「インターネット無料」と書かれていたので決めたのに、入居してみたら工事の案内が届いた。あるいは、思っていたより遅くて仕事にならない。
物件探しで、意外と多いのがこの行き違いです。「無料」という言葉には、いくつかのタイプがあり、中身がかなり違います。
この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、内見や申込みの前に確認しておきたいことを整理しました。
この記事でわかること
- 「インターネット無料」の3つのタイプ
- 「無料」でも費用が出る5つの場面
- 速度は何で決まるのか
- 申込みの前に聞く6つの質問
- 自分で別の回線を引きたい場合の手順
すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。
※この記事は2026年9月時点の情報です。設備の内容や費用は、物件と提供事業者によって異なります。
結論｜「無料」の中身を、3つに分けて考えてください
- 「インターネット無料」には、少なくとも3つのタイプがあります。
どれに当たるかで、費用も速度も変わります。 - 無料でも、費用が発生することがあります。
機器のレンタル代、開通の手数料、宅内の工事費などです。 - 速度は、建物の配線方式でほぼ決まります。
在宅勤務やオンライン授業があるなら、ここを必ず確認してください。
「インターネット無料」の3つのタイプ
| タイプ | 内容 | 入居者の負担 |
|---|---|---|
| ① 全戸一括型（無料） | 建物全体で回線を契約し、各戸に分配。入居者の契約は不要 | 基本的に無料。ただし機器のレンタル代がかかる場合があります |
| ② Wi-Fi設置済み | 各戸または共用部に無線の機器が設置されている | 同上。速度は共有のため変動します |
| ③ インターネット「対応」 | 回線を引き込める設備はあるが、契約と工事は入居者が行う | 無料ではありません。 月額料金と工事費がかかります |
注意したいのは③です。 募集図面に「インターネット対応」と書かれていると、無料だと思ってしまう方がいますが、これは「引けますよ」という意味です。
「無料」「使い放題」「完備」と書かれていても、中身は物件によって違います。 言葉だけで判断せず、確認してください。
「無料」でも費用が出る5つの場面
| 場面 | 発生する費用の例 |
|---|---|
| 機器のレンタル | ルーターやONUのレンタル代が、月数百円〜かかることがあります |
| 開通の手数料 | 初回の接続設定で、事務手数料がかかる場合があります |
| 室内に情報コンセントがない | 古い建物では、宅内の配線工事が必要になることがあります |
| 速度が足りず、別の回線を引く | 個別に契約する場合、工事費と月額料金が発生します |
| 退去時の原状回復 | 自分で引いた回線の撤去費用がかかることがあります |
「無料と聞いていたのに」というご相談の多くは、この5つのどれかです。
速度は「配線方式」でほぼ決まります
建物の中で、どうやって各部屋まで届けているかが重要です。
| 方式 | 特徴 | 速度の傾向 |
|---|---|---|
| 光配線方式 | 各戸まで光ファイバーが届く | 速い傾向。安定しやすい |
| LAN配線方式 | 共用部まで光、各戸へはLANケーブル | 中程度。建物の設備によります |
| VDSL方式 | 共用部まで光、各戸へは電話線 | 遅くなりやすい傾向 |
さらに、全戸一括型は「建物全体で回線を共有している」ため、利用が集中する夕方から夜にかけて遅くなることがあります。
「無料だけど遅い」の正体は、たいていここにあります。 カタログ上の最大速度ではなく、実際に出る速度が問題です。
申込みの前に聞く6つの質問
内見のときに、この6つを聞いてください。
- 配線方式は何ですか（光配線・LAN配線・VDSLのどれか）
- 無料の範囲はどこまでですか（機器のレンタル代は含まれますか）
- 入居時に工事や設定は必要ですか（費用はかかりますか）
- 速度が出ないとき、自分で別の回線を引けますか（許可は取れますか）
- 夕方から夜の速度はどうですか（他の入居者からの声があれば）
- 退去時に、原状回復が必要な部分はありますか
とくに4は重要です。 「無料のネットで足りなければ、自分で引けばいい」と考えていても、建物の構造や大家さんの方針で引けないことがあります。
ネットの使い方を、先に教えてください
在宅勤務、オンライン授業、動画やゲーム。使い方がわかれば、配線方式を確認して必要な速度が出る物件からお探しします。
受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。相談内容をまとめて送りたい方は、記事の最後のLINE相談フォームが便利です。
自分で別の回線を引きたい場合
勝手に工事はできません。 次の順番で進めます。
- 管理会社・大家さんに許可を取る
壁に穴を開ける、共用部に配線を通す、といった工事が必要になるためです。 - 建物が対応しているか確認する
すでに他社の設備が入っていて、追加で引けない場合があります。 - 工事の内容と費用を確認する
工事費は、無料キャンペーンが適用されることもあります。 - 退去時の扱いを決めておく
撤去が必要か、そのまま残していいか。ここを決めずに工事すると、退去時にもめます。
許可は、口頭ではなく書面やメールで残しておいてください。 担当者が変わったときに「聞いていない」となることがあります。
在宅勤務・オンライン授業がある場合
「無料インターネット付き」だけでは判断できません。
| 確認すること | なぜ必要か |
|---|---|
| 配線方式 | VDSLだと、オンライン会議で映像が止まることがあります |
| 上り（アップロード）の速度 | 会議で自分の映像を送るときに効きます |
| 混雑する時間帯 | 夕方から夜が遅いと、夜間の授業に影響します |
| 有線接続ができるか | 無線だけだと不安定なことがあります |
| 自分で回線を引けるか | 足りなかったときの逃げ道になります |
仕事や学業で使うなら、「引けるかどうか」を確認しておくことが保険になります。
可能であれば、内見のときにスマートフォンで速度を測らせてもらうのも一つの方法です。共用部のWi-Fiが使える物件なら、参考になります。
契約後に「遅い」とわかったら
- 管理会社に相談する：他の入居者からも声が出ていれば、設備の改善につながることがあります。
- 有線接続を試す：無線より安定することがあります。
- 機器の位置を変える：ルーターの置き場所で変わることがあります。
