生活保護で管理会社の審査に通らないときの物件選び

生活保護を受給中・申請中で賃貸を探している方から、

• 保証会社ではなく管理会社から断られた
• 生活保護ということを伝えると紹介できないと言われる
• 家賃は住宅扶助の条件内なのに申込みできない
• 物件を変えても何度も断られる
• 保証人・緊急連絡先がいないため管理会社で止まる
• どんな物件なら申し込めるのか分からない

といったご相談があります。

このような場合、 「もっと安い部屋を探せばいい」「築古なら通るだろう」だけでは解決しないことがあります。

なぜなら、物件が違っていても、 同じ管理会社・同じ保証会社・同じ申込条件 であれば、同じところで止まる可能性があるからです。

まず整理｜賃貸審査は管理会社だけではない

賃貸物件の申込みでは、物件によって、

というように、複数の確認が行われる場合があります。

順番も物件ごとに異なります。

そのため、

「賃貸審査に落ちた」だけでは、どこで止まったのか分かりません。

最初に確認｜本当に管理会社で断られた？

次の物件へ申し込む前に、不動産会社へ確認してみましょう。

詳しい理由が開示されない場合でも、

• 管理会社で受付不可
• 保証会社で否決
• 大家さんの承認不可
• 書類不足で保留

など、どの段階で止まったか分かる場合があります。

管理会社で通らない主な理由① 生活保護の募集条件と合わない

管理会社・大家さんによって、

• 生活保護は事前相談
• 高齢者は追加確認あり
• 保証人なしは保証会社必須
• 緊急連絡先が必要
• 特定の保証会社利用必須

など条件が異なります。

そのため、 家賃が住宅扶助の範囲内だから、すべての管理会社へ申込みできるというわけではありません。

「生活保護可」だけで即申込みしない

ポータルサイトや物件資料に、

「生活保護相談」

などと掲載されていても、

• 保証会社
• 緊急連絡先
• 年齢
• 世帯人数
• 転居理由

などによって追加確認が必要になる場合があります。

できれば申込み前に、

と具体的に確認しましょう。

理由② 同じ管理会社の物件を繰り返している

この場合、

3件の違う物件ではなく、「A社が管理する3物件」

という見方もできます。

管理会社側の募集条件と現在の申込条件が合わないのであれば、物件だけを変えても進まない可能性があります。

理由③ 指定保証会社との組み合わせが合わない

管理会社が申込者を嫌がっているのではなく、

その管理会社が指定している保証会社で進められない

というケースもあります。

例えば、

という場合です。

次の物件でも同じ管理会社なら、同じ保証会社を指定されることがあります。

次の物件では保証会社まで確認

理由④ 緊急連絡先の条件が合わない

保証人なしで保証会社を利用する場合でも、 緊急連絡先を求められることがあります。

管理会社によって、

• 親族を希望
• 国内で連絡可能な人
• 一定の続柄を確認
• 本人との関係性を確認

など条件が異なる場合があります。

本当に緊急連絡先がいない場合

物件を決めてからではなく、最初に、

と伝えてください。

架空の人を記載したり、本人の了承なく知人や支援者を書いたりしてはいけません。

理由⑤ 本人確認・必要書類が整っていない

管理会社が申込みを受け付ける段階で、

• 本人確認書類
• 生活保護受給状況の確認資料
• 現住所
• 電話番号
• 緊急連絡先
• 入居希望日

などを確認する場合があります。

書類や連絡手段に不安があると、 保証会社へ審査を送る前に追加確認になることがあります。

「否決」と「書類不足」を区別する

不動産会社へ、

と確認してみましょう。

書類不足なら、別の物件を探す前に不足資料を整えるほうが早い場合があります。

理由⑥ 申込内容の説明が一致していない

管理会社が確認する情報と、不動産会社へ伝えた内容が違うと、確認事項が増えることがあります。

例えば、

• 転居理由が途中で変わる
• 現在の住所が申込書と違う
• 電話番号が違う
• 世帯人数が説明と違う
• 生活保護受給中なのに収入欄の内容が不自然
• 緊急連絡先の関係性が違う

