審査に不安があると、「審査が通ります」「ブラックOK」といった言葉に目が留まります。何度も落ちたあとなら、なおさらです。
ただ、入居審査をするのは保証会社と貸主です。仲介する会社が結果を約束できる立場にはありません。それでも「通ります」と言い切る広告には、何らかの事情があると考えたほうが安全です。
この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、おとり広告の見分け方と、怪しいと感じたときの確認のしかたをまとめました。
この記事でわかること
- 「審査が通ります」という表示が危うい理由
- おとり広告は、ルールで禁止されていること
- 広告から見分けるチェックポイント10
- 現地に行く前にできる確認
- 「審査なし」をうたう物件で起きやすいこと
- おかしいと感じたときの相談先
すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。
※この記事は2026年9月時点の情報です。特定の会社や物件を指すものではありません。
結論｜「通ります」と言い切れる立場の会社はありません
- 審査をするのは保証会社と貸主です。
仲介する会社は、結果を約束できません。 - 実際には取引できない物件の広告は、ルールで禁止されています。
宅地建物取引業法と、業界の表示規約の両方に定めがあります。 - 見分け方と、確認の手順があります。
現地に行く前に、いくつか確かめられることがあります。
気になる広告があれば、そのまま送ってください。
株式会社ミニクルホーム（岡山市北区奉還町）／受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）
「審査が通ります」が危うい理由
入居審査を判断するのは、家賃保証会社と、管理会社・貸主です。仲介する不動産会社は、申込みを取り次ぐ立場にすぎません（家賃保証会社の違い｜信販系・独立系で審査はどう変わる？）。
それでも「必ず通ります」と言い切る場合、次のどれかであることが多いと考えられます。
| 背景 | 起きやすいこと |
|---|---|
| 客寄せの表現 | 実際に問い合わせると、条件が違う物件を勧められる |
| 保証料や初期費用が高い | 「審査は通るが、費用が相場より高い」という形になる |
| 家賃が相場より高い | 審査の緩さと引き換えに、賃料で回収される |
| 契約条件が厳しい | 短期解約違約金、退去時の高額な精算などが設定されている |
「通りやすい物件」と「通ると約束する会社」は、別のものです。 前者はあります。後者は、原理的に存在しません。
当社も「審査に通りやすい保証会社を使う物件」はご案内しますが、結果をお約束することはできません。
おとり広告は、ルールで禁止されています
実際には取引できない物件を広告に出すことは、法律と業界のルールの両方で禁止されています。
宅地建物取引業法（32条）
著しく事実と違う表示や、実際より著しく優良・有利だと誤認させる表示は、誇大広告等の禁止にあたります。違反すると、指示や業務停止、情状が特に重い場合は免許の取消し、さらに罰則の定めもあります。
不動産の表示に関する公正競争規約（21条）
業界が自主的に定め、景品表示法に基づいて認定されたルールです。次の3つが禁止されています。
- 物件が存在しないため、実際には取引できない物件の表示
- 物件は存在するが、実際には取引の対象になり得ない物件の表示（すでに契約済みなど）
- 物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件の表示
違反した場合は、警告や違約金の措置が取られることがあります。
つまり、「もう決まっている物件を載せ続ける」ことも、ルール違反です。
広告から見分けるチェックポイント10
| # | 見るところ | 注意したいサイン |
|---|---|---|
| 1 | 家賃 | 周辺の相場より極端に安い（同じ広さ・築年数で1万円以上安い、など） |
| 2 | 写真 | 室内の写真がない、外観だけ、明らかに別物件の使い回し |
| 3 | 所在地 | 「岡山市北区◯◯町」までで、丁目や物件名が伏せられている |
| 4 | 取引態様 | 「貸主」「代理」「媒介（仲介）」の記載がない |
| 5 | 免許番号 | 広告や会社概要に宅地建物取引業の免許番号がない |
| 6 | 問い合わせの案内 | 「詳細は来店時に」「電話では教えられない」と書かれている |
| 7 | 掲載期間 | 同じ物件が何か月も掲載され続けている |
| 8 | 更新日 | 情報の更新日が古いまま |
| 9 | 条件の書き方 | 「審査なし」「ブラックOK」「誰でも入居可」と言い切っている |
| 10 | 初期費用 | 総額や内訳の記載がなく、「要相談」だけ |
1つ当てはまるだけでは、断定できません。 ただ、3つ以上重なる場合は慎重に確認したほうがよいと考えています。
現地に行く前にできる確認
- 免許番号を確認する
国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、会社名や免許番号から登録の有無を調べられます。 - 会社名で検索してみる
