「更新の案内が届いたけれど、また審査があるの？」 「信用情報に不安があるから、更新で断られないか心配」 「更新料と保証会社の更新料、両方払うの？」

入居中の方から、更新の時期になるとよくいただくご相談です。

結論からお伝えすると、更新のたびに信用情報を照会して審査をやり直す保証会社は、多くないとされています。 ただし、家賃の滞納があった場合や、保証会社そのものが変わる場合は、話が変わります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、更新のときに実際に何が行われるのかを、2つの契約に分けて整理しました。

この記事でわかること

• 「賃貸借契約の更新」と「保証委託契約の更新」の違い
• 更新のときに再審査はあるのか
• 更新でかかるお金の内訳
• 更新でつまずきやすい5つのケース
• 更新の案内が届いたら確認すること

すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。

※この記事は2026年9月時点の情報です。更新の取り扱いは契約書の内容や、管理会社・保証会社によって異なります。

結論｜更新は「2つの契約」で起きています

1. 賃貸借契約の更新と、保証委託契約の更新は別のものです。
   相手も費用も時期も違います。まずここを分けて考えると、案内の内容が読めます。
2. 保証会社の更新で、毎回審査をやり直す会社は多くないとされています。
   多くは、更新料の支払いをもって自動的に継続する形です。
3. 注意が必要なのは、滞納があった場合と、保証会社が変わる場合です。
   条件が変わったり、新たに審査を受けることになったりします。

「2つの更新」の違い

更新の案内に複数の金額が並んでいるのは、この2つが同時に来るためです。 どれが誰に支払うお金なのかを確認すると、納得して手続きできます。保証料の仕組みは家賃保証会社の初回保証料と更新料のしくみで解説しています。

更新のときにかかるお金

岡山では、更新料を定めている物件と、定めていない物件の両方があります。 契約書の記載がすべてですので、手元の契約書をご確認ください。金額はあくまで目安で、契約によって異なります。

更新のときに、再審査はある？

信用情報に記録が残ったこと自体を理由に、更新が断られることは通常ありません。 入居中の信用情報と契約の関係は、契約したあとに信用情報に傷がついたら、今の部屋はどうなる？で詳しく解説しています。

更新でつまずきやすい5つのケース

1. 家賃の滞納が続いていた

いちばん影響が大きいケースです。保証会社が立て替え（代位弁済）をしていた場合、更新のタイミングで条件の変更を求められることがあります。更新の案内が届く前に、滞納分の解消を優先してください。

2. 保証会社が変更になった

管理会社の方針で保証会社が切り替わることがあります。この場合、新しい会社の審査を受けることになります。信用情報に不安がある方は、通知が届いた時点でご相談ください。 連帯保証人を立てる方法など、代わりの手段を探せることがあります。

3. 連帯保証人が高齢になった・亡くなった

保証人の変更を求められることがあります。頼める方がいない場合は、保証会社の利用に切り替えられるか、管理会社に相談します（緊急連絡先がいない場合の賃貸ガイド）。

4. 収入が下がった・仕事が変わった

更新の時点で収入の確認をされることは多くありませんが、保証会社を変更する場合には影響します。家賃が重くなっているなら、更新は住み替えを考える良いタイミングです（借金の返済で家賃が重いときの部屋探し｜家賃を下げる住み替えの判断）。

5. 更新の書類を返さないまま期限が過ぎた

書類を出さずに期間が満了すると、法定更新という状態になることがあります。これは、従前と同じ条件で契約が続き、期間の定めがない状態になるというものです。貸主と借主の双方に影響があるため、書類は期限内に返しましょう。更新料の扱いは契約書の記載によります。

更新の案内が届いたら確認する6つのこと

1. 返送の期限：期限を過ぎると手続きが複雑になります。
2. 費用の内訳：更新料、事務手数料、保証委託契約の更新料、火災保険料。誰に支払うお金かを確認します。
3. 支払い方法と期日：カード払いから口座振替へ変更する必要がないかも、あわせて確認します。
4. 保証会社の変更の有無：変更がある場合は、審査の要否を確認します。
5. 家賃や契約条件の変更：家賃の改定が提案されていないか、契約書の条項に変更がないかを見ます。
6. 住み続けるかどうか：更新料を払うより、住み替えたほうが軽くなる場合があります。

判断に迷ったら、更新料を含めて計算してみてください。 更新料が家賃1か月分なら、その分だけ住み替えが有利になります。

更新せずに退去する場合

• 解約の予告は、1〜2か月前までと定められていることが多いです。 契約書の解約予告期間を確認してください。
• 更新の直前に退去を決めると、更新料と重なることがあります。 早めに判断するほど、余計な費用を避けられます。
• 原状回復と退去費用：請求書が届いてからの確認点は退去費用の請求書が届いたら最初にやること3つにまとめています。
• 次の入居日との調整：二重家賃を避ける段取りは二重家賃を防ぐ引っ越しスケジュールの組み方をご覧ください。

