転職して3か月。やっと仕事に慣れてきたころ、引越しや部屋探しを考え始める方は少なくありません。でも、そこで多くの方がぶつかるのが「審査、通るだろうか」という不安です。

「勤続年数が短いと落とされる」「転職直後は審査が厳しい」——そういう話を聞いたことがある方もいるかもしれません。結論からお伝えすると、転職3か月でも賃貸の審査に通ることはじゅうぶん可能です。ただ、何を準備するかで結果が変わるのも事実。このページでは、岡山で「転職したばかり」の方が審査を通すために知っておきたいことを、現場の感覚を交えながら整理します。

賃貸の審査で「何」が見られているのか

まず前提として、賃貸の入居審査は「この人が毎月きちんと家賃を払い続けられるか」を確認するプロセスです。審査項目は大きく3つに分かれます。

① 収入（支払い能力）

家賃が月収のおおむね1/3以下かどうかが目安とされています。月収25万円なら家賃8万円程度まで、月収20万円なら6〜6.5万円程度が一般的な基準の目安です。この比率がクリアできていれば、勤続年数の短さをある程度カバーできます。

② 安定性（雇用形態・勤続年数）

正社員・契約社員・パート・フリーランスなど、雇用形態によって審査の見られ方が変わります。正社員転職の場合、「転職直後」であっても雇用が継続しているという事実があるため、一般的に契約社員やアルバイトよりも有利です。勤続年数はおおむね1年以上が「安定」とみなされやすい傾向がありますが、これはあくまで目安です。

③ 人柄・コミュニケーション

審査書類の記入もれ、不動産会社への連絡の遅れ、内見時の印象なども、実際には大家さんや管理会社の判断に影響することがあります。「信頼できる人か」という定性的な評価は、書類では測れない部分があります。

転職3か月でも「通りやすい人」と「通りにくい人」の違い

表を見ると、転職直後かどうかよりも「書類で収入の安定性をどれだけ示せるか」が実質的なカギだとわかります。

転職3か月の人が用意すべき書類：5種類

以下が、転職3か月という状況で最大限に審査を補強できる書類の組み合わせです。管理会社・大家さんによって要求される書類は異なりますが、この5種類を事前に準備しておけばほとんどの審査に対応できます。

書類以外で審査を通りやすくする3つのポイント

① 家賃の設定を「月収の1/3以下」に

これがもっとも効果的な対策です。月収22万円なら家賃は7万円台まで、月収18万円なら6万円以内に抑えると、審査が通りやすくなります。岡山市内では、奉還町・北区・中区エリアで5〜7万円台の1Kは選択肢が十分あります。

② 状況を事前に正直に伝える

「転職して3か月です」「雇用契約書と給与明細は用意できます」と事前に伝えることで、対応できる物件・管理会社を絞ってもらいやすくなります。黙って申込書を出すより、事前相談のほうがスムーズです。

③ 家賃保証会社の選択に気を配る

賃貸の審査は不動産会社・大家さんだけでなく、家賃保証会社（信用保証会社）の審査も同時に通ることが必要な物件がほとんどです。保証会社によって審査基準が異なるため、転職直後でも通りやすい保証会社を使っている物件を選ぶことが有効な場合があります。

どの保証会社が審査に入っているかは、申込み前に不動産会社に確認できます。

岡山での部屋探し：転職3か月の方によくある3つのパターン

パターンA：岡山市内で転職し、通勤のために引越したい

現職の給与明細が1〜2か月分でも、雇用契約書と前職の源泉徴収票を合わせれば審査書類は整います。通勤エリアを優先しつつ、家賃の設定を抑えることがポイントです。岡山市北区・中区は職場アクセスも良く、手頃な物件も多いエリアです。

パターンB：試用期間中で正式採用がまだ決まっていない

試用期間中の雇用契約書でも提出可能ですが、審査が厳しくなる場合があります。連帯保証人を立てられる場合は、あわせて提出することで通過率が上がる傾向があります。

パターンC：まだ入社前で、岡山に引越してから働き始める

内定通知書 ＋ 身分証明書が基本セットになります。入社予定日・会社名・月給が明記された書類が必要です。通る物件・管理会社を選ぶことが重要なので、不動産会社へ事前に相談するのが最善策です。

よくある質問

※ 本記事は情報提供を目的としています。審査の合否は管理会社・保証会社の判断によります。掲載内容は執筆時点の一般的な傾向をまとめたもので、すべての物件・管理会社に当てはまるわけではありません。具体的な審査状況については不動産会社に直接ご相談ください。