「兄は実家を残したいと言うけれど、自分は売ったほうがいいと思っている」
「弟は県外に住んでいて、実家のことは任せると言うけれど、それでいいのか」
「お金の話を切り出したら、兄弟の仲が悪くなりそうで怖い」

兄弟で実家を相続すると、それぞれの暮らしや考え方の違いが、少しずつ表に出てきます。誰かが悪いわけではありません。住んでいる場所も、家族の状況も、実家への思いも、兄弟それぞれ違うのが自然なことです。

だからこそ大切なのは、意見がぶつかる前に、話し合う「中身」と「進め方」を整理しておくことです。何を決めればいいのかがはっきりしていれば、感情的な行き違いはぐっと減らせます。

この記事では、兄弟で岡山市の実家を相続したときに、話し合いで整理しておきたい7つのことと、実家の分け方の選択肢、話し合いの進め方をまとめました。

話し合いの前にやっておきたいこと

① 兄弟全員が「同じ情報」を持つ

話し合いがこじれる原因の多くは、持っている情報の差です。実家の近くに住む兄弟だけが状況を知っていて、遠方の兄弟は何も知らない、という状態では、どうしても不信感が生まれやすくなります。

話し合いの前に、次のような情報を全員で共有しておきましょう。

• 登記の名義（登記事項証明書）と、固定資産税の金額
• 実家の状態（写真、傷んでいる場所）
• 売った場合の価格の目安と、貸した場合の家賃の目安
• これまでにかかった維持費（固定資産税、光熱費、草刈り代など）
• 預貯金など、実家以外の財産の概要

② 「気持ちの話」と「お金の話」を分ける

「親の家を手放したくない」という気持ちと、「維持費がこれだけかかる」というお金の話は、どちらも大切です。ただ、一緒に話すとぶつかりやすくなります。まず気持ちを聞き合い、そのあとで数字を並べるという順番がおすすめです。

話し合いで整理したい7つのこと

「お金の公平感」について知っておきたいこと

親の介護を長く担った兄弟がいる場合や、生前に住宅資金などの援助を受けた兄弟がいる場合、その事情を分け方に反映させたいと考えることがあります。法律上は「寄与分」「特別受益」と呼ばれるものです。

2023年4月からの民法の改正で、こうした事情を考慮した分け方の主張は、原則として相続の開始から10年までとされました（2023年4月より前の相続には経過措置があります）。10年を過ぎると、原則として法律で決められた割合（法定相続分）で分けることになります。「いつか話そう」と先延ばしにしていると、主張できる機会を失うことがあるため注意が必要です。具体的な判断は、弁護士などの専門家にご相談ください。

「決まるまでの費用」も必ず話しておく

話し合いが続いている間も、固定資産税や管理費はかかります。誰が立て替えて、あとでどう精算するかを決めておかないと、それ自体が新たな不満の種になります。立て替えた金額は、領収書とあわせて記録しておきましょう。

実家の分け方4つ

計算例｜兄弟2人、実家1,500万円・預貯金300万円の場合

※説明のための試算例です。法定相続分（兄弟2人で2分の1ずつ）で分ける前提で、実家の評価は時価を想定しています。売却時の税金や、寄与分・特別受益などの事情は考慮していません。実家の評価の仕方は兄弟で合意しておく必要があり、評価の方法によって金額が変わります。

代償分割の場合、実家をいくらと評価するかで兄弟それぞれの受け取る金額が大きく変わります。売却価格の目安や、固定資産税の評価額など、何を基準にするかを先に話し合っておくと、あとでもめにくくなります。

共有名義にする場合の注意点

「とりあえず兄弟で半分ずつ」と共有にするのは、すぐに決めなくてよいぶん気持ちの負担は軽く感じられます。ただし、次のような点に注意が必要です。

• 売る・長期で貸すなどの判断に、共有者の同意が必要：一人が売りたくても、ほかの兄弟が反対すると進めにくくなります
• 次の代で持ち主が増える：兄弟の誰かが亡くなると、その子どもたちが持分を相続し、話し合う相手がさらに増えます
• 費用の分担でもめやすい：固定資産税や修繕費を誰がどれだけ負担するかで、不公平感が生まれやすくなります

共有にする場合は、「いつまでに見直すか」を決めておくのがおすすめです。すでに共有になっていて話がまとまらない場合の解決方法は共有名義の空き家の記事で解説しています。

話し合いの進め方

• 全員が参加できる形にする：遠方の兄弟がいる場合は、オンラインでの話し合いも活用しましょう。一部の兄弟だけで決めてしまうと、あとで不満が残ります
• 1回で決めようとしない：1回目は情報と気持ちの共有、2回目以降で分け方を話す、など段階を分けると進めやすくなります
• 決まったことはメモに残す：日付と決まった内容、次に話すことを書き、全員で共有します。最終的な合意は、専門家に相談しながら遺産分割協議書にまとめます
• 相手の言い分を最後まで聞く：「親の近くにいて大変だった」「遠くにいて何もできず申し訳なかった」など、言葉にしにくい思いがあることも少なくありません

専門家に入ってもらうタイミング

とくに、実家の価値については、兄弟の誰か一人が調べた数字より、第三者から出てきた数字のほうが受け入れやすいものです。売却価格の目安と家賃の目安を、兄弟全員が同じ資料で確認できるようにしておきましょう。

売るか貸すかを判断するときの、相続した家ならではの確認項目は相続した家を売るか貸すかの確認項目の記事でまとめています。

よくある質問

Q. 兄弟の一人が話し合いに応じてくれません。

遺産分割には相続人全員の合意が必要なため、一人でも応じないと話が進みません。手紙などで情報を共有し、話し合いの場をあらためて提案してみてください。それでも難しい場合は、弁護士への相談や、家庭裁判所の調停を利用する方法があります。

Q. 親の介護をしていた分、多く相続したいと思っています。

介護などで親の財産の維持や増加に特別な貢献をした場合、その分を考慮する「寄与分」という考え方があります。ただし、認められるかどうかや金額は事情によって異なり、原則として相続の開始から10年という期間の制限もあります。早めに弁護士に相談することをおすすめします。

Q. とりあえず共有にしておいても大丈夫ですか？

一時的な選択肢としては考えられますが、売る・貸すなどの判断に共有者の同意が必要になり、次の代で持ち主が増えるなどの注意点があります。共有にする場合も、いつまでに見直すかを決めておきましょう。

Q. 話し合いがまとまるまで、固定資産税は誰が払うのですか？

相続人の間で負担の仕方を決めておくのがおすすめです。市から相続人の代表者を決めるよう案内されることもあります。誰かが立て替えた場合は、金額を記録しておき、あとで精算方法を話し合いましょう。

Q. 実家の値段をどうやって決めればいいですか？

売却価格の目安、固定資産税の評価額、不動産鑑定士による鑑定など、いくつかの基準があります。どの基準を使うかによって金額が変わるため、兄弟で基準について合意しておくことが大切です。

まとめ｜話し合う「中身」を決めれば、兄弟の関係を守りやすい

• 話し合いの前に、兄弟全員が同じ情報を持つ
• 気持ちの話とお金の話を分けて進める
• 整理したいのは、気持ち・使う予定・分け方・公平感・決まるまでの費用・期限・決め方のルールの7つ
• 分け方は一人が引き継ぐ、お金で調整する、売って分ける、共有するの4つ
• 介護や援助を考慮した主張は、原則相続の開始から10年まで
• 共有にするなら見直しの時期を決めておく

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