「ブラックリストに載っているから、もう部屋は借りられないのでは」
「前に保証会社の審査に落ちて、次に申し込むのが怖い」

このような不安を抱えて、なかなか部屋探しを始められない方は少なくありません。過去の延滞や債務整理は、それぞれ事情があってのことです。まずは、ひとりで抱え込まずに状況を整理するところから始めましょう。

この記事では、岡山市で賃貸の部屋探しをサポートしている不動産会社の立場から、ブラックリストと賃貸審査の関係、審査の仕組み、申込み前に準備しておきたいことを、できるだけわかりやすくお伝えします。

結論：ブラックリストでも賃貸を借りられる可能性はあります

先に結論をお伝えします。

• いわゆる「ブラックリスト」の状態でも、賃貸を借りられる可能性はあります。
• 賃貸の審査は、①信用情報、②家賃保証会社、③大家さん・管理会社という別々の段階で判断されます。
• 信用情報を確認する保証会社もあれば、主に別の情報で判断する保証会社もあります。どの保証会社・どの物件に申し込むかで、結果が変わることがあります。
• ただし、審査の基準は保証会社・物件・大家さん・申込者の状況によって異なり、どなたでも必ず通るという方法はありません。

大切なのは、「自分の事情が、審査のどの段階に影響しそうか」を整理したうえで、合った探し方を選ぶことです。

そもそも「ブラックリスト」とは何か

「ブラックリスト」は、正式な制度名やリストの名前ではありません。一般的には、信用情報機関に延滞や債務整理などの情報（いわゆる異動情報）が登録されている状態を指す俗称です。

信用情報機関は3つあります

信用情報とは、クレジットカードやローンなどの契約・支払いの記録のことです。日本では主に次の3つの機関が管理しています。

登録期間のおおむねの目安

延滞や債務整理の情報は、ずっと残るわけではありません。各機関の公開情報によると、おおむね次のような期間が目安とされています（2026年9月19日確認）。

• CIC：契約中および契約終了後5年間。自己破産の場合も、おおむね5年間が目安
• JICC：2019年10月1日以降の契約では、延滞・債務整理・破産申立てなどの情報は、契約継続中および契約終了後5年以内
• KSC：官報に掲載された破産などの情報は7年間（2022年に10年間から短縮）

いつから数えるか（起算点）は情報の種類や契約時期によって異なります。ご自身の状況を正確に知りたい場合は、各機関で本人開示の手続きをすると確認できます。開示の方法や手数料は、各機関の公式サイトで最新情報をご確認ください。

賃貸審査は「3つの段階」で判断される

ここがいちばん大切なポイントです。「ブラックリスト＝賃貸審査に落ちる」と考えてしまいがちですが、実際の賃貸審査は次の3つが別々に動いています。

①信用情報：確認するのは一部の保証会社

信用情報は、主にお金を貸したりクレジット契約をしたりする会社が確認するものです。賃貸では、信販会社が運営する家賃保証会社など、信用情報機関に加盟している保証会社が確認する場合があります。

一方で、信用情報機関に加盟していない保証会社は、原則として信用情報を照会できません。そのため、信用情報の不安がそのまま影響するかどうかは、保証会社によって異なります。

②家賃保証会社：会社ごとに見るポイントが違う

現在の岡山市の賃貸では、連帯保証人の代わりに家賃保証会社の利用を条件にしている物件が多くあります。保証会社は大きく分けると次のようなタイプがあります。

ただし、独立系だから必ず通るわけではありません。収入と家賃のバランス、申込内容の一貫性、緊急連絡先なども見られます。保証会社の種類について詳しくは、岡山市の賃貸保証会社の違いをわかりやすくで解説しています。

③大家さん・管理会社：最後に入居を判断する

保証会社の審査に通っても、最終的に入居を決めるのは大家さんや管理会社です。ここでは、次のような点が見られることが多いです。

• 申込内容や面談時のやりとりが誠実か
• 家賃と収入・預貯金のバランスに無理がないか
• 入居人数や使い方が物件に合っているか
• 緊急時に連絡がとれる体制があるか

不動産会社が間に入り、事情を丁寧に説明することで、話を聞いてもらえるケースもあります。

状況別に考えられる進め方

「ブラックリスト」と一口に言っても、事情はさまざまです。状況によって、注意するポイントが変わります。

クレジットカードや携帯電話料金の延滞がある場合

信用情報を確認するタイプの保証会社では影響が出る可能性があります。信用情報を確認しないタイプの保証会社を利用できる物件から検討するのが現実的です。また、保証会社によってはクレジットカード払いを条件にする場合があるため、支払い方法も事前に確認しておきましょう。

任意整理・個人再生など債務整理中の場合

返済計画に沿って支払いを続けていることは、生活を立て直している大切な事実です。毎月の返済額を差し引いたうえで、無理のない家賃かどうかを一緒に確認しましょう。家賃が生活を圧迫すると、入居後の暮らしが苦しくなってしまいます。

