無職の審査落ちを防ぐ！岡山市で親族を連帯保証人にする際の条件

「現在無職ですが、父を連帯保証人にすれば賃貸を借りられますか？」

「親は年金生活ですが保証人になれますか？」

「兄や姉でも連帯保証人として認められますか？」

「保証会社を使うのに、親の連帯保証人まで必要と言われました」

岡山市で無職・求職中の方がお部屋を探す際、 収入のある親族を連帯保証人にする方法を検討するケースがあります。

連帯保証人とは？親の名前を書くだけではない

連帯保証人とは、 単なる「連絡先」ではありません。

借主が賃貸借契約に基づく債務を履行しなかった場合などに、 契約で定められた範囲について責任を負う立場です。

そのため、

「親だからとりあえず名前だけ書いてもらう」

というものではありません。

連帯保証人になる本人にも契約内容と保証責任を理解してもらう必要があります。

無職本人＋親族の連帯保証人という契約

今回の記事で扱うのは、

という契約方法です。

親を契約者にする「代理契約」とは異なります。

親の代理契約との違い

どちらが使えるかは、 大家さん・管理会社・保証会社によって異なります。

親族なら誰でも連帯保証人になれる？

全国共通で、

「○親等以内なら必ず保証人として認めなければならない」

という賃貸審査のルールがあるわけではありません。

実務上は、

• 父・母
• 兄・姉
• 弟・妹
• 成人した子
• その他の近い親族

などを連帯保証人候補として相談することがあります。

ただし管理会社によって、

• 親族に限定
• 一定範囲の親族を希望
• 国内居住者を希望
• 一定の収入を条件とする

など独自の審査条件があります。

条件1｜安定した収入があるか

連帯保証人で最も確認されやすい項目の一つが、 支払能力です。

例えば、

• 会社員
• 公務員
• 自営業者
• 年金受給者

などでも相談できる場合があります。

重要なのは職業名だけではなく、 家賃等の保証責任を負える収入・資産があると判断されるか です。

連帯保証人の年収はいくら必要？

「年収300万円以上なら保証人になれる」

などの全国共通基準はありません。

例えば、

• 月額家賃
• 保証する極度額
• 保証人本人の収入
• 年齢
• 他の負担状況

などを含め、貸主・管理会社が判断します。

条件2｜連帯保証人の年齢

連帯保証人について、 法律上の成人であることとは別に、 管理会社が年齢について独自条件を設けている場合があります。

例えば親が高齢の場合、

• 年金額
• 預貯金
• 年齢
• 別の保証人候補
• 保証会社との併用

などを確認される場合があります。

そのため、 親が高齢だから自分で「保証人になれない」と判断する必要はありません。

まず年齢・年金等を不動産会社へ伝えて確認しましょう。

親が年金受給者でも連帯保証人になれる？

相談できる場合があります。

「会社員でなければ連帯保証人になれない」 という全国共通ルールはありません。

年金受給者の場合は、

• 年金額
• 年齢
• 希望物件の家賃
• 資産状況

などを確認される場合があります。

親が年金生活なら、 年金受給額が分かる資料を準備できるか も確認しておくとスムーズです。

条件3｜連絡が取れること

連帯保証人へ管理会社等から確認電話が入る場合があります。

そのため、

• 電話番号が正しい
• 本人が保証人になることを了承している
• 確認電話へ対応できる

ことも重要です。

条件4｜本人との続柄を正確に申告する

父なら父、 兄なら兄など、 実際の続柄を申告します。

審査を有利に見せようとして、 実際とは違う続柄を書く必要はありません。

場合によっては、 申込者と保証人の関係を確認できる資料を求められることもあります。

条件5｜必要書類を準備できること

連帯保証人について求められる書類は物件ごとに違いますが、 候補としては、

• 本人確認書類
• 収入証明書
• 源泉徴収票
• 所得証明書
• 年金関係資料
• 印鑑証明書
• その他指定書類

などがあります。

必要書類は申込み前に管理会社へ確認 してください。

実印・印鑑証明書は必ず必要？

必ずとは限りません。

連帯保証契約の方法は管理会社や契約方式によって異なり、 電子契約を利用するケースもあります。

一方、 紙の契約書へ実印を押印し、 印鑑証明書を提出する方法を採用している物件もあります。

そのため、 遠方の親族へ保証人を頼む場合は、契約手続きと必要書類を早めに確認 しておきましょう。

重要｜2020年以降は連帯保証人に「極度額」が必要

極度額はいくら？

法律で、

「家賃の12カ月分」

など一律の金額が決まっているわけではありません。

例えば契約書に、

など、具体的な上限額が記載されます。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書でも、 連帯保証人型の契約書に極度額を記載する欄が設けられています。