岡山での相談の流れ

1. 更新の案内をお持ちなら、金額の内訳だけ教えてください：更新料、保証会社の更新料、保険料。
2. 住み続けるか、住み替えるかを一緒に計算します：更新にかかる総額と、住み替えの総額を並べます。
3. 住み続ける場合：支払い方法の変更や、保証会社の変更への対応をご案内します。
4. 住み替える場合：解約予告の時期から逆算して、物件探しの日程を組みます。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

保証会社の変更通知が届いた・40代
信用情報に不安があり、新しい保証会社の審査が心配だったケースです。連帯保証人を立てられるか、管理会社に確認していただく形をご提案することがあります。

更新料と住み替えで迷っている・30代
更新料が家賃1か月分だったケースです。住み替えの総額から更新料を差し引いて計算したところ、回収月数が短くなり、移ることを選ばれる場合があります。

書類を出しそびれていた・50代
期限を過ぎてしまったケースです。管理会社へ連絡して手続きを進め、次回からは案内が届いた週に返送する、という形に整えます。

よくある質問

Q. 更新のときに、また保証会社の審査がありますか？

A. 毎回審査をやり直す会社は多くないとされています。多くは、更新料の支払いをもって自動的に継続する形です。ただし扱いは保証会社によって異なり、滞納があった場合や保証会社が変わる場合は別です。

Q. 信用情報に傷があると、更新できませんか？

A. 信用情報の記録だけを理由に更新が断られることは、通常ありません。貸主から更新を断るには正当な事由が必要とされています。家賃を払い続けていれば、原則そのまま住み続けられます。

Q. 更新料と保証会社の更新料は、どちらも払うのですか？

A. 契約で定められていれば、どちらも発生します。支払先が違い、更新料は貸主へ、保証委託契約の更新料は保証会社へ支払います。案内に複数の金額が並ぶのは、このためです。

Q. 更新料はいくらくらいですか？

A. 家賃の0.5〜1か月分程度が一つの目安ですが、定めのない物件もあります。岡山では更新料を定めている物件と、定めていない物件の両方があります。契約書の記載をご確認ください。

Q. 更新の書類を出し忘れました。どうなりますか？

A. 手続きをしないまま期間が満了すると、法定更新という状態になることがあります。従前と同じ条件で契約が続き、期間の定めがない状態になるものです。まず管理会社へ連絡してください。

Q. 管理会社から保証会社を変えると言われました。審査は受け直しですか？

A. 新しい保証会社で、新規と同じように審査が行われることがあります。信用情報に不安がある場合は、通知が届いた時点でご相談ください。連帯保証人を立てられるかなど、代わりの手段を探せることがあります。

Q. 連帯保証人が高齢になりました。変更を求められますか？

A. 求められることがあります。頼める方がいない場合は、保証会社の利用に切り替えられるかを管理会社に相談してください。緊急連絡先が見つからない場合の方法は緊急連絡先がいない場合の賃貸ガイドで解説しています。

Q. 更新のタイミングで家賃を下げてもらえますか？

A. 応じるかどうかは貸主の判断ですが、相談する余地はあります。近隣の同条件の物件より高い場合や、長く住んでいる場合は検討してもらえることがあります。まず管理会社へ相談してみてください。

Q. 更新せずに退去する場合、いつまでに伝えればいいですか？

A. 解約の予告は1〜2か月前までと定められていることが多いです。契約書の解約予告期間を確認してください。更新の直前に決めると、更新料と重なることがあります。

Q. 更新料を払うのと住み替えるのでは、どちらが得ですか？

A. 住み替えの総額から更新料を差し引き、毎月下がる家賃で割ると、回収月数が出ます。更新料がかかる場合は、その分だけ住み替えが有利になります（借金の返済で家賃が重いときの部屋探し｜家賃を下げる住み替えの判断）。

まとめ｜更新は「2つの契約」と「6つの確認」

• 更新には、賃貸借契約の更新と、保証委託契約の更新の2つがあります。
• 保証会社の更新で毎回審査をやり直す会社は多くないとされますが、滞納があった場合や保証会社が変わる場合は別です。
• 信用情報の記録だけを理由に更新を断られることは、通常ありません。
• 更新の案内が届いたら、期限・内訳・支払い方法・保証会社の変更・条件の変更・住み続けるかどうかを確認しましょう。

更新は、住まいの費用を見直せる数少ないタイミングです。案内が届いたら、金額の内訳だけでも送ってください。

ご相談にあたって

更新の取り扱い、費用の有無や金額は、契約書の内容および管理会社・貸主・保証会社の定めによって異なります。記載の内容は一般的な説明です。個別の契約については、お手元の契約書と管理会社の案内をご確認ください。

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