などです。

分からない項目は適当に入力せず、 不動産会社へ書き方を確認 しましょう。

理由⑦ 入居後の連絡体制を確認される

特に、

• 高齢者
• 身寄りなし
• 携帯電話がない
• 一人暮らし

などの場合、管理会社が本人との連絡方法を確認することがあります。

重要なのは、 年齢や状況だけで「無理」と自己判断しないこと です。

現在、

• 本人の電話がある
• ケースワーカーにつながっている
• 必要に応じて福祉・介護支援を利用している
• 緊急連絡先について相談可能な人がいる

などがあれば、事実の範囲で整理して伝えます。

では、どんな物件を選べばいい？

管理会社審査で何度も止まる場合は、 設備や築年数より先に「審査条件」を比較 します。

物件選び①「生活保護相談可」を先に確認する

内見をして気に入ってから確認するのではなく、 できれば紹介段階で、

と確認します。

さらに、

• 保証人なし
• 緊急連絡先なし
• 高齢
• 家賃滞納歴あり

など重要な条件があれば一緒に伝えます。

「生活保護だけならOK」でも、その他の条件との組み合わせで難しくなる場合があるためです。

物件選び② 前回と違う管理会社を比較する

前回の否決が管理会社段階だったのであれば、 次の候補物件について、

• 管理会社名
• 大家さん自主管理か
• 指定保証会社

を確認します。

ただし、 「大手管理会社だから厳しい」「小さな管理会社なら必ず柔軟」と一括りにすることはできません。

会社規模ではなく、 現在の申込条件で相談できるかを物件ごとに確認 してください。

物件選び③ 築古・空室期間だけで判断しない

家賃が安い築古物件や、空室期間が長い物件は候補になることがあります。

しかし、

「古いから誰でも入れる」

「空室が長いから審査がない」

という意味ではありません。

築年数に関係なく、

• 管理会社
• 大家さん
• 保証会社
• 緊急連絡先

の条件があります。

物件選び④ 同じ保証会社も避ける必要があるか確認

管理会社で止まったと思っていても、実際には指定保証会社との組み合わせが原因になっている場合があります。

そこで、

の4つを並べて確認します。

の場合、管理会社は変わりましたが保証会社は同じです。

逆に、

なら、両方の条件が変わります。

ただし、 管理会社・保証会社を変えれば必ず審査に通るという意味ではありません。

物件選び⑤ 家賃を下げるだけでは解決しないこともある

管理会社審査に通らないと、

「家賃35,000円がダメなら30,000円にしよう」

と考えることがあります。

家賃を下げることが有効なケースはあります。

しかし、

• 緊急連絡先条件
• 本人確認
• 生活保護の受付方針
• 保証会社

が原因なら、家賃だけを下げても解決しない可能性があります。

物件選び⑥ 必要書類を先にそろえる

申込み前に、

などを整理しておくと、管理会社へ条件を確認しやすくなります。

物件選び⑦ 「審査なし物件」を探すのではなく条件を合わせる

何度も断られると、

• 審査なし物件
• 誰でも入れる物件
• 100％通る保証会社

を探したくなるかもしれません。

しかし通常の賃貸では、何らかの本人確認・契約条件確認があります。

管理会社が違えば審査結果は変わる？

結果が変わる可能性はあります。

管理会社によって、

• 募集条件
• 指定保証会社
• 必要書類
• 緊急連絡先条件
• 大家さんへの確認方法

が異なるためです。

ただし、 管理会社を変えただけで必ず通るわけではありません。

過去滞納・保証会社・本人確認など別の要因が残っている可能性もあるためです。

同じ管理会社で別物件へ申し込む意味はある？

前回の否決理由が、

• 家賃が高かった
• 世帯人数と間取りが合わなかった
• 物件固有の大家さん条件

などであれば、同じ管理会社の別物件で結果が変わる可能性はあります。

しかし、

• 生活保護の受付条件
• 緊急連絡先
• 指定保証会社

など管理会社共通の条件が原因なら、別物件でも同じ結果になる可能性があります。

代理納付なら管理会社審査に通る？

生活保護では家賃の代理納付を利用できるケースがあります。

家賃支払いについて管理会社・大家さんが安心材料として捉える場合はありますが、

緊急連絡先、保証会社、本人確認、募集条件など別の確認もあるためです。

