親御さんが施設に入られた後、実家のことで兄弟姉妹の意見が分かれるのは、珍しいことではありません。思い出のある家だからこそ、それぞれに譲れない気持ちがあります。

話し合いを始める前に、まず「誰に決める権利があるのか」を整理しておくと、議論の土台がそろいます。

決める権利は誰にあるか｜状況別の整理

まず、状況ごとに「決める人」を整理します。

表のいちばん下、親御さんが亡くなった後は話がまったく変わります。 相続が始まると、兄弟姉妹は相続人として権利を持ち、売るには原則として全員の合意が必要になります。相続後の話は、「相続した空き家、兄弟の同意なしに売れるのか」「兄弟で相続した実家をどうする？」で詳しく書いています。

この記事では、表の上の段、親御さんがご存命の間の話を扱います。

「相続人になる予定」は、まだ権利ではありません

ここは誤解の多いところなので、はっきり書きます。

相続は、親御さんが亡くなったときに始まります。それまでの間、お子さんは「将来、相続人になる予定の人」（推定相続人）であって、親御さんの財産について権利を持っているわけではありません。

ですから、親御さんに判断能力があり、ご自身の意思で「施設費用のために売りたい」と決めているなら、兄弟姉妹の誰かが反対していても、親御さんは売ることができます。 逆に、親御さんが「まだ売りたくない」と言っているなら、兄弟姉妹が全員「売るべきだ」と考えていても、売ることはできません。

それでも、兄弟姉妹の意見が大事な理由

では、兄弟姉妹の意見は無視してよいのか。そうではありません。理由は3つあります。

理由1｜あとで、契約の有効性を争われることがある

親御さんが売ったあとで、反対していた兄弟姉妹が「あのとき母は判断できる状態ではなかった」と主張することがあります。意思能力を欠いた状態の契約は無効とされるため、争いになれば、買主の方も巻き込むことになります。

これを防ぐには、親御さんの意思を、第三者を交えて確認しておくことが大切です（後ほど書きます）。

理由2｜成年後見の審理では、親族の意見が考慮される

親御さんの判断能力が低下していて成年後見人が売る場合、住んでいた家の売却には家庭裁判所の許可が必要です。その審理では、売却の必要性や本人の意向とあわせて、親族の態度も考慮されるとされています。兄弟姉妹が強く反対していると、手続きに時間がかかることがあります。

理由3｜親御さんの気持ちを、いちばん知っているのは家族だから

法的な権利とは別に、親御さんの気持ちを知る手がかりを持っているのは、兄弟姉妹です。「母は昔、この家は誰かに住んでほしいと言っていた」「父は施設費用のことを気にしていた」。そうした記憶を持ち寄ることは、親御さんの意思を確かめる助けになります。

よくある4つの対立と、整理の糸口

実家をめぐる兄弟姉妹の意見の違いは、多くの場合、次の4つのどれかです。

「自分が買い取りたい」という場合

気持ちはよく分かります。ただ、2つ注意があります。

ひとつは税金です。親御さんがご自身の家を売るときの3,000万円の特別控除は、親子や夫婦など特別の関係がある人に売った場合は使えません。 他人に売る場合と比べて、親御さんの税負担が大きくなることがあります。

もうひとつは公平さです。相場より安い価格で買い取ると、ほかの兄弟姉妹から見て不公平に感じられ、将来の相続のときに問題になることがあります。第三者の査定を取り、その価格を全員に示したうえで決めるのが安全です。税金と相続への影響は、税理士と弁護士に確認してください。

「兄弟姉妹の一人が住んでいる」という場合

親御さんと同居していたお子さんが、親御さんの入所後もそのまま実家に住んでいる、ということはよくあります。

親御さん名義の家に家賃を払わずに住んでいる場合、法律上は親御さんから借りている形になりますが、いつまで住めるかは、住み始めた経緯や親御さんとの約束によって扱いが変わります。 売るには住んでいる方に退去していただく必要があり、ここで対立が深くなりがちです。