自己破産の手続き中・免責後の場合

免責後は借金の返済負担がなくなるため、家計の見通しが立てやすくなる面もあります。手続き中の場合は、今の住まいの状況や引越しのタイミングについて、依頼している弁護士・司法書士にも確認しながら進めると安心です。生活保護を受給している方は、自己破産・債務整理の直後でも大丈夫？岡山市で生活保護受給者の部屋探しガイドもあわせてご覧ください。

過去に家賃を滞納したことがある場合

家賃の滞納履歴は、信用情報とは別に、当時の保証会社や管理会社の記録に残っていることがあります（なお、全国賃貸保証業協会が運用していた代位弁済情報データベースは2026年3月末で運用を終了しています）。当時の状況と、今は支払いができる状態であることを整理しておくことが大切です。詳しくは過去に家賃滞納があると岡山市で部屋は借りられない？で解説しています。

一人暮らしで探す場合の注意点

• 家賃の目安：家賃（共益費込み）は手取り月収の3分の1程度までが一つの目安とされます。たとえば手取り18万円なら、6万円前後までが目安です。債務整理の返済がある方は、返済後に残る金額で考えましょう。
• 緊急連絡先：保証会社の多くは緊急連絡先を求めます。頼める方がいない場合も、相談できる方法があります（保証人も緊急連絡先もいない方向けの記事）。
• 収入の証明：給与明細、源泉徴収票、年金の通知書、預貯金の残高がわかるものなどを準備しておくとスムーズです。
• 入居希望日：審査には数日から1週間程度かかることもあります。退去期限がある場合は、早めに相談しましょう。

家族で探す場合の注意点

夫婦や子育て世帯の場合、一人暮らしとは確認することが変わります。

• 契約者を誰にするか：世帯のなかで安定した収入があり、実際に一緒に住むご家族が契約者になるという選択肢もあります。ただし、実際に住まない人の名前を借りる「名義貸し」はトラブルの原因になるため避けてください。どなたが契約者になる場合も、世帯の事情は正直に伝えることが大切です。
• 世帯全体の収入と支出：家族の人数が増えると、家賃だけでなく光熱費や食費も増えます。毎月の返済がある場合は、それも含めて無理のない家賃を考えます。
• 間取りと子どもの環境：学校区・保育園・通院先との距離や、駐車場の台数も早めに決めておくと、物件を絞りやすくなります。
• 引越しの時期：転校や今の住まいの退去期限がある場合は、逆算してスケジュールを立てましょう。

申込み前に準備しておきたいこと

次の内容を整理しておくと、不動産会社への相談がスムーズになります。

• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 収入がわかる書類（給与明細、源泉徴収票、年金通知書など）
• 預貯金の残高がわかるもの（通帳のコピーなど）
• 緊急連絡先になってもらえる方の有無
• 過去の延滞・債務整理の時期と、現在の状況のメモ
• 希望エリア、家賃の上限、入居希望日、入居人数

不動産会社には正直に伝えた方がよいこと

過去の延滞や債務整理のことを話すのは、勇気がいることだと思います。それでも、不動産会社には事前に伝えていただく方が、結果的に部屋探しが進みやすくなります。

理由は、事情がわかっていれば、最初から合いそうな保証会社や物件を選んで申し込めるからです。事情を伝えないまま申込みを重ねると、審査に落ちるたびに気持ちが疲れてしまい、入居希望日にも間に合わなくなることがあります。

伝えていただいた内容は、部屋探しのために必要な範囲で使用します。

避けた方がよい行動

• 収入や勤務先を偽って申し込む：虚偽の申込みは契約解除などのトラブルにつながるおそれがあります（アリバイ会社や虚偽申告のリスク）。
• 他人に名義を借りて契約する：実際に住む人と契約者が違うことは、大家さんとの信頼関係を損ないます。
• 短期間に何社も申し込む：同じ保証会社に続けて申し込むと、結果が変わりにくいことがあります。
• 「審査なし」をうたう話をうのみにする：条件をよく確認しないまま契約すると、入居後に思わぬ負担が生じることがあります。

岡山市で探すときの現実的な考え方

岡山市の賃貸では、保証会社の利用を条件にする物件が多い一方で、物件ごとに指定されている保証会社はさまざまです。そのため、「どの物件が、どの保証会社を使っているか」を知っている不動産会社に相談することが、遠回りのようでいて近道になることがあります。

また、岡山市営住宅など公営住宅という選択肢もあります。収入などの入居資格や募集時期が決まっているため、最新の申込要件は岡山市の公式情報で確認してください。

ミニクルホームでは、審査に不安がある方のご相談を多くお受けしてきました。状況を伺い、考えられる保証会社や物件の選び方を一緒に整理します。他社で審査に落ちた後のご相談でも大丈夫です。