口コミや、行政処分の情報が出てくることがあります。 - 電話で3つ聞く
「この物件は、いまも募集していますか」「内見できますか」「初期費用の総額を教えてください」。この3つに明確に答えられない場合は、いったん保留にしてください。 - 内見を渋られたら要注意
「鍵がない」「オーナーの都合で見られない」が続く場合は、そもそも取引できない物件である可能性があります。 - 別の物件を強く勧められたら、一度持ち帰る
その場で申込書を書かないことが、いちばんの防御です。
その場で決める前に、一度ご相談ください
物件の情報や見積書を送っていただければ、条件が妥当かどうかを一緒に確認します。当社でお取り扱いのない物件でも構いません。
受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。相談内容をまとめて送りたい方は、記事の最後のLINE相談フォームが便利です。
「審査なし」をうたう物件で起きやすいこと
保証会社を使わない物件自体は、普通にあります（岡山市の保証会社不要物件とは？メリットとデメリット）。問題は、「審査なし」を売りにして、別のところで負担を乗せてくる場合です。
| 起きやすいこと | 確認のしかた |
|---|---|
| 家賃が相場より高い | 同じエリア・広さ・築年数の物件と比べる |
| 初期費用が高い、内訳が不明瞭 | 見積書を書面でもらう（初期費用の見積書で確認したいポイント） |
| 短期解約違約金が重い | 契約書の条項を確認する（短期解約違約金の注意点） |
| 退去時に高額な請求 | 原状回復の取り決めを契約前に確認する（退去費用の請求書が届いたら最初にやること3つ） |
| 支払いが遅れたときの対応が厳しい | 契約書の解除の条項を読む |
契約書を見せてもらえない、その場で決めるよう急かされる場合は、契約しないでください。
住まいに困っている状況を狙われないために
退去日が迫っている、行き先がない。こうした状況は、足元を見られやすい状態です。
- 「今日決めないとなくなります」と急かされる
- 契約書の内容を説明されないまま、署名を求められる
- 家賃以外の名目で、毎月の支払いが上乗せされている
- 生活費の管理を代行すると言われる
こうした話が出たときは、その場で決めず、公的な窓口に相談してください。 住まいと生活をまとめて相談できる窓口があります（岡山の住まい探しの相談先（居住支援・福祉）／岡山市で生活が苦しいときでも部屋は借りられる？）。
おかしいと感じたときの相談先
| 相談先 | 内容 |
|---|---|
| 消費者ホットライン 188 | 契約のトラブル全般。最寄りの消費生活センターにつながります |
| 岡山県の宅地建物取引業の担当窓口 | 岡山県知事免許の業者に関する相談・情報提供 |
| 不動産公正取引協議会（お住まいの地区の協議会） | 表示規約違反の疑いがある広告の情報提供 |
| 岡山市寄り添いサポートセンター 0800-200-8730 | 住まいと生活の立て直しの相談 |
「契約してしまってから」より、「契約する前」の相談のほうが、できることが多いです。
信頼できる会社の見分け方
不安をあおる話ばかりでは気が重くなるので、良い対応の目安もお伝えします。
- 保証会社のタイプを説明し、通らなかった場合の次の手を先に示す
- 初期費用の内訳を書面で出す
- 内見に同行し、デメリットも説明する
- 契約を急かさない
- 条件が合わないときは「今は見送ったほうがいい」と言う
当社でも、条件が合わないときはそのようにお伝えしています。
よくあるご相談の例
※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。
ポータルサイトで見た物件が、問い合わせると「決まった」と言われた・30代
別の物件を強く勧められて不安になった、というケースです。掲載が続いているようなら、情報提供という形で協議会や行政の窓口に伝えることができます。
「審査なし」の物件を契約しようとしていた・40代
初期費用の内訳を確認したところ、名目のはっきりしない費用が含まれていたケースです。見積書を書面でもらい、内容を確認してから判断していただきます。
退去日が迫って急かされた・50代
その場で決めるよう言われて不安になったケースです。まず持ち帰り、つなぎの住まいも含めて選択肢を整理する形をご提案することがあります（審査が不安な時期のつなぎの住まい｜マンスリー・社宅・シェアハウス）。
よくある質問
Q. 「審査が通ります」と言われました。信じていいですか？
A. 入居審査をするのは保証会社と貸主です。仲介する会社が結果を約束できる立場にはありません。「通りやすい物件」はありますが、「通ると約束する会社」は原理的に存在しません。なぜ通りやすいのか、理由を聞いてみてください。
Q. おとり広告は違法ですか？
A. 実際には取引できない物件の広告は、宅地建物取引業法の誇大広告等の禁止（32条）と、業界の表示規約（21条）の両方で禁止されています。違反すると、指示や業務停止、免許の取消し、違約金などの措置があります。
