遺産分割の4つの方法

複数の相続人で不動産を分ける方法は、大きく4つに整理されます。それぞれの特徴を比較してみましょう。

代償分割を選ぶ場合に、もめやすいポイント

「一人が住み続けて、他の兄弟には代償金を払う」という代償分割は、家をそのまま残せる方法として選ばれやすい一方、次の2点でもめやすい傾向があります。

• 代償金を準備できるか（自己資金や住宅ローンの借り換え等が必要になることがあります）
• 不動産の評価方法（時価・不動産鑑定士による鑑定評価・路線価・固定資産税評価額・公示価格など複数の方法があり、取得する側は低く、しない側は高く評価したいという利害の対立が生じやすいとされています）

評価方法を事前にどれにするか合意しておく、または第三者である不動産鑑定士に依頼するといった対策が紹介されています。

共有名義のまま相続することの法的リスク

「とりあえず共有名義のままにしておく」という選択は、話し合いを先送りできる一方、次のようなリスクが指摘されています。

• 将来、売却や賃貸をしたいと思っても、共有者全員（または持分の過半数）の合意が必要になる
• 共有者の誰かがさらに亡くなると、その持分がまた相続され、共有者の数が増えていく（数次相続）
• 管理費用・固定資産税の負担割合をめぐって、後々調整が必要になることがある

2023年（令和5年）4月に施行された改正民法では、こうした共有関係にまつわる課題に対応するため、いくつかの制度が新設・整理されています。

これらは主に「共有者の一部と連絡が取れない」ケースを想定した制度ですが、共有名義を長期間放置すると将来的にこうした複雑な手続きが必要になり得るという点で、早めに方針を決めておくことの重要性を示す文脈として紹介されることが多いです。

話し合いで整理しておきたい項目（チェックリスト）

• 誰かがその家に住み続けるか、それとも空き家として管理・売却・賃貸するか
• 分割方法（現物・代償・換価・共有）のうち、どれを選ぶか
• 代表して手続き（相続登記・税務申告等）を進める相続人を誰にするか
• 遺産分割が成立するまでの固定資産税・管理費用を誰がいったん立て替え、どう精算するか
• 仏壇・位牌・思い出の品など、金銭的価値だけでは測れないものの扱い

話し合いがまとまらない場合

話し合いで合意に至らない場合は、家庭裁判所への遺産分割調停の申し立てという方法があります。調停でもまとまらない場合は、自動的に審判手続きに移行し、裁判官が事情を考慮して判断します。岡山県内にお住まいの場合、相続人（相手方）の住所地によって岡山家庭裁判所が管轄になることが一般的です。「相続人の一人が話し合いに応じない」「評価額で折り合わない」といった兆候が出た段階で、早めに弁護士など専門家に相談することをおすすめします。

よくあるご質問

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