通報システムを利用したい
• 居住サポート住宅とサ高住の違いが分かりません
• 生活保護でも見守り付きの物件を借りられますか？

高齢者の賃貸審査で大家さんが心配するのは、年齢だけではありません。

一人暮らし中に急病や事故が起きたとき、異変を早く発見できるか、本人と連絡が取れない場合に誰へ連絡できるかを心配しています。

見守りサービスは、こうした不安への対策の一つです。

しかし、サービスの名称に「見守り」と書かれていても、確認方法や対応範囲は大きく異なります。

この記事では、見守りサービスが賃貸審査へ与える影響、サービスの種類、岡山市で利用を検討できる制度、物件選びの注意点を解説します。

見守りサービスがあると高齢者は借りやすくなる？

見守りサービスを利用することで、大家さんや管理会社に安心材料として説明できる場合があります。

特に、次のような不安への対策になります。

• 室内で倒れても長期間発見されない
• 本人と連絡が取れなくなる
• 体調や生活状況の悪化に誰も気付かない
• 認知機能の低下が起きても相談先がない
• 郵便物やゴミがたまり近隣トラブルになる
• 支援が必要になっても福祉へつながらない

ただし、見守りサービスを利用することと、賃貸審査に通過することは同じではありません。

審査では、見守り以外にも次の内容が確認されます。

• 年金・給与・生活保護などの支払い原資
• 家賃と収入のバランス
• 家賃保証会社の審査
• 連帯保証人の要否
• 緊急連絡先の有無
• 本人確認電話へ対応できるか
• 過去の家賃滞納
• 物件の階段や設備が身体状況に合うか

大家さんが高齢者の入居を心配する理由

大家さんや管理会社が心配する主な内容は、次のとおりです。

見守りサービスは、このうち「異変の早期発見」や「福祉へのつなぎ」には役立ちます。

一方で、家賃滞納や残置物処理まで、すべての問題を解決するサービスではありません。

見守りサービスと緊急連絡先の違い

見守りサービスを契約すれば、緊急連絡先が不要になると思われることがあります。

しかし、両者は役割が異なります。

見守りサービスの連絡先として、家族や友人などの登録を求められる場合もあります。

そのため、サービスを契約する前に、誰へ連絡が入る仕組みなのかを確認する必要があります。

見守りサービスの主な7種類

1．定期電話による見守り

決められた曜日や時間に、事業者が本人へ電話をかけて安否を確認する方法です。

電話で会話できるため、体調や生活上の困りごとを把握しやすい利点があります。

一方、電話に出なかった場合に、誰へ連絡し、何回まで再連絡するかを確認する必要があります。

2．センサーによる見守り

室内の人感センサー、照明、ドア、電気使用量などを利用し、一定時間生活反応がない場合に通知する方法です。

本人が毎回操作する必要がないため、負担を感じにくい見守り方法です。

ただし、機器の故障、通信障害、旅行や入院による不在を異常と判断する可能性があります。

3．緊急通報ボタン

急病や転倒時に、本人がペンダントや室内のボタンを押して助けを求める方法です。

本人が意識を失っている場合や、ボタンまで手が届かない場合は通報できないことがあります。

センサー型の見守りと組み合わせると、弱点を補いやすくなります。

4．警備会社の駆け付けサービス

緊急通報やセンサーの異常を受けて、警備員等が現地を確認するサービスです。

サービスによって、24時間対応か、鍵を預けられるか、現地対応に追加料金がかかるかが異なります。

5．配食・宅配時の声かけ

食事や商品を届ける際に、配達員が本人の様子を確認する方法です。

食事の確保と安否確認を組み合わせられますが、毎日訪問するとは限りません。

6．訪問介護・訪問看護による確認

介護や医療サービスの利用日に、本人の体調や生活状況を確認してもらう方法です。

見守りだけを目的とするサービスではなく、要介護認定や医師の指示など、利用条件があります。

7．居住支援法人等による見守り

居住支援法人の中には、入居支援に加えて、電話や訪問による見守り、生活相談などを行う法人があります。

支援対象、対応地域、費用、訪問頻度は法人ごとに異なります。

見守りサービスを審査の安心材料にするための条件

単に「見守りサービスを利用します」と伝えるだけでは、大家さんが具体的な対応を判断できません。

次の内容を説明できるようにしましょう。

特に重要なのは、異常を検知した後の対応です。

通知を送るだけなのか、本人へ電話するのか、家族・管理会社・消防へ連絡するのかによって、大家さんの安心感は異なります。

岡山市の緊急通報システム

岡山市には、対象要件を満たす一人暮らしの高齢者などに対し、緊急通報システムを貸与・給付する在宅福祉サービスがあります。

急な発作や事故の際に、身に着けたペンダントなどのボタンを押し、消防局や近隣協力員へ助けを求める仕組みです。

対象者や利用条件には、年齢、世帯状況、電話設備、近隣協力員などに関する要件があります。

利用を検討する場合は、現在住んでいる地域または転居先を担当する福祉事務所や高齢者福祉の窓口へ確認してください。

地域包括支援センターへ相談できること

一人暮らしに不安がある高齢者は、岡山市の地域包括支援センターへ相談できます。

地域包括支援センターでは、次のような相談に対応しています。

• 介護保険や介護予防
• 一人暮らしの不安
• 認知症に関する相談
• 見守りや生活支援
• ケアマネジャーとの連携
• 成年後見制度
• 医療・福祉機関との連絡調整