よくある質問

Q. ブラックリストでも賃貸契約はできますか？

A. 可能性はあります。信用情報を確認しない保証会社を利用できる物件などを選ぶことで、審査を受けられる場合があります。ただし、収入や申込内容なども見られるため、結果は保証会社や物件によって異なります。

Q. 自己破産したことを不動産会社に伝える必要はありますか？

A. 事前に伝えていただく方が、合いそうな保証会社や物件を選びやすくなります。申込書で聞かれた内容について事実と異なる記入をすると、トラブルの原因になるおそれがあります。

Q. 債務整理中でも保証会社を利用できますか？

A. 保証会社によって判断が異なります。信用情報を確認するタイプでは影響が出る可能性がありますが、主に収入や申込内容で判断するタイプもあります。返済額を含めて、無理のない家賃かどうかを一緒に確認しましょう。

Q. 自分が「ブラックリスト」に載っているか確認できますか？

A. CIC・JICC・KSCの各信用情報機関で、本人開示の手続きをすると確認できます。方法や手数料は各機関の公式サイトで最新情報をご確認ください。

Q. 他社で審査に落ちた後でも相談できますか？

A. はい、ご相談いただけます。どの保証会社に申し込んだかがわかると、次に検討する方法を整理しやすくなります。

Q. 家族で引越したいのですが、夫（妻）が債務整理中です。どうすればよいですか？

A. 世帯の収入状況によっては、実際に一緒に住む家族のうち、安定した収入のある方が契約者になる方法も考えられます。名義貸しにあたらないよう、世帯の事情は正直に伝えたうえで進めることが大切です。

Q. 信用情報の登録が消えるまで待った方がよいですか？

A. 必ずしも待つ必要はありません。今の状況でも検討できる方法がある場合があります。退去期限などがある場合は、早めにご相談ください。

まとめ

• 「ブラックリスト」は正式な名称ではなく、信用情報に延滞や債務整理の情報が登録されている状態の俗称です。
• 賃貸審査は「信用情報」「保証会社」「大家さん・管理会社」の3段階で判断され、信用情報が影響するかは保証会社によって異なります。
• 一人暮らしは家賃と収入のバランス、家族は契約者と世帯全体の家計を中心に考えます。
• 事情を正直に伝え、合う保証会社・物件を選ぶことが近道です。

過去のことがあっても、これからの暮らしを整えることはできます。まずは今の状況を整理するところから、一緒に始めましょう。相談だけでも大丈夫です。

※信用情報の登録期間は2026年9月19日時点で各信用情報機関の公開情報を確認したものです。最新情報は各機関の公式サイトでご確認ください。本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、法律上の判断を行うものではありません。債務整理や自己破産の手続きについては、弁護士・司法書士、法テラスなどの専門窓口にご相談ください。

タイトル URL 1 岡山市の賃貸保証会社の違いをわかりやすく｜審査が不安な方向けの基礎知識 https://minikuruhome.co.jp/okayama-chintai-hoshogaisha-chigai-kiso/

2 岡山市で賃貸の審査に落ちた…次にできることと相談の進め方 https://minikuruhome.co.jp/okayama-chintai-shinsa-ochita-tsugi-soudan/

3 過去に家賃滞納があると岡山市で部屋は借りられない？考え方と相談の仕方 https://minikuruhome.co.jp/okayama-yachin-tainou-rireki-chintai/

4 岡山市の保証会社でトラブルを起こしたブラックリスト者の再起と部屋探し https://minikuruhome.co.jp/okayama-guarantee-company-trouble-blacklist-restart-rental/

5 保証人も緊急連絡先もいない｜岡山市で部屋を借りるための現実的な選択肢 https://minikuruhome.co.jp/okayama-hoshounin-kinkyurenrakusaki-nashi/

6 岡山市で無職・求職中でも賃貸契約はできる？審査で見られる項目 https://minikuruhome.co.jp/okayama-musyoku-kyushokuchu-chintai-keiyaku/

7 賃貸審査でアリバイ会社は違法？岡山市で無職が虚偽申告するリスク https://minikuruhome.co.jp/okayama-unemployed-rental-alibi-company-false-application-risk/

8 信販系保証会社に落ちた生活保護受給者が次に確認すること｜次の賃貸審査で見直す10項目【岡山市】 https://minikuruhome.co.jp/seikatsuhogo-shinpan-hoshogaisha-ochita-tsugi-kakunin/

9 独立系保証会社でも審査に落ちた生活保護受給者はどうする？｜次の賃貸申込み前に確認する10項目【岡山市】 https://minikuruhome.co.jp/seikatsuhogo-dokuritsukei-hoshogaisha-ochita-tsug

LINEで事前相談

電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断

tel:0862393296

LINEで事前診断