この場合は、早めに弁護士に相談してください。当社が兄弟姉妹の間に入って退去の交渉をすることはできません。

親御さんの意思を、どう確かめるか

争いを防ぐいちばんの方法は、親御さんの意思を、誰から見ても分かる形で確かめることです。

1. 親御さんを交えて話す。 兄弟姉妹だけで決めずに、親御さんご本人に直接聞く場をつくります。施設の面会室を借りられることもあります
2. 兄弟姉妹全員が同じ場で聞く。 「姉だけが聞いた」「弟だけが聞いた」という形は、あとで疑いのもとになります。県外の方はビデオ通話で参加できます
3. 第三者に同席してもらう。 司法書士、ケアマネジャー、施設の相談員など。売却の段階では、司法書士がご本人に面談して意思を確認します
4. 記録を残す。 日付、参加者、親御さんが話したことをメモに残し、全員で共有します
5. 判断能力に不安があれば、先に専門家へ。 主治医の意見を聞く、司法書士や岡山市成年後見センター（086-225-4066、相談無料）に相談する

親御さんの体調や気持ちに配慮して、一度で結論を出そうとしないことも大切です。

話し合いの前に、数字をそろえる

兄弟姉妹の話し合いがこじれる原因のひとつは、それぞれが違う数字を頭に置いていることです。「この家は2,000万円で売れるはず」「いや、古いから500万円だろう」。これでは話がかみ合いません。

話し合いの前に、次の数字を1枚の紙にまとめて、全員に同じものを配ってください。

疑いが生じたとき｜成年後見の申立ては、兄弟姉妹の一人でもできます

「母はもう判断できる状態ではないのに、姉が売ろうとしている」。そう感じたときに知っておいていただきたいことがあります。

成年後見の申立ては、本人、配偶者、四親等内の親族などができます。兄弟姉妹の一人でも申し立てることができます。成年後見人が選ばれれば、以後の財産の管理は後見人が行い、住んでいた家を売るには家庭裁判所の許可が必要になります。

話し合いで決まらないとき

兄弟姉妹だけではどうしても話がまとまらない場合は、第三者の力を借ります。

弁護士に相談する。 法的な立場の整理、住んでいる兄弟姉妹の退去、買い取りの公平さなど、個別の事情に応じた助言を受けられます。費用が心配な場合は、法テラスの無料法律相談も利用できます（収入などの条件があります）。

家庭裁判所の「親族関係調整調停」を使う。 親族の間で、感情的な対立や親などの財産の管理をめぐる紛争が生じ、関係が円満でなくなった場合に、家庭裁判所の調停で話し合う手続きです。調停委員が間に入り、当事者の話を聞きながら解決を目指します。申立ての費用は収入印紙1,200円と郵便切手で、申立て先は原則として相手方の住所地の家庭裁判所です。

調停は、親御さんがご存命の間の、親の財産の管理をめぐる対立にも使える手続きです。相続が始まったあとの遺産分割調停とは別のものです。

当社の立場

最後に、当社がこの場面でどういう立場で関わるかを書いておきます。

当社の依頼者は、実家の所有者である親御さん（または成年後見人）です。兄弟姉妹のどなたかからご相談をいただいた場合も、売却の手続きは所有者の意思にもとづいて進めます。兄弟姉妹のどちらかの味方をすることはありません。

当社ができるのは、査定の結果を全員に同じ内容でお伝えすること、置いておく場合・貸す場合・売る場合の数字を並べてお見せすること、話し合いの場で数字の説明をすること、そして親御さんの意思が確認できたうえでの売却の仲介です。

よくあるご質問

意見が分かれるのは、それぞれが親御さんと実家を大切に思っているからです。 売りたい人も、残したい人も、親御さんのためを考えていることに変わりはありません。どちらかが正しくて、どちらかが間違っているということでもありません。決めるのは親御さんです。兄弟姉妹にできるのは、親御さんが決めやすいように、同じ数字と同じ情報をそろえることだと思います。その準備なら、当社がお手伝いできます。