地域包括支援センターが家賃保証や賃貸仲介を行うわけではありません。

本人がどのような見守りや介護サービスを必要としているかを整理し、不動産会社や管理会社へ説明できる支援体制を整える相談先になります。

居住サポート住宅なら見守りが付いている

居住サポート住宅は、大家さんと居住支援法人などが連携し、住宅確保要配慮者へ入居中のサポートを提供する認定賃貸住宅です。

主なサポートは次の3つです。

1. 日常の安否確認
2. 訪問などによる見守り
3. 生活や心身の状態が不安定になった場合の福祉サービスへのつなぎ

高齢者だから必ず入居できる住宅ではなく、住宅ごとに対象者、家賃、保証会社、緊急連絡先、支援内容が設定されます。

また、食事、入浴介助、服薬管理、24時間の職員常駐が必ず含まれるわけではありません。

サービス付き高齢者向け住宅との違い

サービス付き高齢者向け住宅、いわゆる「サ高住」は、高齢者向けの設備を備え、安否確認と生活相談サービスを提供する登録住宅です。

一般賃貸へ見守りサービスを追加する方法は、生活の自由度や物件の選択肢が広い場合があります。

一方、サ高住は安否確認や生活相談が制度上組み込まれていますが、一般賃貸より毎月の費用が高くなる場合があります。

生活保護受給者も見守りサービスを利用できる？

生活保護受給者でも、物件や制度の条件が合えば、見守りサービス付きの住宅へ申し込める場合があります。

ただし、見守りサービスの利用料がすべて生活保護から支給されるとは限りません。

契約前に次の内容を確認してください。

• 家賃が住宅扶助の条件内か
• 共益費の本人負担
• 見守りサービス料の負担者
• 緊急通報機器の設置費用
• 家賃保証会社の初回保証料
• 月額保証料・更新料
• 家賃の代理納付を利用するか

保証人・緊急連絡先がいない場合

見守りサービスがあっても、保証人や緊急連絡先を求められる場合があります。

保証人を頼めない場合は、家賃保証会社の利用で連帯保証人が不要になる物件を探します。

緊急連絡先を頼める人がいない場合は、次の選択肢を相談します。

• 友人・知人を緊急連絡先として相談する
• 遠方に住む親族を相談する
• 岡山県指定の居住支援法人へ相談する
• 見守り事業者が緊急連絡へ対応できるか確認する
• 管理会社が認める有料サービスを検討する
• 居住サポート住宅を検討する

見守り事業者が管理会社からの一般的な連絡や、死亡後の手続きを引き受けるとは限りません。

緊急連絡、家賃保証、見守り、死後対応の役割を分けて確認しましょう。

見守り付き賃貸を選ぶときの確認項目

見守りがあっても物件設備を確認する

見守りサービスがあっても、本人の身体状況に合わない物件を選ぶと、転倒や早期退去の原因になります。

内見時は次の点を確認しましょう。

• 1階またはエレベーター付きか
• 道路から玄関まで大きな段差がないか
• 階段や廊下に手すりがあるか
• トイレで立ち上がれるか
• 浴槽のまたぎが高過ぎないか
• 夜間の共用灯が明るいか
• 病院・薬局・スーパーへ行きやすいか
• バス停まで急な坂道がないか
• 訪問介護や送迎車が停車できるか

見守りは事故を完全に防ぐものではありません。

事故が起きにくい物件を選び、そのうえで見守りを組み合わせることが重要です。

岡山市で見守り付き賃貸を探す手順

申込み前のチェックリスト

見守りサービス選びで避けたい行動

よくある質問

まとめ｜見守りは「大家さんの不安を減らす材料」の一つ

見守りサービスを利用することで、高齢者の急病、孤立、異変の発見遅れに対する大家さんの不安を軽減できる可能性があります。

一方で、見守りサービスだけでは、次の問題をすべて解決できません。

• 家賃保証会社の審査
• 連帯保証人
• 緊急連絡先
• 家賃の支払い
• 死亡後の契約終了・残置物処理
• 介護や医療の提供

岡山市で見守り付きの賃貸住宅を探すときは、次の順番で進めましょう。

1. 本人に必要な見守りの内容を整理する
2. 年金・生活保護など家賃の支払い原資を確認する
3. 保証会社・保証人・緊急連絡先を確認する
4. 地域包括支援センターや支援者へ相談する
5. 一般賃貸・居住サポート住宅・サ高住を比較する
6. 見守りの方法、頻度、異常時対応を確認する
7. 家賃と見守り費用を含めた総額を確認する
8. 本人の身体状況に合う物件を内見する
9. 大家さんへ支援体制を具体的に説明する
10. 審査通過後、入居初日から見守りを開始する

大切なのは、「見守りがあるから大丈夫」と伝えることではありません。

誰が、どの頻度で確認し、異常があった場合に誰へ連絡するのかを明確にすることです。