【岡山市】生活保護受給中に保証会社が途中で変更されたら再審査はある？

岡山市で生活保護を受給しながら賃貸住宅に住んでいると、管理会社などから突然、

「保証会社が変更になります」

「新しい保証会社の申込書を提出してください」

「今後は別の保証会社から家賃が引き落とされます」

という通知が届くことがあります。

すると、

「また賃貸審査を受けるの？」
「生活保護だと今度は落ちる？」
「緊急連絡先ももう一度必要？」
「保証料をまた払わないといけない？」
「審査に落ちたら退去になる？」

と心配になる方もいるでしょう。

まず確認｜保証会社変更には3つのパターンがある

「保証会社が変わります」と言われても、実際の内容は同じではありません。

パターン①｜会社名・組織だけが変わる

会社の合併、事業承継、名称変更などによって、利用者から見ると保証会社名が変わるケースがあります。

この場合、現在の保証契約がそのまま引き継がれるのであれば、新しい入居審査を行わないことも考えられます。

パターン②｜保証契約そのものが別会社へ引き継がれる

現在契約している保証について、新しい会社へ契約上の地位や業務が引き継がれるケースです。

この場合も、

• 新規審査なし
• 本人情報だけ再確認
• 口座振替だけ再登録

などで済む可能性があります。

パターン③｜新しい保証会社へ新規申込みする

最も注意したいのがこのケースです。

例えば管理会社変更に伴って、

となる場合です。

この場合は、

• 保証申込書
• 本人確認
• 緊急連絡先
• 現在の収入・生活保護状況
• 家賃

などを改めて確認される可能性があります。

「新しい申込書を書いてください」と言われたら再審査の可能性を確認

再審査があるか判断する一つのポイントが、

新しい保証申込書を求められているか

です。

不動産会社・管理会社へ、

と聞いてみましょう。

再審査では何を確認される？

新しい保証会社への申込みになる場合、確認項目は保証会社・保証商品によって異なります。

一般的には、

• 氏名
• 生年月日
• 住所
• 電話番号
• 本人確認書類
• 現在の収入状況
• 生活保護受給状況
• 緊急連絡先
• 現在の家賃
• 過去の保証契約等

などを確認される場合があります。

すでに何年も住んでいるからといって、現在の保証会社と同じ審査結果になるとは限りません。

生活保護受給中だと再審査に落ちる？

生活保護を受給しているという理由だけで、必ず保証会社審査に落ちるとは言えません。

保証会社・保証商品によって、

• 本人確認
• 現在の家賃
• 緊急連絡先
• 過去の保証契約
• 申込内容

など確認内容が異なります。

現在すでにその部屋へ住んでおり、

• 家賃滞納がない
• 代理納付を利用している
• 現在の家賃条件に問題がない

場合でも、新保証会社がどのように判断するかは個別確認になります。

代理納付なら再審査に必ず通る？

これも「必ず」とは言えません。

代理納付を利用していれば、家賃支払い方法について大家さん・管理会社側の安心材料になることは考えられます。

しかし保証会社では、家賃支払い方法以外にも本人確認や契約条件等を確認する場合があります。

そのため、

代理納付＝保証会社審査免除

ではありません。

保証会社変更をケースワーカーへ連絡した方がいい？

次のような場合は、担当ケースワーカーへ連絡しておくことをおすすめします。

ケースワーカーへの伝え方

代理納付を利用している場合は、

と伝えると分かりやすくなります。

保証会社変更でまた初回保証料を払う？

新しい保証会社との新規契約になる場合、

新たな保証料を請求される可能性があります。

ただし、

• 管理会社側が負担する
• 大家さん側が負担する
• 入居者負担になる
• 特別な切替プランがある

など取扱いは一律ではありません。

請求された場合は、

と確認してください。

生活保護なら新しい保証料は役所から出る？

ここは自己判断しないことが重要です。

生活保護では転居時に必要となる保証料について、必要やむを得ない場合に費用として認定できる取扱いがあります。

しかし今回のような、

「入居後、保証会社だけが途中変更されたため新たに保証料を請求された」

というケースは、転居時の保証料とは状況が異なります。

そのため、

• 請求書
• 保証会社変更通知
• 新しい保証契約書
• 現在の賃貸借契約書

を用意し、支払う前に担当ケースワーカーへ相談しましょう。

月額保証料が変わる場合も要注意

例えば、

なら、毎月820円負担が増えます。

年間では9,840円になります。

家賃が変わっていなくても、

保証会社変更によって毎月総額が増えることがある

ため注意してください。

新しい保証会社の費用は4種類確認

「保証料○○円」だけでなく、この4つを分けて確認してください。

新しい保証会社へ申し込む前に確認する10項目

緊急連絡先ももう一度必要？

新しい保証会社へ新規申込みする場合は、改めて緊急連絡先を求められる可能性があります。

以前の保証会社で、

「友人で大丈夫だった」

からといって、新保証会社でも同じ条件とは限りません。

保証会社・管理会社ごとに確認してください。

ケースワーカーを緊急連絡先にしていい？

本人の判断だけでケースワーカーを緊急連絡先として記入するのは避けましょう。

保証会社・管理会社側がどのような緊急連絡先を求めているのかを確認し、必要に応じて担当ケースワーカーへ相談してください。

本人確認電話がまた来る？

新規保証審査になる場合は、保証会社から、

• 電話
• SMS
• メール
• オンライン申込

などで本人確認が行われる可能性があります。