代理納付の利用可否や手続きについては、担当ケースワーカーへ確認してください。

高齢者・身寄りなしなら物件選びの順番を変える

高齢で身寄りがない場合、

• 築浅
• 独立洗面台
• オートロック
• 宅配ボックス

などより、

• 高齢者相談可能
• 生活保護相談可能
• 緊急連絡先条件を相談できる
• 1階・エレベーター
• 病院・買い物

を先に確認するほうが現実的な場合があります。

精神疾患・障害がある場合も診断名だけで判断しない

精神疾患・障害がある方でも、 診断名だけから入居可否を自己判断する必要はありません。

本人の状況に応じて、

• どのような生活条件が必要か
• 本人と連絡が取れるか
• 必要な支援につながっているか
• 通院を継続できるか

など、実際の生活状況を整理します。

支援者がいる場合も、 支援者が行わない対応まで「してもらえる」と申告しない ようにしましょう。

次の申込み前に確認する25項目

管理会社審査で断られた後の10ステップ

やってはいけない8つの物件探し

不動産会社への相談例

また保証会社まで分かっている場合は、

と伝えると、条件整理がしやすくなります。

よくある質問

まとめ｜管理会社で落ちたら「物件」ではなく「審査の組み合わせ」を変える

生活保護で管理会社の審査に通らない場合、

「もっと安い物件を探す」「築古へ変える」だけでは足りないことがあります。

まず、

1. どの段階で審査が止まったか確認する
2. 前回の管理会社名を確認する
3. 前回の保証会社名を確認する
4. 次の物件が同じ管理会社ではないか確認する
5. 生活保護で申込み相談可能か先に確認する
6. 保証人・緊急連絡先条件を確認する
7. 本人確認・必要書類をそろえる
8. 過去の家賃滞納・保証会社を整理する
9. 住宅扶助について確認済みの家賃条件を守る
10. 前回と何が違うか確認してから申し込む

ことが重要です。

一つの管理会社で申込みが進まなかったからといって、 岡山市内すべての賃貸が借りられないという意味ではありません。

現在の条件を正確に整理し、その条件から相談できる管理会社・大家さん・保証会社を使う物件を探すことが重要です。

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岡山市で生活保護・管理会社審査にお困りの方へ

ミニクルホームでは岡山市を中心に、

• 生活保護で管理会社に断られた
• 保証会社へ進む前に申込みを断られた
• 何件申し込んでも契約まで進まない
• 同じ管理会社か分からない
• 過去に家賃滞納がある
• 以前保証会社に落ちた
• 保証人がいない
• 緊急連絡先がいない
• 身寄りがない
• 高齢で審査が不安
• 精神疾患・障害があり相談しづらい
• 本人確認書類が少ない
• 携帯電話が止まっている
• 他の不動産会社で断られた

といった賃貸相談にも対応しています。

お問い合わせの際は、分かる範囲で、

• 生活保護受給中・申請中
• 住宅扶助について確認している家賃条件
• 前回申し込んだ物件
• 前回の管理会社名
• 前回の保証会社名
• どの段階で審査が止まったか
• 過去の家賃滞納
• 保証会社への未払い
• 保証人の有無
• 緊急連絡先の有無
• 本人確認書類
• 携帯電話の利用状況
• 世帯人数
• 希望地域
• 入居希望時期

をお知らせください。

「審査に落ちました」だけでなく、「保証会社へ出す前に○○管理会社から難しいと言われました」「前回も同じ管理会社でした」など、分かる範囲で具体的に伝えていただくと次の物件条件を整理しやすくなります。

※管理会社・大家さん・家賃保証会社ごとに募集条件・審査基準・必要書類は異なります。審査理由が詳しく開示されない場合もあり、不動産会社が否決理由を特定できるとは限りません。一つの管理会社で申込みが進まなかったことだけで、岡山市内のすべての賃貸物件が借りられないと決まるものではありません。また、管理会社や保証会社を変更すれば必ず審査に通るという保証もありません。申込書には事実を正確に記載し、架空の勤務先・収入・保証人・緊急連絡先等を使用しないでください。生活保護の住宅扶助、代理納付、転居の必要性、初期費用等については、賃貸借契約や費用支払い前に担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。