- 自分で回線を引く：許可を取ったうえで。費用と退去時の扱いを確認します。
- モバイル回線を併用する：工事不要のホームルーターという選択肢もあります。
「無料だから我慢するしかない」ということはありません。 相談すれば、方法が見つかることがあります。
岡山での進め方
- 「インターネット無料」の中身を確認する：3つのタイプのどれかを聞きます。
- 配線方式を聞く：光配線・LAN配線・VDSLのどれか。
- 仕事や学業で使うなら、そこを先に伝える：条件として最初に出しておきます。
- 自分で引けるかを確認しておく：足りなかったときの保険です。
ミニクルホームでは、「在宅勤務なので回線が重要です」といった条件も、最初にお聞きしています。 大切な条件なので、遠慮なくお伝えください。
よくあるご相談の例
※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。
入居後に工事の案内が届いた・30代
「インターネット対応」の物件で、契約と工事は入居者が行うタイプだったケースです。募集図面の言葉の違いを、内見のときに確認しておけば防げました。
在宅勤務で映像が止まる・40代
VDSL方式の物件で、夜間の会議が不安定だったケースです。管理会社に相談して許可を取り、個別に回線を引く形で解決します。
退去時に撤去費用を請求された・20代
自分で引いた回線の扱いを決めていなかったケースです。工事の前に、退去時の扱いを書面で確認しておきましょう。
よくある質問
Q. 「インターネット対応」と「無料」は違いますか？
A. 違います。「対応」は回線を引き込める設備があるという意味で、契約と工事は入居者が行います。月額料金も工事費もかかります。「無料」は建物側で契約しているタイプです。募集図面の言葉を確認してください。
Q. 無料なのに費用がかかることがありますか？
A. あります。機器のレンタル代、開通の事務手数料、室内に情報コンセントがない場合の宅内工事費などです。「無料の範囲はどこまでですか」と確認しておきましょう。
Q. 速度は何で決まりますか？
A. 建物の配線方式でほぼ決まります。各戸まで光ファイバーが届く光配線方式は速い傾向、共用部から電話線で各戸に届けるVDSL方式は遅くなりやすい傾向です。全戸一括型は共有のため、夜間に遅くなることもあります。
Q. 在宅勤務でも大丈夫ですか？
A. 配線方式によります。VDSLだとオンライン会議で映像が止まることがあります。上りの速度、混雑する時間帯、有線接続ができるかを確認してください。自分で回線を引けるかも、保険として聞いておくと安心です。
Q. 自分で別の回線を引けますか？
A. 管理会社・大家さんの許可が必要です。壁に穴を開けたり共用部に配線を通したりするためです。すでに他社の設備が入っていて追加で引けない場合もあるため、申込みの前に確認してください。
Q. 許可は口頭でいいですか？
A. 書面やメールで残しておいてください。担当者が変わったときに「聞いていない」となることがあります。退去時の扱い（撤去が必要か、残していいか）も、あわせて決めておきましょう。
Q. 退去時に撤去費用はかかりますか？
A. 自分で引いた回線については、撤去が必要になる場合があります。工事の前に、退去時の扱いを確認しておいてください。決めずに工事すると、退去のときにもめる原因になります。
Q. 入居後に遅いとわかったら、どうすればいいですか？
A. まず管理会社に相談してください。他の入居者からも声が出ていれば、設備の改善につながることがあります。有線接続を試す、ルーターの位置を変える、工事不要のホームルーターを併用する、といった方法もあります。
Q. 内見のときに速度を測れますか？
A. 共用部のWi-Fiが使える物件なら、参考になります。空室で電源が入っていれば試せる場合もあるので、内見のときに聞いてみてください。時間帯によって変わる点は考慮が必要です。
Q. 物件を探すとき、何を伝えればいいですか？
A. 「在宅勤務で使います」「オンライン授業があります」と、使い方を伝えてください。必要な速度が出る配線方式の物件から探せます。大切な条件なので、遠慮なくお伝えください。
まとめ｜「無料」の中身と、配線方式を聞く
- 「インターネット無料」には3つのタイプがあります。「対応」は無料ではありません。
- 無料でも、機器のレンタル代や工事費が発生することがあります。
- 速度は配線方式でほぼ決まります。VDSLは遅くなりやすい傾向です。
- 在宅勤務やオンライン授業があるなら、「自分で回線を引けるか」も確認しておいてください。
- 自分で引く場合は、許可を取り、退去時の扱いを書面で決めておきましょう。
「インターネット無料」という言葉だけで決めないでください。 使い方を教えていただければ、必要な速度が出る物件からお探しします。
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ご相談にあたって
インターネット設備の内容、速度、費用は、物件と提供事業者によって異なります。記載の内容は一般的な説明です。実際の速度は、時間帯や利用状況によって変わります。
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- 会社名
- 株式会社ミニクルホーム
- 代表者
- 城井 仁
- 所在地
- 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分）
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- 086-239-3296（FAX 086-239-3323）
- メール
- minikuru@bc.wakwak.com
- 営業時間
- 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
- 免許・許可
- 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号
- 対応エリア
- 岡山市北区・中区・南区・東区、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市
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- 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム／リノベーション・古民家再生・空き家管理と対策相談・保険代理店
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