親族へ連帯保証人をお願いするときは、 「保証人になってほしい」だけでなく、極度額がいくらなのかも説明 しましょう。

保証の対象は家賃だけとは限らない

連帯保証人の責任は、 単純に毎月の家賃だけとは限りません。

契約内容によっては、 極度額の範囲内で、

• 滞納家賃
• 共益費等
• 損害賠償
• 契約に基づくその他の債務

などが関係する場合があります。

保証人になる親族には、 必ず契約書を確認してもらいましょう。

保証会社を使うのに親の連帯保証人も必要？

物件によっては必要になる場合があります。

賃貸契約には、

など複数の形があります。

特に本人が無職の場合、 管理会社や保証会社の審査結果によって、 追加で連帯保証人を求められることもあります。

親を保証人にすれば本人の無職は関係なくなる？

いいえ。

契約者が本人であれば、 本人についても審査される のが基本です。

例えば、

• 本人の職業
• 預貯金
• 失業給付
• 内定
• 希望家賃
• 本人確認
• 過去の家賃滞納等

などを確認される場合があります。

連帯保証人は、 本人の審査を完全に置き換えるものではありません。

無職本人＋会社員の父なら審査しやすい？

例えば、

というケースなら、 本人だけで申し込む場合と比べて、 連帯保証人という追加の審査材料を提示できる ことになります。

ただし、 この条件でも必ず審査承認になるとは限りません。

保証人が高収入でも本人の家賃が高すぎると注意

例えば本人が無職なのに、 家賃8万円・9万円の物件を希望している場合です。

親が高収入でも、

「本人が今後どう家賃を支払うのか」

を確認されることがあります。

連帯保証人は、 毎月本人の代わりに家賃を払うための契約者ではありません。

本人が継続できる家賃設定も重要です。

親族を連帯保証人にするなら家賃を抑える効果も大きい

例えば、

無職本人＋父が連帯保証人

という同じ条件でも、

では、 本人の現在の支払能力に対する負担が大きく異なります。

保証人を強くするだけでなく、希望家賃を現実的にする ことも重要です。

親が遠方でも連帯保証人になれる？

物件によります。

岡山県外に住んでいる親族でも相談できる場合があります。

ただし、

• 国内居住を条件とする
• 本人確認電話が必要
• 郵送契約が必要
• 印鑑証明書等が必要

などの場合があります。

遠方の親族を予定している場合は、 最初から不動産会社へ伝えてください。

親族が自営業でも保証人になれる？

相談できる場合があります。

ただし会社員の給与明細とは異なり、

• 確定申告書
• 所得証明書
• 課税証明書

など、所得を確認できる資料を求められる場合があります。

無職の方が親族保証人を使う7ステップ

申込み前チェックリスト

こんな申込みは避ける

本人に無断で親の名前を書く

連帯保証人本人の意思確認が必要です。

親の年収を多く書く

必要に応じて収入資料を確認されます。 事実どおり申告してください。

退職した親を会社員として書く

現在の職業・収入状況を正確に記載します。

保証会社があるから親へ説明しない

保証会社と連帯保証人の両方を利用する契約もあります。 親族には実際の責任内容を説明してください。

極度額を見ずに署名してもらう

連帯保証人が負う可能性のある責任上限です。 契約前に確認しましょう。

よくある質問

Q．無職でも父を連帯保証人にすれば岡山市で賃貸を借りられますか？

相談できる物件があります。ただし、本人の預貯金や今後の収入予定、希望家賃、父の年齢・収入、保証会社なども確認されるため、連帯保証人がいれば必ず審査承認になるわけではありません。

Q．母でも連帯保証人になれますか？

可能性があります。性別ではなく、年齢・収入・支払能力・続柄など物件側の条件で判断されます。

Q．兄や姉でも大丈夫ですか？

相談できる場合があります。親以外の親族を認めるかは管理会社・貸主等によって異なるため、申込み前に確認してください。

Q．親が年金生活でも連帯保証人になれますか？

相談できる場合があります。年齢、年金収入、家賃、資産状況などによって判断されます。年金額を確認できる資料を求められる場合があります。

Q．保証人の年収はいくら必要ですか？

全国共通の最低年収基準はありません。家賃、保証責任、年齢、収入等を踏まえて物件ごとに判断されます。

Q．保証会社を利用するのに親の保証人も必要ですか？

物件によっては両方必要です。一方、保証会社のみで契約できる物件もあります。申込み前に契約条件を確認してください。

Q．親が県外でも保証人になれますか？

相談できる場合があります。ただし、国内居住、本人確認、必要書類、郵送契約などの条件を設けている場合があります。

Q．極度額とは何ですか？

個人の連帯保証人が負う保証責任の上限額です。賃貸借契約に伴う個人根保証契約では、極度額を定める必要があります。

まとめ｜「親が保証人だから大丈夫」ではなく保証人の条件まで確認する

岡山市で現在無職・求職中の方でも、 収入のある親族を連帯保証人として賃貸審査を相談できる物件があります。

しかし、

「親がいる＝審査に通る」ではありません。

確認したいのは、

1. 本人の預貯金・失業給付・就職予定
2. 希望家賃
3. 保証人候補との続柄
4. 保証人の年齢
5. 保証人の職業・収入
6. 必要な収入証明
7. 保証会社の併用
8. 連帯保証人の極度額

です。

特に無職の方は、

本人の支払能力
＋
親族の連帯保証
＋
無理のない家賃

をセットで考えることが重要です。

物件を内見してから保証人条件を確認するのではなく、 最初の相談時に、

という情報を伝え、 その条件で申込みできる物件だけを確認 すると遠回りを減らせます。

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