岡山の空き家、建物を解体せず「現況渡し」で売る判断基準

「現況渡し」とは

現況渡し（現況有姿渡し）とは、今ある状態のまま、物件を買い手に引き渡す売り方です。売主がリフォームや修繕、解体などをせず、現状のまま売却します。中古住宅の取引では、一般的に用いられる方法です。

古い空き家では、解体して更地にしたり、リフォームして中古住宅にしたりするには、まとまった費用がかかります。現況渡しなら、こうした費用をかけずに売却できるため、特に「費用をかけたくない」「早く手放したい」という方に選ばれています。

現況渡しのメリット

現況渡しのデメリット

最重要｜「現況有姿」と「契約不適合責任の免責」は別物

ここが、現況渡しで最も誤解されやすく、そして重要なポイントです。

逆に言えば、あらかじめ把握している不具合を買い手にきちんと伝え、契約書に明記しておけば、その部分は「買い手が納得のうえで購入した」ことになり、後から契約不適合を問われるリスクを抑えられます。つまり、現況渡しで安心して売るには、①不具合を正しく告知する、②契約条件を適切に設定することが欠かせません。これらは専門的な判断が必要なため、不動産会社に相談して進めることが大切です。

見落としがちな「残置物」の扱い

現況渡しというと、「家財もそのまま引き渡せる」と思われがちですが、注意が必要です。

家具やゴミなどの残置物が室内にある場合、現況渡しであっても、売主がそれらを処分してから引き渡すのが一般的です。ただし、買い手が了承すれば、残置物の撤去も買い手が行うことを条件に売ることも可能です。いずれにせよ、残置物をどちらが処分するかは、契約前に売主・買い手で調整し、契約書に明記しておく必要があります。「現況渡しだから、ゴミも全部置いていける」と安易に考えないことが大切です。

現況渡しが向いているケース・向かないケース

これまでの内容を踏まえ、現況渡しが向くかどうかを整理します。

現況渡しは万能ではなく、あくまで選択肢の一つです。「解体して更地で売る」「リフォームして中古住宅として売る」といった他の売り方と比べて、どれが最も手取りが多く、早く売れるかを見極めることが大切です。

迷ったら、まず査定で「どの売り方が得か」を確認

現況渡しで売るべきか、解体すべきか、リフォームすべきかは、建物の状態、立地、土地の価値、想定される買い手によって変わります。この判断を誤ると、「解体費をかけたのに現況で売ったほうがよかった」「現況で安く売ったが、少し直せば高く売れた」という結果になりかねません。

だからこそ、まずは不動産会社に相談し、査定を受けることをおすすめします。査定を通じて、その空き家に「現況渡しが向くのか」「他の売り方が得か」が見えてきます。査定は無料ですし、現況のままで問題なく受けられます。現況渡しで売る場合の告知や契約条件についても、あわせてご案内できます。まずはご相談ください。

よくある質問

※本記事は当社の実務経験および公表情報にもとづき、一般的な考え方を整理したものです（2026年8月時点）。掲載している内容はあくまで一般的な傾向であり、実際の判断・売却の成否・契約条件の取扱いは物件の状況により異なります。現況有姿特約や契約不適合責任、その免責、残置物の扱いなど契約に関わる事項は個別の事情によって異なるため、具体的なケースは不動産会社や弁護士などの専門家にご確認ください。掲載している関連記事のURLは公開時の実際のリンクにあわせてご確認・修正のうえご利用ください。

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