Q. 決まった物件が載り続けているのは、問題ですか？
A. 表示規約では、すでに契約済みで取引の対象になり得ない物件の広告も禁止されています。掲載が続いているようなら、行政の窓口や不動産公正取引協議会に情報提供することができます。
Q. 見分ける方法はありますか？
A. 相場より極端に安い、室内の写真がない、所在地が丁目まで伏せられている、取引態様や免許番号の記載がない、「詳細は来店時に」と書かれている。こうしたサインが3つ以上重なる場合は、慎重に確認してください。
Q. 電話で何を聞けばいいですか？
A. 「この物件はいまも募集していますか」「内見できますか」「初期費用の総額を教えてください」の3つです。明確に答えられない場合は、いったん保留にしてください。
Q. 「審査なし」の物件は避けるべきですか？
A. 保証会社を使わない物件自体は普通にあります。問題は、審査の緩さと引き換えに家賃や初期費用が高く設定されている場合です。見積書を書面でもらい、契約書の条項を確認してから判断してください。
Q. 内見を断られました。おかしいですか？
A. 鍵の管理や入居者がいるなど、正当な理由で見られないこともあります。ただ、「見られない」が続くようなら、そもそも取引できない物件である可能性があります。他の物件を強く勧められる場合は、一度持ち帰りましょう。
Q. その場で契約を急かされました。
A. 署名しないでください。契約書を持ち帰って内容を確認する、家族や第三者に相談する、消費生活センター（188）に相談する。この3つのどれかをしてから判断してください。
Q. 免許番号はどこで確認できますか？
A. 国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、会社名や免許番号から登録の有無を調べられます。広告や会社概要に免許番号の記載がない場合は、特に確認をおすすめします。
Q. すでに契約してしまいました。
A. 契約書と受け取った書面を手元にそろえて、消費生活センター（消費者ホットライン188）にご相談ください。宅地建物取引業者に関することであれば、免許を出している行政の窓口にも相談できます。
まとめ｜「通ります」ではなく「通りやすい理由」を聞く
- 入居審査をするのは保証会社と貸主です。仲介する会社が結果を約束できる立場にはありません。
- 実際には取引できない物件の広告は、宅建業法と表示規約の両方で禁止されています。
- 相場より極端に安い、写真がない、所在地が曖昧、免許番号がない。こうしたサインが重なるときは慎重に。
- 電話で「募集中か」「内見できるか」「初期費用の総額」を聞けば、多くは見分けられます。
- 急かされたら、その場で決めないでください。
「なぜ通りやすいのか」を説明できる会社なら、信頼できます。 保証会社のタイプ、大家さんの考え方、家賃の設定。理由を聞いてみてください。
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入力した内容は、このページには保存されません。LINEやメールで送信するまで、当社には届きません。受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。
ご相談にあたって
この記事は一般的な注意点の説明であり、特定の事業者や物件を指すものではありません。契約上のトラブルについては、消費生活センター（消費者ホットライン188）や、宅地建物取引業を所管する行政の窓口にご相談ください。入居審査の結果は保証会社・管理会社・貸主が判断するもので、当社が入居をお約束するものではありません。
会社概要
- 会社名
- 株式会社ミニクルホーム
- 代表者
- 城井 仁
- 所在地
- 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分）
- 電話・FAX
- 086-239-3296（FAX 086-239-3323）
- メール
- minikuru@bc.wakwak.com
- 営業時間
- 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
- 免許・許可
- 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号
- 対応エリア
- 岡山市北区・中区・南区・東区、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市
- 業務内容
- 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム／リノベーション・古民家再生・空き家管理と対策相談・保険代理店
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メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
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