賃貸と持ち家はどちらが得なのか？
賃貸が安いです。
理由は例でいうと
賃貸 家賃8万円✖️12ヶ月＝96万円
96万円✖️30年＝2,880万円
固定資産税等0円
持ち家 3,500万円
35年ローン
金利10年年固定年1.5%
360回払い。
頭金なし。
毎月支払 120,792円
返済額 43,485,146円
利 息 8,485,146円
目次
他にも 取得するには
①仲介手数料(新築は土地購入時又は建売)
②水道引込み工事
③外構工事
④登記費用
⑤団体信用生命保険
⑥火災保険料
⑦不動産取得税
⑧毎年固定資産税(月払可能)
等色々と発生しますね。
あとは建物の外壁塗装や屋根葺き替え工事の修繕維持費があります。
賃貸で30年(家賃8万円) 2,880万円
持ち家で30年 4,348万円
どちらが得か分かりますよね。
あと戸建は維持費がかかる。
ですがこだわりがあるのでどうしても家族のために一戸建てやマンションを購入する人が多いのが現実です。
堀江貴文さんはずっとホテル暮らしですが生活コストを考えると合理的ですね。個人個人の所得で生活は変わるので一概には言えませんが。
買うなら中古が良いですけどね。 理由は償却期間です。
償却期間とは価値の減少期間です。
建物は古くなると不動産の価値が下がり固定資産税が少しずつ減って行きます。
土地は減価償却しないです。
マンション鉄筋コンクリート47年
一戸建て木造は22年
他にも細かく規定がありますがここでは簡単にしますね。
中古はこの償却期間と土地相場で価格が決まります。
償却期間の計算は新築からの経過年数を差し引く期間で価値が大体分かりますから。
木造戸建 築10年ー22年＝12年
マンション 築10年ー47年＝37年
残存期間を見て銀行でのローン借入額や期間・種類が決まります。
なので中古マンションは価値が下がりにくく、すぐ売れますから良いんですよね。
駅が近ければですが。
一戸建ては安い土地だけの物件を買ってリフォームしたらかなりお得ですけどね。
これだけでは価値は全て分かりませんがざっくりと分かりますね。
参考までに
おわり
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