岡山市で精神障害者の部屋探し！賃貸審査で気をつけるべき5つのポイント

結論｜精神障害があっても賃貸住宅は探せます

精神障害がある方の中にも、

• 会社員として働いている方
• アルバイトをしている方
• 障害年金を受給している方
• 生活保護を受給している方
• 家族から援助を受けている方
• 就労支援を利用している方

など、生活状況はそれぞれ違います。

そのため、 「精神障害」という一つの条件だけで判断せず、現在の状況全体を整理すること が重要です。

賃貸審査で気をつけるべき5つのポイント

1家賃の支払い方法・収入を整理する

まず確認されやすいのが、毎月の家賃をどのように支払うかです。

現在仕事をしている場合は、 勤務先や収入状況などを申込書へ記載することがあります。

一方、

• 障害年金を受給している
• 生活保護を受給している
• 現在無職
• 休職中

などの場合は、その状況を不動産会社へ正確に伝えましょう。

「無職だから絶対に無理」と考えるのではなく、 現在どのように家賃を支払う予定なのかを整理することが第一歩です。

2保証会社の条件を確認する

現在の賃貸契約では、 家賃保証会社の利用が必要になる物件が多くあります。

保証会社ごとに審査基準は異なるため、 一つの保証会社で審査に通らなかったからといって、 すべての物件が借りられないと決まるわけではありません。

過去に賃貸審査へ落ちたことがある場合は、 分かる範囲で、

• 申し込んだ物件
• 家賃
• 利用した保証会社
• 勤務・収入状況
• 緊急連絡先
• 過去の家賃滞納

などを整理しておくと、 次の物件を検討しやすくなります。

3保証人と緊急連絡先を分けて考える

「保証人不要」と書いてある物件でも、 緊急連絡先を求められる場合があります。

連帯保証人と緊急連絡先は同じものではありません。

精神障害がある方の中には、

• 親族と疎遠になっている
• 家族も高齢
• 身寄りがない
• 友人へ頼みにくい

という方もいます。

緊急連絡先が難しい場合は、 申し込み直前になってから伝えるのではなく、 最初の問い合わせ時に不動産会社へ相談しておくことをおすすめします。

なお、ケースワーカー、相談支援専門員、 病院職員などを緊急連絡先として記載できるとは限りません。 本人の判断だけで記載せず、事前に確認してください。

4通院・支援体制・必要な配慮を整理する

精神障害があるからといって、 診断名、薬の名前、治療歴などを必要以上に広く説明することが 部屋探しの目的ではありません。

一方、入居後の生活や物件選びに関係することについては、 不動産会社へ相談しておくと物件を探しやすくなります。

申込書や審査時に質問された事項については、 事実と異なる回答をしないようにしましょう。

そのうえで、 どこまでの情報が部屋探しに必要なのかを不動産会社と整理する という進め方が現実的です。

障害がある方への合理的配慮について

障害者差別解消法では、 障害を理由とする不当な差別的取扱いは禁止されています。

また、2024年4月からは民間事業者にも、 過重な負担にならない範囲で合理的配慮を提供することが義務化されています。

例えば部屋探しで、

• 説明をゆっくりしてほしい
• 重要事項を紙でも確認したい
• 支援者と一緒に説明を聞きたい
• 一度に複数物件を内見するのが難しい
• 電話よりメールやLINEで連絡したい

など、必要な配慮があれば相談してみましょう。

ただし、個別の入居審査結果や契約条件が すべて希望どおりになることを意味するものではありません。

5「審査に通る部屋」だけでなく「住み続けられる部屋」を選ぶ

何度か審査に落ちたり物件を断られたりすると、

「もう借りられるならどこでもいい」

と思ってしまうことがあります。

しかし精神障害がある方の部屋探しでは、 入居できること以上に、入居後も無理なく住み続けられること が重要です。

体調に波がある場合は、 「元気な日に便利か」ではなく「体調が悪い日でも生活できるか」 という視点で確認することもおすすめです。

精神障害者保健福祉手帳があると審査に落ちる？

精神障害者保健福祉手帳を持っているという事実だけで、 必ず賃貸審査に落ちるわけではありません。

実際の審査では、

• 家賃の支払い方法
• 保証会社の審査
• 緊急連絡先
• 入居条件
• 本人確認
• 現在の生活状況

なども含めて判断されます。

障害者手帳があることだけを理由に 「自分には賃貸は無理」と決める必要はありません。

生活保護＋精神障害の場合はどうする？

生活保護を受給している場合は、 精神障害の有無だけでなく、 住宅扶助や転居についての確認も必要になります。

特に、

• 現在の住宅扶助の条件
• 転居が必要な理由
• 新居の家賃
• 契約時の初期費用
• 入居希望日

などは、契約前にケースワーカー等へ確認してください。

まず物件を契約してから福祉事務所へ相談するのではなく、 相談→物件探し→見積り→必要な確認→契約 という順番を意識しましょう。

岡山市で精神障害がある方の部屋探しの流れ

他社で断られた場合も「理由」を整理する

以前、不動産会社や管理会社から断られた経験があっても、 その理由を分けて考えることが重要です。

• 生活保護不可の物件だった
• 家賃条件が合わなかった
• 保証会社の審査だった
• 緊急連絡先の条件だった
• 大家さんの入居条件だった
• 必要書類が不足していた

理由が違えば、次の対策も違います。

よくある質問

ミニクルホームの関連記事10選

精神障害・生活保護・保証会社・緊急連絡先などについて、 さらに詳しく知りたい方はこちらの記事も参考にしてください。

まとめ｜精神障害だけで部屋探しを諦める必要はありません

岡山市で精神障害がある方が賃貸住宅を探す場合、 一般的な部屋探しより確認事項が増えることがあります。

しかし、

• 家賃の支払い方法
• 保証会社
• 保証人・緊急連絡先
• 通院・支援体制
• 住み続けやすい物件条件

の5点を整理することで、 自分に合った物件を探しやすくなります。

特に、 「精神障害があるから無理」 「生活保護だから無理」 「無職だから無理」 と最初から決めてしまわないことが大切です。

一度審査に落ちた場合も、 どこが問題だったのかを整理し、 条件に合う物件・保証会社を改めて検討しましょう。