そのため、

• 現在の携帯番号
• SMS
• 迷惑メールフォルダ
• 留守番電話

も確認しておきましょう。

新保証会社の審査に落ちたら退去になる？

ここは非常に不安になりやすい部分です。

新しい保証会社の審査に通らなかったという事実だけで、「すぐ退去」と一律に判断することはできません。

すでに現在の賃貸住宅へ入居しているため、

• 現在の賃貸借契約
• 保証会社加入についての契約条項
• 旧保証契約の終了理由
• 管理会社側の対応

を確認する必要があります。

管理会社へ、

と確認してください。

審査に落ちた場合に確認する順番

以前の保証会社へ未払いがある場合

以前利用した保証会社へ、

• 家賃立替分
• 保証更新料
• その他保証契約上の未払い

が残っている場合は、新保証会社への切替時に不安になる方もいるでしょう。

まず、

• 旧保証会社名
• 現在の未払い残高
• 分割返済中か
• 完済済みか

を整理してください。

別保証会社だから必ず通る、同じ保証会社だから必ず落ちる、と単純に決めつけないことが大切です。

現在家賃滞納中なら先に相談

保証会社変更の時点で家賃滞納がある場合は、

新保証会社への申込みだけを進めるのではなく、

• 何月分が未払いか
• 旧保証会社が立替払いしているか
• 誰へ返済する必要があるか
• 代理納付開始時期

などを整理しましょう。

家賃滞納を隠して申込書へ事実と異なる内容を書くことはおすすめできません。

保証会社変更と家賃引落日の変更にも注意

保証会社が家賃収納まで行っている物件では、保証会社変更によって、

• 引落日
• 収納会社
• 引落口座
• 振替手数料

まで変わる可能性があります。

例えば、

となる場合があります。

生活保護費の支給日との関係もあるため、引落日は確認しておきましょう。

代理納付なら口座振替登録は不要？

代理納付を利用していても、新保証会社・管理会社から口座振替登録を求められる場合があります。

本人負担分、

• 共益費
• 月額保証料
• 水道料
• サポート料

などを口座振替する契約も考えられるためです。

新しい口座振替用紙が届いたら、

「代理納付中ですが、この口座振替登録は何の費用のためですか？」

と確認しましょう。

保証会社変更通知は必ず保存

捨てずに保管したいのは、

です。

後から、

「旧保証会社と新保証会社のどちらへ払うの？」

となったときにも確認しやすくなります。

不動産会社・管理会社へ聞く10の質問

こんな場合は署名・支払い前に確認

まず書面を確認し、管理会社へ内容を説明してもらいましょう。

よくある質問

Q．保証会社が変わったら必ず再審査ですか？

必ずとは限りません。現在の保証契約を引き継ぐ場合もあれば、新保証会社へ新規申込みする場合もあります。管理会社へ確認してください。

Q．会社名が変わっただけでも審査がありますか？

名称変更・事業承継等で契約自体が継続する場合と、新契約になる場合があります。通知書の内容を確認しましょう。

Q．生活保護だと再審査で不利ですか？

生活保護受給中という一点だけで結果を判断することはできません。保証会社・保証商品によって確認内容は異なります。

Q．代理納付なら再審査は不要ですか？

代理納付と保証会社の審査は別の仕組みです。代理納付中でも、新保証会社への申込みが必要なら確認・審査が行われる可能性があります。

Q．初回保証料をまた払う必要がありますか？

新保証会社との新規契約になる場合は請求される可能性があります。ただし負担者や切替条件は契約によって異なるため、管理会社へ確認してください。

Q．保証会社変更で月額保証料が上がりました。

新しい保証商品の料金体系を確認し、毎月の負担額を計算してください。生活保護受給中で支払いへの影響が大きい場合はケースワーカーへ相談しましょう。

Q．新保証会社の審査に落ちました。すぐ退去ですか？

審査否決だけで一律に即退去とは判断できません。現在の賃貸借契約・保証加入条項を確認し、別保証会社などの対応がないか管理会社へ確認してください。

Q．保証会社変更と同時に管理会社も変わりました。

家賃振込先・代理納付・口座振替・連絡先まで変わる可能性があります。管理会社変更通知も含めてケースワーカーへ相談しましょう。

まとめ｜「保証会社変更＝再審査」と決めつけず、契約の引継ぎか新規申込みかを見る

岡山市で生活保護受給中に保証会社が途中で変更されたら、

を整理してください。

特に、

新しい保証申込書＋新しい保証委託契約書＋新しい保証料

の3つを求められている場合は、単なる会社名変更ではなく新しい保証契約へ切り替える可能性が高いため、詳しい説明を受けましょう。

生活保護の場合は、追加保証料・月額保証料・家賃引落方法等が毎月の生活費や代理納付に影響することがあります。

契約書・通知書・請求書を保管し、不明点は管理会社と担当ケースワーカーへ確認してから進めてください。

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※家賃保証会社の変更、保証契約の承継、新規申込み、再審査、保証料、月額保証料、更新料、口座振替、緊急連絡先等の条件は、保証会社・保証商品・賃貸借契約・管理会社によって異なります。新しい保証会社の審査に通らなかった場合の賃貸借契約への影響も一律ではありません。生活保護における保証料・住宅扶助・代理納付等については、追加契約・支払い前に管理会社、不動産会社、担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。

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