「自己破産をすることになり、家を手放さなければならない」
「いつまでこの家に住めるのか、次はどこに住めばいいのか分からない」

長く暮らしてきた家を手放すのは、とてもつらいことです。家族との思い出がある家なら、なおさらだと思います。

それでも、次の住まいを早めに考えておくことで、家族の生活を落ち着いて立て直しやすくなります。この記事では、自己破産で持ち家を手放すことになった方が、岡山市で次の賃貸を探すまでに準備しておきたいことを、売買と賃貸の両方を扱う不動産会社の立場から整理します。

結論：家を出る時期は「売却の進み方」で決まります。見通しが立ったら賃貸探しを始めましょう

• 自己破産をすると、持ち家は原則として売却されます。家を出る時期は、任意売却や競売など、売却の方法と進み方によって決まります。
• 法律事務所の解説では、家を出るまでの期間はおおむね半年〜1年程度が目安とされています（状況によって前後します）。
• 次の賃貸は、家を出る時期の見通しが立った段階で探し始めると、慌てずに選べます。
• 管財事件（破産管財人が選ばれる手続き）では、転居に裁判所の許可が必要です。引っ越し費用の扱いも含めて、依頼先の弁護士・司法書士に確認しましょう。

賃貸の審査結果は保証会社・物件・大家さん・申込者の状況によって異なり、必ず借りられるというものではありません。

自己破産で持ち家はどうなるのか

いずれも法律事務所の公開解説をもとにした一般的な目安です（2026年9月19日確認）。ご自身の場合の見通しは、依頼先に確認してください。任意売却や競売の流れは、住宅ローン滞納で家はいつ競売？岡山市で任意売却までの流れを解説でも紹介しています。

引っ越し費用はどうなる？

売却代金の一部を引っ越し費用に充てられる場合もあるとする解説がありますが、売却金額がローンの残りに足りない場合は、事前に金融機関などとの取り決めが必要とされています。必ず出るものではないため、依頼先に確認しておきましょう。

次の賃貸を探し始めるタイミング

1. 売却の方針が決まる：任意売却か競売かなど、依頼先から見通しを聞きます。
2. 家を出る時期の見通しが立つ：この段階で、不動産会社に賃貸探しの相談を始めましょう。
3. 条件を整理し、物件を探す：家賃の上限、地域、間取り、学区、駐車場などを決めます。
4. 転居の許可などを確認する：管財事件の場合は、依頼先を通じて必要な手続きを進めます。
5. 申込み・契約：審査には数日から1週間程度、申込みから入居までは2〜3週間程度かかることが多いです。
6. 引っ越し・住所変更の届出

家を出る日の1か月半〜2か月前には、物件を探し始めておくと安心です。審査のやり直しが必要になっても、日程に余裕を持てます。

持ち家から賃貸へ移るときに見落としやすいこと

毎月の費用が変わる

• 家賃のほかに、共益費・駐車場代が毎月かかることがあります。
• 2年ごとの更新料、火災保険、保証会社の更新料など、持ち家にはなかった費用もあります。
• 一方で、固定資産税や家の修繕費はかからなくなります。

広さと荷物の量

持ち家より部屋が狭くなることが多いため、家具や荷物の量を早めに確認しましょう。家財の処分や持ち出しについては、手続きの中で決まりがある場合があるため、依頼先の案内に従ってください。

ペット・車・楽器

持ち家でペットを飼っていた方、車が2台ある方、ピアノなどの楽器がある方は、条件に合う賃貸が限られることがあります。最初に伝えていただくと、条件に合う物件を優先して探せます。

