高齢の方の入居に不安を感じるのは、大家さんとして自然なことです。ただ、その不安の多くは、備えの組み合わせで小さくできます。高齢の方は、長く住んでくださることも多い入居者です。

この記事では、岡山市の大家さんに向けて、不安の中身と、もしものときの費用の目安、見守り・残置物・保証・保険の4つの備え、入居者の状況別の組み合わせをまとめました。

大家さんの不安の中身｜国の調査から

国土交通省のアンケート（令和4年度）では、高齢者に対して約7割の大家さんが拒否感を持っていました。入居を制限する理由は次のとおりです。

数字で見る｜もしものときの費用の目安

日本少額短期保険協会の「孤独死現状レポート」（第9回、2024年）では、賃貸住宅での孤独死について、保険金の支払いデータから次のような数字が示されています。

4つの備えを比べる

入居者の状況別｜組み合わせの例

生活保護を受けている方の代理納付については「【大家さん向け】代理納付で家賃を受け取るには？岡山市の福祉事務所との手続きと注意点」で紹介しています。

2025年10月の法改正｜大家さんへの後押し

法改正のくわしい内容は「孤独死・残置物が怖くて高齢者に貸せない大家さんへ｜法改正で何が変わったか 岡山市」で紹介しています。

入居のときの段取り

1. 入居者の状況を確かめる：ご家族・支援者・介護サービス・生活保護の有無（不動産会社・管理会社を通して）
2. 保証会社を決める：高齢の方・緊急連絡先がいない方に対応する会社
3. 見守りの方法を決める：入居者のサービス、介護の訪問、管理会社の見守りプランなど
4. 残置物の受任者を決める（単身で原則60歳以上の方）：モデル契約条項を契約に入れる
5. 連絡の窓口を決める：もしものとき、大家さん・管理会社が誰に連絡するか

当社ができること・できないこと

よくある質問

空室を、安心して暮らせる場所に。
高齢の方の入居は、備えをそろえれば、大家さんにとっても長く住んでいただける大切なご縁になります。不安なことは、一つずつ備えに変えていきましょう。迷ったときは、まずご相談ください。