「ネット販売の在庫が増えてきたので、事務所と倉庫を一緒に借りたい」
「工事の資材を置ける倉庫付きの事務所を探しているけれど、何を見ればいいか分からない」

倉庫付き事務所は、事務作業と荷物の保管・出荷を1か所でできる便利な物件です。一方で、広さや家賃だけで選ぶと、借りた後に「トラックが入れない」「シャッターから荷物が入らない」「社用車を停める場所がない」といった困りごとが起きやすい物件でもあります。

この記事では、岡山市で倉庫付き事務所を探している方に向けて、搬入経路と駐車場を中心に、内見で確認したいポイントをまとめました。

最初に「運ぶもの・運ぶ車」を整理する

倉庫付き事務所に必要な条件は、業種や荷物によって大きく変わります。物件を探す前に、次の点を書き出しておきましょう。

• 荷物の種類：段ボール、パレット、長尺物（パイプ・木材など）、機械
• 重さ：1つあたりの重さ、積み上げたときの重さ
• 運ぶ車：軽バン、ハイエースなどのワンボックス、2トントラック、4トントラック
• 頻度：毎日の出荷か、月に数回の入荷か
• 時間帯：早朝・夜間の出入りがあるか
• 道具：台車、ハンドリフト、フォークリフトを使うか

トラックの大きさの目安

搬入経路を確認するときは、出入りする一番大きな車を基準に考えます。下の表は代表的な例で、メーカーや車種、荷台の形によって異なります。

箱型の荷台やウイング車は、平ボディより高さが高くなることがあります。取引先や運送会社がどんな車で来るのかも、事前に確認しておきましょう。

搬入経路で確認したいこと

前面道路と周辺の道

• 前面道路の幅と、トラックがすれ違えるか
• 近くの道に大型車の通行規制や時間帯の規制がないか
• 途中に高さ制限（ガード下など）や狭い曲がり角がないか
• 通学路など、時間帯によって人通りが多い道ではないか

敷地への出入り

• 敷地の出入口の幅と、トラックが曲がって入れるか
• 敷地内で方向転換できるか（バックで道路に出る必要がないか）
• 出入口に段差・歩道の縁石がないか
• 出入りするときの見通し

荷さばきスペースとシャッター

• トラックを停めて荷物を降ろす荷さばきスペースがあるか
• シャッターの開口幅と高さ（パレットやフォークリフトが通れるか）
• シャッターまでの段差・スロープ
• 雨の日に荷物が濡れないよう庇（ひさし）があるか
• 2階以上に倉庫がある場合は、荷物用エレベーターの大きさと耐荷重

床の強さ（積載荷重）も確認

重い荷物や機械を置く場合は、床がどのくらいの重さに耐えられるかが重要です。建築基準法施行令では、床の構造計算に使う積載荷重として、事務室は2,900N/㎡（1㎡あたり約300kg相当）、倉庫業を営む倉庫は3,900N/㎡以上などと定められています。

ただし、実際の建物がどのくらいの荷重で設計されているかは、建物ごとに異なります。事務所として建てられた建物の一部を倉庫として使う場合は特に、重い荷物を置いてよいかを貸主に確認しましょう。1階の土間コンクリートの倉庫と、2階以上の床では条件が違うことにも注意が必要です。

駐車場は用途ごとに台数を考える

岡山市は車で通勤する方が多い地域で、倉庫付き事務所では社用車とスタッフの車だけで駐車場が埋まることもあります。足りない場合は、近くの月極駐車場を借りる費用も含めて比べましょう。また、荷さばき中に駐車場の出入りがふさがらないか、車の動きを図に描いて確認しておくと安心です。

倉庫の中で確認したいこと

• 天井の高さ：棚をどこまで積み上げられるか
• 柱の位置：棚やパレットを並べるときに邪魔にならないか
• 電源：コンセントの数、動力（三相200V）が必要な機械があるか
• 空調・換気：夏の暑さ・冬の寒さで、荷物や作業に影響がないか
• 湿気・雨漏り：床や壁にシミがないか
• 照明：作業に十分な明るさがあるか
• 防犯：シャッターの鍵、窓、防犯カメラの設置の可否
• トイレ・水回り：事務所部分と倉庫部分の位置関係

契約前に確認したいルール

• 使用目的：倉庫として保管するもの（業種・品目）が契約で認められているか
• 危険物：塗料・燃料・薬品など、量によって消防の届出が必要なものがないか
• 作業時間：早朝・夜間の出入りや作業音について決まりがないか
• 棚・設備の設置：アンカー（床や壁への固定）を打ってよいか、退去時の原状回復
• 他人の荷物を預かる場合：料金を受け取って他人の物品を保管する事業は、倉庫業法の登録が必要になることがあります

倉庫業法の登録が必要かどうかや、危険物の扱いについては、運輸局や消防署などの窓口に確認しましょう。

内見の進め方

1. 運ぶもの・車・頻度をまとめる
   一番大きな車と、一番重い荷物を確認しておきます。
2. 実際の車で現地まで行く
   可能なら、使う予定の車で周辺の道と出入口を通ってみます。
3. メジャーで測る
   出入口の幅、シャッターの開口幅・高さ、天井の高さを測ります。
4. 車の動きを確認する
   荷さばき・駐車・方向転換の動きを、図に描いて確かめます。
5. 貸主に確認する
   床の強さ、使用目的、作業時間、棚の設置などを確認します。

よくある質問

倉庫付き事務所を選ぶとき、最初に何を確認すればいいですか？

運ぶ荷物の種類と重さ、出入りする一番大きな車、搬入の頻度と時間帯を整理しましょう。それをもとに、前面道路・敷地の出入口・荷さばきスペース・シャッターを通れるかを確認します。

2トントラックはどのくらいの大きさですか？

標準的な平ボディで全長約4.7m、全幅約1.7m、全高約2.0mが目安です。ロングタイプや箱型の荷台では大きさが変わるため、実際に使う車の寸法を確認しましょう。

重い荷物を置いても大丈夫ですか？

建物によって床の強さは異なります。建築基準法施行令では、事務室は2,900N/㎡、倉庫業を営む倉庫は3,900N/㎡以上の積載荷重で計算することとされています。重い荷物や機械を置く場合は、貸主に確認しましょう。

トラックを前の道路に停めて荷物を降ろしてもいいですか？

交通の妨げや近隣の迷惑になることがあり、駐停車が禁止されている場所もあります。敷地内で積み下ろしができる物件を優先して探しましょう。

他社の荷物を預かる場合も普通の倉庫付き事務所で大丈夫ですか？

料金を受け取って他人の物品を保管する事業は、倉庫業法の登録が必要になることがあります。運輸局などの窓口に確認しましょう。

まとめ

• まず運ぶもの・車・頻度を整理してから物件を探しましょう。
• 搬入経路は道路から倉庫の中まで、順に確認します。
• 重い荷物を置く場合は床の強さを貸主に確認します。
• 駐車場は荷さばき・社用車・スタッフ・来客に分けて台数を考えます。
• 使用目的や作業時間など、契約上のルールも契約前に確認しましょう。

参考：建築法令ナビ「建築基準法施行令 第85条（積載荷重）」／「2トントラックのサイズ｜全長・全幅・全高の目安」／「4tトラックのサイズ早見」／三重県警察「駐車も停車も禁止している場所」