家賃の決め方

免責を受けると借金の返済はなくなりますが、クレジットカードが使えない時期は、急な出費を現金でまかなう必要があります。家賃は予備費を残せる金額にしましょう。

家賃の決め方は債務整理後の家賃はいくらが目安？で詳しく解説しています。

賃貸審査で気をつけること

• 信用情報の記録：自己破産の記録は、CIC・JICCでおおむね5年、全国銀行個人信用情報センターの官報情報で7年が目安です。信用情報を確認しない保証会社を使う物件を中心に探しましょう（信販系と独立系保証会社の違い）。
• 収入の書類：給与明細や源泉徴収票など、今の収入を示せる書類をそろえます。
• 支払い方法：クレジットカードが使えない場合は、口座振替などで家賃を払える物件を選びます。
• 初期費用：どこから用意するかを依頼先に確認し、現金で用意できる範囲で探します（引っ越し費用が足りないとき）。

家族で住み替える場合の準備

• 子どもの学区：転校を避けたい場合は、同じ学区内で探します。物件が少ない場合は、間取りや築年数の条件を見直します。
• 契約者：自己破産をしていない、実際に一緒に住む家族が契約者になる考え方もあります。ただし、住まない人の名前を借りる「名義貸し」は避けてください。
• 共有名義・連帯債務：夫婦で家やローンの名義を共有している場合は、手続きが複雑になることがあります。依頼先に確認しましょう。
• 家族への説明：引っ越しの時期や新しい住まいの条件は、家族で共有しておくと準備が進めやすくなります。

避けた方がよい行動

• 家を出る直前まで賃貸探しを始めない：審査のやり直しに対応できなくなるおそれがあります。
• 依頼先に相談せずに、家財を処分したり引っ越したりする
• 初期費用を新たな借入れやカードで用意する
• 自己破産をしていないように申告する：申込書に事実と異なる記入をすると、契約後のトラブルにつながるおそれがあります。

よくある質問

Q. 自己破産をしたら、すぐに家を出なければなりませんか？

A. すぐとは限りません。家を出る時期は、任意売却や競売などの売却の進み方で決まります。法律事務所の解説では、おおむね半年〜1年程度が目安とされています。見通しは依頼先に確認してください。

Q. 持ち家を手放した後、賃貸は借りられますか？

A. 信用情報を確認しない保証会社を使う物件などで、借りられる可能性はあります。結果は物件や保証会社によって異なります。

Q. 引っ越し費用は売却代金から出してもらえますか？

A. 充てられる場合もあるとされていますが、必ず出るものではありません。売却の方法や金融機関などとの取り決めによるため、依頼先に確認しましょう。

Q. いつから賃貸を探し始めればいいですか？

A. 家を出る時期の見通しが立った段階がおすすめです。家を出る日の1か月半〜2か月前には探し始めると、余裕を持って選べます。

Q. ペットを飼っています。一緒に住める賃貸はありますか？

A. ペット可の物件は限られますが、種類や大きさによっては探せる場合があります。最初にペットのことを伝えていただくと、条件に合う物件を優先して探します。

Q. 生活保護を受けることも考えています。

A. 持ち家がある場合の生活保護の考え方は、持ち家があると生活保護は受けられない？で解説しています。具体的な判断は、お住まいの地域の福祉事務所にご確認ください。

まとめ

• 自己破産で持ち家を手放す場合、家を出る時期は売却の方法と進み方で決まります。
• 見通しが立ったら、家を出る日の1か月半〜2か月前には賃貸を探し始めましょう。
• 管財事件では転居に裁判所の許可が必要です。引っ越し費用の扱いも依頼先に確認しましょう。
• 持ち家から賃貸へ移るときは、毎月の費用、広さ、ペットや車の条件を早めに確認しましょう。

家を手放すことは、新しい生活を始めるための区切りでもあります。家族が安心して暮らせる次の住まいを、ミニクルホームが一緒に探します。家を出る時期と家族構成を教えていただくだけでも大丈夫です。

※持ち家の売却や退去時期に関する内容は、2026年9月19日時点で法律事務所の公開解説を確認して整理した一般的な目安です。本記事の金額は考え方を示すための仮の数字です。本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、自己破産の手続きについて法的な判断を行うものではありません。手続きについては、依頼している弁護士・司法書士、または法テラスなどの専門窓口にご相談ください。弊社は法律の判断や交渉の代理を行うことはできません。